Markanvisning via anbud för bostäder i kvarteret Mjölner, Stuvsta

Transkript

1 MARKANVISNINGSPROGRAM Datum: Markanvisning via anbud för bostäder i kvarteret Mjölner, Stuvsta

2 2 (8) inbjuder exploatörer till markanvisning av kvarteret Mjölner. Kommunen vill hitta en köpare till fastigheten Mjölner 4 som vill utveckla bostadsbebyggelse inkl. trygghetsbostäder samt behålla befintlig kapacitet av infartsparkering inom kvarteret. Kvarteret är beläget i anslutning till Stuvsta centrum med pendeltågsstation och närservice. Ett planprogram har upprättats och varit ute på samråd. I programmet föreslås bostadsbebyggelse i flerfamiljehus samt att befintlig infartsparkering fortsatt ska inrymmas i kvarteret. Kommunen välkomnar intresseanmälan med idéskisser och anbud på marken. Bakgrund Det finns ett framtaget planprogram för markanvisningsområdet. Programmet föreslår uppförande av bostadsbebyggelse i flerbostadshus inklusive trygghetsbostäder samt att befintlig infartsparkering förläggs i en parkeringsanläggning. Planprogrammet kommer att tas upp för godkännande under våren Läget av markanvisningsområdet Markanvisningsområdet Mjölner 4, ligger i Stuvsta i Huddinge, söder om Stockholm stad. I direkt anslutning till programområdet ligger Stuvsta station. Stuvsta station ligger drygt 10 km eller 12 minuter med pendeltåget från Stockholm centralstation. Vid Stuvsta centrum finns utöver pendelstationen även ett antal busslinjer. Orienteringskarta med markanvisningsområdet rödmarkerat.

3 3 (8) Fastigheten har ett bra läge i förhållande till kollektivtrafik och vägar. I öster gränsar området mot järnvägen och söderut mot Stuvstaleden. I väster och norr gränsar området mot Stambanevägen och Byalagsvägen med i huvudsak småhusbebyggelse. På andra sidan järnvägen ligger Stuvsta centrum med ett 30-tal butiker, apotek, vårdcentral, servicehus med dagcentral och pendeltågsstation. På fastigheterna intill cirkulationsplatsen på Stambanevägen och Häradsvägen ligger mindre affärsfastigheter och restauranger. Ortofoto med planområdet markerat med röd linje. Förutsättningar och utmaningar med markanvisningsområdet Bebyggelse Enligt framtaget planprogram ska markanvisningsområdet bebyggas med flerbostadshus och bostäderna förslås uppföras i en sluten kvartersstruktur pga. buller från stambanan och omgivande vägar. Volymstudier gjorda under arbetet med programmet visar att markanvisningsområdet skulle kunna bebyggas med kvm BTA bostäder. Trygghetsbostäder Minst lägenheter av planerad bebyggelse inom markanvisningsområdet ska vara trygghetsbostäder om ett till tre rum och kök samt med tillgång till gemensamma utrymmen. Anbudsgivaren ska garantera detta antal trygghetsbostäder under minst 10 år. Anbudsgivaren ska särskilt redovisa hur kravet på trygghetsbostäder ska uppfyllas, gärna med

4 4 (8) referenser. har tagit fram en modell för trygghetsbostäder som biläggs detta markanvisningsprogram. Miljöanpassat byggande Anbudsgivaren ska redovisa på vilket sätt man arbetar med miljöcertifiering under byggtiden och för färdigställda bostäder i driftskedet. För mer information om s krav på miljöanpassat byggande se bilagd handling om Riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunägd mark i Huddinge 4.4. Parkering Inom markanvisningsområdet finns idag en infartsparkering. Befintlig kapacitet av infartsparkeringen om minst 165 p-platser ska finnas kvar på fastigheten vilket förutsätter att infartsparkeringen inryms i en parkeringsanläggning i förslagsvis två våningar souterräng samt eventuell markparkering på delen av fastigheten som ligger närmast stambanan. Parkeringsanläggningen kan med fördel placeras under bostäderna för att utnyttja nivåskillnaden inom markanvisningsområdet på ca 4 m. Parkering för de planerade bostäderna ska inrymmas inom markanvisningsområdet på kvartersmark. Parkeringsnormen som föreskrivs i detta kollektivnära läge är 8 p-platser/1 000 kvm BTA bostäder i flerbostadshus och 6 p-platser/1 000 kvm BTA för trygghetsbostäder. Ekonomi Exploatören ska utöver köpeskilling för marken, kostnaderna för uppförande av bebyggelsen och all teknisk försörjning på kvartersmark som krävs för planerad bebyggelse, även stå för kostnaderna för: Framtagande av detaljplanen Infartsparkeringsanläggningen Anslutningsavgifter för VA och övrig teknisk försörjning som behövs för den nya bebyggelsen Bygglov, lantmäteriförrättning, lagfart och övriga tillstånd för genomförande av detaljplanen för markanvisningsområdet Gestaltning Allmänna gestaltningsprinciper God bebyggd miljö och god arkitektur ska eftersträvas. Gestaltningen av området ska främja att området uppfattas som trevligt av boende i den nya bebyggelsen, boende i omgivande bebyggelse och andra som vistas i området. Särskild hänsyn ska tas till hur området uppfattas av gång- och cykeltrafikanter som rör sig genom området och längs gatorna utmed kvarteret t ex att gatuplanet ska uppfattas som slutet. Hänsyn ska tas och anpassning ska ske till områdets topografi.

