ANTAGANDEHANDLING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Datum Diarienr KS/2004:298 rev

Transkript

1 1(6) Datum Diarienr KS/2004:298 rev Antagen av kommunfullmäktige Laga kraft ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för BOSTÄDER I DJUPEDALEN I Partille kommun, Västra Götalands län GENOMFÖRANDEBESKRIVNING INLEDNING En genomförandebeskrivning har till uppgift att redovisa de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Den ska även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de ska vidtas. Denna beskrivning redovisar principiell ansvarsfördelning och möjligheter till genomförande av förslag till detaljplan för bostäder i Djupedalen. Syftet med detaljplanen är att tillskapa byggrätter för bostäder i området och att möjliggöra en upprustning av vatten- och avloppssystemet. Sydväst i området är avsikten att nya hyresbostäder ska uppföras och de befintliga bostadstomternas byggrätter regleras. Planförslaget möjliggör en utbyggnad av vägar till gator som kommunen ansvarar för samt en utbyggnad av ett kommunalt vatten- och avloppsnät. ORGANISATORISKA FRÅGOR Huvudmannaskap Partille kommun är huvudman för allmän plats inom planområdet. Huvudmannaskapet innebär ett ansvar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av den allmänna platsmarken. Kommunen har rätt men är också, om berörda fastighetsägare begär det, skyldig att lösa in marken. Huvudmannaskapet innebär också att kommunen före genomförandetidens utgång ska ha upplåtit de allmänna platserna till allmänt begagnande.

2 2(6) Ansvaret för att genomföra planen fördelas enligt följande. Ansvarig Partille kommun Anläggningar utanför kvartersmark Utbyggnad och iordningställande av gator och andra allmänna platser (grönområden) Allmänt VA-nät Partille Energi Nät AB Fastighetsägare Elnät Anläggningar inom kvartersmark Byggrätt (bostäder) Bildande av nya fastigheter för bostadsändamål Övriga anläggningar med undantag av allmänna ledningar inom u-områden Partille kommun Partille Energi Nät AB Allmänna ledningar (u-områden) Elnät Tidplan Genomförandetid Exploateringsavtal Planområdet har varit föremål för programsamråd. Detaljplaneförslaget har varit ute på samråd under sommaren/hösten Formell utställning har skett under maj/juni 2007 så att detaljplanen därefter ska kunna antas och vinna laga kraft under våren Genomförandetiden för detaljplanen är fem år för utbyggnaden av flerbostadshusområdet och i övrigt tio år från det att den vunnit laga kraft. Tiden bedöms som en tillräckligt lång för genomförande av detaljplanen. Under genomförandetiden är fastighetsägarna garanterade att få utnyttja den byggrätt som detaljplanen medger. Planförslaget redovisar ett nytt större bebyggelseområde väster om den befintliga bebyggelsen. Marken ägs idag av Partille Kommun. Ett samverkansavtal har upprättats mellan Partille Kommun och den tilltänkta exploatören Partillebo AB. Samverkansavtalet syftar till att ange förutsättningarna för att upprätta detaljplan, villkoren för detaljplanearbetet, överlåtelse av mark och samarbete i övrigt till dess exploateringsavtal kan träffas mellan parterna. Avtal skall upprättas mellan Vägverket och kommunen om utförande och finansiering av bullerplanket längs Landvettervägen. Om privata fastighetsägare berörs av mer än en tillkommande byggrätt har kommunen för avsikt att träffa exploateringsavtal även med dessa. Avtalen ska i första hand reglera betalning av gatukostnader. Exploateringsavtal med exploatören och eventuella berörda privata fastighetsägare i området kommer att tecknas före detaljplanens antagande.

