Startpromemoria för planläggning av Marieberg 1:29 samt 1:16 i stadsdelen Marieberg (ca 100 lägenheter)

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN SID 1 (8) Handläggare: Julia Nedersjö Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av Marieberg 1:29 samt 1:16 i stadsdelen Marieberg (ca 100 lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh Bo Bergman Nina Åman Sammanfattning ByggVesta har en markanvisning för en av platserna för ny bostadsbebyggelse som pekats ut i programmet för Marieberg (plats nummer 14). Utopia arkitekter har på uppdrag av ByggVesta tagit fram ett förslag utifrån programmet. Stadsbyggnadskontoret föreslår att planarbete för förslaget påbörjas. Det nya bostadshuset hjälper till att skapa ett tydligare stadsrum och har en dubbel våningshöjd i de publika lokalerna mot Gjörwellsgatan. Byggnaden är svängd in mot parken för att förmedla övergången mellan det urbana stadsrummet och Mariebergsparken. Marken är inte tidigare ianspråktagen. Den befintliga bergklacken med vegetation försvinner vid en byggnation och utsikten från ett antal lägenheter i angränsande bostadshus påverkas. En viktig fråga att lösa i planarbetet blir hur byggnaden ska klara bullret från flygtrafiken till och från Bromma flygplats. Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (8) Planområdets läge i programmet för Marieberg, plats nummer 14. Planområdets läge i programmet.

3 SID 3 (8) Utlåtande Bakgrund Förslaget till ny bebyggelse har sin utgångspunkt i programmet för Marieberg. Planområdet ligger centralt i stadsdelen som har stora utvecklingspotentialer genom sitt fina läge i närheten av natur, vatten och Stockholms innerstad. I juni 2011 startades att programarbete för Marieberg, nämnden godkände programsamrådet i oktober 2012 samt gav i uppdrag till stadsbyggnadskontoret att återkomma med förslag på platser där ytterligare kompletteringar är tänkbara. Vidare anförde nämnden bland annat att den nya bebyggelsen bör hålla en mycket hög arkitektonisk kvalitet eftersom Marieberg syns vida omkring samt att en ny och spännande arkitektur kan prövas i området. Bygg Vesta tilldelades en markanvisning 2008 på en plats som ligger i hörnet mellan Gjörwellsgatan och Fyrverkarbacken i Marieberg. Syfte Det övergripande syftet med detaljplaneläggningen är att skapa en byggrätt för ett nytt bostadshus med cirka 100 lägenheter. Planarbetet syftar även till att skapa attraktiva och aktiverade stadsrum samt förbättra kopplingen till omgivande rekreationsområden. Plandata Planområdet omfattar del av fastigheterna Marieberg 1:29 samt 1:16 i stadsdelen Marieberg på Kungsholmen. Fastigheterna ägs av Stockholms stad och området har blivit markanvisat av exploateringsnämnden. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I översiktsplanen redovisas västra Kungsholmen som ett av stadens stadsutvecklingsområden, där nordvästra Kungsholmen för närvarande byggs ut. Marieberg är en del av västra Kungsholmen och beskrivs som ett viktigt område att ytterligare uppmärksamma. Det är viktigt att stärka kopplingarna mellan de olika delarna av Kungsholmen för att minska de barriärer som finns i dag, så att det blir lättare att röra sig mellan de olika stadsdelarna, inte minst till fots och på cykel. Program för Marieberg Platsen för planarbetet ligger i korsningen Gjörwellsgatan, Fyrverkarbacken (nummer 14 i programmet) och ingår i programmets strukturplan. Programmets vision är att Marieberg ska utvecklas till en blandad stadsdel med aktiverade stadsrum och en stärkt lokal kärna genom ökad täthet, fler bostäder, arbetsplatser, verksamhetslokaler och ett ökat serviceutbud. Möjligheter att röra

4 SID 4 (8) sig inom och till området ska förbättras och kopplingar till omgivande rekreationsområden ska utvecklas. Utvecklingen av Marieberg handlar om att bidra till bostadsförsörjningen i Stockholm och om att skapa en blandad innerstadsdel på Mariebergs villkor. Ny bebyggelse ska hjälpa till att tydligare definiera Mariebergs gaturum för att skapa ett mer samlat och intimt stadsrum. Den ska även bidra till att levandegöra stadsrummet genom lokaler i bottenplan. Marieberg ska byggas ut som en sammankopplad stadsdel med blandade funktioner, naturliga länkar mellan de offentliga rummen och med goda förutsättningar för nya offentliga aktiviteter, attraktioner och målpunkter i en uppbruten struktur med utåtriktade verksamheter i bottenvåningarna. Detaljplan Gällande plan för området, Pl 5218 B, anger park - allmänplats där den nya byggnaden föreslås. Föreslagen förändring Utopia arkitekter har utifrån programmet för Marieberg tagit fram ett förslag till ny bebyggelse. Förslaget skapar tydligare stadsrum mot platsen norr om huset (mellan SvD/Sweco huset och Socialstyrelsen) samt mot Gjörwellsgatan och Fyrverkarbacken. Byggnaden är svängd in mot parken för att förmedla övergången mellan det urbana stadsrummet och Mariebergsparken. Byggnadens placering.

5 SID 5 (8) Illustration av Utopias förslag till nytt bostadshus, vy norrifrån. Området präglas i dag av byggnation med friliggande volymer. För att knyta an till detta mönster delas byggnaden ovan sockeln i tre. Byggnadshöjden varieras för att möta de olika förutsättningarna på platsen. Höjden är lägre mot parken i söder och stiger sedan gradvis mot torget i norr. Den branta och trånga tomten gör att det är svårt att skapa en större gårdsyta till nya bostäder. Istället föreslås två gemensamma uteplatser i sluttningen som nås via spänger. Utsikten från ett antal lägenheter i angränsande bostadshus påverkas. Nattvy från korsningen Gjörwellsgatan, Fyrverkarbacken.

6 SID 6 (8) Trafikbuller Läget är utsatt för trafikbuller, förutom biltrafik så trafikeras sträckan av bussar och stomlinjebuss. Nya bostäder ska klara bullerkrav med tyst sida. Flygbuller Länsstyrelsen, Trafikverket, Swedavia och Stockholm stad utreder för närvarande bullret för flygtrafiken till och från Bromma flygplats. Preliminära resultat pekar mot en problematisk bullersituation i planområdet. De slutgiltiga resultaten av utredningarna som pågår förväntas runt årsskiftet 2013/14. Planarbetet behöver utreda hur flygbullret ska hanteras. Denna fråga kan eventuellt påverka tidplanen för planarbetet. Platsen idag Platsen för det planerade bostadshuset är idag en brant sluttning med berghällar och lövträd. Bild från korsningen Gjörwellsgatan, Fyrverkarbacken i dagsläget. Bostadshuset på fastigheten Silvieberg 3 i fonden.

7 SID 7 (8) Bild från Gjörwellsgatan i dagsläget, entrén till Mariebergsparken till höger i bild. Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet kommer att studeras under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Preliminär tidplan Samråd kvartal Granskning kvartal Antagande kvartal Tidplanen är beroende av att flygbullerproblematiken kan hanteras.

8 SID 8 (8) Kontorets bedömning Kontoret bedömer att ett detaljplanearbete kan påbörjas för förslaget. En avgörande fråga att lösa för planarbetet blir hur byggnaden ska klara bullret från flygtrafiken till och från Bromma flygplats.