Inbjudan till markanvisningstävling för byggnation av bostäder i Frösjö strand rad/kedjehus

Transkript

1 Inbjudan till markanvisningstävling för byggnation av bostäder i Frösjö strand rad/kedjehus

2 Sid 2(9)

3 Sid 3(9) Innehållsförteckning Inbjudan... 5 Anbudsförutsättningar... 6 Underlag... 6 Utveckling av Frösjö strand... 7 Detaljplanens bestämmelser... 7 Bebyggelsens utformning och miljö... 7 Samordning med intilliggande exploatering. Tidplan Energikrav... 8 Markanvisningsavtal, köpekontrakt... 8 Anbud på markanvisning... 8 Anbud... 8 Skallkrav... 9 Utvärderingskriterier... 9 Ombud och kontaktperson... 9 Tidpunkt för anbudsgivning... 9 Bilaga Markanvisningsavtal

4 Sid 4(9)

5 Sid 5(9) Inbjudan till markanvisningstävling för utbyggnad av bostäder i Frösjö Strand rad/kedjehus Gnesta Kommun inbjuder Er att lämna anbud för markanvisning avseende Fastigheten Prästhopen 2:2 för utbyggnad av bostäder, inom detaljplan Prästhopen 2:2 m.fl (Frösjö Strand) Kommunen avser att teckna avtal om markanvisning med den anbudsgivare som utvärderas med bästa anbud, nedan kallad Bolaget. Syftet är att under konkurrens utse ett bolag som ska förvärva avsedda områden samt uppföra och upplåta fastigheter för bostadsändamål. Markanvisningen genomförs inom ramarna för genomförande av detaljplan för Prästhopen 2:2 m.fl. Detaljplan för Prästhopen 2:2 m fl.

6 Sid 6(9) Anbudsförutsättningar Underlag Anbudsområdet. Markanvisning för överlåtelse. Se nedan. Detaljplan för prästhopen 2:2 m.fl, (Frösjö Strand), Detaljplanen vann laga kraft Dnr MoB Gestaltningsprogram , Detaljplan för prästhopen 2:2 m.fl (Frösjöstrand) Detaljplanen och gestaltningsprogrammet finns på kommunens hemsida: Anbudsområde: Röd begränsningslinje

7 Sid 7(9) Utveckling av Frösjö Strand Detaljplanen för Frösjö Strand syftar till att omvandla befintligt industriområde till en stadsdel med bostäder och en viss del verksamheter, samt att i enlighet med den fördjupade översiktsplanen stärka grönstråket längs vattnet. Planförslaget möjliggör totalt ca 140 bostäder i flerbostadshus i 4-6 våningar ut mot Margretedalsvägen samt i tvåvånings rad/kedjehus norr om dessa. Icke störande verksamhet får uppföras närmast järnvägen. Ett gångstråk med angöring till ett parkområde med badplats och bryggor anordnas till och vid Frösjön. Detaljplanens bestämmelser Området för markanvisning utgör en andra etapp av genomförande av detaljplanen. Gnestahem bygger för närvarande bostäder med hyresrätt med färdigställande under Områdena för aktuell markanvisning är utlagt som bostäder planbestämmelse B, och tomtarean är ca kvm. Enligt planbestämmelserna kan områdena bebyggas med par/kedjehus eller radhus i två våningar. För rad/kedjehus medges en minsta tomtstorlek om 210 kvm och för radhus 150 kvm. Största byggnadsarea i procent av fastighetsarean anges till 50 % respektive 65 %. Kommunen är huvudman för allmän platsmark och svarar för utbyggnad av allmänna gator och parkmark. Kommunen bygger arbetsgator på blivande gemensamhetsanläggning för kvartersgator i området. Bolaget ansvarar för finplanering av gata, gångbana, parkering och belysning på kvartersgata i överenstämmelse med gestaltningsprogram. Bebyggelsens utformning och miljö Bebyggelsen ska uppföras i enlighet med detaljplanens bestämmelser och i enlighet med planens gestaltningsprogram. I gestaltningsprogrammet anges bland annat att målsättningen är att skapa ett stadsmässigt område med modernt uttryck. Entréer ska förläggas mot gata och fasadliv förläggs kant i kant med trottoar, eller med ett par meters förgårdsmark. Kulörerna bör hålla en kulört men mild färgskala som harmonierar med övrig bebyggelse i Gnesta. Husen kan ges ett modernt uttryck som markerar vilken tidsperiod de är byggda i. De nya bostadsfastigheterna ska kunna fungera som ett föredöme för miljömässigt, socialt och ekonomiskt hållbart stadsbyggande. Samordning med intilliggande exploatering. Tidplan. Bolagets exploatering är beroende av tidplanen för genomförandet av anslutande infrastruktur, vägar och VA, vilka planeras vara färdigställda senast i november månad Energikrav Den planerade bebyggelsen ska utföras klimateffektivt. Bolaget ska under genomförandeprocessen visa att den planerade bebyggelsen klarar högt ställda energikrav. Området kommer att betjänas med fjärrvärme.