5 5 (8) Gestaltning av bebyggelse Kvarteret ska ta tillvara det centrala läget och få en stadsmässig och tät bebyggelse med variation i fasad och liv i gatuplanet. Beakta formspråket på omgivande småhus vid gestaltning, placering och utformning av den nya bebyggelsen. Större skala mot stambanan är att föredra, särskilt ur bullersynpunkt. Föreslagen bostadsbebyggelse måste visa hur man erhåller godtagbara solförhållanden. Gestaltning av kvartersmark Trevlig boende- och gårdsmiljö är ett krav på kompensation för den slutna kvartersstruktur som förutsätts på grund av buller från stambanan och trafikerade gator. Detta är särskilt viktigt då personer som bor i trygghetsboende tillbringar mycket tid i det egna kvarteret. Attraktiva parkeringslösningar ska eftersträvas. Mark som inte ska bebyggas ska med fördel förses med vegetation och genomsläppliga material. Skyddsavståndet till järnvägen ska beaktas. Inga byggnader får placeras närmare än 30 m från spårmitt av planerat nytt spår och ingen markparkering får vara närmare än 15 m från spårmitt av planerat nytt spår. Markanvisningen Anbud ska uppfylla samtliga inlämningskrav enligt denna anbudsinbjudan. När anbuden inkommit görs en sammanvägd bedömning enligt de tävlingsförutsättningar som angivits ovan. Bidrag som inkommit efter sista inlämningsdag ses som ogiltiga. Inlämningskrav En beskrivning i ord av: o anbudet uttryckt i kronor per kvm BTA och anbudet ska vara giltigt under tre månader. Värdetidpunkt ska vara den 21 januari 2013 och anbudet kommer att räknas upp med fastighetsprisindex vid betalningstidpunkt under förutsättning att detta index är större än 0 % o lägenhetsfördelning, upplåtelseform, antal trygghetsbostäder och tidplan o redovisning av koncept för trygghetsbostäder o exploateringsbolagets namn, adress och kontaktperson o organisationen (översiktlig)

6 6 (8) o referensprojekt, dvs. likartade projekt som anbudsgivaren har uppfört o redovisning av hur anbudsgivaren kommer att tillmötesgå kommunens krav på miljöcertifiering. Fasadskisser (1:200), situationsplan (skala 1:400), skiss gårdsmiljö, sektioner, planskisser samt referensillustrationer som visar anbudsgivarens idéer för gestaltningen av området. Bebyggelsens slutliga utformning avgörs under planprocessen Ovanstående material ska lämnas in i en komplett pappersomgång samt digitalt. Samtliga kartor, skisser och planer ska vara i A3-format. Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen välkomnar dialog med intressenter innan förslaget lämnas in. Bedömningsgrunder Bidragen kommer att bedömas i följande kategorier: Köpeskilling/Ekonomi o I förhållande till övriga anbud och marknadsvärde Gestaltning o Helhetsintrycket o Hänsyn till omgivande bebyggelse o Stadsmässighet Miljö och energi o Hantering av miljöfaktorer så som buller, ljus etc. o Förslag på miljöanpassat byggande o Förslag på energieffektiva hus Trygghetsboende och tillgänglighet Förslag på parkeringslösning (både infartsparkering och parkering för de nya bostäderna) Organisatorisk förmåga o Ekonomisk och organisatorisk förmåga hos anbudsgivaren Kommunen äger rätt att anvisa mark till den anbudsgivare som uppvisar det bästa förslaget utifrån en sammanvägd bedömning med avseende på köpeskilling, gestaltningsidéer, referensprojekt samt anbudsgivarens

7 7 (8) möjligheter att uppfylla kommunens krav på trygghetsboende och ett miljöanpassat byggande. Bidragen bedöms utav en grupp sammansatt av representanter från miljöoch stadsbyggnadsförvaltningen. Efter avslutad bedömning och fattade politiska beslut, kommer resultatet att delges alla anbudsgivare och ramavtal tecknas med anbudsvinnaren. Tidplan 21 januari 2013 Senaste dag för inlämning av tävlingsbidrag 15 februari 2013 Vinnare av anbudstävlingen meddelas April 2013 Under 2013 Under 2014 Ramavtal tecknas Kommunen och anbudsvinnaren utarbetar en detaljplan Preliminär byggstart Inlämning av bidrag Tävlingsbidraget ska märkas med Anbudstävling Mjölner och vara miljöoch samhällsbyggnadsförvaltningen tillhanda senast 21 januari Adress: Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen / MEX HUDDINGE Tillhörande handlingar Grundkarta över området kan beställas från Raad Alwajid, planarkitekt, Miljö- och stadsbyggnadsförvaltning (se kontaktinformation nedan). Följande material kan laddas ner på kommunens hemsida via Programhandling Mjölner 4 m fl Modell för trygghetsboende i (KS 2010/245:309) Riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunägd mark i Huddinge, godkänd av kommunfullmäktige som bl a innehåller information om s krav på miljöanpassat byggande

8 8 (8) Kontakt Vid frågor om denna anbudstävling kontakta Cecilia Rogvall, exploateringsingenjör, Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltning, via e-post till eller telefon ( ). Kontaktperson för frågor kring utformningen av förslaget kontakta Raad Alwajid, planarkitekt, Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltning, som nås via e-post eller telefon ( ) Vänliga hälsningar Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef Cecilia Rogvall Exploateringsingenjör