Markanvisningsavtal mellan Knivsta Kommun och Magnolia Bostad AB, avseende del av Ängby 1:1 KS-2015/488

Transkript

1 Kommunstyrelsens arbetsutskott 145 Utdrag ur PROTOKOLL OJUSTERAT Markanvisningsavtal mellan Knivsta Kommun och Magnolia Bostad AB, avseende del av Ängby 1:1 KS-2015/488 Förslag till beslut Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutar att överlämna ärendet till kommunstyrelsen utan eget ställningstagande. Ärende Tjänsteskrivelse , situationsplan (förslag) och bilder (förslag) har varit utsända. Handlingarna kompletteras med förslag till markanvisningsavtal. Exp till: Expedierat av

2 Handläggare Tjänsteskrivelse Diarienummer Anders Carlquist Datum KS-2015/ Kommunstyrelsen Markanvisningsavtal mellan Knivsta Kommun och Magnolia Bostad AB, avseende del av Ängby 1:1 KS-2015/488 Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att godkänna upprättat förslag till markanvisningsavtal med Magnolia Bostad AB rörande del av fastigheten Ängby 1:1. Sammanfattning Förvaltningen föreslår att kommunen tecknar markanvisningsavtal med Magnolia Bostad AB för utveckling av bostäder inom fastigheten Ängby 1:1. Om avtal träffas ska kommunen därefter ta ställning till planbesked och detaljplaneläggning, varigenom ska prövas om exploatering för bostadsändamål är möjlig, och även hur omfattande den i så fall kan bli. Området innefattar för närvarande i huvudsak en fotbollsplan. Bolagets avsikt är uppföra bostäder i flerbostadshus, innehållande såväl hyresrätts- som bostadsrättslägenheter. Ett förslag till markanvisningsavtal har upprättats. Bakgrund Förvaltningen föreslår att kommunen tecknar markanvisningsavtal med Magnolia Bostad AB för utveckling av bostäder inom fastigheten Ängby 1:1. Om avtal träffas ska kommunen därefter ta ställning till planbesked och detaljplaneläggning, varigenom ska prövas om exploatering för bostadsändamål är möjlig, och även hur omfattande den i så fall kan bli. Området innefattar för närvarande i huvudsak en fotbollsplan. Bolagets avsikt är uppföra bostäder i flerbostadshus, innehållande såväl hyresrätts- som bostadsrättslägenheter. Tidiga skisser indikerar att projektet kan innefatta sammanlagt ca 200 bostäder och visst inslag av lokaler. Skisserna visar också hus i 4-6 våningar parallellt med järnvägen respektive Gredelbyleden med en betydligt högre del i 15 våningar närmast brofästet. Ett förslag till markanvisningsavtal har upprättats. Lena Fransson kommunchef

