Bilaga I K Ö P E A V T A L. Bolaget AB (******-****) Adress Postadress Telefon växel: nedan kallad köparen

Transkript

1 Bilaga I Förslag köpeavtal med skuldebrev till markanvisning för Manstorp JS etapp 1(5) 3. Datum: 20xx-xx-xx K Ö P E A V T A L Säljare: Linköpings kommun, Teknik- och samhällsbyggnad Linköping Telefon växel: nedan kallad säljaren Köpare : Bolaget AB (******-****) Adress Postadress Telefon växel: nedan kallad köparen Fastighet: Del av Linköping Gällstad 1:78, styckelott A, nedan kallat markområdet, se bilaga A Köpeskilling: BOKSTÄVER (*siffror****) KRONOR 1. Bakgrund Kommunen har genomfört en markanvisning för markområdet där köparen har antagits. Kommunens överlåtelse av markområdet till köparen förutsätter att köparen genomför förslaget till bebyggelse enligt markanvisningen. Kommunen och köparen har 20xx-xx-xx respektive 20xx-xx-xx tecknat ett marktilldelningsavtal inför genomförandet av markanvisningsförslaget. Marktilldelningsavtalet gäller parallellt med detta köpeavtal. Skulle avtalen innehålla motstridiga villkor skall villkoren i detta avtal gälla. 2. Överlåtelsen Säljaren överlåter och säljer härmed markområdet, se bilaga A, till köparen för en överenskommen köpeskilling om BOKSTÄVER(*siffror****) kronor. 3. Betalning Köpeskillingen betalas på följande sätt: Köparen har 20xx-xx-xx betalat handpenning/marktilldelningsavgift i samband med undertecknandet av marktilldelningsavtal. Köparen betalar på tillträdesdagen återstående del av köpeskillingen (10% av köpeskilling) kronor (90% av köpeskilling) kronor (100% av köpeskilling) kronor

2 JS 2(5) Köpeskillingen ska betalas in till säljarens bankgirokonto Ange: , Område A och Bolaget AB på inbetalningen. 4. Tillträde Köparen tillträder markområdet senast sex (6) månader efter detta köpekontrakts undertecknande, dock tidigast då hela köpeskillingen är betald och aktuell fastighetsbildning vunnit lagakraft, se även 16. Inga markarbeten får påbörjas innan tillträde har skett. 5. Köpebrev Säljaren överlämnar ett köpebrev till köparen då hela köpeskillingen är betald, och då skuldebrev utformat enligt bilaga B överlämnats till säljaren av köparen. 6. Markområdets skick Markområdet säljs i befintligt skick. Köparen förklarar sig härmed godta markområdets skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i markområdet. Köparen har haft tillfälle att besikta markområdet och godtar dess skick. Köparen har också haft möjlighet att utföra geotekniska, radon, geohydrologiska undersökningar samt övriga markundersökningar som behövs för att bebyggelsen ska utformas med lämplig grund. Köparen är medveten om att markens beskaffenhet kan innebära att byggnation kan kräva pålning, uppfyllnad, förbelastning, grundförstärkning, sprängning, radonsäkert byggande eller liknade åtgärder. Någon ersättning från säljaren för ovanstående eller liknande utgår inte. 7. Pantbrev/inteckningar Säljaren garanterar att fastigheten inte besväras av några pantbrev eller penninginteckningar. 8. Servitut Säljaren garanterar att markområdet belastas inte av några servitut eller andra nyttjanderätter. 9. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om erforderlig lantmäteriförrättning och exploatören biträder ansökan genom underskrift av detta avtal. För samtliga uppkomna förrättningskostnader svarar exploatören. Parterna är skyldiga att tåla de jämkningar som kan beslutas i samband med lantmäteriförrättningen. Parterna ska erhålla var sin kopia av förrättningshandlingarna. 10. Dagvatten Om det på markområdet finns dräneringsrör och dessa avskärs ska köparen och framtida ägare på egen bekostnad säkerställa att funktionen för dagvattenledningen bibehålls. Köparen ska inom markområdet ombesörja och bekosta brunnar, dränering och andra anordningar

