Detaljplan för bostäder inom del av Onsalalunden 1:35 m fl i Onsala

Transkript

1 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Utställningshandling Utställningstid 13 mars - 10 april 2018 Detaljplan för bostäder inom del av Onsalalunden 1:35 m fl i Onsala Upprättad i november /P016 D421

2 Handlingar finns att läsa på: Medborgarkontoret, Stadshuset, Storgatan 37, Kungsbacka Skriftliga synpunkter skickas till: Planavdelningen Plan & Bygg Kungsbacka Upplysningar om detaljplanen lämnas av: Planarkitekt Sofia Wiman Exploateringsingenjör Magnus Persson Handlingar: Genomförandebeskrivning, denna handling Planbeskrivning Plankarta med planbestämmelser Illustrationskarta Grundkarta (preliminär) Fastighetsförteckning (preliminär, publiceras ej digitalt) Samrådsredogörelse Övriga handlingar: Bedömning av naturvärden (GF Miljö & Natur ) Dagvatten- och VA-utredning (Ramböll ) Geoteknisk utredning (ÅF ) Arkeologisk förundersökning (UV Väst, ) 2 Planbeskrivning

3 Inledning Här redovisas de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska frågorna. Beskrivningarna har ingen självständig rättsverkan, utan fungerar som vägledning vid detaljplanens genomförande. 1 Organisatoriska frågor 1.1 Tidplan för planskedet Planarbetet bedrivs med målsättningen att planen ska komma att antas av byggnadsnämnden under våren Antagande av detaljplanen kan inte ske innan kommunstyrelsen har godkänt genomförandeavtalet. Arbetena kan påbörjas när besluten har vunnit laga kraft. Efter att detaljplanen vunnit laga kraft kan fastighetsbildningsåtgärder genomföras, bygglov erhållas och utbyggnaden påbörjas. 1.2 Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 5 år från den dag den vinner laga kraft. Det innebär en skälig tid för utbyggnad av planområdet. Begreppet genomförandetid anger inom vilken tid fastighetsägarna har en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen. Detaljplanen får inte ändras eller upphävas inom genomförandetiden mot någon berörd fastighetsägares vilja om inte särskilda skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter detaljplanen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas av kommunen utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning för exempelvis förlorad byggrätt. 1.3 Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Kommunen ska inte vara huvudman för den allmänna platsmarken inom planområdet. Exploatören ansvarar för och bekostar utbyggnad av samtliga anläggningar inom allmän plats. Detta innebär bland annat att exploatören ansvarar för anläggandet av planområdets infartsgata och iordningställande av naturområde med gångväg. Exploatören ska också iordningsställa övrig infrastruktur inom planområdet. Exempel på sådan är flytt av kommunal vattenledning, anläggande av VA-anläggningar, dagvattenhantering, lokalgata etc. Utbyggnaden ska ske i samråd och samarbete med förvaltningen för Teknik enligt deras regelverk. Anläggningar inom området Detaljplanen ger möjlighet att bebygga området med bostäder. Inom kvartersmark ansvarar och bekostar exploatören utbyggnaden av samtliga anläggningar för att genomföra detaljplanen. Exploatören ansvarar för utbyggnad av anläggningar för vatten och spillvatten. Ledningar för vatten och spillvatten finns i Bronsvägen. Lämplig anslutning sker i samråd med förvaltningen för Teknik. Exploatören ansvarar för och bekostar anläggningar för dagvattenhanteringen vilken föreslås i första hand lösas med lokalt omhändertagande. Kommunens allmänna vattenledning korsar planområdet i nord-sydlig riktning. Exploatören ansvarar för och bekostar omläggning av vattenledningen till nytt läge. Åtgärder som rör kommunal befintlig vattenledning ska godkännas av förvaltningen för teknik. Exempelvis ska entreprenör och projektering med mera godkännas av förvaltningen för Teknik. Planbeskrivning 3

