Planbeskrivning Detaljplan för del av fastigheten Lidarände 1 i stadsdelen Kista, S-Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN Suzanna Tsygankova Tfn (11) Planbeskrivning Detaljplan för del av fastigheten Lidarände 1 i stadsdelen Kista, S-Dp Planområde Lidarände 1 Orienteringskarta som visar planområdets läge Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (11) Sammanfattning Planområdet omfattar del av fastigheten Lidarände 1 i Kista. Klövern Eenora AB (ägaren) inkom med en begäran om detaljplaneändring. Syftet med planen är att bekräfta befintlig byggnad som idag har tillfälligt bygglov och är uppförd på mark som enligt gällande detaljplan får byggas över med körbart bjälklag. Tillbyggnaden uppfördes som tillfällig entré till Kistamässan år Under tiden byggdes den nya entrébyggnaden som invigdes i maj Därefter byggdes den provisoriska entrén om till lagerbyggnad. Tillbyggnaden används av Kistamässan till mässverksamhet. Planens syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanarbetet är att ge byggrätt och bekräfta befintlig tillbyggnad som idag har tillfälligt bygglov och är uppförd på mark som enligt gällande detaljplan får byggas över med körbart bjälklag. Miljöbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL eller MB att en miljöbedömning behöver göras. Tidplan Detaljplanen hanteras med enkelt planförfarande vilket innebär att planen kan antas efter betänketid Plansamråd 2 oktober 25 oktober 2013 Betänketid december 2013 Antagande februari 2014

3 SID 3 (11) Innehåll Planbeskrivning Detaljplan för del av fastigheten Lidarände 1 i stadsdelen Kista, S-Dp Sammanfattning... 2 Planens syfte och huvuddrag... 2 Miljöbedömning... 2 Tidplan... 2 Inledning... 4 Handlingar... 4 Planens syfte och huvuddrag... 4 Plandata... 4 Bakgrund... 5 Tidigare ställningstaganden... 5 Förutsättningar... 6 Nuvarande förhållanden... 6 Landskapsbild/stadsbild... 7 Kommersiell service... 7 Gator och trafik... 7 Planförslag... 8 Teknisk försörjning... 9 Konsekvenser... 9 Behovsbedömning... 9 Tidplan... 9 Genomförande Organisatoriska frågor Verkan på befintliga detaljplaner Fastighetsrättsliga frågor Ekonomiska frågor Kommunalekonomi och genomförande Tekniska frågor Genomförandetid... 11

4 SID 4 (11) Inledning Handlingar Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna plan- och genomförandebeskrivning. Medverkande Planen är framtagen av stadsbyggnadskontoret genom Suzanna Tsygankova. Planens syfte och huvuddrag Syftet med planen är att ge byggrätt och bekräfta befintlig tillbyggnad som idag har tillfälligt bygglov och är uppförd på mark som enligt gällande detaljplan får byggas över med körbart bjälklag. Plandata Läge, areal, markägoförhållanden Planområdet, som uppgår till ca 2560 kvadratmeter och omfattar del av fastigheten Lidarände 1, ligger vid Nolsögatan, Kistagången och Vågögatan i Kista verksamhetsområde. Fastigheten angränsar till kv Isafjord 1 i väster och till en parkering i öster. Närmaste tunnelbanestation är Kista och pendeltågstation finns vid Helenelund. Fastigheten Lidarände 1 innehåller hotell, kontor, mässanläggning och handel i bottenvåningen. Planen kommer endast att omfatta en mindre del av fastigheten. Fastigheten ägs av Klövern Eenora AB. Flygbild över fastigheten Lidarände 1. Planområdets läge markerat med rött.

