Planbeskrivning Detaljplan för del av fastigheten Ursholmen 1 i stadsdelen Hammarbyhöjden, Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN Tara Nezhadi Tfn (7) Planbeskrivning Detaljplan för del av fastigheten Ursholmen 1 i stadsdelen Hammarbyhöjden, Dp Orienteringskarta med planområdet markerat med rött Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (7) Inledning Handlingar Planhandlingar Planen består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Medverkande Planen är framtagen av Tara Nezhadi på Stadsbyggnadskontoret. Planens syfte och huvuddrag Planens syfte är att möjliggöra fortsatt befintlig förskoleverksamhet samt att möjliggöra för annan verksamhet som inte får vara störande för boende i området. Planen ingår i stadsbyggnadskontorets projekt att hitta lösningar för verksamheter med tidsbegränsade bygglov, som av juridiska skäl inte längre kan förlängas. Förskolan ligger vid Paternostervägen i en tillbyggnad på ett flerbostadshus. Förskoleverksamheten har idag 20 barn och drivs av ett personalkooperativ med Waldorfpedagogik. Förskolan har haft tidsbegränsat bygglov sedan 1996 fram till Bostadsrättsföreningen Ursholmen har begärt planändring. Plandata Läge, areal, markägoförhållanden Planområdet omfattar ca 593 kvm och utgörs av del av fastigheten Ursholmen 1 vid Paternostervägen 90 i Hammarbyhöjden. Staden äger marken, fastigheten är upplåten med tomträtt till bostadrättsföreningen Ursholmen. Flygbild

3 SID 3 (7) Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I Promenadstaden definieras planområdet som den centrala stadens utvidgning och som ett stadsutvecklingsområde. Enligt Promenadstadens Strategi 1 ska det övergripande målet för stadsutvecklingsområden och andra delar av närförorterna vara att skapa en tätare, sammanhållen, mer mångsidig och levande stadsmiljö där det finns förutsättningar till ett bredare utbud av bostäder, verksamheter, service, kultur och upplevelser med mera. Det innebär en omvandling inom flera närförorter i syfte att uppnå detta mål. I Promenadstaden betonas samtidigt att värdet av den kulturhistoriska och karaktärsskapande bebyggelsen från olika epoker ska beaktas, liksom betydelsen av attraktiva parker och naturområden. Detaljplan Gällande stadsplan, Pl 3758, medger BR och R. Med BR betecknat område får användas endast för bostads och handelsändamål. Med R betecknat område får användas endast för handelsändamål och därmed jämförligt eller samhörigt ändamål. Med I eller III betecknat område får byggnad uppföras med respektive högst en eller tre våningar. För prickmarken inom planområdet gäller stadsplan Pl 3656, fastställd som medger bostadsändamål och byggnad i tre våningar med trettio graders taklutning. Gällande stadsplaner med planområdet markerat i rött Kulturhistoriskt värdefull miljö Fastigheten Ursholmen 1 är gulklassad och har ett visst kulturhistoriskt värde.

4 SID 4 (7) Förutsättningar Befintlig bebyggelse Förskolan ligger i en tillbyggnad på ett flerbostadshus vid Paternostervägen 90, i ett område från och 50-talen. Förskolebyggnaden i ett plan har gul, putsad fasad och platt tak med korta takfall mot fasaden. En mindre lekyta finns närmast byggnaden. Verksamheten har gemensam tvättstuga och soprum med bostadsrättsföreningen i bottenvåningen på flerbostadshuset. Förskolebyggnaden var ursprungligen en Konsumbutik fram till Lokalen tjänade därefter som Svenska Bostäders områdeskontor. Förskolan har haft tidsbegränsat bygglov sedan 1996 och fram till Verksamheten har idag 20 barn och drivs av ett personalkooperativ med Waldorfpedagogik. Förskolans fasad mot Paternostervägen. Förskolan med lekgården.

5 SID 5 (7) Skolgård Det finns begränsade ytor för skolgård inom fastigheten. Ca 200 kvm skolgård används av 20 barn. Det blir ca 10 kvm skolgårdsyta per barn. Skolgården är liten och saknar färdiga lekställningar för barn. Förskolan tror på barns möjligheter att själva stimulera sin fantasi och kreativitet. Förskolan skapar en utemiljö med naturliga material men kompletterar med plastleksaker för sandlåda etc. Förskolegården Sophantering Sopkärl för matavfall samt sopsortering finns. Hämtning av sopor utsätter inte barnen för några faror. Tillgänglighet Byggnaden är tillgänglig. Angöring Förskolan nås via Paternostervägen. Parkering Det finns inga bilplatser. Kollektivtrafik Planområdet har god anslutning till kollektivtrafik med tunnelbana, ca 500 meter till tunnelbanan Hammarbyhöjden och Björkhagen. Störningar och risker Buller Förskolegården utsätts inte för trafikbuller. Enligt skriften Trafikbuller och planering från 2000, gäller 55 dba ekvivalent ljudnivå på förskolegårdar.

6 SID 6 (7) Planen Planen avser planändring så att befintlig användning förskoleverksamhet, får stöd i detaljplan. För att möjliggöra detta kompletteras gällande användning handel med förskoleändamål. Vidare tillåter planen icke störande kontors ändamål. Planen bekräftar befintliga byggnader inom planområdet med befintligt antal våningar, högsta byggnadshöjd i meter, högsta totalhöjd i meter över nollplanet och största taklutning i grader. Planen ger planstöd till flerbostadshuset som strider mot gällande stadsplan. Gällande användning handel på föskolebyggnaden kompletteras med förskola och icke störande kontorsverksamhet. Gällande handelsändamål tas bort från del av flerbostadshuset som ligger inom planområdet. För flerbostadshuset gäller B1, bostäder. Gemensamma lokaler för verksamheter inom fastigheten medges i bottenvåning. Cykelskjul ska anordnas. Konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL(2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planen överensstämmer med gällande översiktplan. Planen bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planen berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den befintliga förskolan är liten och har begränsad omfattning. Verksamheten har fungerat väl på platsen och bidrar till närserviceutbudet i stadsdelen och bedöms vara av värde för familjer i området. Tidplan Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande utan program. Plansamråd 3: e kv 2014 Antagande SBN 4: e kv 2014

7 SID 7 (7) Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Ansvarsfördelning för genomförandet av planen vilar på byggherren i samarbete med stadens förvaltningar. Stadsbyggnadskontoret ansvarar för upprättande av detaljplanen samt myndighetsutövning vid bygglovsprövning. Verkan på befintliga detaljplaner Planen innebär att befintliga stadsplaner Pl 3758 fastställd och Pl 3656 fastställd helt upphör att gälla inom planområdet. Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter, marksamfälligheter och ägoförhållanden Planområdet omfattar ca 593 kvm och utgörs av del av fastigheten Ursholmen 1 vid Paternostervägen 90 i Hammarbyhöjden. Staden äger marken, fastigheten är upplåten med tomträtt till bostadrättsföreningen Ursholmen. Fastighetsbildning Någon fastighetsbildning krävs inte för planens genomförande. Ekonomiska frågor Planändringen medför inga kostnader för staden. Fastighetsägaren bekostar planarbetet enligt träffat avtal. Genomförandetid Genomförandetiden upphör 5 år efter det planen vunnit laga kraft. Jonas Claeson Planchef Tara Nezhadi Planhandläggare