3 3(6) Allmän platsmark Kommunen äger merparten av den allmänna platsmarken. Några privatägda fastigheter berörs också av allmän platsmark. Intrånget avser mark som idag används som tomtmark och naturmark. I vissa fall finns häckar, staket, buskar eller andra tomtanläggningar som kommer att ersättas av kommunen. Följande privatägda fastigheter berörs av överlåtelse av allmän platsmark till kommunen. Öjersjö 6: m 2 Öjersjö 6: m 2 Öjersjö 6:231 2 m 2 Öjersjö 6:236 1 m 2 Öjersjö 6: m 2 Öjersjö 6:276 2 m 2 Öjersjö 6: m 2 Öjersjö 6: m 2 Öjersjö 6:499 6 m 2 Berörda områden redovisas på kartbilaga 1-5. Kvartersmark Planen medger möjlighet att bilda ett antal nya bostadsfastigheter. För att tillskapa dessa krävs fastighetsbildning inom kvartersmark där såväl kommunägda som privatägda fastigheter berörs. Följande privatägda fastigheter ska enligt detaljplanen tillföras mark som är kommunägd och eventuellt överlåta mark till kommun. Regleringarna görs i första hand för att överensstämmelse med detaljplanen ska uppnås mot gatumarken men även för att fastigheternas utbredning skall överensstämma med till detaljplanen medföljande illustrationskarta. Från kommunal fastighet Till kommunal fastighet Öjersjö 6: m 2 *(339 m 2 ) Öjersjö 6: m 2 *(106 m 2 ) Öjersjö 6: m 2 *(65 m 2 ) Öjersjö 6: m 2 *(324 m 2 ) Öjersjö 6: m 2 *(48 m 2 ) Öjersjö 6: m 2 14 m 2 Öjersjö 6: m 2 Öjersjö 6: m 2 Öjersjö 6: m m 2 Öjersjö 6: m 2 24 m 2 Öjersjö 6:275** 61 m m 2 Öjersjö 6:276** 172 m 2 * Anger fastigheter vars mark är berörd av Landvettervägen och den eventuella utbyggnaden av gc-väg längs denna.. Berört markområde ligger utanför detaljplanen, redovisas på kartbilaga 5. ** Mellan dessa fastigheter och kommunen skall marköverföringar göras för att bilda tomter. Flera alternativa lösningar finns. Berörda markområden redovisas på bifogad kartbilaga 1-5.

4 4(6) Släntintrång Fastighetsbildning Utbyggnad av gatorna kan även innebära intrång för slänter på några fastigheter. Kommunen avser att träffa avtal med berörda fastighetsägare om intrången. Vilka fastigheter som berörs klargörs när detaljprojektering av gatorna skett. Avsikten är att frivilliga överenskommelser om fastighetsreglering ska träffas med berörda fastighetsägare. Syftet med fastighetsregleringarna är att fastigheterna ska överensstämma med detaljplanen. Sådan överensstämmelse är en förutsättning för att bygglov ska kunna meddelas. Kommunen ansöker hos fastighetsbildningsmyndigheten om fastighetsreglering samt övrig fastighetsbildning som berör allmän platsmark. Respektive fastighetsägare ansvarar för och ansöker om fastighetsbildning som aktualiseras av att nya bostadsfastigheter ska bildas och där detaljplanen redovisar marköverföring inom kvartersmark. Servitut, ledningsrätt Vid projekteringen av området kommer kommunen att samverka med Partille Energi Nät AB, Telia och andra intressenter om deras eventuella behov av utrymme i kvartersmark och allmän platsmark. Rätten att förlägga ledningar inom u-området kan säkerställas med stöd av nyttjanderättsavtal, servitutsavtal eller ledningsrätt. TEKNISKA FRÅGOR Gatunät Befintliga vägar kommer att byggas om till gator med 5,0 m belagd bredd och 0,25 m resp. 0,5 m stödremsor, d v s totalt 5,75 m. Gång- och cykelvägar byggs ut separerade från biltrafiken i väster i anslutning till det befintliga bostadsområdet Hytterkullen. I övrigt integreras gång- och cykeltrafiken med biltrafiken i det lokala gatunätet. Grönområden Vatten och avlopp Buller Kommunen har för avsikt att grönytorna i området ska göras tillgängliga för allmänheten och de boende i området. Hänsyn ska tas till naturvärden så långt det är möjligt. Samtliga bebyggda fastigheter inom området ska anslutas till kommunal vatten- och spillvattenledning. Ledningsnätet kommer att byggas ut i samband med gatubyggnaden och förbindelsepunkter till respektive fastighet kommer att upprättas. Dagvatten ska så långt det är möjligt omhändertas lokalt på den egna fastigheten. Vägtrafikbullerutredning , GF Konsult AB, visar på förhöjda bullervärden för fyra befintliga byggnader längs Landvettervägen. Avsikten är att en 2,5 m hög bullerskärm placeras i planområdets gräns mot Landvettervägen. Utbyggnaden av denna samordnas lämpligast med utbyggnaden av gc-väg längs Landvettervägen. För befintligt bostadshus på fastigheten Öjersjö 6:228 klaras ljudnivåerna för våning ett. För att fastigheten skall kunna bebyggas med ytterligare bostadshus skall en 2,5 meter hög bullerskärm uppföras i tomtgräns mot Landvettervägen. Därmed beräknas ljudnivåerna klaras för våning 1.