5 Bakgrund Klövern Eenora AB har inkommit med ansökan om planläggning av del av fastigheten Lidarände 1. Syftet med detaljplanarbetet är att bekräfta befintlig tillbyggnad som idag har tillfälligt bygglov och är uppförd på mark som enligt gällande detaljplan får byggas över med körbart bjälklag. Tillbyggnaden uppfördes som tillfällig entré till Kistamässan år Under tiden byggdes den nya entrébyggnaden som invigdes i maj Därefter byggdes den provisoriska entrén om till lagerbyggnad. Tillbyggnaden används av Kistamässan till mässverksamhet. Tidigare ställningstaganden Promenadstaden Översiktsplan för Stockholm 2010 Enligt översiktsplanen antagen av kommunfullmäktige 15 mars 2010 är planområdet markerat som verksamhetsområde, vilket innebär att markanvändningen bibehålles och att områdena utvecklas i takt med näringslivets behov. Kista utpekas som stadsutvecklingsområde och en stark tyngdpunkt i Stockholms ytterområde med ett utvecklingsbart samband till Spånga, Barkarby, Sollentuna m.m. SID 5 (11) Gällande detaljplan För planområdet gäller del av detaljplan (Dp ) som medger mässanläggning samt mark som får byggas över med körbart bjälklag och får användas som lastgård. Högsta totala höjden i meter över nollplanet är + 37,0 (enligt det gamla höjdsystemet). Gällande plan för fastigheten Lidarände 1 (Dp ) lagakraftvunnen 2008 anger mässanläggning, kontor, handel och industri med icke störande verksamheter. Planmosaik över gällande planer med föreslaget planområde markerat i rött

6 Vision Järva 2030 Den 20 april 2009 godkändes Vision Järva 2030 av kommunfullmäktige. Ambitionen är att stärka sambanden mellan och inom norra och södra delarna av Järva. I visionen har nio utvecklingsteman tagits fram vilka är följande: Aktivera Järva friområde och stärk kopplingen till stadsdelarna, bygg nytt i strategiska lägen, länka samman stadsdelar, koppla ihop gatunät där det gör nytta, utveckla de centrala stråken, respektera och utveckla värden i befintlig bebyggelse, bryt trafiksepareringen där det gör nytta, gör gångvägnätet tydligare och använd ny bebyggelse för att stärka stadsdelarnas identitet. Helenelund- Kista-Spånga pekas ut som ett centralt stråk som behöver stärkas och utvecklas. I det sambandet ingår Kistagången som binder samman Kista med Järvafältet i söder och Helenelund i norr. Start PM Start PM godkändes av Stadsbyggnadsnämnden SID 6 (11) Förutsättningar Nuvarande förhållanden Planområdet ligger inom del av fastigheten Lidarände 1 och avgränsas av Nolsögatan, Vågögatan, Torshamnsgatan och Kistagången. Platsen består av en lastgård invid Vågögatan. Lastgården är till en del bebyggd med en tillbyggnad om ca 800 kvadratmeter. Byggnaden utnyttjades som tillfällig entré för Kistamässan under byggtiden för den permanenta byggnaden i ca 1 år (2008). Idag används den tillbyggnaden som lagerbyggnad av Kistamässan. Flygbild över fastigheten Lidarände 1 med tillbyggnaden

7 SID 7 (11) Vy över tillbyggnaden och lastgården Landskapsbild/stadsbild Omgivningen domineras av industribyggnader, kontor och andra verksamheter av skiftande karaktär. Kommersiell service Runt torget vid Kistagången finns det restauranger, cafè, hotell samt diverse service. tio minuters gångväg bort ligger Kista Galleria med ett stort utbud av service. Gator och trafik Gatunät Planområdet gränsar till Vågögatan och Nolsögatan. Angöring till tillbyggnaden och lastgården sker direkt från Vågögatan. Planen medför inte några ändringar vad gäller det befintliga gatunätet. Biltrafik Stadsdelen nås med bil i norr och öst via Torshamnsgatan och Kistagången från E4 och Kymlingelänken.

