Planbeskrivning Detaljplan för fastigheten Rosenhöljan 19 i stadsdelen Solhem, Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN BETÄNKETIDSHANDLING Tara Nezhadi Tfn (9) Planbeskrivning Detaljplan för fastigheten Rosenhöljan 19 i stadsdelen Solhem, Dp Orienteringskarta med planområdet markerat Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (9) Inledning Handlingar Planhandlingar Planen består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Medverkande Planen är framtagen av Tara Nezhadi på stadsbyggnadskontoret. Planens syfte och huvuddrag Ägarna till fastigheten har begärt avstyckning för komplettering med ytterligare ett småhus i kvarteret samt utökad byggrätt på stamfastigheten. Plandata Läge, areal, markägoförhållanden Fastigheten Rosenhöljan 19 ligger vid Skallgångsbacken 43 i Solhem. Den är avgränsad av Lostigen i norr, Drevkroken i väst samt fastigheterna Rosenhöljan 33 och 34 i väst och syd. Tomten har en yta på ca 1370 kvm och är privatägd. Ortofoto + baskarta med fastigheter

3 SID 3 (9) Tidigare ställningstaganden Översiktsplanen I Promenadstaden Översiktsplan 2010, anges planområdet som tät stadsbebyggelse. Spånga centrum anges som en attraktiv tyngdpunkt där inriktningen är att utveckla en tätare bebyggelsestruktur med attraktiva bostäder, en mångfald av verksamheter och service och tillgänglighet till parker. Med ca 800 m till Spånga station och centrum hör Rosenhöljan 19 till tyngdpunkten. I Promenadstaden pekar man på vikten att stärka sambanden mellan tyngdpunkterna och omkringliggande stadsdelar. Gällande plan Planen ersätter del av stadsplan 0180-Solhem-3 (Solhems municipalsamhälle, västra delen), fastställd Gällande plan anger bostadsändamål med byggrätt för småhusbebyggelse i en våning med inredd vind. Högst 1/10 av fastigheten får bebyggas. Planmosaik, det aktuella området är markerat med ett rött kryss Förutsättningar Geotekniska förhållanden Naturförutsättningar, jordarter Tomten har vissa höjdskillnader och är som mest kuperad mot Lostigen. Vegetationen på tomten består huvudsakligen av naturmark med ett flertal uppvuxna träd. Jordlagret i området utgörs av morän (blått) och berg i dagen (rött). Byggnadsgeologisk karta, jordarter

4 BETÄNKETIDSHANDLING SID 4 (9) Befintlig bebyggelse Planområdet utgörs av fastigheten Rosenhöljan 19 vilken ligger vid Skallgångsbacken 43 i ett småhuskvarter i Solhem. Tomten har en storlek på ca 1370 kvm och är bebyggd med ett småhus i en våning med inredd vind och takkuppor. Byggnaden nås via en trappa, vilket inte motsvarar dagens krav på tillgänglighet. Infarten ligger längs Lostigen. Befintlig byggnad sedd från Skallgångsbacken Befintlig byggnad sedd från korsningen Skallgångsbacken och Lostigen

5 BETÄNKETIDSHANDLING SID 5 (9) Tomten sedd från Skallgångsbacken Tomten sedd från Lostigen

6 SID 6 (9) Planen Huvuddrag och bebyggelse Planen innebär att fastigheten Rosenhöljan 19 delas i två tomter så att stamfastigheten får en total area på ca 770 kvm och den nya tomten blir minst 600 kvm. Planen innebär ingen förändring av gällande bostadsanvändning. Befintlig byggnad bekräftas. Planen anger byggnad i högst två våningar med högst 120 kvm byggnadsarea. Därutöver medges komplementbyggnad i en våning med högst 30 kvm byggnadsarea. För huvudbyggnad är minsta respektive största taklutning grader. Taklutning för komplementbebyggelsen anges till högst 18 grader. Komplementbyggnad får sammanbyggas med bostadsbyggnad utan att dess yta medräknas i bostadsbyggnadens byggnadsarea. Bostadsbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Komplementbyggnad ska placeras minst 1 meter från fastighetsgräns. Minsta fastighetsstorlek är 600 kvm. Infart till nya fastigheten ska anordnas från Lostigen. Avstyckad fastighet Förslag till delning Stamfastighet med befintlig byggnad

