Försäljning av del av fastigheten Sundsvik 1:27 Dnr KS2018/3 54/06. Reservation Mot detta beslut reserverar sig Björn Gillberg (HS).

Transkript

1 SUNNE KOMMUN Allmänna utskottet PROTOKOLL Sammanträdesdatum Sida 27 (27) Au 180 Försäljning av del av fastigheten Sundsvik 1:27 Dnr KS2018/3 54/06 Allmänna utskottets förslag till kommunstyrelsen l Markanvisat område av fastigheten Sundsvik 1:27 säljs till Sunnehus AB för det bokförda värdet för den del av fastigheten som säljs. 2 Detta innebär ett avsteg från kommunfullmäktige beslut , 94 punkt 3. Reservation Mot detta beslut reserverar sig Björn Gillberg (HS). Protokollsanteckning Björn Gillberg (HS), Henrik Frykberger (M) och Tobias Eriksson (S) lämnar varsin protokollsanteckning som bifogas. Sammanfattning av ärendet Ett markanvisningsavtal har tecknats mellan Sunne kommun och Sunnehus AB om byggnation av Herfamiljshus på en del av fastigheten Sundsvik l :27 (före detta Nilsson-tomten). Det anvisade markområdet uppgår till ca kvm och berör norra delen av fastigheten. ]V[arkanvisningsavtalet är giltigt till I samband med upprättande av ett genomförandeavtal har exploatören kommit in med ett motbud till det av kommunfullmäktige beslutade markpriset (250 kr/kvm tomtarea kr/kvm total byggrätt), med motivering att marken behöver extra pålning för att klara ett 5-våningshus. en är beredd att förvärva hela fastigheten, medan markanvisningsavtalet endast omfattar den norra delen av fastigheten Sundsvik l :27. Beslutsunderlag Enhetschefens tjänsteskrivelse Allmänna utskottet , 144 Markanvisningsavtal Allmänna utskottet , 116 Beslutet skickas till: Sunnehus AB Ekonomienheten Plan och projekt Justerare Utdragsbestyrkare C.H- Page 1 of 6

2 Page 2 of 6

3 Bilaga till allmänna utskottet , 180 Björn Gillbergs (HS) protokollsanteckning och reservation - Au 10/ markanvisning och försäljning av del av Nilssontomten en har för avsikt att på rubricerad tomt uppföra ett flerbostadshus till en investeringskostnad om ca 90 MSEK. Detta under förutsättning att man får förvärva aktuellt markområde (ca m ) till ett pris om ca 62 kr/m. Enligt av Kf fastlagd prislista skall central mark säljas för 250 kr/m2. en önskar sålunda pruta ner köpeskillingen från ca l MSEK till ca kr. M.a.o. står eller faller projektet beroende på om exploatören kan pmta ner markpriset med ca kronor, d.v.s. mindre än l procent av byggkostnaden. Av Kf beslutat markpris är satt för att stimulera byggnation inom tätorten. Priset är synnerligen skäligt vid en jämförelse med aktuella taxeringsvärden för mark i direkt närhet till Nilssontomten. Taxeringsvärdet för mark hänförlig till det s.k. Glasögonhuset resp. fd Nordeqfastigheten resp. ICAs fastighet uppgår till 718 kr/m resp. l 642 kr/m resp. 625 kr/m2.1 sammanhanget skall beaktas att taxeringsvärden anges som 75 procent av marknadsvärdet. Med hänvisning till vad ovan anförts reserverar jag mig mot beslutet att sälja aktuellt markområde för ca 62 kr/m2. Priset är för lågt. Page 3 of 6 ^ 'w

4 Gunilla Nyström Bilaga till allmänna utskottet , 180 Från: Skickat: Till: Ämne: Tobias Eriksson den 11 oktober :53 Gunilla Nyström Protokoll Au Hej här kommer vår Protokollsanteckning Efter ny Info och diskutioner kring ärendet Nilsson tomten, var vi positiva till att byggnationen kommer igång och röstade ja till förslaget. Men vill ändock ta med ärendet med den nya informationen tillbaka till partiet för diskussion eftersom vi frångick partiets viljeinriktning. Med vänliga hälsningar Tobias Eriksson Kommunstyrelsen 2:e vice ordförande Page 4 of 6

