AVSIKTSFÖRKLARING. nedan kallad kommunen å ena sidan

Transkript

1 AVSIKTSFÖRKLARING 1 PARTER Lidköpings kommun nedan kallad kommunen å ena sidan 88 Lidköping, å AB Bostäder i Lidköping( ), Box 2204, 02 Lidköping och Frenbo Sockerbruksgatan 40 Lidköping andra sidan AB Bostäder och Frenbo AB har för avsikt att bilda ett konsortie. Bolagen benämns nedan konsortiet. INLEDNING 2 BAKGRUND OCH SYFTE Avsiktsförklaringens syfte är att parterna gemensamt ska utreda möjligheterna att utveckla kvarteren Uranus och Vulcanus, Lidköpings kommun. Kvarteren benämns nedan området. Lidköpings kommun har en vision om att år vara invånare. Mot denna bakgrund måste det byggas fler bostäder i kommunen. Förutom en förtätning av innerstaden strävar också kommunen mot att stärka handeln. Ett av de områden som tidigare varit aktuell för bebyggelse, genom bostäder, handel och parkering, är kvarteren Vulcanus och Uranus. En utveckling av kvarteret har på nytt blivit aktuellt genom att AB Bostäder och Frenbo AB avser att bilda ett konsortium och tagit initiativ till att exploatera området genom att bygga prisvärda lägenheter och även utveckla möjligheterna till handel i centrum. Följande avsiktsförklaring har träffats mellan ovanstående parter angående exploatering av området. Kommunstyrelsens arbetsutskott informerades den 25 mars och den maj av företrädare för konsortiet om möjligheterna till exploatering av kvarteret. Vid det senaste sammanträdet beslutades också att ge kommundirektören i uppdrag att ta fram ett förslag till avsiktsförklaring i aktuellt ärende mellan Lidköpings kommun och konsortiet. Mot denna bakgrund har denna avsiktsförklaring ingåtts mellan parterna. Denna avsiktsförklaring ska utgöra ramen för parternas fortsatta arbete med

2 UTGÅNGSPUNKTER 3 FÖRUTSÄTTNINGAR Målsättningen är att området ska kunna används för bostäder, handel och parkering. Områdets centrala läge ställer stora krav på utformning av byggnader och miljöer. Området ingår i riksintresset "Del la Gardiestaden". Särskild hänsyn ska då tas vid utformning av bebyggelsen och kvartersstruktur. Grundläggande struktur för ska behållas såvida inte annat överenskommes. Ambition att byggandet ska uppfylla kraven enligt miljöbyggnad silver (Sweden Green Building Council). Parkeringsfrågan kommer att vara en mycket väsentlig faktor för om projektet kan genomföras eller inte. Området har en strategisk placering när det gäller anspråk på allmänna parkeringsplatser. För närvarande finns allmänna parkeringsplatser inom området. Antalet allmänna parkeringsplatser får inte blir färre. Till detta kommer det parkeringsbehov som genereras av ytterligare byggnation inom området. Det totala behovet av parkeringsplatser inom området maximeras till 300. Gällande parkeringsavtal som berörs måste också hanteras. Område ska överlåtas i befintligt skick och efter marknadsvärdet vid tiden för överlåtelse. 4 AVTAL Följande avtal ska tecknas mellan parterna. Avtalet ska i första hand reglera under vilken tid konsortiet har ensamrätt på exploatering av området. Därtill kan avtalet tydligare ange utgångspunkter för detaljplaneläggning och närmare reglera villkor för kommande marköverlåtelser. Innehållet i avtalet får i övrigt anpassas till de fakta, förutsättningar, utredningar o som är kända då avtalet tecknas och i möjligaste mån även beskriva de undersökningar och utredningar som krävs för arbetets fortsättning. Förutsättningar, villkor och ansvarfördelning för projektets genomförande ska också regleras så långt det är möjligt. Avgörande moment i processen ska identifieras och tidplan för dessa anges.