8 SID 8 (11) Gång- och cykeltrafik Cykelvägnätet är väl utbyggt i Kista och det finns gång- och cykelväg norr om planområdet mellan Helenelunds pendeltågstation, busshållplatserna och Kistas tunnelbanestation. Kollektivtrafik Planområdet har god anslutning till kollektivtrafik med både tunnelbana, bussar och pendeltåg. Helenelunds pendeltågstation finns på 600 meters avstånd till planområdet. Tillgänglighet Planen bedöms inte innebära några svårigheter avseende tillgängligheten. Planförslag Planändringar syftar till att bekräfta den befintliga tillbyggnaden och ta bort föreskriven mark som får byggas över med körbart bjälklag. Planförslaget medger en tillbyggnad om 812 kvadratmeter med en bestämd totalhöjd på +43,5. Byggrätten för aktuell del av fastigheten anpassas till befintlig tillbyggnad (812 kvadratmeter). Planen kommer att ersätta del av gällande detaljplan Dp Marken får byggas över med körbart bjälklag tillbyggnad Utsnitt från den nya plankartan. Planförslaget bekräftar befintlig byggnad.

9 SID 9 (11) Teknisk försörjning Planen medför ingen utbyggnad av det allmänna ledningsnätet. Fastigheten är ansluten till befintliga nät för el- och fjärrvärme samt till stadens vatten- och avloppsnät. Allt dagvatten kommer att omhändertas genom serviser till befintliga dagvattenledningar. Avfallshantering Utbyggnad innebär inte någon förändring av nuvarande avfallshantering. Befintlig sortering och sophantering bibehålls. Dagvattenledning Dagvatten bör omhändertas lokalt inom fastigheten. I andra hand ska dagvattnet fördröjas inom fastigheten innan avledning sker till den befintliga dagvattenledningen i Vågögatan. Konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL(2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskapseller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Tidplan Detaljplanen hanteras med enkelt planförfarande vilket innebär att planen kan antas efter betänketid Plansamråd 2 oktober 25 oktober 2013 Betänketid december 2013 Antagande februari 2014

10 SID 10 (11) Genomförande Nytt höjdsystem Plankartan är utförd i det nya höjdsystem, (RH2000) som började gälla för Stockholm stad den 4 februari Det innebär att alla höjdangivelser är 0,525 meter högre satta än vid en jämförelse med detaljplanen för bostadskvarteret intill som är utförd i det gamla höjdsystemet (RH00). Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Stadsbyggnadskontoret upprättar detaljplan och svarar för myndighetsutövning vid bygglovprövning. Då huvudsakliga planändring rör en anpassning till befintliga förhållanden innebär det att förändringen redan i stort är genomförd. Generellt gäller att ansvaret för genomförandet ligger på fastighetsägaren. Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att en del av gällande detaljplanen Dp upphör att gälla inom planområdet. Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter, marksamfälligheter och ägoförhållanden Planområdet omfattar del av fastigheten Lidarände 1. Fastigheten ägs av Klövern Eenora AB. Användning av mark Detaljplanen medger att område får nyttjas för mässanläggning. Fastighetsbildning Planen innebär ingen ny fastighetsbildning för sitt genomförande. Ekonomiska frågor Kommunalekonomi och genomförande Planändringen medför inga kostnader för staden. Klövern Eenora AB ska bekosta planarbetet enligt träffat planavtal. Tekniska frågor El, tele, vatten och avlopp Planen föranleder inget behov av utbyggnad av det befintliga ledningsnätet. Vatten, avlopp, el och tele finns framdraget till området. Ombyggnader som påverkar anslutningar till kommunala eller andra ledningsnät svarar byggherren själv för inom fastigheten.

11 Dagvatten Dagvatten ska så långt som möjligt omhänderats lokalt för att skapa fördröjning och naturlig rening (LOD). Därefter får dagvatten avledas efter anvisning från VA-huvudman, Stockholm Vatten AB. SID 11 (11) Genomförandetid Planens genomförandetid går ut 5 år efter det att den vunnit laga kraft. Fredrik Legeby Planchef Suzanna Tsygankova Planhandläggare