GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript

1 Detaljplan för SKAVKULLA 1:2 m fl. Nättraby Karlskrona kommun, Blekinge län Dnr. 1925/10 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan MBN beslut om samråd Samråd MBN beslut om utställning Utställning MBN beslut om antagande augusti 2017 Laga kraft september 2017 Under förutsättning att eventuella besvär mot detaljplanen kan lösas kan ovanstående tidplan gälla. Genomförandetid Ansvarsfördelning Planens genomförandetid upphör att gälla tio år efter det datum planen vunnit laga kraft. Planområdet är beläget på Skavkulla backe, sydväst om samhället Nättraby, ca 16 km från Karlskrona centrum och omfattar fastigheterna Skavkulla 1:2 samt Färmanstorp 4:1. Fastigheterna är privatägda och planen medger att fastigheten kan bebyggas med ca 16 nya hus för permanentboende, men även möjlighet till radhus. Exploatören kommer att svara för all nödvändig utbyggnad av infrastruktur med vägar inklusive belysning, VA, dagvatten etc inom planområdet samt en breddning av del av Skavkullavägen. Efter godkänd utbyggnad av vägar, gc-vägar och dylikt skall dessa övertagas till drift och underhåll av en samfällighetsförening. Fastighetsägaren/exploatören har det fulla ansvaret för genomförandet av planen. Huvudmannaskap Allmän platsmark inom planområdet föreslås få enskilt huvudmannaskap. 1

2 Exploateringsavtal Innan detaljplanen antas skall exploateringsavtal upprättas mellan kommunen och exploatören avseende vägar, gc-väg, belysning, VA-försörjning, dagvattenhantering och annan infrastruktur. TEKNISKA FRÅGOR Fastighetsbildning Rättigheter Exploatören ansvarar för att erforderliga fastighetsbildningsåtgärder sker såsom avstyckning av fastigheter och nybildande av gemensamhetsanläggning samt omprövning av befintlig gemensamhetsanläggning, för planens genomförande krävs även ledningsrättsåtgärder. Aktuellt planområde omfattas av ledningsrätter och servitut, vilka redovisas i detalj i fastighetsförteckningen. Nya fastigheter kommer också att beröras av befintliga gemensamhetsanläggningar, dessa kan redovisade i tabellen nedan. G:4 GA:5 GA:6 Utdrag befintliga GA i anslutning till planområdet GA:3 Rättighet Typ och syfte Berörda Åtgärd /167.1 ledningsrätt Se fast. fört. flyttas /54.1 servitut Se fast. fört. Skavkulla GA:4 Ändamål väg Se fast. fört. omprövning Skavkulla GA:6 Ändamål grönområden Se fast. fört. eventuell omprövning 2

3 Nybildade fastigheter skall anslutas till Skavkulla GA:4 (vägar) vilket kan innebära att frågor om ersättning kan uppstå vid anslutningen till anläggningen. Om detaljplanens nya vägar och gc-väg skall ingå i Skavkulla GA:4 krävs att gemensamhetsanläggningen omprövas. Alternativt kan ny gemensamhetsanläggning bildas för vägar inom detaljplaneområdet, anläggning kommer då att förvaltas av deltagande fastigheterna. För områdets naturområden bildas ny gemensamhetsanläggning vilken ska förvaltas av de deltagande fastigheterna. Ledningsrättsåtgärder kan uppstå för vatten och avloppsledningar samt för dagvatten hantering. Dessa erforderliga åtgärder bekostas av exploatören i samband med fastighetsbildning efter det att planen vunnit laga kraft. Fastighetsrättsliga konsekvenser Ett genomförande av planen medför att del av Skavkulla 1:2 och Färmanstorp 4:1 styckas upp i nya fastigheter. Fastighet Konsekvenser Fastighetsbildning Berörd yta m 2 Skavkulla 1:2 Indelas i Nya fastigheter ca m 2 natur, gatumark och cirka 20 nya tomter Färmanstorp 4:1 Indelas i Nya fastigheter ca m 2 natur, gatumark och cirka 12 nya tomter Skavkulla 1:41 - oförändrad m 2 Skavkulla 1:42 - oförändrad m 2 Färmanstorp 4:5 - oförändrad m 2 Färmanstorp 4:6 - oförändrad m 2 Geoteknik m.m. Någon fullskalig geoteknisk undersökning har ej gjorts utan det åligger exploatören och respektive tomtägare att själva förvissa sig om geotekniska och eventuella geologiska undersökningar, likväl som för radonundersökning inför byggnationen. VA Några enskilda anläggningar kommer inte att tillåtas inom planområdet. Vatten- och avloppsledningar skall ansluta till det befintliga kommunala VA-nät som finns i planområdets gräns. 3

4 Kommunen anvisar förbindelsepunkter. Befintlig VA-ledning genom planeområdet behöver flyttas till nytt läge i allmän platsmark. Efter godkänd utbyggnad kan kommunen överta VA-anläggningen för drift och underhåll. Dagvatten Dagvatten från nybildade fastigheter leds i ledningar till ny anlagd damm öster om detaljplaneområdet, ledningarna placeras i nyanlagd gata. Dagvatten anläggningen kan säkerställas med ledningsrätt. För ett fåtal fastigheter i nordväst slutning finns möjlighet till lokalt omhändertagande av dagvatten i naturmark. Försvarsmaktens område Förslag till dagvattenutformning. Dagvattenledningar förläggs i gata (streckad blå pil) och leds till damm för infiltration (blå elips). För områdets norra del sker infiltration av dagvatten i naturmarken. 4

5 El, tele mm Fastighetsägaren/exploatören svarar för att området försörjs med el, tele och kommunikation. Befintlig högspänningsjordkabel (markerad med 1 i kartan nedan) kommer att behöva flyttas från i planförslaget angiven kvartersmark till allmän platsmark NATUR: Lågspänningsluftledningen, (markerad med 2 i kartan) som servar fastigheterna Skavkulla 1:42 flyttas/grävs ner. Samtliga åtgärder bekostas av exploatören. 1 2 Utdrag över E.Ons ledningar i området. Vägar, naturområde Exploatören ansvarar för utbyggnad av samtliga vägar och iordningställande av naturmark inom planområdet. Utformningen ska ske enligt kommunens anvisningar, och efter godkännande ska entrégatan överlämnas till en gemensamhetsanläggning som genom omprövning övergår till befintlig anläggning Skavkulla ga:4 eller nybildas för planområdet. Exploatören utför och bekostar utbyggnaden av ny gång- och cykelväg från Mjöviksvägen fram till anslutningsväg från detaljplaneområdet, ca 1000 meter. Vid intrång på annan fastighet kan det bli fråga om ersättning, detta kan lösas i en anläggningsförrättning. Avfall Avfallshantering ska ske i samråd med Affärsverken AB 5

6 EKONOMISKA FRÅGOR Plankostnader Exploatören bekostar upprättandet av föreliggande detaljplan via planavtal mellan kommunen och exploatören. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Genomförandebeskrivningen har upprättats i samråd med berörda tjänstemän inom Tekniska förvaltningen. KOMMUNLEDNINGSFÖRVALTNINGEN Planeringsavdelningen Clas Lindell Exploateringsingenjör 6