Markanvisningstävling Vattmyravallen 1(5)

Transkript

1 Markanvisningstävling Vattmyravallen 1(5) Mellan Järfälla kommun (org. nr ), nedan kallad Kommunen, och XXX (org. nr YYYYYY-yyyy), nedan kallad Exploatören, har träffats följande MARKANVISNINGSAVTAL avseende markanvisning för bostadsbebyggelse inom fastigheten Jakobsberg 2:1105 nedan kallat Området, i befintlig detaljplan för Vattmyravallen i Järfälla kommun, nedan kallad Detaljplanen. 1 Bakgrund För Området har Kommunen genomfört en markanvisningstävling. Exploatörens inlämnade förslag till bostadsbebyggelse har efter utvärdering bedömts vara det bästa. 2 Syfte Parternas avsikt för Området är att i enlighet med detta markanvisningsavtal reglera frågor om marköverlåtelse och genomförande, vilka är kopplade till: Detaljplanen Exploatörens inlämnade tävlingsbidrag för bostadsbebyggelse 3 Giltighet Markanvisningsavtalet är giltigt mellan parterna under förutsättning att: kommunstyrelse godkänner detta markanvisningsavtal genom beslut som vinner laga kraft. Om denna förutsättning inte uppfylls är detta markanvisningsavtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. 4 Markanvisning Kommunen ska anvisa mark till Exploatören för ny bostadsbebyggelse inom Området. Exploatören ska genomföra utbyggnad av bostäder i överensstämmelse med bifogade bygglovhandlingar, bilaga A. Markanvisningen enligt detta avtal gäller till Under denna tid ska avtal om köp enligt 5 träffats. I annat fall upphör marktilldelningen automatiskt att gälla utan ersättning för någondera parten såvida inte förseningen beror på sådana omständigheter som Exploatören inte kunnat råda över och förlängning kan medges.

2 Markanvisningstävling Vattmyravallen 2(5) Skulle markanvisningen upphöra enligt andra stycket, äger Kommunen för Områdets utbyggnad rätt att använda de av Exploatören framtagna och utförda utredningar och bebyggelseidéer på det sätt som Kommunen finner lämpligt, utan ersättning till Exploatören eller till av Exploatören anlitade konsulter eller entreprenörer. Denna nyttjanderätt för Kommunen inskränker inte den upphovsrätt som Exploatören, anlitade arkitekter eller annan kan ha. 5 Marköverlåtelse, köpeskilling mm 5.1. Marköverlåtelseavtal Exploatören äger rätt att genom ett marköverlåtelseavtal förvärva den del av fastigheten Jakobsberg 2:1105 som i Detaljplanen är avsedd för småhus. Detta avtal ska ersättas av ett marköverlåtelseavtal i samband med att bygglov beviljas. Marköverlåtelseavtalet reglerar frågor om bebyggelsens standard, innehåll, gestaltning, miljö, tillgänglighet, sophantering och energiförsörjning mm Köpeskilling Köpeskilling för markområdet ska beräknas efter byggrätten mätt i kvadratmeter bruttoarea (BTA) ovan mark exkl. garage/carport/förråd. Köpeskillingen ska huvudsakligen grunda sig på byggrätt enligt inlämnat tävlingsbidrag om XXX kvm bostäder bruttoarea (BTA) ovan mark och byggrättsvärdet kr/kvm BTA ovan mark. Om avvikelser från ovanstående byggrätt om XXX kvm BTA ovan mark förekommer i det slutliga bygglovet skall köpeskillingen justeras med slutgiltigt antal kvm BTA och byggrättsvärdet kr/kvm BTA ovan mark. Köpeskillingen ska erläggas på tillträdesdagen Tillägg till köpeskilling vid försenad byggnation I det fallet att Exploatören inom två år från tillträdet inte uppfört byggnader för bostäder till ett värde av lägst 2 miljoner kronor inom de ramar Detaljplanen föreskriver ska en tilläggsköpeskilling betalas på kronor. Kan byggnader inte uppföras inom föreskriven tid till följd av strejk eller lockout inom byggnadsfacket eller till följd av statliga avgifter eller andra restriktioner i syfte att begränsa byggnadsverksamheten, eller annat hinder som det ej stått i Exploatörens makt att avvärja, får Exploatören efter framställan till Kommunen en förlängning av tiden för byggnadsskyldigheten motsvarande hindrets varaktighet Index uppräkning av Köpeskilling Köpeskillingen och Tilläggsköpeskilling ska räknas upp i enlighet med konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår). Köpeskilling och Tilläggsköpeskilling ska därvid räknas upp med konsumentprisindex från januari 2015 som bastidpunkt till tidpunkten då betalning sker.

