AVTAL OM MARKANVISNING

Transkript

1 Mellan Motala kommun och exploatören AVTAL OM MARKANVISNING 1 Parter Motala kommun, nedan kallad kommunen, org.nr , Motala Exploatörens namn, nedan kallad exploatören, org.nr XXXXXX-XXXX, Adress 2 Bakgrund Kommunen har bjudit in till markanvisning i det senaste planlagda område för bostadsbebyggelse, Hällalund i Borensberg. I Hällalund avses de två sydligaste tomtraderna i etapp 1 bebyggas med rad-, par-, eller kedjehus. Exploateringsfastigheten kommer att omfatta ett markområde om ca 6000 kvm, se bifogad bilaga A. Exploatören önskar med det här avtalet om markanvisning att få ensamrätt under en viss tid och under givna villkor förhandla med kommunen. Under den tiden har exploatören möjlighet att utföra fördjupade utredningar om förutsättningar att bebygga fastigheten utifrån den föreslagna byggnationen. Exploatörens avsikt är att sälja/hyra ut bostäderna. 3 Syfte Avtalets syfte är att ange fördelning av ansvar och kostnader, förutsättningar och riktlinjer som gäller för en detaljplan, marköverlåtelse, exploatering av fastigheten, utifrån den föreslagna byggnationen. 4 Markanvisning Till grund för detta avtal ligger exploatörens intresseanmälan/anbud som gavs vid kommunens inbjudan till markanvisning för Hällalund. Detta avtal reglerar exploatering inom detaljplan för del av Olivehult 10:3 m.fl. Hällalund Borensberg, etapp 1, laga kraft Exploateringsområdet utgör ca 6000 kvm och omfattar de två sydligaste tomtraderna, se bifogad bilaga A. Exploatören ska utföra de utredningar och undersökningar som krävs för projektets genomförande innan köpeavtal enligt 7 tecknas. All projektering som utförs av exploatören bekostas av exploatören. Exploatörens avsikt är att bebygga exploateringsfastigheten med bostäder enligt de idéskisser som inlämnats vid inbjudan till markanvisning för att sedan sälja/hyra ut bostäderna. Om 1

2 ändringar sker ska dessa skriftligen anmälas till kommunen som då kan ta ställning om ändringen godkänns. Markanvisningen kan återtas om parterna inte kan komma överens eller om exploatören inte visar någon ambition eller förmåga att genomföra projektet. 5 Giltighet Detta avtal gäller under förutsättning att: - Kommunstyrelsen godkänner avtalet, dock senast Om så ej sker är detta avtal förfallet och utan rätt till ersättning för någon av parterna - Inom 12 månader ska köp enligt köpeavtal fullbordas. Om köpeavtal i enlighet med 7, inte tecknas inom 12 månader upphävs detta avtal. - Fastighetsbildning för bildande av exploateringsfastigheten vinner laga kraft genom beslut 6 Marköverlåtelse Marköverlåtelsen sker med köp genom tecknande av köpeavtal, se 7. 7 Köpeavtal Överlåtelse av exploateringsfastigheten kommer ske genom kommande köpeavtal. Villkor för att köpeavtal ska tecknas är att exploatören ska ha erhållit bygglov inom 12 månader från att detta avtal undertecknats av båda parterna. Observera att det kan ta upp till 10 veckor att få beviljat bygglov från dagen då ansökan med erforderliga handlingar inkommit. Om köpeavtal inte är undertecknat inom 12 månader från tecknande av båda parter av detta avtal, upphör detta avtal och erbjudandet om markanvisning. Vid skriftlig överenskommelse mellan parterna kan tidpunkten flyttas fram. Köpeavtalet ska slutligt reglera marköverlåtelse, ersättningar samt övriga villkor och åtaganden för exploateringens genomförande. 8 Köpeskilling Priset för marken ska vara det exploatören erbjudit i intresseanmälan/anbudet vid kommunens inbjudan till markanvisning i Hällalund. Exploatören ska erlägga X kr för marken till kommunen. Om exploatören inte längre är beredd att erlägga angivet markpris har kommunen rätt att avbryta markanvisningen. Exploatören ska vid inträdande av markanvisningsavtalet erlägga en handpenning till kommunen. Handpenningen är 10 % av köpeskillingen exploatören erbjudit i intresseanmälan/anbudet. Handpenningen ska sättas in på kommunens bankgirokonto nr Handpenningen ska ha inkommit till kommunens bankgirokonto senast 10 dagar efter undertecknande av detta avtal. Märk betalningen med Hallalund. Resterande del av köpeskillingen erläggs på den tillträdesdag som avtalas i köpeavtalet, enligt 7. 2