7 SID 7 (9) Angöring Endast en in- och utfart tillåts per fastighet. Bilparkering Två bilplatser ska om möjligt anordnas inom varje småhusfastighet. Tillgänglighet Vid nybyggnad ska bebyggelse utformas enligt gällande krav på handikappanpassning för rörelsehindrade. Avfallshantering Soputrymmen ska anordnas inom fastigheten. Avfallskärl ska placeras vid tomtgräns intill kommunal väg där hämtfordon kan angöra. Konsekvenser Behovsbedömning Planen berör kvartersmark och medför en förtätning av befintlig miljö med ytterligare ett bostadshus i området. Planen innebär endast marginella förändringar av befintlig miljö och det offentliga rummet, då bebyggelselinjen mot gatan bibehålls. Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 2011:900 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planen överensstämmer med gällande översiktsplan. Planen bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Tidplan Planärendet handläggs med enkelt förfarande, vilket innebär att stadsbyggnadsnämnden kan anta planen direkt efter betänketid. Plansamråd 1:a kvartalet 2014 Betänketid 2:a kvartalet 2014 Antagande 2:a kvartalet 2014 Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Ansvarsfördelning för genomförandet av planen vilar på byggherren i samarbete med stadens förvaltningar och lantmäterimyndigheten. Stadsbyggnadskontoret ansvarar för upprättande av detaljplan samt myndighetsutövning vid bygglovsprövning.

8 SID 8 (9) Fastighetsbildningsåtgärder handhas av lantmäterimyndigheten på fastighetsägarens initiativ och bekostnad. Verkan på befintliga detaljplaner Planen innebär att befintlig stadsplan 0180-Solhem-3 (Solhems municipalsamhälle, västra delen), fastställd 1930, helt upphör att gälla inom planområdet. Fastighetsindelningsbestämmelse (registrerad som tomtindelning) upphör enligt följande: B252/1949 upphör för Rosenhöljan 19. Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter och ägoförhållanden Planområdet utgörs av fastigheten Rosenhöljan 19 vid Skallgångsbacken 43 i Solhem. Fastigheten har en yta på ca 1370 kvm och är privatägd. Användning av mark Planen innebär ingen förändring av gällande bostadsanvändning. Fastighetsbildning Genom avstyckning från Rosenhöljan 19 kan en ny fastighet bildas. Genomförd fastighetsbildning är en förutsättning för att bygglov ska beviljas. Fastighetsbildning kan genomföras med detaljplanen som grund. Rättigheter Inga rättigheter bedöms behöva bildas för planens genomförande. Ekonomiska frågor Gatukostnader Om befintlig belysning påverkas i samband med byggnationen ska byggherren stå för den kostnaden. Fastighetsbildning Fastighetsägaren ska svara för ansökan om fastighetsbildning. El och tele m.m. Nybyggnader som påverkar anslutningar till kommunala eller andra ledningsnät svarar byggherren själv för inom kvartersmark. Kostnader för planbeställaren Enligt träffat avtal ska planbeställaren betala fast avgift för planändringen i enlighet med gällande taxa. Under byggtiden har den aktuelle byggherren hela ansvaret för eventuella skador på befintlig bebyggelse. Kommunal ekonomi Staden står för kostnader som överstiger fast avgift.

9 SID 9 (9) Tekniska frågor Brandskydd Vid placering av komplementbyggnader inom 1 meter från fastighetsgräns ska särskilda brandtekniska åtgärder vidtas enligt Boverkets byggregler i ett byggskede. Allmänna ledningar Planen medför ingen utbyggnad av det allmänna ledningsnätet. Fastigheten är idag ansluten till de allmänna vatten-, avlopp-, el- och telenäten. För den nybildade fastigheten ska nya anslutningar skapas. El I de fall fastighetsregleringen får till följd att befintliga elanslutningar måste flytta beställs detta hos Fortum Distribution AB samt bekostas av fastighetsägaren. Enligt koncessionsbestämmelserna ska varje byggnad ha egen elanslutning. Det är därför av vikt att anslutningsvägar till avstyckade fastigheter också innehåller rätten att framdraga ledningar, för att möjliggöra anslutning. Fortum Distribution AB godtar inga lösningar där elanslutningar belastar grannfastigheten. Vatten Vattenförsörjning Ny vattenanslutning kan ske till den befintliga vattenledningen i Drevkroken. Lägsta vattentryck i förbindelsepunkt motsvarar nivån +50 m vp över stadens nollplan. Spillvattenledning Ny spillvattenanslutning kan ske till den befintliga kombinerade avloppsledningen i Drevkroken. Dagvatten Det är viktigt att man planerar markhöjder och grönytor så att man kan ta hand om dagvattnet inom fastigheten. Vid eventuella frågeställningar beträffande omhändertagande av dagvatten inom fastigheten kan Stockholm Vatten kontaktas. Genomförandetid Genomförandetiden upphör 5 år efter det planen vunnit laga kraft. Fredrik Legeby Planchef Tara Nezhadi Planhandläggare