avseende markupplåtelse mm för uppförande av bostadsbebyggelse inom fastigheten Prästhopen 2:2 i Frösjö strand, Gnesta kommun.

Transkript

1 Mellan Gnesta kommun, org nr , Västra storgatan 15, Gnesta, ( Kommunen ), och XXXXXXXXX, org nr: xxxxxxxxxx, med adress xxxxxxxxxxxxx, ( Bolaget ), har träffats följande MARKANVISNINGSAVTAL avseende markupplåtelse mm för uppförande av bostadsbebyggelse inom fastigheten Prästhopen 2:2 i Frösjö strand, Gnesta kommun. I detta avtal anvisad mark för överlåtelse benämns Fastigheten. Fastigheten har markerats på bilagd detaljplanekarta, bilaga BAKGRUND En ny detaljplan för området Frösjö strand i centrala Gnesta antogs av Gnesta kommunfullmäktige och beslutet vann laga kraft , dnr MoB Detaljplanekartan biläggs, bilaga 1. Detaljplanen innebär att området kan bebyggas med ca 150 lägenheter i flerbostadshus och kedje-/par-/radhus. Detaljplaneområdet ska byggas ut gemensamt av kommunen, Bolaget, Gnestahem AB samt eventuellt ytterligare exploatörer. Syftet med detta avtal är att reglera frågor som avser kommunens överlåtelse av fastighet för ny bebyggelse i enlighet med detaljplanen. Bolaget har anvisats mark för bostäder i enlighet med anbud i konkurrens vid anbudsgivning under våren DETALJPLANEN För den mark som anvisas för Bolaget gäller detaljplan som också omfattar ytterligare kvarter för bostadsbebyggelse. Bolaget ska beakta planens bestämmelser och intentioner och genomföra utbyggnad inom Fastigheten i den omfattning som framgår av Bolagets förslag enligt bifogad illustration, bilaga MARKANVISNING Kommunen anvisar till Bolaget del av Prästhopen 2:2. Fastigheten har markerats på bilagd karta. Fastigheten ska upplåtas med äganderätt till Bolaget. 4. MARKÖVERLÅTELSE Kommunen ska överlåta Fastigheten med äganderätt till Bolaget enligt villkor i bilagt köpekontrakt, bilaga 3. Köpeskilling ska vara i enlighet med det anbud som Bolaget lämnat. Syftet med kommunens försäljning är att Bolaget skall uppföra byggnader för bostäder inom området. Köpekontrakt tecknas mellan parterna när bygglov erhållits för bebyggelse på fastigheten

2 5. KÖPESKILLING Bolaget ska för det överlåtna markområdet i köpeskilling erlägga ett belopp om XXXXXXXX kronor. Köpeskillingen är inklusive ersättning för gatukostnader inom allmän platsmark, men exklusive anslutningsavgift för VA. Vid undertecknande av detta markanvisningsavtal betalar Bolaget en avgift om etthundratusen ( ) kronor som dras av vid erläggande av köpeskilling. Resterande köpeskilling ska erläggas kontant på tillträdesdagen. Om något köp inte genomförs tillfaller detta belopp Kommunen. 6. ALLMÄNNA ANLÄGGNINGAR Kommunen ansvarar för utbyggnad av allmänna anläggningar inom detaljplaneområdet såsom huvudgator, lokalgator, parker etc. Fastighetens andel av kostnaderna för allmänna anläggningar inom detaljplaneområdet ingår i avtalad köpeskilling. 7. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR Bolaget förbinder sig att delta i gemensamhetsanläggning på kvartersmark avseende gata. Område för gemensamhetsanläggning har markerats på bilagd karta, bilaga 4. Anläggningen ska utföras med finplanring av gata, gångbana, parkering och belysning enligt gestaltningsprogram. Bolaget förbinder sig att delta i gemensamhetsanläggningens utförande och drift med andelstal enligt beslut vid lantmäteriförrättning. I samband med utbyggnad av allmänna anläggningar utför Kommunen utbyggnad av arbetsgator inom kvartersmark enligt bilaga 4. Kommunens kostnad för utbyggnaden ska utgöra del av kostnadsunderlaget för fördelning vid ga-förrättningen. 8. VATTEN, AVLOPP OCH DAGVATTEN Kommunen ansvarar för utbyggnaden av allmänna vatten- och spillvattenledningar för anslutning av fastigheter inom exploateringsområdet till det allmänna VA-systemet. Kommunen ansvarar även för utbyggnad av nät för omhändertagande av dagvatten inom exploateringsområdet. Dagvatten ska omhändertas lokalt inom kvartersmark, där så är möjligt, med bräddning till kommunalt dagvattennät. Bolaget ska genomföra åtgärder för fördröjning av dagvatten från fastigheterna innan dagvatten ansluts till kommunens nät. Bolaget avser att som en sådan åtgärd utföra sedumtak på förrådsbyggnader o dyl. Utförande av anläggningar för dagvatten inom detaljplanområdet ska utredas närmare innan byggstart. Bolaget ska till Kommunen erlägga va-anläggningsavgift enligt vid varje tidpunkt gällande va-taxa. 9. GATUKOSTNADER I överlåtelsen enligt 4 ingår den på fastigheten belöpande gatukostnadsersättningen enligt detaljplanen. Detta gäller inte ersättning för förbättring eller nyanläggning av gata och annan allmän plats med tillhörande anordningar i anslutning till fastigheten som kan komma att krävas i framtiden efter det att detaljplanen genomförts.