5 TJÄNSTESKRIVELSE Datum Sida (2) Kommunstyrelsen Försäljning av del av fastigheten Sundsvik 1:27 KS2018/354/06 Förslag till beslut 1. Markanvisat område säljs till ett pris som motsvarar det bokförda värdet för den del av fastigheten som säljs. Sammanfattning av ärendet en har kommit med motbud på det av kommunfullmäktige beslutade markpriset (Kommunfullmäktige punkt 3), med motivering att marken behöver extra pålning för att klara ett 5-våningshus. Pålningskostnader samt att ingen mark har sålts av kommunen för byggnation av privata flerbostadshus sedan beslutet om markpris i kommunfullmäktige 2016, motiverar att ett lägre markpris accepteras i detta fall på den del som ska bebyggas. Att sälja den södra byggrätten utan krav på byggnation kan inte motiveras. Kommunen utreder om det är möjligt att erbjuda exploatören förköpsrätt på marken under en period av 10 år. Om det kommer andra intressenter som vill köpa och bebygga fastigheten ska exploatören erbjudas förköpsrätt till det dagsaktuella budet. Utredning av ärendet en har kommit med motbud på det av kommunfullmäktige beslutade markpriset. Detta med anledning av att marken behöver extra pålning för att klara ett 5-våningshus. Differensen mellan fullmäktiges beslutade markpris och exploatörens motbud kommer inte att täcka hela pålningskostnaden. Detta innebär ett avsteg från kommunfullmäktiges beslut (Kommunfullmäktige punkt 3). en föreslår ett köp av hela fastigheten till bokfört värde, men med krav på byggnation på endast den norra byggrätten. Ingen mark har sålts av kommunen för byggnation av privata flerbostadshus sedan beslutet om markpris i kommunfullmäktige 2016, detta, tillsammans med pålningskostnader kan motivera att ett lägre Postadress Besöksadress Telefon Internet och fax Giro och org.nr Sunne kommun Samhällsbyggnad växel bankgiro 1. Samhällsbyggnad Kvarng direkt johanna.m.bergsman@sunne.se org.nr Sunne Sunne Page mobil 5 of fax

6 Sida 2 (2) markpris accepteras i detta fall men endast på den del som ska bebyggas. Att sälja den södra byggrätten utan krav på byggnation kan inte motiveras. Däremot kan exploatören erbjudas förköpsrätt på marken under en period av 10 år. Det vill säga att om det kommer andra intressenter som vill köpa och bebygga fastigheten ska exploatören erbjudas förköpsrätt till det dagsaktuella marknadsvärdet. Grannkommuner som Torsby och Hagfors säljer mark för byggnation av flerbostadshus för mellan 10 och 50 kronor/kvm, vilket är lägre än föreslaget markpris för Sundsvik 1:27. Beslutsunderlag Enhetschefernas tjänsteskrivelse Berit Westergren Kommunchef Kristina Lundberg Enhetschef Kristina Lundberg Enhetschef Beslutet skickas till: Sunnehus AB Page 6 of 6

7 h) Datum Sida 1(2) SUNNEKOMMUN SUNNE KöMMiJM KOi^UNSTVHELSEN liik ;} Avg W IQ "W- Dnr...UJ,^SU^....^: Genomförandeavtal för del av fastigheten Sundsvik 1:27 Parter Sunne kommun, ( ), 1. Kommunstyrelsen, SUNNE, lagfaren ägare till fastigheten Sundsvik 1:27, nedan kallad kommunen. Sunnehus AB ( ), Långgatan 41, Sunne, nedan kallad exploatören. Bakgrund Mot bakgrund av att parterna ingått markanvisningsavtal för del av fastigheten Sundsvik 1:27, tecknas detta avtal. en har för avsikt att bebygga del av Sundsvik 1 :27 med ett flerbostadshus. Syftet med avtalet är att redogöra för ansvarsfördelningen vad gäller genomförandet av markanvisningen. Markområdet som omfattas i det här avtalet redovisas på bifogad karta, markområdet omnämns nedan som "marken". 1 Åtgärder Senast en månad efter detta avtal undertecknats av båda parter ska marken vara lämplig för exploateringens genomförande och parternas åtaganden presenteras i en bilagd åtgärdslista. Åtgärder som ska vara åtgärdade för att marken ska anses lämplig för bebyggelse avser flytt av VAledning, köpehandlingarsamt ansökan om lantmäteriförrättning. Åtgärder i enlighet med åtgärdslistan som utförs av kommunen och ska bekostas av exploatören, faktureras exploatören. Priserna i bifogad åtgärdslista är preliminära och det är den faktiska kostnaden som kommer faktureras. Åtgärderna kan påbörjas omgående efter detta avtal godkänts av kommunfullmäktige. 2 Avtalets giltighet Detta avtal är villkorat av att kommunfullmäktige godkänner det senast den 30 november Detta avtal är villkorat av att parterna sluter marköverlåtelseavtal senast den 31/3-19. Om båda parter är överens kan ovanstående villkor förlängas med max sex månader. Avtalet kan sägas upp om båda parter är överens om det. Ingen av parterna äger då rätt till ersättning. SUNNE i VÄRMLAND Postadress Sunne kommun 1.Miljö,plan och bygg Sunne Besöksadress Plan- och Bygglovsenheten Kvarngatan 6 Sunne Telefon växel direkt mobil Internet och fax Johanna.rn.bergsman@sunne.se fax Giro och org nr / bankgiro </_ orgnr^ ^

