Bygg bostäder på Läroverksvallen!

Transkript

1 Bygg bostäder på Läroverksvallen! Inbjudan till markanvisning av del av fastigheten Borlänge Hagalund 1:1 Borlänge kommun inbjuder härmed till försäljning genom anbud av del av fastigheten Borlänge Hagalund 1:1, nedan kallat exploateringsområdet. E16 Anbud lämnas in till Plan- och markkontoret senast Utförligare anvisningar för anbud finns på sidan 5. PLAN- OCH MARKKONTORET

2 2 (6) Borlänge Invånarantalet i Borlänge är stadigt stigande och idag bor det ca personer i kommunen. I genomsnitt har kommunens befolkning ökat med ca 500 personer per år de senaste fem åren. Borlänge kännetecknas idag av ett mångfasetterat näringsliv. Stadens karaktär har skiftat från att vara en bruksort till att bli en modern framtidsstad. Kommunen har numera flera starka ben att stå på, så som industrier, transporter, statliga verk, handel samt kreativa och kulturella näringar. I Borlänge finns även Högskolan Dalarna med utbildningsprogram inom bl.a. byggteknik, ekonomi, turism och systemvetenskap. Kommunikationer är av stor betydelse för den framtida utvecklingen, och Borlänge är en viktig transportnod i Sverige där både vägar och järnvägar möts. Varje dag pendlar nästan personer in till Borlänge för att arbeta. En fortsatt stor befolkningsökning i framtiden kommer att kräva ett bostadsbyggande på ca 250 bostäder per år de kommande tio åren. Detta innebär att det fram till och med år 2026 kommer att behöva byggas ca 2500 nya bostäder i Borlänge. Området Exploateringsområdet omfattar ca 1,5 ha och är beläget i stadsdelen Hagalund, ca 1 km nordväst om Borlänge centrum. På andra sidan E16 (Tjärnavägen), ca 500 meter väster om exploateringsområdet, är bl.a. Kupolens handelsområde samt Högskolan Dalarna beläget. Det är nära till ett stort utbud av kommersiell och offentlig service. Busshållplats som trafikeras av ett flertal busslinjer finns inom 200 m från exploateringsområdet. Exploateringsområdet angränsar till Hagagymnasiet i norr, av en grönyta som planeras att utvecklas till park i väster och av bostadsbebyggelse både i form av villor och av flerbostadshus i söder, öster och norr. Detaljplan Plan- och markkontoret håller för tillfället på att ta fram en detaljplan för området. Detaljplanen har varit på samråd och nu pågår omarbetningar av planhandlingarna inför granskningen. Detaljplanen är beräknad att kunna antas under hösten Huvuddragen i detaljplanen för exploateringsområdet visas på kartan nedan. Detaljplanen som redovisas här anger endast de yttre ramarna för områdets användning. Ytterligare bestämmelser om utformning och placering kommer att läggas till i samarbete med exploatörer som erhåller markanvisning.

3 3 (6) E16 De övergripliga bestämmelserna i detaljplanen visas på kartan. B = bostäder E = teknisk anläggning prickmark = byggnad får inte uppföras korsmark = marken får endast förses med komplementbyggnader Byggrätt Största byggnadsarea per fastighetsarea är 30 %. Placering och gestaltning Bebyggelsen inom kvarteret behöver av bullermässiga skäl placeras med långsida fasad mot E16 samt mot Röda vägen för att skapa en bullerdämpande effekt. Bostäderna närmast E16 och Röda vägen behöver vara genomgående. Bebyggelsen mot Röda vägen är tänkt att vara högst, mellan tre och fem våningar, sedan bör bebyggelsen trappa ned mot befintlig villabebyggelse. Bebyggelsen bör variera både gällande volym, fasad och placering. Bebyggelsen bör anpassas till omgivande bebyggelsestruktur och gestaltning. Även om den nya bebyggelsen ska tala nutidens arkitektoniska språk så är det av stor vikt att området utformas som en naturlig del av Hagalund så att känslan av en stadsdel skapas. Längs med Röda vägen är målet att skapa stadsmässig bebyggelse med entréer mot gatan. Inom planområdet önskas även attraktiva utemiljöer som skapar goda möjligheter till möten mellan människor. Kommunen ser positivt på träbyggnation. Parkering Parkering ska ske inom fastigheten enligt Parkeringstal för Borlänge som antogs av Kommunfullmäktige, se bilaga 1. Enligt Översiktsplan FalunBorlänge från 2014 har kommunen som mål att bilresorna ska minska och att gång-, cykeloch kollektivtrafik ska premieras.

