Planbeskrivning Detaljplan för Storkvarnen 4 och 5 m fl i stadsdelen Rinkeby, Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET REV. BETÄNKETIDSHANDLING PLANAVDELNINGEN Tara Nezhadi REV Tfn (8) Laga kraft Planbeskrivning Detaljplan för Storkvarnen 4 och 5 m fl i stadsdelen Rinkeby, Dp Orienteringskarta med planområdet markerat Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 REV. BETÄNKETIDSHANDLING SID 2 (8) Inledning Handlingar Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH000. Till planen hör denna planbeskrivning. Medverkande Planen har upprättats av Tara Nezhadi på stadsbyggnadskontoret i samarbete med Sofia Henriksson på lantmäterimyndigheten samt med Per Eric Siljestam på exploateringskontoret. Planens syfte och huvuddrag Syftet med planändringen är att dels utöka byggrätten med 30 cm runt om byggnaderna, så att tilläggsisolering ryms inom den yta som får bebyggas. Syftet är också att ändra användningsbestämmelserna så att butiker och caféer m.m kan utnyttja botten- och suterrängvåning. Ca 17 kvm allmänplatsmark föreslås överföras till kvartersmark, för att möjliggöra tilläggsisolering på en huskropp, där fasadlivet ligger i tomtgräns. Plandata Läge, areal och markägoförhållanden Planområdet uppgår till ca 9460 kvm och omfattar fastigheterna Storkvarnen 4 och 5 samt del av Akalla 4:1. Svenska Bostäder äger fastigheterna Storkvarnen 4 och 5. Akalla 4:1 ägs av Stockholms kommun. Läge, flygbild med planområdet markerat

3 REV. BETÄNKETIDSHANDLING SID 3 (8) Tidigare ställningstaganden Promenadstaden Översiktplan för Stockholm 2010 I promenadstaden översiktplan för Stockholm, ingår planområdet som en del i Vision Järva Planområdet är markerat som tät stadsbebyggelse med bostäder som huvudsaklig användning. Planförslaget är förenligt med översiktplanen. Byggnadsordningen I Stockholms byggnadsordning preciseras området som tunnelbanestad. Gällande detaljplan För Storkvarnen 4 och 5 gäller stadsplan Pl 7134 från 1970, bostäder i högst 6 våningar. För Akalla 4:1 gäller stadsplan Pl 6776, fastställd 1967 som anger parkmark. Kulturhistoriskt värde Byggnaderna i planområdet har gul beteckning och har visst kulturhistoriskt värde. Vision Järva 2030 Vision Järva 2030 godkändes av kommunfullmäktige den 20 april Visionen omfattar stadsdelarna Akalla, Husby, Kista, Hjulsta, Tensta och Rinkeby samt syftar till att stärka sambanden mellan och inom norra och södra Järvakilen. Några av insatserna är att delvis koppla ihop gatunät, att satsa på centrala stråk och utveckla ny bebyggelse för att stärka stadsdelarnas identitet. Målsättningen är att genom medverkan från boende och samverkan med andra parter skapa en positiv social och ekonomisk utveckling som gör Järva till ett område dit många vill flytta och stanna kvar. Förutsättningar Befintliga förhållanden Befintliga byggnader inom planområdet består av fyra huskroppar i 6 våningar. Svenska Bostäder AB inkom med en begäran om detaljplaneändring för fastigheterna Storkvarnen 4 och 5 i stadsdelen Rinkeby. Bakgrunden till ansökan är att Svenska Bostäder ser över sitt fastighetsbestånd i Rinkeby som en del i Vision Järva För att minska energiförbrukningen och som en del av Järvalyftet och projekt Hållbara Järva planeras för närvarande tilläggsisolering av fyra huskroppar i fastigheterna Storkvarnen 4 och 5. De fyra husen måste tilläggsisoleras för att minska värmeförluster samt att skapa ett bättre inomhusklimat för de boende. För att möjliggöra tilläggsisolering, måste byggrätten utökas med 30 cm runt om byggnaderna. För husen planeras även annan användning i delar av markvåningarna. Föreslagen användning är lokaler för uthyrning, t.ex. butiker eller servering. Idag hyrs delar av entrévåningen i det västra huset på Storkvarnen 4 ut till mindre företag.

4 REV. BETÄNKETIDSHANDLING SID 4 (8) Befintliga byggnader (4 huskroppar) inom planområdet Husets fasadliv ligger i tomtgräns Befintliga byggnader Kulturhistoriskt värdefull miljö Rinkeby byggdes som en del av miljonprogrammet. Byggnaderna i planområdet har gul beteckning och har visst kulturhistoriskt värde Kollektivtrafik Planområdet ligger i ett bra kollektivtrafikläge, mycket nära tunnelbanan. Angöring Fastigheterna angörs via Västerby backe.

