Planbeskrivning Detaljplan för Blåvidet 3 m.fl i stadsdelen Vinsta, S-Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN Suzanna Tsygankova Tfn (133) Laga kraft: Planbeskrivning Detaljplan för Blåvidet 3 m.fl i stadsdelen Vinsta, S-Dp Blåvidet 3 Orienteringskarta som visar planområdets läge Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (13) Sammanfattning Ägarna till fastigheten Blåvidet 3 har begärt en planändring för att köpa en mindre del av anslutande mark och lägga den till sin fastighet. Marken består av kvartersmark och en mindre del gatumark, ägd av Stockholm stad. Planområdet omfattar hela fastigheten Blåvidet 3, del av fastigheten Vinsta 4:1 och en mindre del av fastigheten Vinsta 5:1. Den aktuella platsen för köp är impedimentmark vid en vändplan som består av grönyta. Marken är i gällande detaljplan från 1968 reglerad dels som kvartersmark, dels som gatumark och dels som A-tomt avsedd för elnätstation, vilken aldrig har uppförts. Fortum Distribution har inte för avsikt att nyttja platsen. Planens syfte och huvuddrag Planen möjliggör att fastigheten Blåvidet 3 kan utökas med totalt 183 kvm genom att överföra den anslutande gatu- och kvartersmarken till kvartersmark med markanvändningen bostadsändamål. En mindre del av kvartersmarken utläggs till gatumark. Området består av del av Vinsta 4:1 och en mindre del av Vinsta 5:1. Planen medger ingen utökad byggrätt. Miljöbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL eller MB att en miljöbedömning behöver göras. Tidplan Detaljplanen hanteras med enkelt planförfarande vilket innebär att planen kan antas efter betänketid Plansamråd 4 augusti 1 september 2014 Betänketid 24 oktober 7 november, 2014 Antagande kv. 4, 2014

3 SID 3 (13) Innehåll Planbeskrivning Detaljplan för Blåvidet 3 m.fl i stadsdelen Vinsta, S- Dp Sammanfattning... 2 Planens syfte och huvuddrag... 2 Miljöbedömning... 2 Tidplan... 2 Inledning... 4 Handlingar... 4 Planens syfte och huvuddrag... 4 Plandata... 4 Tidigare ställningstaganden... 5 Förutsättningar... 5 Geotekniska förhållanden... 5 Hydrologiska förhållanden... 6 Befintlig bebyggelse... 6 Kulturhistoriskt värdefull miljö... 7 Planförslag... 8 Planbestämmelser... 9 Teknisk försörjning... 9 Konsekvenser... 9 Behovsbedömning... 9 Landskapsbild/stadsbild... 9 Kommersiell service Gator och trafik Störningar och risker Tidplan Genomförande Organisatoriska frågor Verkan på befintliga detaljplaner Fastighetsrättsliga frågor Ekonomiska frågor Tekniska frågor Genomförandetid... 13

4 SID 4 (13) Inledning Handlingar Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna plan- och genomförandebeskrivning. Medverkande Planen är framtagen av stadsbyggnadskontoret genom Suzanna Tsygankova. Planens syfte och huvuddrag Planen möjliggör att fastigheten Blåvidet 3 kan utökas med totalt 183 kvm genom att överföra den anslutande gatu- och kvartersmarken till kvartersmark med markanvändningen bostadsändamål. En mindre del av kvartersmarken utläggs till gatumark. Området består av del av Vinsta 4:1 och en mindre del av Vinsta 5:1. Planen medger ingen utökad byggrätt. Plandata Läge, areal, markägoförhållanden Fastigheten Blåvidet 3 ligger vid Skattegårdsvägen 412 i Vinsta. Fastigheten angränsar till en villafastighet, Blåvidet 2, i väster, till kv Nätvidet i öster och till ett större parkområde i norr. Planområdet, som uppgår till ca 1600 kvadratmeter, omfattar fastigheten Blåvidet 3 som är privatägd samt delar av fastigheterna Vinsta 4:1 och Vinsta 5:1 som ägs av staden. Flygbild över fastigheten Blåvidet 3. Fasigheten är idag bebyggd med en fristående byggnad.

5 SID 5 (13) Tidigare ställningstaganden Promenadstaden översiktsplan för Stockholm I Promenadstaden definieras planområdet som gles stadsbebyggelse, av karaktären villastad. Stadsdelen Vinsta berörs av planerna för Förbifart Stockholm. Detaljplan Gällande plan Pl 6818 fastställd den 30 oktober1968, anger att tomten får bebyggas med friliggande enfamiljshus i två våningar om högst 150 kvm byggnadsyta. Utöver detta får garage om 30 kvm byggas. Den aktuella delen av Vinsta 4:1 är kvartersmark, gatumark och en A-tomt avsedd för elnätstation, vilken aldrig tagits i anspråk. Den aktuella delen av av Vinsta 5:1 är kvartersmark. Området är inte kulturhistoriskt klassificerat av Stadsmuseet. Planmosaik över gällande planer. Kommunala beslut i övrigt Start PM godkändes av Stadsbyggnadsnämnden Förutsättningar Geotekniska förhållanden Markförhållanden Enligt jordartskartan utgörs planområdet huvudsakligen av morän.