3 1(2) Mellan Knivsta kommun (org.nr ), nedan kallad Kommunen, och Magnolia Bostad AB (org.nr ) nedan kallat Bolaget, har under förutsättning som anges i 6 nedan träffats följande MARKANVISNINGSAVTAL 1. Markanvisning Kommunen har beslutat att till Bolaget anvisa del av fastigheten Ängby 1:1 - nedan kallad Fastigheten - i Knivsta kommun. Fastigheten har markerats med röd kantlinje på bifogad karta. Denna markanvisning innebär att Bolaget, under en tid av 24 månader från och med detta avtals undertecknande, har en option att ensam förhandla med Kommunen om köpeavtal med villkor för exploatering inom Fastigheten. Markanvisningen medför endast att Fastigheten, efter samråd med Kommunen, får tas i anspråk för mindre geotekniska och miljötekniska undersökningar som inte nämnvärt påverkar marken. Markanvisningen medför ingen exklusiv rätt att nyttja Fastigheten. 2. Avsiktsförklaring/mål Bolaget ska ansöka om planbesked i syfte att pröva om Fastigheten kan utvecklas för ny bebyggelse huvudsakligen för bostadsändamål men med visst inslag av lokaler. Bolaget är medvetet om att det vid detta avtals tecknande ännu inte skett någon prövning av om planläggning av Fastigheten för ändamål enligt ovan ska ske samt att en sådan prövning kan komma att resultera i att kommunen inte är beredd att, eller inte kan, upprätta detaljplan. 3. Detaljplan Bolaget ska ansöka om planbesked. Om planläggning kan ske ska Bolaget i samråd med Kommunen utse kvalificerad arkitekt för de utredningar som behöver göras. 4. Ekonomi 4.1 Utredningskostnader Bolaget står för de utrednings- och ev övriga kostnader som behövs för planläggning och för att parterna ska kunna träffa köpeavtal. Bolaget ska erlägga avgifter i enlighet med gällande taxa. Sådana avgifter ingår inte i köpeskillingen vid Fastighetens överlåtelse enligt detta avtal. Bolaget ska träffa särskilt plankostnadsavtal med kommunen, varför plankostnad ej ska debiteras i samband med bygglov. 4.2 Bygg- och anläggningskostnader Bolaget ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom Fastigheten. Avser den del av Fastigheten där köpeavtal tecknas. Kommunen ska svara för och bekosta projektering samt byggande av gator och parker på allmän plats med kommunalt huvudmannaskap. Parterna kan överenskomma om annat. Bolaget ska dock svara för och bekosta projektering samt genomförande av de återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark till följd av Bolagets bygg- och anläggningsarbeten på Fastigheten. Köpeskillingen enligt 4.3 inkluderar kommunens kostnader för anläggningar inom allmän plats, såsom gator och parker, men inte anslutning till vatten- och avlopp eller fjärrvärme.

4 2(2) 4.3 Marköverlåtelse Parterna ska träffa köpeavtal med villkor för exploatering när parterna tillsammans anser att ett sådant kan träffas, dock senast 24 månader efter detta avtals undertecknande och under förutsättning av att detaljplaneläggning har skett. Parterna är överens om att överlåtelsen av marken ska ske till marknadsmässigt pris. 5. Miljö- och energikrav Exploatören förbinder sig att de bostadshus som uppförs på fastigheten ska uppnå energiprestanda som är minst 20 % bättre än de krav som ställs enligt BBR-definition vid detta avtals undertecknande, förutsatt att fjärrvärme används som primär energikälla. 6. Markföroreningar Markförorening är sådan förorening etc som orsakats av tidigare verksamhet och som måste avlägsnas från platsen för att möjliggöra exploateringen. Alla åtgärder rörande marksanering som erfordras för den aktuella exploateringen genomförs av Bolaget. Kostnadsansvaret för marksaneringen fördelas enligt följande: Bolaget: Utredning och undersökning av marksaneringsbehovet. Alla schakter. Kommunen: Transporter, deponiavgifter och erforderlig provtagning och kontroll vid sanering, samt ersättningsmassor, upp till en summa, exklusive moms, motsvarande 30% av köpeskillingen. 7. Giltighet Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera parten om inte köpeavtal med villkor för exploatering enligt 1 och 4.3 ovan träffats mellan Kommunen och Bolaget enligt 4.3 alternativt parterna överenskommit om förlängning. * * * * * Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Knivsta den För Knivsta kommun kommunstyrelsen För Magnolia Bostad AB (Klas Bergström ) (Fredrik Lidjan ) ( ) ( ) BILAGA 1. Karta över markanvisat område

5 Hus D XV Hus E V Hus C VI P-HUS I (tak på P-hus integreras med gård) Hus B V BTA ca: kvm LÄGENHETSFÖRDELNING Låghus 1:a 2:a 3:a 4:a Hus A 1V Höghus 1:a 2:a 3:a 4:a Totalt Totalt antal lägenheter: 205 st SITUATIONSPLAN 1:500 KV ÅNGLOKET Knivsta kommun

6 Solceller Växthus Takterrass Gröna fasader Solceller Träfasader Bullerskärm 3D-VY FOTBOLLSPLAN KV ÅNGLOKET Knivsta kommun

7 3D-VY GREDELBYLEDEN KV ÅNGLOKET Knivsta kommun