3 Markanvisningstävling Vattmyravallen 3(5) 5.5. Tillträde Tillträdesdagen infaller när erforderlig fastighetsbildning vunnit laga kraft. Detta beräknas preliminärt kunna ske till sommaren Tillträdet ska föregås av en besiktning av Området Fastighetsbildning Kommunen svarar för kostnaden för fastighetsbildning avseende marköverlåtelsen enligt denna paragraf. Kommunen ansöker snarast möjligt om fastighetsbildning och Exploatören förbinder sig att biträda ansökan Lagfartskostnader Exploatören svarar för samtliga med lagfarter och inteckningar förenade kostnader för kommande marköverlåtelse Anslutningsavgift för vatten och avlopp VA-anslutningsavgift ingår inte i köpeskillingen utan betalas enligt Kommunens vid varje tillfälle gällande VA-taxa. 6 Exploateringsanläggningar -parternas åtaganden Kommunen utför och bekostar de arbeten och åtgärder inom allmän platsmark som erfordras för detaljplanens genomförande. Exploatören utför och bekostar projektering och utbyggnad av alla anläggningar inom blivande kvartersmark utför och bekostar projektering och utbyggnad av alla erforderliga anpassningar inom och i direkt anslutning till Områdets gräns för en funktionell anslutning till allmän anläggning, allmän platsmark, eller annan omgivande mark. ansvarar för och bekostar eventuella omläggningar av ledningar, som behövs för att genomföra exploateringen. 7 Bebyggelse/Exploatering Marköverlåtelseavtalet kommer att innehålla särskilda föreskrifter för bebyggelsens utformning, bl.a. reglering av bebyggelsens standard och innehåll i övrigt. Projektering och utformning ska ske i samråd med Kommunen.

4 Markanvisningstävling Vattmyravallen 4(5) Avsikten är att Exploatören om tagit fram bygglovshandlingar för byggnationen innan marköverlåtelseavtal upprättas. Dessa handlingar blir styrande för gestaltningen av byggnad och mark. Handlingarna avses biläggas till marköverlåtelseavtalet. 8 Miljö 8.1 Miljöplan och gestaltning Kommunen har antagit en miljöplan med tillhörande miljöpolicy, som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs i Kommunen. Exploatören har tagit del av miljöplanen och skall beakta den i sin verksamhet samt verka för att målen i den ska uppnås. 8.2 Dagvatten Inom Området ska dagvattnet, så långt det är möjligt, omhändertas lokalt. Där det inte är tekniskt eller ekonomiskt möjligt får dagvattnet, efter fördröjning, anslutas till befintliga dagvattensystem. 9 Marksanering/fastighetens skick Exploatören äger efter skriftlig överenskommelse med Kommunen rätt att få åtkomst till Området för att på egen risk dels förbereda markarbeten innan marköverlåtelseavtalet tecknats, dels själv och med sakkunnig hjälp fram till tillträdesdagen för Området undersöka och besiktiga Området med avseende på geotekniska förutsättningar och eventuella föroreningar i marken. Undersökningarna Exploatören genomför ska levereras till Kommunen så att en plan för hantering av eventuella markföroreningar kan tas fram. Eventuell sanering av marken i sådan utsträckning att bostadsbebyggelse kan uppföras bekostas av Kommunen. 10 Kostnadsansvar All ekonomisk risk avseende projektering inom markanvisningens ram vilar på Exploatören. 11 Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan kommunstyrelsens skriftliga godkännande. 12 Tvist

5 Markanvisningstävling Vattmyravallen 5(5) Tvist på grund av detta avtal ska avgöras av allmän svensk domstol. Detta markanvisningsavtal har upprättats i två exemplar, varav parterna tagit var sitt. Järfälla Järfälla För Järfälla kommun För Exploatören....