4 Anläggningar utanför planområdet Eventuella nödvändiga åtgärder på korsningen Kapten Westbergs väg och Rydetvägen ska ske i samråd med förvaltningen för Teknik och berörd väghållare, Onsala Kyrka-Rydets vägförening. 1.4 Avtal Ett genomförandeavtal ska träffas mellan exploatören och Kungsbacka kommun. Genomförandeavtalet ska godkännas av kommunstyrelsen innan detaljplanen antas. I avtalet regleras bland annat följande frågor: Utbyggnad av lokalgata. Utbyggnad av vatten- och avloppsledningar som ska säkerställas med servitut alternativt ledningsrätt. Omläggning av kommunens vattenledning. Dagvattenhantering. Iordningställande av naturområde med gångväg. Ansökan om lantmäteriförrättning för fastighetsreglering av fastigheterna Onsala- Lunden 1:81 och 1:84 till stamfastigheten Onsala-Lunden 1:35. Avstyckning av de bildade byggrätterna samt anläggningsförrättning för att bilda gemensamhetsanläggning för lokalgata, infartsväg samt naturområde och eventuellt övriga anläggningar. Överenskommelse med Onsala-Rydets vägförening om inträde i Lyngås GA:1, Rydetvägen, för de styckningslotter som avstyckas från Onsala-Lunden 1:35. Avtal ska tecknas mellan kommunen och ägare till bostadsfastigheten på Onsala-Lunden 1:35 som får en skyddsbestämmelse (q) i detaljplanen. Planens genomförande förutsätter att fastighetsägarna accepterar bestämmelsen utan krav på ersättning. Avtalen ska godkännas av kommunstyrelsen innan planen antas. Avtalsservitut för kommunal vattenledning mellan kommunen och fastighetsägaren ska tecknas innan detaljplanen antas. 1.5 Ansvar Exploatören ansvarar för samtliga åtgärder inom kvartersmark, iordningställande av lokalgata, VA-anläggningar, naturområde med mera. Kommunen tar efter slutbesiktning över drift och underhåll för VA-ledningar inom planområdet. Ägare av el/tele/bredbandsnät ansvarar för utförande och drift av sina respektive nät. Exploatören ansvarar för och bekostar nödvändiga lantmäteriförrättningar vad gäller avstyckning, fastighetsreglering och anläggningsförrättning. 2 Fastighetsrättsliga frågor 2.1 Markägande Fastigheterna Onsala-Lunden 1:35, 1:81 och 1:84 ägs av samma privatperson. 2.2 Fastighetsbildning mm Detaljplanen möjliggör byggrätter för bostäder enligt det som anges ovan i planbeskrivningen. 4 Planbeskrivning

5 Fastighetsbildning och övriga fastighetsrättsliga åtgärder kan ske med stöd av detaljplanen. För att genomföra detaljplanen krävs det att de nya bostadstomterna avstyckas från stamfastigheten Onsala-Lunden 1:35 i den omfattning som detaljplanen ger förutsättningar för. De nybildade fastigheterna ska inträda i Lyngås GA:1, vilket kan göras genom en överenskommelse med Onsala-Rydets vägförening, enligt AL 43a. 2.3 Fastighetsrättsliga konsekvenser Utöver avstyckning av de nya bostadstomterna, fastighetsreglering av befintliga fastigheter Onsala-lunden 1:81 & 1:84 till stamfastigheten samt anläggningsförrättning för bildandet av gemensamhetsanläggning inom planområdet bedöms detaljplanen inte få några fastighetsrättsliga konsekvenser. 2.4 Servitut Inom fastigheten finns det kommunal vattenledning. Denna ledning skall flyttas till ett nytt läge inom planområdet och säkerställas med servitut. Den utbyggda Va-anläggningen ska säkras med avtalsservitut. 2.5 Gemensamhetsanläggningar För området ska exploatören ansöka om lantmäteriförrättning för bildande av gemensamhetsanläggning för ytor som anses vara gemensamma för fastigheterna. Det kan vara till exempel tillfartsvägar, grönområde, körytor inom kvarteret, avfallshantering med mera. I detta skede bör även gemensamhetsanläggning bildas för Kapten Westbergs väg. De nybildade fastigheterna ska anslutas till befintlig gemensamhetsanläggning Lyngås GA:1, Rydetvägen, som omfattar vägarna i anslutning till planområdet. 3 Tekniska frågor Se respektive avsnitt ovan angående trafik, VA, el/tele mm. 4 Ekonomiska frågor 4.1 Konsekvenser för kommunen Detaljplanen bedöms inte få några ekonomiska konsekvenser för kommunen. 4.2 Konsekvenser för exploatören Exploatörerna utför och bekostar samtliga åtgärder inom kvartersmark för bostadsändamål och får även kostnader för åtgärder som krävs för att ansluta planområdet till angränsande gator, flytt av ledningar, bygglov, lantmäteriförrättning, anslutningsavgifter till el-, tele-, fjärrvärme och va-ledningar med mera Exploatören kommer att belastas av kostnader för att flytta allmännyttig vattenledning som ligger inom det område där bebyggelse planeras. Exploatören ska utföra och bekosta samtliga anläggningar inom allmän plats. Exploatören ska bekosta förvaltningen för tekniks tid för granskning och övrigt arbete som är hänförligt till de åtgärder där förvaltningen är inblandad. Exploatören upplåter utan ersättning mark för kommunala vattenledningar och gemensamhetsanläggningar. Planbeskrivning 5

6 Plan & Bygg Kungsbacka kommun Kungsbacka