3 Handpenningen återfås ej om markanvisningen avbryts eller om köpeavtal ej tecknas på grund av omständigheter som exploatören råder över. Exploatören ansvarar för att söka lagfart för exploateringsfastigheten när betalning enligt köpeavtalet är erlagd och kvitterats med köpebrev. Eventuell avgift för pantbrev bekostas av exploatören. I köpekontraktet kommer kommunen villkoras rätt till återköp av fastigheten om byggnation inte påbörjats inom två år från köpeavtalets undertecknande. 9 PBL-avgifter Avtalet reglerar inte bygglovavgifter eller avgift för bygganmälan enligt kommunens taxa. Planavgift ingår i köpeskillingen. 10 Fastighetsbildning Kommunen ansöker om den fastighetsbildning som krävs för att bilda den exploateringsfastighet som avses säljas till exploatören genom köp enligt köpeavtal. Det markområde som avses avstyckas och säljas till exploatören är markerat i bifogad bilaga A. Kommunen ska i samband med ansökan om avstyckning ansöka om servitut för befintligt dagvattendike som är lokaliserat längs med exploateringsfastighetens nordliga fastighetsgräns. Servitutet kommer att belasta exploateringsfastigheten och tjäna de tre intilliggande småhusfastigheterna. Kommunen bekostar och ansöker om ovanstående fastighetsbildning efter att kommunstyrelsen har godkänt detta avtal, se 5. Exploatören ansvarar för att initiera och bekosta den fastighetsbildning som krävs, för att bilda lämpliga fastigheter för den önskade upplåtelseformen. 11 Anläggningar och anslutningar Allmän plats Anläggande Drift och underhåll Finansiering Natur Kommunen Kommunen Kommunen Lokalgata Kommunen Kommunen Kommunen Huvudgata Kommunen Kommunen Kommunen Gatubelysning Kommunen Kommunen Kommunen VA-ledningar inkl. dagvatten Kommunen Kommunen Kommunen Kvartersmark Anläggande Drift och underhåll Finansiering Befintligt dagvattendike Kommunen Ägare till härskande fastighet Ägare till härskande fastighet Övrigt omhändertagande av dagvatten Exploatören Exploatören Exploatören Parkering Exploatören Exploatören Exploatören Servisledning VA Exploatören Exploatören Exploatören Övriga anslutningar till teknisk försörjning (t.ex. el och fiber) Exploatören 3

4 För vatten och avlopp i allmän plats ansvarar kommunen för anläggande fram till förbindelsepunkt samt för drift och underhåll av ledningarna. Kommunen anlägger anslutningspunkter när tilltänkt bebyggelse är fastställd. Inom kvartersmark ansvarar exploatören för att exploateringsfastigheten ansluts till erforderlig teknisk försörjning. Exploatören finansierar också, i egenskap som fastighetsägare, för anslutningsavgifter samt för drift och underhåll. Exploatören ska betala anläggningsavgift till kommunen enligt gällande taxa vid tidpunkten. Övriga anslutningsavgifter betalas till respektive operatör. Fjärrvärme finns inte tillgängligt i området. 12 Tidplan Byggnation kan påbörjas när bifogat köpeavtal är undertecknat vilket kan ske så snart bygglov har beviljats för den tilltänka bebyggelsen. Dock senast inom 12 månader, se 7. Detaljplanens genomförandetid slutar Under genomförandetiden får detaljplanen inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla men kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning. 13 Områdets skick Kommunen har avverkat träd och grusbelagt lokalgatan i området. Exploatören står för resterande markarbeten som krävs för att byggnation ska kunna påbörjas. Fastigheten överlåts i det skick den befinner sig i på tillträdesdagen. Exploatören avstår med bindande verkan från all anspråk mot kommunen på grund av markens beskaffenhet, förekomst av radon, fornlämningar eller markföroreningar. Exploatören har tagit del av detaljplan för del av Olivehult 10:3 m.fl. Hällalund, Borensberg, Motala kommun och dess innehåll. Geoteknisk undersökning Exploatören har tagit del av den översiktliga geotekniska undersökningen som utfördes i samband med planläggning av området, utförd av SWECO, Exploatören ska bekosta och genomföra en mer grundläggande geoteknisk undersökning. Utredningen konstanterar också att området uppvisar normal radonhalt. Arkeologi Exploatören har tagit del av arkeologisk utredningen, Rapport 2014:28, som utförts av STIFTELSEN FÖR KULTURMILJÖVÅRD. Fynd och boplatser har påträffats, dokumenterats och avlägsnats. 4

5 Miljö Exploatören har tagit del av undersökningen om förorenad mark som DGE mark och miljö har utfört i området, Området där förorenad mark har påträffats är planlagt för natur. Buller Exploatören har tagit del av den bullerutredning för fastighet Olivehult 10:3 som RAMBÖLL Sverige AB utförde 2014, Exploateringsområdet klarar gällande riktvärden för vägtrafikbuller utan att extra åtgärder behöver vidtas. 14 Uppläggningsmassor Köparna får inte använda allmän plats (lokalgata, parkering, natur, gång- och cykelväg) eller annan kommunen tillhörig mark som upplagsplats för schaktmassor, byggnadsmaterial eller dylikt. Ansökan om tillfällig upplåtelse av allmän plats kan dock göras hos polismyndigheten. Kommunen är då remissinstans. Frågor angående upplåtelse av allmän platsmark handläggs av kommunens Tekniska förvaltning. 15 Inteckningar Exploateringsfastigheten kommer att belastas av ett servitut för befintligt dagvattendike. Servitutet kommer att härskas av tre bostadsfastigheter i nordlig gräns till området. Vid vidare försäljning bör exploatören informera de nya fastighetsägarna om servitutet och dess innebörd. Kommunen garanterar att fastigheten inte belastas av några ytterligare inteckningar, nyttjanderätter och servitut eller andra 16 Överlåtelse av avtal Exploatören får inte utan kommunens godkännande överlåta detta avtal på annan part. Om avtalet trots det överlåtits har kommunen rätt till vite om 20 % av den köpeskilling som bolaget betalat vid det ursprungliga köpet. 17 Tvist Eventuell tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras i allmän domstol. 5

6 Detta avtal har upprättats i två lika exemplar, varav parterna tagit vari sitt. Motala 2016-XX-XX För Motala kommun Motala 2016-XX-XX För exploatören 6

7 Bilaga A Illustration över Hällalund med aktuellt område för markanvisning 7