Tjänsteutlåtande försäljning av industrimark gällande del av Mariefred 2:1

Transkript

1 TJÄNSTEUTLÅTANDE Kommunstyrelsen Dnr KS/2018: Mark- och exploateringsenheten /2 Handläggare Pernilla Norberg Kommunstyrelsen Tjänsteutlåtande försäljning av industrimark gällande del av Mariefred 2:1 Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslås besluta att: 1. Godkänna köpeavtal (se bilaga) mellan Kommunen och KLG AB, där Kommunen överlåter ca kvm industrimark inom del av Mariefred 2:1 (Fornbacka). Beskrivning av ärendet Kommunen äger ett markområde om ca kvm som enligt gällande detaljplan för Mariefred 2:1 Fornbacka (upprättad år 2003) är avsedd för industriändamål. Området är beläget utmed Stallarholmsvägen i Mariefred, mitt emot Hammarens IP (se kartbilaga). I samband med försäljningen kommer förvaltningen ansöka om avstyckning av markområdet. Denna Lantmäteriförrättning bekostas av Säljaren. Företaget som inkommit med önskemål om att förvärva markområdet heter KLG AB. Deras främsta verksamhetsområde är renovering av bostadsrätter i Stockholm samt även markexploatering av byggrätter i Stockholmsområdet. Kristofer Lundberg som äger företaget har sina rötter i Mariefred och anser att Mariefred har stor potential, främst med tanke på närheten till Stockholm. KLG AB vill göra något bra för småföretagare som dessutom är i linje med vad Kommunen vill. Inför försäljningen av detta markområde har Kommunen haft två intressenter varav KLG AB var ensam om att komma in med en projektbeskrivning och skiss på hur de tänker sig utveckla området, samt hur själva byggnationen på markområdet är tänkt att se ut (se bilaga). Sammanfattningsvis vill KLG AB bygga en liten företagsby med flera mindre byggnationer, där småförtagare kan ha lager och verkstad i markplan och kontor på någon typ av entresolplan. KLG AB har redan idag en liten besiktningsfirma som potentiell hyresgäst. KLG AB är noggranna med att poängtera viktigheten med att hålla projektet småskaligt och hållbart samt att byggnationen ska smälta in i Mariefreds typiska karaktär. Det överenskomna priset är något lägre än vad Kommunen brukar sälja detaljplanelagd industrimark för, detta beror dels på detaljplanens specifika krav samt för att markförhållandena är mycket dåliga och pålning krävs. Detta gör markarbetet dyrare än normalt. Förvaltningen har tillsammans med intressent kommit överens om en köpeskilling om 150 kr/kvm. Vilket är ca 50 kr/kvm lägre än Kommunens taxa för industrimark. Strängnäs kommun Nygatan Strängnäs Tel Fax Bankgiro

2 2/2 Ekonomiska konsekvenser för kommunen Försäljningen av markområdet ger Kommunen en intäkt om ca 1,5 Mkr. Lantmäteriförrättning bekostas av Kommunen och lagfartskostnad bekostas av Köparen. Uppföljning Mark- och exploateringsenheten ansvarar för att verkställa beslutet. Beslutsunderlag Projektbeskrivning KLG AB (KS/2018:489) Kartbilaga Köpeavtal (KS/2018:489) Köpeavtal del av Mariefred 2:1 (KS/2018:489) Beslutet skickas till Mark- och exploateringsenheten. Marie Jonsson T.f. Mark- och exploateringschef Pernilla Norberg Markförvaltare

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 AVTAL Mark- och exploateringsenheten Dnr KS/2018: /4 KÖPEAVTAL Mellan nedanstående parter träffas följande köpeavtal. Parter Strängnäs kommun, genom kommunstyrelsen Org.nr Nygatan Strängnäs, nedan kallad Säljaren KLG AB adress, kommer inom kort med regbevis nedan kallad Köparen Org.nr. XX Objekt Del av fastigheten Strängnäs Mariefred 2:1. 1 Marköverlåtelse Säljaren överlåter till Köparen del av fastigheten Strängnäs Mariefred 2:1. Området markeras i bilaga 1. Överlåtelsen gäller med den areal som fastställs i kommande lantmäteriförrättning. 2 Ersättningar Köparen ska till Säljaren erlägga en köpeskilling för markområdet om; ETTHUNDRAFEMTIOKRONOR PER KVADRATMETER (150 kr/kvm) Ersättningen ska betalas senast en månad efter förrättningen vunnit laga kraft. När samtliga ersättningar är betalda och fastighetsbildningen vunnit laga kraft, utfärdar Säljaren ett kvitterat köpebrev på köpeskillingen. 3 Tillträde Köparen äger rätt att tillträda markområdet när förrättningen vunnit laga kraft och köpeskillingen är betald. Köparen äger rätt att före tillträdesdagen utföra exempelvis markundersökningar och mätningsarbeten. Även andra förberedande arbeten får utföras efter överenskommelse med Säljaren. Köparen kan även sätta upp reklamskyltar för att marknadsföra markområdet innan tillträdet, under förutsättning att de tillstånd som krävs är erhållna.