6 Hydrologiska förhållanden Vattenskyddsområde Planområdet ligger inom sekundär skyddszon till Östra Mälaren. Både med hänsyn till Östra Mälarens vattenskyddsområde och till miljökvalitetsnormerna för vatten är det viktigt att skyddsföreskrifterna följs och att planens genomförande inte medför en negativ påverkan på vattenkvaliteten. Miljökvalitetsnormer för vatten Planområdet är beläget inom avrinningsområdet för vattenförekomsten Mälaren-Görväln som idag har god ekologisk status, vilket innebär att kvalitetskravet är fortsatt god ekologisk status God kemisk ytvattenstatus nås för närvarande inte på grund av kvicksilver, men är i övrigt god och får inte försämras. Dagvatten Planområdet utgörs uteslutande av morän. Viss infiltration förekommer i marken. Planområdet är beläget i ett område där dagvatten inom exploaterade områden avleds till recipient via duplicerat ledningssystem. SID 6 (13) Befintlig bebyggelse Fastigheten Blåvidet 3 är privatägd och ligger vid Skattegårdsvägen 412 i ett småhuskvarter i Vinsta. Bostadshuset uppfördes ursprungligen i två våningar enligt bygglov från Under 2010 har bostadshuset byggts på med en våning och dess ursprungliga karaktär förändrats. Den anslutande marken som ägarna önskar köpa är belägen vid Blåvidegränds vändplan. Blåvidet 3, fasad ut mot Skattegårdsvägen

7 SID 7 (13) Blåvidet 3, fasad ut mot Blåvidegränd Fasad ut mot Blåvidegränd med markerad mark som ägarna vill köpa Kulturhistoriskt värdefull miljö Stadsmuseet har inte kulturhistoriskt klassificerat stadsdelen eller aktuell fastighet.

8 SID 8 (13) Planförslag Förslaget innebär att den anslutande marken som består av del av Vinsta 4:1 och en mindre del av Vinsta 5:1, sammanlagt 183 kvm överförs till fastigheten Blåvidet 3. Planen medger ingen utökad byggnadsarea och ingen förändring av gällande bostadsanvändning. Befintlig byggnad bekräftas. Planen medger en huvudbyggnad om 150 kvadratmeter byggnadsarea med en totalhöjd på 39,6 meter. Utöver största byggnadsarea får en komplementbyggnad som förråd/garage uppföras om högst 40 kvm total byggnadsarea till en högsta totalhöjd på 4 meter över marknivå. För huvudbyggnad är minsta respektive största taklutning grader. Vind får inte inredas. Bostadsbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Komplementbyggnad skall placeras minst 1,0 meter från fastighetsgräns Stödmur ska uppföras till högst 1 meter över marken mot Skattegårdsvägen. Område som inte får bebyggas Utsnitt från den nya plankartan med förslag på utökad kvartersmark. Anslutande mark

9 SID 9 (13) Planbestämmelser Markens anordnande n1 Trädet får inte fällas eller skadas, om det inte dokumenterat bedömts utgöra en risk för allmänheten. Administrativa bestämmelser a1 Marklov krävs för trädfällning, om inte trädet dokumenterat bedömts utgöra en risk för allmänheten. Den stora gamla tallen som står på den anslutande marken ingår i det s.k. habitatnätverket för barrskogsarter, och har betydelse för Stockholm rika växtoch djurliv. Trädet omfattas därför av en skyddsbestämmelse. Om trädet dokumenterat bedömts utgöra en risk för allmänheten är fällning undantaget från skyddsbestämmelsen. Bedömningen av om trädet utgör en säkerhetsrisk ska göras av personer med dokumenterad ekologisk sakkunskap om trädvård. Till bestämmelsen läggs en utökad lovplikt om att trädfällning kräver marklov. I marklovprövningen kan angelägna enskilda intressen vägas in. Det kan t.ex. handla om allvarligt försvårande av användningen av fastigheten, som påtaglig skuggning eller svårighet att t.ex. ordna avfallshantering. Trädets stora ekologiska betydelse för Stockholms växt- och djurliv ska alltid vara en utgångspunkt för avvägningen. Teknisk försörjning All teknisk försörjning finns idag framdragen till fastigheten. Det gäller även avfall. Allmänna ledningar för vatten och avlopp, el och tele finns framdragna i området. Konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL(2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskapseller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Landskapsbild/stadsbild Tvärs över Skattegårdsvägen, söder om planområdet, ligger ett bostadsområde med friliggande villor. Området utgörs av en blandning av radhus och

