Upplands Väsby kommun RAMAVTAL bilaga A 1 Bakgrund och syfte bilaga B 2 Giltighet 3 Detaljplan

Transkript

1 Mellan Upplands Väsby kommun, org.nr , nedan kallad Kommunen och Rörabhuset AB, org.nr , nedan kallad Bolaget, har träffats följande RAMAVTAL avseende detaljplaneändring inom ett område som berör fastigheten Vilunda 18:1 och kommunens fastighet Vilunda 1:548, nedan kallad Området, för bebyggelse av flerbostadshus. Området har markerats på bifogad karta, bilaga A. 1 Bakgrund och syfte Planområdet ligger inom de centrala delarna av Väsby. Området avgränsas av Optimusvägen i väster och Finspångsvägen i norr. I öster och söder gränsar planområdet till fastigheter som omfattar flerbostadshusbebyggelse. Bolaget har inkommit med en förfrågan om ändring av detaljplan för att möjliggöra flerbostadshusbebyggelse i upp till fem våningar om totalt ca lägenheter inom fastigheterna Vilunda 18:1 och Vilunda 1:548. Förfrågan har därefter kompletterats med ytterligare förslag. Föreliggande förslag omfattar ca 40 lägenheter varav 25 lägenheter är s.k. små lägenheter om mindre än 40 m 2 boarea (BOA). I förslaget föreslås bebyggelse i tre våningar samt en indragen fjärde våning mot Optimusvägen, tre våningar mot Finspångsvägen samt en tvåvåningsbyggnad inne på gården. Bolaget förbinder sig att inom området uppföra en kvalitativ och miljöanpassad bostadsbebyggelse i huvudsaklig överensstämmelse med till detta avtal bifogade illustrationer, bilaga B. Inför fortsatt planering ska parternas åtaganden gentemot varandra regleras avseende kommande exploatering. Detta ramavtal ska ersättas av ett exploateringsavtal som även ska innefatta kommunal marköverlåtelse som erfordras för projektets genomförande. 2 Giltighet Detta avtal är giltigt under förutsättning att kommunstyrelsens miljö- och planutskott godkänner detta avtal, genom beslut som vinner laga kraft. Om denna förutsättning inte uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna. 3 Detaljplan Parterna ska gemensamt verka för att ny detaljplan för bostadsbebyggelse upprättas för området. Kommunen ska ombesörja det formella framtagandet av detaljplanen. Bolaget ska bekosta alla Kommunens kostnader avseende den formella myndighetsoch beslutshanteringen i detaljplanearbetet via plankostnadsavtal, som ska upprättas med Kommunen innan planarbetet startas. Bolaget ska även bekosta alla erforderliga utredningar som krävs för framtagandet av detaljplanen till exempel bullerutredning, dagvattenutredning, utredning kring eventuella markföroreningar och utredningar avseende gestaltning. 1(4)