15 2/4 4 Lantmäteriförrättning Säljaren ska bekosta och ansöka om erforderlig fastighetsbildningsförrättning. 5 Lagfart Lagfartskostnaden betalas av Köparen. Lagfart får inte sökas med stöd av enbart detta köpekontrakt. 6 Inteckningar Markområdet överlåts fritt från penninginteckningar. 7 Kostnader Köparen informeras om att särskilda avgifter tillkommer för bygglovsprövning, nybyggnadskarta, anslutning till VA, el, fjärrvärme, telefoni etc. Detta bekostas av Köparen. 8 Geoteknik Säljaren har inte genomfört någon geoteknisk undersökning av området, utöver den som gjordes under detaljplanearbetet. Köparen har tagit del av den utredningen. 9 Friskrivning Köparen har haft tillfälle att utföra de besiktningar och undersökningar av egendomen, som han funnit lämpliga och avstår med bindande verkan från alla anspråk gentemot Säljaren på grund av fastighetens skick och beskaffenhet, vad avser geoteknik, förekomst av radon, etc. Friskrivningen avser inte föroreningar i mark. 10 Servitut Fastigheten belastas av ett oinskrivet avtalsservitut som redovisas i bilaga Byggnadsskyldighet, överlåtelse och vite Säljaren har valt att sälja markområdet till Köparen med utgångspunkt i redovisad projektbeskrivning (bilaga 3) lämnat till Mark- och exploateringsenheten Köparen ska inom två år från det att beslut om detta avtal vinner laga kraft söka bygglov med utgångspunkt i redovisad projektbeskrivning. Eventuella avsteg ska skriftligen godkännas av Säljaren.

16 3/ Köparen förbinder sig att på fastigheten, inom 3 år, uppföra byggnader i enlighet med detaljplanen och projektbeskrivningen. Denna skyldighet skall anses fullgjord när den första byggnaden är färdigt för inflyttning Köparen får inte utan Säljarens medgivande överlåta fastigheten innan byggnadsskyldigheten har fullgjorts Om Köparen inte fullgör åtagandet i 11.1, och/eller bryter mot villkoren i 11.2 och/eller 11.3, har säljaren rätt att utfå ett vite om 30 % av köpeskillingen. 11 Villkor Fastighetsöverlåtelsen sker under förutsättning att köpeavtalet godkänns av Strängnäs Kommunstyrelse samt vinner laga kraft senast den Sker inte detta är avtalet till alla delar förfallet, utan rätt till ersättning från någon av parterna. Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt och det tredje tillsänts lantmäteriet. Strängnäs den / 2018 Strängnäs den / 2018 För Strängnäs kommun XX Magnus Stuart T.f. Kommunstyrelsens ordförande Förnamn Efternamn Titel Lars Ekström T.f. Kommundirektör Förnamn Efternamn Titel Säljarens namnteckning bevittnas:

17 4/4 Bilagor: 1 Markområde 2 Servitut 3 Projektbeskrivning KLG AB

18

19 SITUATIONSPLAN 1:600 HUS C HUS D HUS B HUS E HUS A GC-VÄG GC-VÄG GC-VÄG TOMTAREA = m 2. HÖGSTA EXPLOATERINGSGRAD = 40 % TOTAL BYGGBAR BYGGNADSAREA (BYA) = m2 FÖRETAGSLOKALER HUS A = 5 x 14,4 x 48 m 691,2 m 2 8 LOKALER HUS B = 5 x 14,4 x 36 m 518,4 m 2 6 LOKALER HUS C = 5 x 14,4 x 36 m 518,4 m 2 6 LOKALER HUS D = 5 x 14,4 x 36 m 518,4 m 2 6 LOKALER HUS E = 5 x 14,4 x 36 m 518,4 m 2 6 LOKALER TOTALT 32 st. LOKALER TOTALT ca 57 st PARKERINGSPLATSER TOTAL BYGGNADSAREA = 2.764,8 m 2 (ca 25 % av tomtarea) FÖRKLARINGAR HUSKROPP SOLPANEL PRICKMARK GRÖNYTA PARKERING ENTRÉ LOKAL FÖRSLAGSHANDLING VIKDALSVÄGEN NACKA STRAND, SWEDEN PH: FORNBACKA MARIEFRED 2:1 STRÄNGNÄS KOMMUN RITAD CG B / JS SITUATIONSPLAN STOCKHOLM: RITNINGSNUMMER A 30:01 SKALA 1:400

20 FÖRSLAGSHANDLING VIKDALSVÄGEN NACKA STRAND, SWEDEN PH: FORNBACKA MARIEFRED 2:1 STRÄNGNÄS KOMMUN RITAD CG B / JS PERSPEKTIV STOCKHOLM: RITNINGSNUMMER A 30:02 SKALA

21 FÖRSLAGSHANDLING VIKDALSVÄGEN NACKA STRAND, SWEDEN PH: FORNBACKA MARIEFRED 2:1 STRÄNGNÄS KOMMUN RITAD CG B / JS PERSPEKTIV STOCKHOLM: RITNINGSNUMMER A 30:03 SKALA