5 Bilparkering Bilparkering sker i parkeringsgaraget beläget i angränsande fastighet Storkvarnen 6. Tillgänglighet Hiss finns. REV. BETÄNKETIDSHANDLING SID 5 (8) Sophantering Sophantering löses med sopkasuner i direkt anslutning till bostadshusen samt en separat miljöstuga. Planförslag Planen bekräftar befintliga byggnader. Byggrätten på befintliga byggnader utökas med 30 cm runt om byggnaderna för att möjliggöra tilläggsisolering (12 cm). Ca 17 kvm allmänplatsmark föreslår överföras till kvartersmark, för att möjliggöra tilläggsisolering på en huskropp, där fasadlivet ligger i tomtgräns. Planen medger varsamhetsbestämmelsen k. För k gäller: byggnadens exteriöra karaktär ska behållas. Med karaktär avses byggnadernas volym och proportioner, platta tak av plåt, fasad och sockelputs i liv, horisontella vita fönsterband och indragna entréer och balkonger med balkongfronter. Fönster ska ligga i fasadliv efter tilläggsisolering. Utöver angiven byggrätt får skärmtak, staket, pergola, cykelskjul med tak, mindre vind- och väderskydd, bollplank, lekinställningar och liknande uppföras på prickmark. Tekniska anordningar får i mindre omfattning anordnas utöver medgiven byggnadsvolym. Solceller och solfångare får anordnas på tak utöver angiven totalhöjd. Inom området markerat med användningen B1 (i lägen med längre gångavstånd från angöringsgata) får lokaler som inte kräver leveranser i någon större omfattning anordnas, såsom föreningslokaler, mindre kontor eller liknande. Till dessa lokaler förväntas ev. leveranser köras på handdragen vagn från angöringsgata. Inom områden markerat med användningen BC1 (i lägen som vetter mot gata och som kan försörjas med angöring och leveranser från Västerby backe) får lokaler för handel eller liknande anordnas. Till dessa lokaler ska entrén finnas i anslutning till gata och inte via bostadsgård/trapphus. Verksamheten får inte vara störande för boende och omgivningen. Bilparkering för tillkommande verksamheter Parkeringsplatser för nya verksamheter inom fastigheten kommer att tillgodoses i befintligt garage och markparkering i Lillkvarnen 4 och Storkvarnen 6. Tillräckligt utrymme att vända fordon för varutransporter ska finnas, backning över gångytor och gångbanor tillåts ej.

6 REV. BETÄNKETIDSHANDLING SID 6 (8) Ca 17 kvm allmänplatsmark föreslås överföras till kvartersmark Pla nfö rsl a g et Pla ne ra d p e r gol a

7 REV. BETÄNKETIDSHANDLING SID 7 (8) Konsekvenser Behovsbedömning Planförslaget möjliggör en viktig upprustning av ett befintligt bostadsområde i Rinkeby. Detaljplanens miljökonsekvenser styrs av möjligheterna att skapa förbättringar med utgångspunkt från befintliga byggnader. Planen ger bland annat möjlighet till bättre fasadisolering och skapar bättre inomhusklimat. Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL(2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskapseller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. Kulturhistoriskt värdefull miljö Byggnaderna i planområdet har gul beteckning och har visst kulturhistoriskt värde. Planen medger varsamhetsbestämmelsen k. För k gäller: byggnadens exteriöra karaktär ska behållas. Med karaktär avses byggnadernas volym och proportioner, platta tak, takfot av plåt, indragna entréer samt fasad och- sockelputs i liv, horisontella vita fönsterband och balkongfronter i fasadliv. Tidplan Detaljplanen handläggs med enkelt förfarande, vilket innebär att stadsbyggnadsnämnden kan anta planen direkt efter betänketid. Samråd januari/februari 2013 Betänketid april/maj 2013 Antagande i SBN juni 2013 Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Ansvarsfördelning för genomförandet av planen vilar på byggherren i samarbete med stadens förvaltningar och lantmäterimyndigheten. Stadsbyggnadskontoret ansvarar för upprättande av detaljplan samt myndighetsutövning vid bygglovprövning. Exploateringskontoret ansvarar för försäljning av mark. Fastighetsbildningsåtgärder handhas av lantmäterimyndigheten. Byggherren ska svara för ansökan om fastighetsbildning.

8 REV. BETÄNKETIDSHANDLING SID 8 (8) Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att befintlig detaljplan Pl 7134 helt upphör att gälla inom planområdet. Fastighetsindelningsbestämmelser (registrerade som tomtindelningar) upphör enligt följande: B172/1970 upphör för Storkvarnen 4 och 5. Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter, marksamfälligheter och ägoförhållanden Planområdet omfattar fastigheterna Storkvarnen 4 och 5 samt del av Akalla 4:1. Svenska Bostäder äger fastigheterna Storkvarnen 4 och 5 med såväl bebyggelse som gård. Akalla 4:1 ägs av Stockholms kommun. Ledningsrätt Ledningsrätt eller servitut bildas för att säkra rätten till underjordiska ledningar inom området markerat med u. Användning av mark För två huskroppar kompletteras gällande användning, bostäder med centrumändamål. Del av Akalla 4:1 ändrar användning från allmänplatsmark till kvartersmark. Fastighetsbildning Genom fastighetsreglering ska ca 17 kvm mark från Akalla 4:1 överföras till Storkvarnen 4. Fastighetsbildning ska genomföras innan bygglov kan beviljas. Ekonomiska frågor Planändringen medför inga kostnader för staden. Svenska Bostäder AB bekostar planarbetet enligt träffat avtal. Tekniska frågor Planförslaget medför ingen utbyggnad av det allmänna ledningsnätet. Genomförandetid Genomförandetiden upphör 5 år efter det planen vunnit laga kraft. Fredrik Legeby Planchef Tara Nezhadi Handläggare