UTSTÄLLNINGSHANDLING PLANAVDELNINGEN DNR Daniel Andersson Tfn (5)

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET UTSTÄLLNINGSHANDLING PLANAVDELNINGEN Daniel Andersson Tfn (5) Genomförandebeskrivning Detaljplan för del av Ulvsunda 1:1 m fl vid Västerled i stadsdelarna Abrahamsberg, Stora Mossen, Ålsten och Äppelviken, Dp Del 1 Planområdets läge i Abrahamsberg, Stora Mossen, Ålsten och Äppelviken. Planområdet är uppdelat i västra (del 1) och östra delen (del 2). Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se Del 2

2 SID 2 (5) Genomförande Exploateringsnämnden beslutade att anvisa mark för bostadsändamål inom fastigheten Ulvsunda 1:1 till Byggnads AB Abacus och Viktor Hanson Fastigheter AB. Förslaget till detaljplan möjliggör ny bostadsbebyggelse i två delområden längs Västerled, Nyängsvägen och Koltrastvägen. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Stadsbyggnadskontoret upprättar detaljplan och svarar för myndighetsutövning vid granskning av bygglov och bygganmälan. Lantmäterimyndigheten genomför erforderliga fastighetsbildningsåtgärder efter ansökan från sakägare. Byggherren ansvarar för genomförande av nybyggnation samt övriga erforderliga anläggningar inom kvartersmark. Byggherren ansvarar också för träffande av överenskommelse mellan byggherren och garageföreningen gällande köp av tomträtt och anläggande av nytt garage. Exploateringskontoret ansvarar för träffande av övriga erforderliga avtal. Genomförandet regleras genom överenskommelse om exploatering mellan staden och byggherren. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark. Avtal Planavtal har upprättats mellan Stadsbyggnadskontoret och byggherrarna. Exploateringsavtal ska upprättas mellan Staden och byggherrarna. Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att delar inom befintliga stadsplaner; Pl 219 från 1922, Pl 386 från 1925, Pl 1913 från 1937, Pl 1952 från 1938, Pl 6316 från 1964, Pl 7349 från 1976 och Dp från 2001 helt upphör att gälla inom planområdet. Fastighetsrättsliga frågor Markägoförhållande Planområdet, bestående av två delområden, omfattar del av fastigheten Ulvsunda 1:1 och hela fastigheten Ordlistan 1. Fastigheterna ägs av Stockholms kommun. Fastigheten Ordlistan 1 är upplåten med tomträtt. Tomträttsinnehavare är Garageföreningen Västerled Ek för. Användning av mark Kvartersmarken utgörs av område betecknat BC1, BPC1, E1 respektive E2. Inom detaljplanen ryms också allmän platsmark, betecknad NATUR respektive GATA.

3 SID 3 (5) Fastighetsplan Fastighetsplan saknas inom planområdena. Fastighetsbildning, fastighetsreglering Planområde del 1 Genom avstyckning/fastighetsreglering från Ulvsunda 1:1 och Ordlistan 1 kan det bildas en ny fastighet för i huvudsak bostadsändamål. För det underjordiska garaget föreslås att en tredimensionell fastighet, som urholkar bostadsfastigheten, bildas. Genom avstyckning från Ulvsunda 1:1 bildas en ny fastighet för basstation för mobiltelefoni och en ny fastighet för elnätstation. Genom fastighetsreglering förs del av Ordlistan 1 över till Ulvsunda 1:1 för att där utgöra naturmark. Planområde del 2 Genom avstyckning från Ulvsunda 1:1 kan det bildas en ny fastighet för i huvudsak bostadsändamål. Genom avstyckning från Ulvsunda 1:1 bildas en ny fastighet för elnätstation. Fastighetsbildning skall vara genomförd innan bygglov kan beviljas. Gemensamhetsanläggningar Inga gemensamhetsanläggningar kommer att bildas eftersom planområdet avses styckas till en fastighet per delområde. Servitut Rätten för allmän gångtrafik inom kvartersmark (x1-område på plankartan) säkras med servitut (avtalsservitut eller officialservitut). Garageföreningen får servitut på genomfart genom bostadsrättsföreningens garage inom västra delen (del 1). Fastighetsplaner Gällande fastighetsplan inom planområdet upphör att gälla genom en administrativ bestämmelse på plankartan. Ny fastighetsplan erfordras inte. Arrende eller nyttjanderätt För basstationen för mobiltelefoni med mast, betecknat E1, avses ett arrende upplåtas. För nätstationer, betecknat E2, avses ett arrende upplåtas. Ekonomiska frågor Enligt planavtal ska planbeställaren bekosta planarbete och stå för kostnader för genomförande och iordningställande av kvartersmarken inom planområdet. Eventuell flytt av ledningar eller anläggningar bekostas av Staden.

4 SID 4 (5) Anslutningsavgifter bekostas av planbeställaren. Vatten och avlopp Fördelning av kostnader för hantering av dagvattenhantering i planområdet avses regleras i avtal mellan byggherren och Staden. Gatukostnader Inga gatukostnader utgår. Ersättning vid markförvärv/försäljning Ersättning sker enligt avtal mellan Staden och byggherrarna. Grönkompensation De förslag till s.k. grönkompensation som avses genomföras inom ramen för detta projekt är en omgestaltning och upprustning av delar av Västerledstorget. En upprustning och omprogrammering av delar av Västerledstorgets park planeras. Som ekologisk kompensation planeras en groddamm i anslutning till Nyängsparken. Tekniska frågor Planerad bebyggelse avses anslutas till befintliga ledningssystem. Vatten och avlopp Vattenledningar och avlopp för spillvatten finns i gatumark i anslutning till föreslagen bebyggelse. Separata ledningar för dagvatten saknas och det kombinerade ledningsnätet leds till Åkeshovs reningsverk, som är hårt belastat. För vattenförsörjning och avledning av spillvatten kan befintliga ledningar i Västerled, Nyängsvägen samt Koltrastvägen användas. Dagvatten Anläggningar för fördröjning och infiltration av dagvatten anordnas inom kvartersmark. Överordnad princip, dimensionering och utformning av dagvattenlösning för området beskrivs i PM Mark och Vatten Grundläggning av byggnader och dagvattenhantering. Nya bostäder utmed Västerled och Nyängsvägen samt i PM Mark och Vatten Grundläggning av byggnader och dagvattenhantering. Nya bostäder utmed Västerled och Koltrastvägen (Christof Ågren, Structor Mark Stockholm AB, ), och avses regleras i avtal mellan Staden och byggherrarna. El/Tele Elnätstation finns vid rondellen Västerled/Nyängsvägen i den västra delen (del 1) av planområdet. Den föreslås en ny placering till en plats österut på andra sidan Nyängsvägen längs Västerled. En ny elnätstation placeras i den östra delen (del 2) av planområdet i dess östra del vid Koltrastvägen. Fjärrvärme AB Fortum Värme kan erbjuda fjärrvärme.

5 Genomförandetid Genomförandetiden upphör fem år efter det datum planen vunnit laga kraft. UTSTÄLLNINGSHANDLING SID 5 (5) Nina Åman planchef Daniel Andersson planarkitekt