5 5(6) El- och teleförsörjning Geoteknik Partille Energi Nät AB svarar för utbyggnaden av markförlagt distributionsnät för el inom området. Eventuell undanflyttning av TeliaSoneras anläggningar kommer att debiteras exploatör/fastighetsägare. TeliaSonera skall underrättas av berörd fastighetsägare i god tid innan några arbeten påbörjas i närheten av deras ledningar. Områdets geotekniska förutsättningar framgår av till detaljplanen bifogad geoteknisk utredning. Eventuella åtgärder som behövs för byggande på kvartersmark ombesörjs av berörd fastighetsägare. Kommunen ansvarar för åtgärder på allmän platsmark. EKONOMISKA FRÅGOR Mark Ersättningar eller kostnader för gatu- respektive kvartersmark som ska överföras mellan fastighetsägarna regleras i normalfallet i en frivillig överenskommelse inför ansökan om fastighetsbildning Kostnaden för fastighetsbildning kommer att fördelas efter den nytta som respektive fastighetsägare har av föreslagen åtgärd. Kommunen kommer att kunna sälja ca 10 tomter genom den kommunala tomtkön. Gatukostnad Exploateringsavtal VA-avgift Buller Ett förslag till fördelning av gatukostnader har upprättats. Gatukostnadsutredning har redovisats parallellt med detaljplanearbetet från och med utställningsskedet av detaljplanen. Kommunen har för avsikt att träffa exploateringsavtal som bland annat reglerar gatukostnader med Partillebo AB samt med de fastighetsägare som berörs av mer än en tillkommande byggrätt samt ägaren till Öjersjö 6:228. Fastigheter som idag inte är anslutna till kommunalt vatten- och avloppsnät kommer att få erlägga anläggningsavgift för VA enligt gällande taxa när förbindelsepunkt upprättats. Viss möjlighet till kompensation för enskilda va-anläggningar med hänsyn till anläggningarnas ålder och skick finns enligt VA-lagens bestämmelser. Kommunen svarar för anläggandet av bullerplanket längs Landvettervägen för området söder om gc-vägen som ansluter till Landvettervägen. Ägaren till fastigheten Öjersjö 6:228 bekostar bullerplanket utmed sin fastighets gräns mot Landvettervägen. Elanslutning Geoteknik Kostnad för ny elanslutning regleras enligt gällande taxa. Geotekniska åtgärder som erfordras för byggnader och anläggningar inom kvartersmarken bekostas av berörd exploatör. Åtgärder inom allmän platsmark bekostas av kommunen.

6 6(6) Övriga kostnader Planavgift kommer att tas ut vid bygglovprövning enligt gällande taxa. GENOMFÖRANDE- BESKRIVNINGENS RÄTTSVERKAN Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. MEDVERKANDE KONTOR Genomförandebeskrivningen har upprättats av Anders Bergquist, GF Konsult AB i samråd med stadsbyggnadskontorets mark- och exploateringsenhet. Tjänstemän från stadsbyggnadskontorets planavdelning har medverkat. STADSBYGGNADSKONTORET Björn Marklund Stadsbyggnadschef Sven Tolestam Tf mark- och exploateringschef