10 friliggande villor. Småhusen utmed Skattegårdsvägen varierar i utformning och utförande, medan övriga gruppbyggda småhusområden har en enhetlig utformning och är placerade i rader eller mjuka bågformer. SID 10 (13) Ortofoto över planområdet Kommersiell service Åkermyntans centrum är beläget ca 1300 meter fågelvägen väster om planområdet, ett mindre men livaktigt stadsdelscentrum med handels- och serviceutbud. Här finns livsmedelsbutiker, småbutiker, restauranger och vissa servicefunktioner, bl.a. ett bibliotek. Gator och trafik Gatunät Stadsdelen nås med bil via Bergslagsvägen, Lövstavägen och Skattegårdsvägen. Biltrafik Planområdet angörs från Blåvidegränd. Parkering sker på kvartersmark. Gång- och cykeltrafik Området är mycket väl försörjt med gång- och cykelvägnät som i stor utsträckning är planskilt. Kollektivtrafik Kollektivtrafikförsörjning sker endast med buss. Området trafikeras mellan Spånga station och Backlura med busslinje 119 som finns på Skattegårdsvägen, med närmaste hållplats intill den aktuella fastigheten.

11 SID 11 (13) Tillgänglighet Inom planområdet förekommer inga betydande nivåskillnader som kan försvåra tillgängligheten. Vid nybyggnad ska bebyggelse utformas enligt gällande krav på tillgänglighet. Avfallshantering Sophantering anordnas på fastighetens mark. Kärl för avfall ska placeras på tomtgräns vid kommunal gata. Hämtning av avfall ska vara trafik- och arbetsmiljösäker. Störningar och risker Trafikbuller Fastigheten är utsatt för trafikbuller från Skattegårdsvägen. Enligt Miljöförvaltningens bullerkarta har mer än halva fastigheten ljudnivåer över riktvärdet 55 db(a). Minst hälften av boningsrummen i bostaden ska då ha högst 55 db(a) ekvivalent ljudnivå utanför fönster. Huset har angöring från den tystare sidan med goda förutsättningar att skapa bra ljudmiljöer både inomoch utomhus. Farligt gods Planområdet ligger ca 180 meter norr om Lövstavägen som utgör en sekundär trafikled för farligt gods. Dock behövs ingen ytterligare hänsyn tas till dessa farligt gods transporter då avståndet överstiger de 150 meter inom vilka Länsstyrelsen i sina riktlinjer rekommenderar att riskexponeringen från farligt godsleder ska beaktas. Tidplan Plansamråd 4 augusti 1 september 2014 Betänketid 24 oktober 7 november, 2014 Antagande kv. 4, 2014

12 SID 12 (13) Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Stadsbyggnadskontoret ansvarar för upprättande av detaljplan samt myndighetsutövning vid bygglovsprövning. Lantmäterimyndigheten ansvarar för erforderliga fastighetsbildningsåtgärder efter ansökan från fastighetsägarna. Fastighetsägarna ansvarar för genomförande av ny- och ombyggnation samt övriga erforderliga anläggningar inom kvartersmark. Avtal Exploateringsavtal för planområdet kommer att upprättas mellan Stockholms stad via exploateringskontoret och fastighetsägarna. Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att befintlig detaljplan, Pl 6818, upphör att gälla inom planområdet. Gällande fastighetsindelningsbestämmelser, registrerade som tomtindelning, akt B162/1969, upphör att gälla för Blåvidet 3. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Genom fastighetsreglering tillförs mark från Vinsta 4:1 och Vinsta 5:1 till Blåvidet 3. Anslutande mark består av del av Vinsta 4:1 markerat med blått och en mindre del av Vinsta 5:1 markerat med rött. Användning av mark Planen innebär ingen förändring av gällande bostadsanvändning. Planen innebär att markanvändningen dels ändras från kvartersmark för bostäder till allmän plats (gata), dels från allmän plats (gata) till kvartersmark för bostäder.

13 SID 13 (13) Servitut Befintligt servitut för väg till förmån för Blåvidet 2 påverkas inte av planförslaget. Ekonomiska frågor Fastighetsägarna ansvarar för samtliga kostnader som uppstår i samband med upprättandet av planen enligt träffat planavtal. Ersättning vid markförvärv/försäljning Ersättningen för överlåtelse av mark ska regleras i exploateringsavtalet mellan kommunen och fastighetsägarna. Fastighetsbildning Fastighetsägarna bekostar fastighetsbildningen. Tekniska frågor Planen föranleder inget behov av utbyggnad av det befintliga allmänna ledningsnätet. Vatten, avlopp, el och tele finns framdraget till området. Ombyggnader som påverkar anslutningar till kommunala eller andra ledningsnät svarar byggherren själv för inom fastigheten. Dagvatten Dagvatten ska så långt som möjligt omhändertas lokalt för att skapa fördröjning och naturlig rening (LOD). Därefter får dagvatten avledas efter anvisning från VA- huvudman, Stockholm Vatten AB. Genomförandetid Genomförandetiden upphör 5 år efter det planen vunnit laga kraft.