Avtalet innehåller förslag på köpeskilling samt vad som händer om projektet förändras eller ej genomförs.

Transkript

1 TJÄNSTESKRIVELSE Kommunstyrelsen Stefan Sköldén Mark-exploateringsingenjör Telefon kv. Kaffebryggaren KS/2017:458 Förvaltningens förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att Markanvisningsavtal för 1. Godkänna markanvisningsavtal med IB Bostad Nykvarn AB avseende del av fastigheterna Nykvarn 12:1 och Ströpsta 3:311 kvarteret Kaffebryggaren 2. Uppdra åt samhällsbyggnadschefen att underteckna avtalet Ärendet Ett förslag till markanvisningsavtal med IB Bostad Nykvarn AB (exploatören) har tagits fram för att tillskapa bostäder på kommunal mark mellan kv. Kaffebryggaren och Centrumvägen i enlighet med detaljplaneförslaget. Avtalet innebär en ensamrätt för exploatören att förhandla om ett köpeavtal med kommunen under den period som detaljplanen upprättas. TJÄNSTESKRIVELSE Avtalet innehåller förslag på köpeskilling samt vad som händer om projektet förändras eller ej genomförs. Ekonomiska konsekvenser I avtalet föreslås att exploatören står för samtliga kostnader för detaljplanen vilket regleras i plankostnadsavtal. Markpriset föreslås vara kr/kvm BTA om exploatören bygger hyresrätter och kr/kvm BTA vid bostadsrätter. I kommande överlåtelseavtal avses regleras att en tilläggsköpeskilling ska erläggas om exploatören bygger hyresrätter som sedan omvandlas till bostadsrätter. Markpriserna utgår från en värdering och bygger på att parkeringsgarage ska anläggas. Den totala köpeskillingen förväntas bli mellan 23 och 40 miljoner kronor beroende på andelen hyresrätter. Denna summa bedöms täcka bokfört värde samt kostnader för flytt av dagvattenkulvert samt åtgärder på den kommunala gatan. Den slutliga regleringen av kostnader och intäkter kommer att ske i genomförandeavtalet/ överlåtelseavtalet som tecknas i samband med antagandet av detaljplanen. Driftbudget Den nya detaljplanen kommer att innebära att viss naturmark säljs och att viss mark omvandlas till gång- och cykelväg. Den ekonomiska effekten av detta utreds i samband med planarbetet. Besöksadress: Centrumvägen 26 Postadress: Nykvarn Telefon Fax (2)

2 Investeringsbudget Kostnader på kommunala anläggningar kommer att täckas av köpeskillingen och belastar ej investeringsbudgeten. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Förslag till markanvisningsavtal Barnkonventionskonsekvenser Frågor som berör barn och unga kommer att vara en viktig del under planarbetet. Ola Edström Kommundirektör Beslutet expedieras till Akten Mark och exploatering Bengt Andersson Samhällsbyggnadschef TJÄNSTESKRIVELSE Besöksadress: Centrumvägen 26 Postadress: Nykvarn Telefon Fax (2)

3 (2) Mellan Nykvarns kommun (org.nr ), nedan kallad Kommunen, och IB Bostad Nykvarn AB (org.nr ) nedan kallat Bolaget, har under förutsättning som anges i 5 nedan träffats följande MARKANVISNINGSAVTAL 1. Markanvisning Kommunen har beslutat att till Bolaget anvisa del av fastigheterna Nykvarn 12:1 och Ströpsta 3:311 - nedan kallad Fastigheten - i Nykvarns kommun. Fastigheten har markerats med grön kantlinje på bifogad karta, se Bilaga 1. Denna markanvisning innebär att Bolaget, under en tid av 12 månader från och med detta avtals undertecknande, har en option att ensam förhandla med Kommunen om köpeavtal med villkor för exploatering inom Fastigheten. Markanvisningen medför endast att Fastigheten, efter samråd med Kommunen, får tas i anspråk för mindre geotekniska och miljötekniska undersökningar som inte nämnvärt påverkar marken. Markanvisningen medför ingen exklusiv rätt att nyttja Fastigheten. 2. Avsiktsförklaring/mål Bolaget har ansökt om planbesked i syfte att pröva om Fastigheten kan utvecklas för ny bebyggelse huvudsakligen för bostadsändamål men med visst inslag av lokaler. 3. Detaljplan Positivt planbesked har lämnats av kommunstyrelsen. Ett plankostnadsavtal har tecknats mellan kommunen och bolaget. 4. Ekonomi 4.1 Utredningskostnader Bolaget står för de utrednings- och ev. övriga kostnader som behövs för planläggning och för att parterna ska kunna träffa köpeavtal. Bolaget ska erlägga avgifter i enlighet med gällande taxa. Sådana avgifter ingår inte i köpeskillingen vid Fastighetens överlåtelse enligt detta avtal. Bolaget har träffat särskilt plankostnadsavtal med kommunen, varför plankostnad ej ska debiteras i samband med bygglov. 4.2 Bygg- och anläggningskostnader Bolaget ska svara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom Fastigheten inklusive rivning av dagvattenkulvert som ej längre nyttjas. Avser den del av Fastigheten där köpeavtal tecknas. Kommunen ska svara för och bekosta flytt av befintlig vatten- och spillvattenledning som finns inom Fastigheten, samt kostnad för ny VA-ledning samt ny dagvattenkulvert i ny placering. Kostnad för ledningsflytten får maximalt uppgå till köpeskillingen enligt 4.3. I det fall kostnad för ledningsflytten överstiger köpeskillingen enligt 4.3 ska Parterna i första hand överenskomma om hur de överstigande kostnader ska fördelas och i andra hand överenskomma om ändrad placering av föreslagen ny bebyggelse så att ledningsflytten inte behöver ske. Kommunen ska svara för och bekosta projektering samt byggande av gator och parker på allmän plats med kommunalt huvudmannaskap. Parterna kan överenskomma om annat.

4 (2) Bolaget ska dock svara för och bekosta projektering samt genomförande av de återställandeoch anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark till följd av Bolagets bygg- och anläggningsarbeten på Fastigheten. Köpeskillingen enligt 4.3 inkluderar kommunens kostnader för anläggningar inom allmän plats, såsom gator och parker, men inte anslutning till vatten- och avlopp eller fjärrvärme. 4.3 Marköverlåtelse Parterna ska träffa köpeavtal med villkor för exploatering när parterna tillsammans anser att ett sådant kan träffas, dock senast 12 månader efter detta avtals undertecknande och under förutsättning av att detaljplaneläggning har skett. Parterna är överens om att överlåtelsen av marken ska ske till differentierad pris beroende på om bostäderna ska upplåtas med bostadsrätt eller hyresrätt. Ska bolaget upplåta bostäderna med bostadsrätt är köpeskillingen kr/kvm ljus BTA. Ska Bolaget upplåta bostäderna med hyresrätt är köpeskillingen kr/kvm ljus BTA. I det fall Bolaget upplåter bostäderna med hyresrätt och förvärvar marken enligt köpeskillingen för hyresrätt ska en överenskommelse om tilläggsköpeskilling träffas mellan parterna. Tillträde ska ske och köpeskillingen ska erläggas när startbesked erhålls. 5. Giltighet Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera parten om inte köpeavtal med villkor för exploatering enligt 1 och 4.3 ovan träffats mellan Kommunen och Bolaget enligt 4.3 alternativt parterna överenskommit om förlängning. * * * * * Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Nykvarn den För Nykvarns kommun För IB Bostad Nykvarn AB BILAGA 1. Karta över markanvisat område

5

6