3 JS 3(5) för vattnets omhändertagande. Säljaren har ingen skyldighet att vidtaga åtgärder för att omhänderta eventuella vattenflöden från angränsande mark, även om den ägs av säljaren. Säljaren har heller ingen ersättningsskyldighet för eventuella skador som kan uppkomma på grund av vattenflöden från angränsande mark. Köparen förbinder sig att följa anvisningarna i gällande detaljplanehandlingar. 11. Fördelning av utgifter och inkomster Utgifter som belastar markområdet samt inkomster från densamma betalas respektive tillfaller säljaren för tiden fram till tillträdesdagen. Från och med tillträdesdagen övergår dessa skyldigheter och rättigheter på köparen. 12. Byggnadsskyldighet, överlåtelse, återköp, upplåtelseform, vite mm Åtagande att bebygga markområdet: Köparen är skyldig att senast 20xx-xx-xx ha påbörjat uppförande av (aktuell fastighetstyp) med tillhörande anläggningar i enlighet med gällande detaljplan och bygglov, och i huvudsaklig överensstämmelse med köparens förslag i markanvisningen för markområdet. Bostadsbebyggelsen med tillhörande anläggningar ska vara färdigställda senast 20xx-xx-xx Villkor att inte överlåta markområdet, eller del av detta: Utan säljarens skriftliga medgivande får köparen inte sälja markområdet, eller del av detta, förrän byggnadsskyldigheten i 11.1 fullgjorts Om köparen inte fullgör åtagandet i 11.1, och/eller inte uppfyller villkoret i 11.2 har säljaren rätt att utfå ett vite om (33 % av köpeskilling) BOKSTÄVER (siffror) kronor. Är köparen fortfarande ägare till markområdet och är byggnads- och anläggningsarbetena inte påbörjade 20xx-xx-xx, enligt ovan, kan köparen alternativt sälja tillbaka markområdet till säljaren för (88 % av köpeskilling) BOKSTÄVER (siffror) kronor. Vid ett eventuellt återköp ska markområdet vara gravationsfritt. Vid eventuellt återköp ska köparen senast 20xx-xx-xx, påbörjandedag enligt ovan, översända av köparen erforderligt undertecknat, och av säljaren godkänt köpeavtal till säljaren Skulle köparen av oförutsedd anledning inte kunna fullgöra byggnadsskyldigheten inom utsatt tid kan köparen ansöka om förlängning genom skriftliga ansökan till kommunen. Som säkerhet för vitet ska köparen senast på tillträdesdagen överlämna ett skuldebrev, på (33 % av köpeskilling) BOKSTÄVER (siffror) kronor, vilket förfaller till betalning om inte åtagandet i 11.1 fullgörs, eller om villkoret i 11.2 inte uppfylls. Skuldebrevet ska i förekommande fall kombineras med moderbolagsborgen. Skuldebrevet och eventuell moderbolagsborgen ska vara utformade enligt bilaga B. 13. Bygglovavgifter, fastighetsbildning m.m. Detta avtal reglerar inte bygglovavgifter enligt Linköpings kommuns taxa. Det åligger sålunda exploatören att ansöka om och bekosta bygglovsavgift. Kostnaden för planprövningen, planavgiften, ingår dock i köpeskillingen. Därmed ska ingen ytterligare planavgift erläggas i