3 10. BYGGLOVSAVGIFT Bolaget skall i samband med att bygglov erhålls betala bygglovavgift enligt Kommunens bygglovtaxa. 11. FASTIGHETSBILDNING Kommunen ansöker om och bekostar fastighetsbildning för genomförande av överlåtelserna. Bolaget svarar för ansökan om och utförande av de gemensamhetsanläggningar som krävs för genomförande av bostadsexploateringen. 12. SERVITUT OCH LEDNINGSRÄTT Bolaget upplåter utan ersättning till förmån för fastighet som Kommunen bestämmer ledningsrätt eller servitut avseende rätt för Kommunen, eller annan med Kommunens medgivande, att inom områden med beteckningen u på detaljplanekartan anlägga, bibehålla och underhålla ledningar för vatten, avlopp, elektricitet, fjärrvärme och dylikt. Områdena sammanfaller med område för gemensamhetsanläggning och har markerats på bilagt utdrag ur detaljplanen, Bilaga ANSLUTNINGSAVGIFTER Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, dagvatten, fjärrvärme, el och tele etc. för Fastigheten skall betalas av Bolaget enligt gällande taxa vid anslutningstillfället. 14. PARKERINGSPLATSER Enligt Gnesta kommuns riktlinjer ska det finnas 1,2 parkeringsplatser per bostadsenhet. Parkering skall anordnas inom kvartersmark 15. GESTALTNINGSANVISNINGAR Bebyggelsen skall uppföras i enlighet med detaljplanens bestämmelser och i enlighet med planens gestaltningsprogram. De nya bostäderna ska kunna fungera som ett föredöme för miljömässigt, socialt och ekonomiskt hållbart stadsbyggande Fjärrvärme finns inom planområdet och Kommunen rekommenderar anslutning till fjärrvärmenätet för miljövänlig uppvärmning. Bolaget ska anordna utrymme inom fastigheten för avfallsåtervinning i olika fraktioner. 16. ETABLERINGSPLAN OCH UPPLAGSPLATS I god tid innan exploateringsarbeten påbörjas ska Bolaget upprätta etableringsplan inklusive APD- och TA-plan. Planen ska skriftligen godkännas av Kommunen innan exploateringsarbeten påbörjas. Bolaget äger inte rätt att utan tillstånd nyttja Kommunens mark utanför det vid syn fastlagda entreprenadområdet för upplag eller annat ändamål som står i samband med områdets bebyggande. Sådan mark får inte heller utan tillstånd nyttjas som parkeringsplats av anställd hos Bolaget eller av denne anlitad entreprenör.

4 17. TIDSPLAN / UTBYGGNADSORDNING Exploateringen av Fastigheten är beroende av tidplanen för genomförandet av anslutande infrastruktur, vägar och VA. Anslutande infrastruktur bedöms kunna färdigställas senast BYGGNADSSKYLDIGHET För fullgörande av Bolagets förpliktelser i detta avtal ska Bolaget i köpekontraktet säkerställa byggnadsskyldighet, genom färdigställande av byggnaderna och genomförande av gator på kvartersmark (enligt 7), inom 18 månader från undertecknande av köpekontraktet. Om bebyggelse och färdigställande av gator inte är färdigt inom denna tidsperiod ska vite utgå till Gnesta kommun med ett belopp om fem miljoner kronor ( kr). Skulle föreskriven bebyggelse inte vara genomförd inom föreskriven tid är vitesbeloppet förfallet till betalning en (1) vecka efter att tidsfristen gått ut. Om genomförandet av exploateringen förhindras av orsaker som parterna inte kan påverka kan parterna påfordra att genomförandet av exploateringen skall avbrytas eller uppskjutas. Detta skall omedelbart meddelas den andra parten skriftligen. Ingendera parten har, i dessa fall, rätt till ersättning från den andre om samarbetet avbryts. En begäran om förlängning av tiden för byggnadsskyldigheten ska meddelas senast fyra månader innan utgången av förskriven tidpunkt. 19. ÄNDRINGAR OCH TILLÄGG Ändringar och tillägg till detta avtal skall för att vara giltiga upprättas skriftligen och undertecknas av båda parter. 20. KONTAKT OCH SAMORDNING Bolaget skall kontinuerligt samråda med kommunen under tiden från att markanvisningsavtalet har tecknats till att exploateringen genomförts i sin helhet. Kommunens kontaktperson är planarkitekt Tomas Enqvist För myndighetsfrågor hänvisas dock till respektive myndighet 21. VILLKOR Detta avtal är förfallet i sin helhet om Bolaget inte har ansökt om bygglov för uppförande av nya bostäder inom Fastigheten senast tolv (12) månader efter detta avtals undertecknade. Om avtalet upphör så återbetalas inte erlagd avgift enligt ÖVERLÅTELSE AV AVTALET Detta avtal får inte överlåtas på annan part utan kommunens skriftliga medgivande. Vid överlåtelse av fastighet som omfattas av detta avtal skall Bolaget förbinda den nye ägaren att iaktta vad som åvilar Bolaget enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande fastighetsägare.

5 23. TVIST Tvist angående tolkning och tillämpning av detta avtal skall avgöras av allmän domstol Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Gnesta den Gnesta den För Gnesta Kommun För Bolaget Bilagor: 1. Detaljplanekarta 2. Bolagets illustration 3. Köpekontrakt koncept 4. Område för gemensamhetsanläggning