3 Plankostnadsavtal Detaljplanen ska upprättas av kommunen och planavgift ska erläggas i samband med bygglov. I kommunens ansvar vid framtagandet av detaljplanen ingår att ta fram de grundläggande utredningar som krävs avseende t ex parkeringsbehov, kulturmiljö och Konsortiet ska dock tillhandahålla underlag till detaljplanen avseende byggnader och utemiljö. Om projektets avbryts ska konsortiet ersätta kommunen för planförfattarens nedlagda arbete. Det plankostnadsavtal som ska upprättas ska grundas på ovanstående förutsättningar. Köpeavtal Avtal ska tecknas som fullföljer den marköverlåtelse som möjliggörs i kommande detaljplan. Även andra fastighetsrättliga frågor ska regleras. Köpeavtal skall vara tecknat senast då den nya detaljplanen antas. Övriga avtal Beroende på slutlig utformning av området kan det bli aktuellt med kompletterande anläggningsarbeten exempelvis på Avtal om detta kan tecknas separat alternativt ingå i köpeavtal. Även andra avtal som rör förvaltning av anläggningar kan eventuellt bli aktuellt att teckna. Samtliga avtal ska vara tecknade senast då den nya detaljplanen antas. 5 INFORMATION 6 SEKRETESS 7 KRINGKOSTNADER 8 ÖVERLÅTELSE Kommunstyrelsen ska kontinuerligt bli informerad om hur projektet fortskrider. Kommunstyrelsens kontaktperson: Jan Fransson. För det fall någon begär att få ta del av uppgift från kommunen, vilken erhållits i samband med tecknandet av detta avtal och har konsortiet särskilt angivit att den ifrågavarande uppgiften ska omfattas av sekretess, ska kommunen särskilt pröva om uppgiften omfattas av sekretess enligt offentlighets- och sekretesslagen. Parternas egen tid och arbete samt kringkostnader såsom resor, möten etc. betalas av respektive part. Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av kommunen. Om berörd fastighet byter ägare eller om ytterligare

4 medlemmar vill ansluta sig till konsortiet får inte sammansättningen av konsortiet ändras förrän kommunstyrelsen gett sitt skriftliga tillstånd till en sådan förändring. 9 TVIST 10 UPPHÖRANDE Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Denna avsiktförklaring upphör att gälla i sin helhet, utan rätt till ersättning för endera parten, om markanvisningsavtal och plankostnadsavtal inte tecknats senast den 31 december Detsamma gäller om endera part meddelar att man inte önskar fullfölja intentionerna med avsiktsförklaringen av t ex ekonomiska eller praktiska godkännande enligt 8 inte ges faller avsiktsförklaringen omgående i den omfattning som bestäms av kommunen inklusive de eventuella markanvisnings- och/eller plankostnadsavtal som då kan finnas tecknat. 11 GILTIGHET Med undantag för vad som anges i 6,8-10 (avtalets upphörande, överlåtelse, sekretess och tvist) utgör denna handling inte något bindande avtal mellan parterna utan syftar endast till att uttrycka parternas gemensamma avsikt att fullfölja intentionerna som följer av detta avtal. Endera parten har därmed rätt att intill bindande avtal träffats att slutföra förhandlingarna utan rätt till ersättning för någon part. Denna avsiktsförklaring blir för parterna bindande endast under förutsättning -att Lidköping kommuns kommunfullmäktige godkänner densamma senast under september månad -att konsortiet godkänner densamma senast den 1 september Skulle någon av ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avsiktsförklaringen förfallen i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna denna avsiktsförklaring efter överklagande och har avtal dessförinnan helt eller delvis verkställts ska verkställigheten rättas i den utsträckning detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade.

5 Detta avtal har upprättats i två tagit var sitt. Lidköping den För Lidköpings kommun Lidköping den exemplar, varav parterna i Lidköping AB