4 4 (6) Risk Bostadsbyggnaden närmast E16, i exploateringsområdets västra del, får inte ha entréer som vetter mot E16. Geoteknik Enligt SGU:s jordartskarta består marken inom planområdet av silt eller av silt och lera och är därmed erosionsbenägen. Infrastruktur Allmänna ledningar för vatten, dagvatten och avlopp samt ledningar för fjärrvärme, el och stadsnät finns i området. Träd Längs Röda vägen växer en allé. Tanken är att det även ska planteras en allé längs Läroverksgatan, på parkområdet väster om exploateringsområdet. För att befintliga och planerade träd ska skyddas får inga byggnader uppföras inom ca 8 m från fastighetsgränsen som sträcker sig parallellt med Röda vägen och Läroverksgatan, väster om exploateringsområdet, se prickmark i plankartan. Entrévägar får anläggas mellan träden längs Röda vägen. Markpris Marken säljs till ett pris om 1500 kr/kvm BTA. Markpriset inkluderar kostnader för fastighetsbildning, detaljplan och gatukostnader. Utöver markpriset bekostar exploatören själv ledningsanslutningar, bygglovskostnader, och de eventuella utredningar som krävs för bebyggelse på fastigheten, t.ex. geoteknisk utredning.

5 5 (6) Övrigt Exploatören förväntas ta del av Borlänge kommuns styrdokument för att möta kommunens mål och riktlinjer. Dessa finns att hitta på kommunens hemsida, Anbud Det kan bli aktuellt att planområdet delas upp i flera områden som markanvisas till olika aktörer. Kommunen tar därför gärna emot anbud på hela eller delar av området. Gemensamma lösningar för parkering och friyta kan bli aktuella vid markanvisning till flera aktörer. Anbudet ska skickas med post till: Borlänge kommun Plan- och markkontoret Borlänge eller lämnas in i receptionen hos Borlänge kommun, Sveagatan 21 senast I anbudet ska följande redovisas: Situationsplan för den planerade byggnationen med föreslagna fasadritningar. Byggnadsarea, parkeringslösningar, planerad friyta samt byggnadernas ljudklass inomhus ska framgå. Eventuella referensprojekt av motsvarande omfattning som den bebyggelse som anbudet avser Registreringsbevis för det anbudsgivande bolaget Soliditets/likviditetsbedömning från upplysningscentralen eller liknande Upplåtelseform, antal bostäder, tidsplan och genomförandeplan för projektet Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av inkomna anbud och har även rätt att förkasta samtliga inkomna anbud utan ersättningsskyldighet till någon anbudsgivare vad skälet än må vara.

6 6 (6) Utvärdering Samtliga anbudsgivare som bedöms ha ekonomisk förmåga att genomföra liknande projekt kommer att antas till utvärderingen. De antagna anbuden kommer sedan att utvärderas av kommunens utvärderingsgrupp. Utvärderingen kommer att ske utifrån följande kriterier: Gestaltning placering, volymer, material, fasad, variation Samspel med omkringliggande bebyggelse Hållbarhet träbyggnation, energieffektivitet, sociala aspekter etc. Utemiljö Ljudklass inomhus Parkeringslösningar Avtal Kommunen kommer att teckna markanvisningsavtal med vinnaren eller vinnarna av detta anbudsförfarande. Markanvisningen gäller fram till sex månader efter att detaljplanen vunnit laga kraft. När exploatören sålt en viss andel av bostäderna samt erhållit startbesked för bygglov tecknas ett köpeavtal. I köpeavtalet ställs krav på tid för byggnationens uppförande. Visning Visning av exploateringsområdet kommer inte att ske. Kontakt Kontaktperson för detta anbudsförfarande är: Linnéa Nilsson, mark- och exploateringsingenjör Tel: E-post: linnea.nilsson@borlange.se Bilagor 1. Parkeringstal för Borlänge kommun 2. Bullerutbredningskartor