8 Sid 8(9) Markanvisningsavtal, köpekontrakt Markanvisning tecknas för en utbyggnad i överensstämmelse med detaljplanen. Markanvisningsavtalet reglerar genomförandet av exploateringen bl.a. avseende byggnadernas utförande. Avtalet ska också omfatta villkor för marköverlåtelse samt tidplan för exploateringens genomförande. Köpekontrakt tecknas efter projektering när Bolaget erhållit byggnadslov och därmed visat att den kommande bebyggelsen uppfyller kraven i markanvisningsavtalet. Vid undertecknande av markanvisningsavtal betalar Bolaget en avgift om etthundratusen ( ) kronor som dras av vid erläggande av köpeskilling. Resterande köpeskilling ska erläggas kontant på tillträdesdagen. Om något köp inte genomförs tillfaller detta belopp Kommunen. Anbud på markanvisning Anbud Anbud ska lämnas avseende köp av fastigheter enligt anbudsunderlaget. Vinnande anbudsgivare ska genomföra markförvärv, projektering och byggande i samråd med kommunen. Anbudet ska innehålla redogörelser enligt följande punkter: - Total köpeskilling. - Gestaltning redovisas genom relevanta referensobjekt och/eller enkla elevationer/fasadritningar mot gata - Förslag till byggnadskoncept med exploateringens byggnadsarea, ljus BTA, samt situationsplan i skala 1:400 för respektive område. - Redovisning av organisation, arkitekt och projektledning för genomförande av byggnation. - Bekräftelse av tidplan för genomförande i enlighet med markanvisningsavtalet - Redovisning av system för säkerställande av miljökriterier och hållbarhet - Kort presentation med meritförteckning och referenser från genomförda projekt i andra kommuner - Soliditets-/likviditetsbedömning. Upplysningscentralens, lägst klass 3 eller motsvarande. - Anbudslämnarens namn, organisationsnummer och kontaktperson. - Undertecknade personers fullmakt att företräda bolaget vid anbudstävling och avtalstecknande. Skallkrav - Anbudsgivare ska uppvisa att de inte är belastade med skatteskulder och kan uppvisa Upplysningscentralens, lägst klass 3 eller motsvarande.

9 Sid 9(9) Utvärderingskriterier Utvärdering sker av följande kriterier: 1. Köpeskillingens storlek 2. Utformning och gestaltning Vid utvärdering kommer poängbedömning av utvärderingskriterierna att ske i en skala 1-a (a=antalet inlämnade anbud), där ett är bäst. För punkt 1 ges 1 poäng till högsta köpeskilling, därefter rangordning efter minskande belopp. På motsvarande sätt bedöms utformning och gestaltning där 1 poäng ges till det förslag som bäst uppfyller intentionerna i gestaltningsprogrammet enligt kommunens bedömning. Vid bedömningen av anbuden kommer särskild vikt att läggas vid anbudsgivarens förmåga att skapa en modern småstadskänsla av hög kvalitet med en bebyggelse som ansluter till omgivningens skala och karaktär. Slutlig utvärdering sker efter sammanräkning av kriteriepoängen med viktning enligt följande: 50 % x kriterium 1 50 % x kriterium 2 Det anbud som får lägst poäng antas. Vid lika poäng antas anbud med högst pris. Ombud och kontaktperson Gnesta Kommuns ombud är Christer Andén, samhällsbyggnadschef, Kontaktperson avseende markanvisningen är Tomas Enqvist, planarkitekt, Frågor under anbudstiden skickas till frosjostrand@gnesta.se. Frågor och svar under anbudstiden kommer att redovisas på kommunens hemsida Varje anbudslämnare ansvarar själv för att kontrollera hemsidan för att ta del av frågor och svar samt eventuella ändringar/korrigeringar av tävlingsmaterialet som kan uppstå under anbudstiden. Tidpunkt för anbudsgivning Anbud ska ha kommit kommunen tillhanda senast kl 24:00 den 11 maj Samtliga dokument ska inges i pappersform i tre exemplar samt i digital form på USB-minne. Handlingarna ska levereras i slutet omslag utan avsändare eller firmabeteckning, märkt: Markanvisning Frösjö Strand, rad-/kedjehus Tävlingsbidrag ska sändas till: Gnesta kommun Att; Tomas Enqvist Gnesta Besöksadress: Västra storgatan 15