Bostäder vid Kvarnfallsvägen/Kvarnstensvägen

Transkript

1 Handläggare Kristina Bodin Tel: UTSTÄLLNINGSHANDLING Diarienummer KS/2007:09 Detaljplan för Bostäder vid Kvarnfallsvägen/Kvarnstensvägen Partille kommun Västra Götalands län GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

2 1. INLEDNING Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som erfordras för ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har dock ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska godkännas av kommunfullmäktige i samband med antagandet av detaljplanen. Beskrivningen blir därigenom vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Denna beskrivning redovisar principiell ansvarsfördelning och möjligheter till genomförande av förslag till detaljplan för Bostäder vid Kvarnfallsvägen/Kvarnstensvägen i Partille kommun. Detaljplanen syftar till att möjliggöra ca 50 bostäder i form av lägenheter i flerbostadshus. Upplåtelseformen avses vara bostadsrätter och målgruppen seniorer. Planförslaget innebär att del av befintlig detaljplan ändras och ersätts av den nya planen. Detaljplanen upprättas i samråd med Bovieran AB som är att betrakta som exploatör. 2. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan för planskedet Detaljplanen hanteras med normalt planförfarande under kommmunstyrelsens ledning. För planen gäller följande preliminära tidplan: - Utställning, fjärde kvartalet Antagande av kommunfullmäktige, första kvartalet 2008 När planen vunnit laga kraft kan erforderliga fastighetsbildningsåtgärder genomföras, bygglov erhållas och utbyggnaden påbörjas. Genomförandetid Planens genomförandetid är fem år från den dag planen vinner laga kraft. Vald genomförandetid ger skälig tid för utbyggnad i planområdet. Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren ej längre garanterad byggrätt. Planen fortsätter dock att gälla till dess den ändras eller upphävs av kommunen. Huvudmannaskap och 1(5)

3 ansvarsfördelning Kommunen är huvudman för allmän platsmark i detaljplanen. Huvudmannaskapet innebär ett ansvar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av den allmänna platsmarken så som lokalgata, gång- och cykelväg och andra allmänna platser. Inom mark som i föreliggande detaljplan är utlagd som kvartersmark ansvarar exploatören för utbyggnad och drift av byggander och anläggningar. Avtal Mellan exploatören och Partille kommun finns idag ett samverkansavtal som reglerar hur planarbetet ska bedrivas. Innan detaljplanen antas ska exploateringsavtal träffas mellan kommunen och exploatören för att reglera exploatörens ansvar, markförsäljning, erforderlig fastighetsbildning, exploateringsbidrag mm som är en direkt följd av eller en förutsättning för exploateringen. Regler och tillstånd Kommunen har bedömt att detaljplanen inte medför betydande miljöpåverkan varför en miljökonsekvensbeskrivning inte upprättas. 3. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markägande Detaljplanen berör fastigheterna Ugglum 4:8, Ugglum 14:61 och Ugglum 14:62, samtliga ägda av Partille kommun. Markägande och eventuella berörda nyttjandrättshavare inom planområdet framgår även av detaljplanens fastighetsförteckning. Fastighetsbildning Fastighetsplan bedöms inte vara nödvändig för att säkerställa planens genomförande. Genom avstyckning från Ugglum 4:8, 14:61 och 14:62 skall separat fastighet för bostadsändamål bildas. Ledningsrätt Inom område som redovisas som u-område skall ledningsrätt för kommunala VA-ledningar upplåtas till förmån för kommunen, belastande den fastighet som skall bildas för bostadsändamål. 2(5)

4 4. TEKNISKA FRÅGOR VA byggnation Planerade bostäder skall anslutas till kommunalt VA-nät. Kapaciteten på befintligt VA-nät bedöms vara tillräcklig för att klara planerad byggnation men skulle planerad medföra att befintligt VA-nät behöver byggas ut/om skall detta ske på exploatörens bekostnad. Till följd av detaljplanens genomförande behöver befintliga VA-ledningar flyttas vilket skall bekostas av exploatören och kommer att regleras i exploateringsavtalet. Kostnad och villkor i övrigt för anslutning till kommunalt VA regleras enligt vid tillfället gällande VA-taxa och i samråd med kommunen. Parkering Trafik El, tele av Telia Boendeparkering skall lösas inom kvartersmark och skall följa kommunens parkeringsnormer för seniorbostäder. Detaljplanen medför inget behov av åtgärder på befintligt gatunät utanför planområdet. Däremot medför planen ett behov av att flytta befintlig gc-väg till nytt läge i planens västra del samt iordningsställa lokalgata (infart) fram till kvartersmarken. Exploatören skall bekosta flytt av gc-vägen samt anläggandet av ny lokalgata. Villkor för flytten skall regleras i exploateringsavtalet. Exploatören ansvarar själv för att samråda med el- respektive teleleverantör för anslutning till el- och telenät. Beställning flytt av teleledningar ska ske senast 4 månader innan till Sonera. Flytt av teleledningar inom området debiteras exploatören. Värmeförsörjning Tekniska utredningar Värmeförsörjning skall i första hand ske genom fjärr- eller bergvärme, alternativt egen pelletsanläggning. Frågan skall utredas vidare under fortsatt planarbete. I planbeskrivningen redovisas en sammanfattning av de geotekniska förhållandena. Exploatören ansvarar och bekostar ytterligare tekniska undersökningar/utredningar som bedöms vara nödvändiga för att genomföra detaljplanen. 3(5)

5 Åtgärder utanför planområdet Höjdsättning Ambitionen är att angränsande fotbollsplan skall upprutas med nytt grus och nya fotbollsmål. Frågan skall behandlas vidare i samband med upprättande av exploateringsavtal. Det blir nödvändigt att anlägga slänter för att anpassa planerad byggnation så att den ansluter på naturligt sätt till omgivande landskap. Dessa slänter kan komma att delvis hamna utanför planområdet och berör i så fall kommunal mark. En eventuell upplåtelse av kommunens mark för detta syfte skall regleras i exploateringsavtalet. 5. EKONOMISKA FRÅGOR Ekonomiska konsekvenser för kommunen Detaljplanen medför inget behov av kommunala investeringar. Kommunen kommer att erhålla intäkter från överlåtelse av markområde och genom exploateringsbidrag (t ex för befintligt gatunät) samt genom anslutningsavgift till det kommunala VA-nätet. Kostnader för upprättande av detaljplanen har reglerats i samverkansavtalet. Ekonomiska konsekvenser för exploatören Exploatören svarar för samtliga kostnader för iordningställande och uppförande av byggnader och anläggningar inom kvartersmark inklusive kostnader för anslutning till VA-, el-, tele och eventuellt fjärrvärmenät. Vidare skall exploatören svara för kostnader i enlighet med det exploateringsavtal som skall upprättas mellan kommunen och exploatören samt erforderlig fastighetsbildning för detaljplanens genomförande. Genomförandebeskrivningens rättsverkan Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. 4(5)

6 Medverkande kontor Genomförandebeskrivningen har upprättats av Stefan Unger, GF Konsult AB i samråd med stadsbyggnadskontorets markoch exploateringsenhet. STADSBYGGNADSKONTORET Sören Lund Sven Tolestam Kristina Bodin tf Stadsbyggnadschef tf Mark- och exploateringschef Exploateringsingenjör 5(5)