Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Kaplanen 1 m m i stadsdelen Nockeby (60 seniorboende)

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN SID 1 (5) Handläggare: Renoir Danyar Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Kaplanen 1 m m i stadsdelen Nockeby (60 seniorboende) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till detaljplan. t.f. Arne Fredlund t.f. Nina Åman Sammanfattning Öster om S:t Birgitta kyrka ligger pensionärsbostäder byggda av Sällskapet Vänner till Pauvres Honteux under 1960-talet efter ritningar av Backström & Reinius som gav pensionärsbostäderna en effektfull och tidstypisk talsgestaltning. Kvarteret innehåller flerbostadshus för seniorboende. Genom Jan Lundqvist Arkitekter AB har Sällskapet Vänner till Pauvres Honteux (SVPH) inkommit med ansökan om detaljplaneändring avseende komplettering med två punkthus om totalt 60 lägenheter. Planen möjliggör komplettering av befintligt bestånd med två punkthus i sju respektive åtta våningar. Garage anordnas under husen. Byggnaderna förbinds med en glasad förbindelsegång i husens entréplan. Det nordöstra punkthuset förbinds även med befintligt hus öster därom. Byggnadernas fasadmaterial och utformning anpassas till befintliga byggnader. Planförslaget skickades ut på samråd under tiden 22 oktober 19 november Boende i de befintliga äldreboendena hade tillgång till en fysisk modell och affisch med dess tillhörande handlingar i ett av de befintliga husen vid Nockeby Kyrkväg. Boende och sakägare har motsatt sig föreslagen detaljplaneändring med hänvisning till bebyggelsens utformning och karaktär, i anspråkstagande av naturmarken och störningar under byggnationen. Vidare framfördes att förslaget Bilagor: Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Utlåtande efter utställning Plankarta i A4-format Samrådsredogörelse

2 SID 2 (5) föranleder förstörd boendemiljö på grund av instängdhet, buller, avgaser, påverkan av solsken, dålig luftkvalité m m. Efter samråd bearbetades planen i mindre utsträckning och ställdes ut under tiden 10 februari 10 mars Under utställningen inkom i princip samma synpunkter som tidigare framförts av boende och berörda under samrådet. Kontoret ställer sig positivt till förslaget och anser att förslaget, efter genomfört samråd och utställning, är möjligt att genomföra. Utlåtande Planområdets läge i stadsdelen Bakgrund Sällskapet Vänner till Pauvres Honteux (SVPH) har, genom Jan Lundqvist Arkitekter AB, kommit in med ansökan om detaljplaneändring för fastigheten Kaplanen 1 m m avseende komplettering av seniorbostäder med två bostadshus om totalt 60 lägenheter. Tidigare beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 12 juni 2008 att uppdra åt kontoret att påbörja planarbetet. Planförfarande Planen har handlagts med normalt förfarande. Planen Planen avser komplettering av befintligt bestånd av äldreboende med två punkthus i sju respektive åtta våningar med en indragen högsta våning för vartdera huset.

3 TJÄNSTEUTLÅTANDE SID 3 (5) Byggnaderna förbinds med en glasad förbindelsegång i husens entréplan. Det nordöstra punkthuset förbinds även med befintligt hus öster därom. Föreslaget fasadmaterial är rött tegel för att ansluta till befintliga byggnader. Garage anordnas under husen. Ovanpå garaget anläggs en gård med växtlighet och terrasserade stödmurar mot naturmarken. Cykelförråd liksom soprum föreslås anordnas i byggnadernas bottenvåningar. Fotomontage - Vy sedd från Nockeby Kyrkväg Fotomontage - Vy sedd från Nockebybron mot Brommaplan

4 SID 4 (5) Samråd och remiss Planförslaget var föremål för remiss och samråd under tiden 22 oktober 19 november Remissinstanserna tillstyrker i huvudsak planförslaget med vissa erinringar. Sakägarna och de kringboende är i hög grad kritiska till föreslagen bebyggelse och anser att dessa kommer att ha negativ påverkan på boendemiljön ur visst avseende bl.a. instängdhet, buller, avgaser, påverkan av solsken, dålig luftkvalité m m.

5 SID 5 (5) Under samråd har Bromma Hembygdsförening, vid inventering av naturområdet, påträffat fornlämningar. Både Länsstyrelsen och Stadsmuseet kontaktades om fyndet för att bekräfta detta genom egna inventeringar av området. Enligt Länsstyrelsens bedömning finns ett antal fornlämningar av olika slag och karaktär som ändå är svåra att bedöma med mindre än att man gör en regelrätt arkeologisk undersökning/utgrävning. Utställning Detaljplaneförslaget har under tiden 10 februari 10 mars 2010 varit utställt i Tekniska Nämndhuset. Förutom kända sakägare har berörda boende och andra intressenter, som under samrådet skriftligen framfört synpunkter, fått underrättelse om utställningen i brev. Övriga har informerats genom annons i dagspressen. Under utställningen inkom skrivelser från närliggande fastighetsägare och boende med likalydande synpunkter som de som framfördes under samrådet. Revidering efter utställning Detaljplanekartan och planbeskrivningen har reviderats efter utställningen. Revideringen gäller att föreslagen byggrätt har fått vridas för att erhålla ett skyddsavstånd på ca 25 meter från Drottningholmsvägens körbanekant samt illustrerat fornminnesområde med fornminnesredovisning. Även lägenheternas planlösning har setts över. Planbeskrivningen har kompletterats med en redogörelse om fornlämningsförekomst, nordöst om planområdet. Detaljplanekartan har ytterligare reviderats efter första revideringen. Bestämmelse om Marken får byggas under har lagts in i plankartan då byggrätt för garage ritats in i plankartans nordöstra del. Detta medförde att planområdets nordöstra gräns tänjdes ut. Även m-bestämmelsen under Risk och störningsskydd har omformulerats Synpunkter under samråd och utställning som inte tillgodosetts Synpunkter eller invändningar som avstyrker byggnationen, i anspråkstagande av parkmarken har ej tillgodosetts. Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Efter genomfört samråd och utställning anser kontoret att planförslaget är möjligt att genomföra. Kontoret är positivt till föreslagna seniorbostäder och anser att planen ligger i linje med stadens strategi om en förtätning av stadsdelen främst för lokala behov samt att projektet bidrar till att tillgodose behovet av äldrebostäder i Stockholm.