8 Sida 2(2) 3 Fullföljande av exploatering Kommunen härför avsikt att sälja marken till exploatören. Köpet omfattar del av fastigheten Sundsvik 1:27. en ska ansöka om och bekosta bygglov för flerbostadshus med minst 20 bostäder, beslut om beviljat bygglov ska vinna laga kraft senast den 31/3-19. en ska, senast 5 år från beslut om bygglov, inneha slutbesked för minst 20 bostäder från miljö- och bygglovsnämnden. Fullföljandet av exploateringen fordrar lantmäteriförrättning, kommunen bekostar förrättningen och ansöker om denna senast sju dagar efter köpavtal undertecknats. Köpeavtal kan tecknas först efter detta avtal godkänts av kommunfullmäktige, dock senast , där exploatören förvärvar området. Köpeavtalet ska villkoras med att fastigheten ska vara bebyggd med minst 20 bostäder senast två år från tecknandet av köpeavtalet. Fastigheten anses vara bebyggd då exploatören innehar ett startbesked från miljö- och bygglovsnämnden för minst 20 bostäder. Köpet återgår om exploatören inte innehar startbesked senast två år från tecknandet av köpeavtalet. 4 ens skyldigheter och vite en är skyldig att, på marken, bygga minst 20 bostadslägenheter. en ska inneha ett slutbesked för minst 20 bostadslägenheter senast fem år från det att bygglov beviljats. Om exploatören inte fullföljer åtagandet om slutbesked enligt ovan utgår ett, för exploatören, vite. Vitet uppgår till kr/månad fram till dess exploatören innehar ett slutbesked för minst 20 bostäder. Om exploateringen inte fullföljs förbinder sig kommunen att köpa tillbaka fastigheten och markområdet till samma pris som exploatören förvärvat markområdet för. en äger ingen rätt till ersättning för de kostnader som uppstått med anledning av exploateringen. 5 Övriga avtal Markanvisningsavtal har tidigare upprättas, köpeavtal kommer upprättas och gälla parallellt med detta avtal. 6 Tvist Tvist angående tolkningen eller tillämpningen av detta avtal ska avgöras av allmän domstol. 7 Överlåtelse av avtal Detta avtal får av exploatören inte överlåtas till annan part än eget helägt bolag inom samma koncern utan kommunens skriftliga godkännande. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit varsitt. Sunneden 2018 Sunne den ; För Sunne kommun Föf/Sunnehu^/ÄB rc^- i.^.-/l, Johanna Bergsmän Lars Ramström För Sunne kommun För SunnehusAB Anders Olsson,/ Anders Runebjer i7) 7.^'-..--r^ ^. }f.l-l^-^:k-

9 --8~;1C<~ 63-B Mejerigo.-fcQn CT.~T -T r T^r-a-

10 Åtgärd Bekosta Genomföra Ungefärlig kostnad Senast genomfört Kommentar Marköverlåtelse Ansöka om bygglov Gemensamt / /3-19 ca 3963 kvm (80 %) beviljat senast Senast? dagar efter Ansökan om lantmäteriförrättning Kommun Kommun ca köpehandlingar tecknats senast l månad efter markanvisningens godkännande av Flytt av VA-ledning Kommun kommunfullmäktige enl. taxa och förutsättningar vid VA-anslutning, ansökan ansökan Ev. flytt av ej kommunala ledningar /nätägare Beställ hos nätägare Taxor och avgifter rar preliminmära beräknade med 2018 års taxor och tomtarea 4000 kvm, bruttoarea 2500 kvm, 28 lägenheter. FörutsättnignarförVA-anslutningen: flerbostadshusfastighet om 28 lägenheter, anslutning av vatten, spill och dagvatten. Avser vatten och spillvatten från bostäder. OBS!! samtliga taxor och avgifter kan komma att förändras. ^-^