2 Parterna är överens om att följande punkter ska ligga till grund för fortsatt planering: - Pröva ca 40 lägenheter varav minst en tredjedel ska vara små lägenheter om mindre än 40 m 2 boarea (BOA). - Pröva en bebyggelse om högst fyra våningar varav den översta våningen är indragen. - Ett stadsmässigt uttryck i kvarterets utformning, vilket bland annat innebär att bostadshuset med entréer vänder sig mot gatan, en variation i utformningen av bebyggelsen och tydliga gränser mellan allmän platsmark och kvartersmark. - Lokal ska finnas i byggnadens nordvästra hörn mot Optimusvägen/Finspångsvägen. - Parkeringsbehovet för de boende ska lösas inom fastigheten. Parkeringstal för bil och cykel ska ordnas i enlighet med Upplands Väsby kommuns trafikplan. - Nya allmänna parkeringsplatser skapas utmed Finspångsvägen. Skulle fördjupade studier under planprocessen påvisa att delar av den tilltänkta bebyggelsen ej kan medges och detaljplanen förs vidare till en slutligt antagen detaljplan, gäller detta ramavtal i tillämpliga delar för den bebyggelse som kan medges inför prövning av antagande av kommunstyrelsen. 4 Marköverlåtelser Under förutsättning att ny detaljplan antas för Området äger Bolaget rätt att förvärva de delar av fastigheten Vilunda 1:548 som i en slutlig antagen detaljplan ska utgöra kvartersmark för bostäder. Köpeskillingen för förvärvet är en miljon ( ) kronor. 5 Exploateringsavtal Detta avtal ska ersättas av ett exploateringsavtal i samband med att ny detaljplan antas. Avtalet ska vara undertecknat av Bolaget senast inför antagande i kommunstyrelsen. Har ny detaljplan ej antagits av kommunen senast tre år från planarbetet påbörjas ska detta avtal upphöra att gälla såvida parterna inte kan komma överens om annat. I kommande exploateringsavtal ska erforderliga åtgärder och kostnader såsom gatukostnader och anslutningsavgift för vatten och avlopp, som föranleds av genomförandet av detaljplanen och som kan krävas för att uppfylla Kommunens krav regleras mellan Parterna. 6 Fastighetsbildning Kommunen ansöker om och Bolaget bekostar all nödvändig fastighetsbildning enligt detta avtal. 2(4)

3 7 Exploateringsanläggningar Kommunens åtagande: - utföra parkeringsplatser och gångbana längs Finspångsvägen och övriga åtgärder på allmän platsmark som erfordras för genomförande av detaljplanen. Bolagets åtaganden: a. utföra och bekosta projektering och utbyggnad av alla anläggningar inom blivande kvartersmark, b. utföra och bekosta projektering och utbyggnad av alla erforderliga anpassningar inom kvartersmark i kvartersgräns för funktionell anslutning till allmän platsmark eller annan omgivande mark. Bolaget ansvarar för och bekostar upprättande av bygghandlingar. Handlingarna ska granskas och godkännas av kommunen. Granskningen avser tekniskt och standardmässigt utförande men innebär inte övertagande av ansvar för handlingarna. Vad som i detta stycke anges gäller även reviderade handlingar. 8 Ersättningar exploateringsanläggningar Bolaget ska till Kommunen erlägga gatukostnadsavgift som ska utgöra de verifierade faktiska anläggningskostnaderna som utgör Bolagets kostnadsandel i de anläggningar på allmän plats mark inom exploateringsområdet, som enligt 7 i detta avtal ska utföras av Kommunen. För närvarande föreligger ingen projekterad kostnad eller några planskisser och den faktiska kostnaden för anläggandet beror på den utformning av gaturummet som ska beskrivas i det detaljplanearbete som ska göras. Parterna är överens om att Bolaget ska erlägga en ersättning till Kommunen motsvarande procent av verifierad självkostnad enligt: Bolaget ska betala 100 % av nya kantstensparkeringsplatser inkl. träd och gångbana längs Finspångsvägen. En betalningsplan ska upprättas i kommande exploateringsavtal. Har Bolaget till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt 8, ska nuvarande och blivande ägare till fastighet inom Området anses ha betalat gatukostnadsersättning på fastigheten. 9 Överlåtelse Detta avtal får ej överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga godkännande. 10 Tvist Tvist om tillkomst, tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av allmän svensk domstol i Stockholms län enligt gällande svensk rätt. 3(4)

4 Detta avtal har upprättats i två (2) likalydande exemplar varav parterna har tagit var sitt. Upplands Väsby den.../ Stockholm den.../ För Upplands Väsby kommun För Rörabhuset AB Mathias Bohman Kommunstyrelsens ordförande Mårten Hansén. Hillevi Engström kommundirektör. Carl Henrik Permert Gunnar Hedeen 4(4)

5 Bilaga A OMRÅDET Vilunda 18:1 och del av Vilunda 1:548

6 ILLUSTRATIONER Bilaga B