4 JS 4(5) samband med kommande anmälan eller bygglov. 14. Anläggningsavgifter m.m, fjärrvärme Köparen betalar samtliga anslutningsavgifter för el, fjärrvärme, vatten och avlopp, tele och opto mm. Uppvärmning av bostäder med tillhörande byggnader samt av varmvattnet ska ske med fjärrvärme. 15. Lagfart Köparen ansöker om lagfart och betalar inteckningskostnader samt stämpelskatt som är förenade med överlåtelsen. Köparen betalar även eventuell kostnad för värdeintyg. Lagfart får inte sökas på detta köpekontrakt. 16. Giltighet Om köparen inte senast sex (6) månader efter detta köpekontrakts undertecknande har betalat hela köpeskillingen samt överlämnat skuldebrev utformat enligt bilaga B till säljaren är avtalet förfallet. Säljaren har då rätt att behålla betald handpenning. 17. Ansvar för skador Köparen förbinder sig att, i enlighet med gällande lagstiftning, svara för eventuella skador på omkringliggande fastigheter orsakade av byggtrafik eller byggnation. Om inte köparen efter framställan från säljaren omgående åtgärdar eventuella skador på säljarens omkringliggande mark, äger säljaren rätt att på köparens bekostnad åtgärda de skador som aktuell byggnation förorsakat. 18. Särskilda upplysningar För markområdet gäller detaljplan med aktbeteckning nr enligt kommunens registersystem Detaljplan för del av Gällstad 1:78 vid Manstorp i Linghem vann laga kraft datum Köparen får inte använda parkmark/naturmark, gatumark eller annan av säljaren tillhörig mark som upplagsplats för schaktmassor, byggnadsmaterial och dylikt. Köparen är medveten om vikten av att ha en korrekt höjdsättning av byggnad och tomt i förhållande till omgivande mark. Köparen är medveten om att ingen ersättning från säljaren utgår för att förse markområdet med staket eller stödmur mot gata eller intilliggande områden. Nybyggnadskarta finns att beställa hos kommunlantmäteriet, (vxl). Köparen står för kostnaden för nybyggnadskarta. Gatukostnadsersättning ingår i köpeskillingen enligt idag gällande detaljplan för markområdet. I framtiden kan det beslutas i enlighet med gällande gatukostnadsbestämmelser att ersättning ska betalas för förbättringsarbeten på gata eller annan allmän plats med där tillhörande anordningar.

5 JS 5(5) Säljaren garanterar inte att ytterligare gatukostnader ej kan föreläggas markområdet i framtiden. 19. Övrigt I övrigt gäller vad i kap 4 Jordabalken eller i annan lag stadgas om köp av fast egendom. Detta avtal har upprättats i två exemplar, varav parterna tagit var sitt. Linköping Linköping För Linköpings kommun, i enlighet För Bolaget AB med giltiga behörighetshandlingar i enlighet med giltiga behörighetshandlingar... Lars Bergman Namn Säljare Köpare Mark och exploateringschef Säljarens egenhändiga namnteckningar bevittnas härmed: Bilagor: A. Markområdet B. Utformning skuldebrev och moderbolagsborgen

6 SKULDEBREV Bilaga I JS 2(2) BILAGA B Tillhör mellan Linköpings kommun och Bolaget AB 20xx-xx-xx respektive 20xxxx-xx undertecknat köpekontrakt avseende fastigheten (fastighetsbeteckning). Till Linköpings kommun eller order betalar Bolaget AB org.nr (******-****) (33 % av köpeskilling) BOKSTÄVER (siffror)kronor, jämte eventuell dröjsmålsränta, under förutsättning att: 1. Åtagande att senast 20xx-xx-xx ha färdigställt (aktuell fastighetstyp) med tillhörande anläggningar på fastigheten (fastighetsbeteckning). enligt 11, första stycket i mellan Linköpings kommun och Bolaget AB 20xx-xxxx respektive 20xx-xx-xx undertecknat köpekontrakt, nedan kallat köpekontraktet, ej fullgjorts. Kopia av köpekontraktet har bilagts detta skuldebrev. Om åtagandet att färdigställa (aktuell fastighetstyp) med tillhörande anläggningar senast 20xx-xx-xx inte fullgjorts har Linköpings kommun rätt att kräva betalning för skuldebrevet jämte dröjsmålsränta därå från 20xx-xx-xx till dess full betalning sker. Om Linköpings kommun, genom en av Linköpings kommun godkänd, och av Bolaget AB erforderligt undertecknad överlåtelsehandling, senast 20xxxx-xx erbjuds återköp av fastighetsbeteckning) för (88 % av köpeskilling) BOKSTÄVER (siffror) kronor, enligt 11.3 i köpekontraktet, ska dock denna punkt inte gälla. Om Linköpings kommun och Bolaget AB skriftligen kommer överens om att datumet för när (aktuell fastighetstyp) med tillhörande anläggningar ska vara färdigställd flyttas fram i tiden, enligt 11.4 i köpekontraktet, ska detta datum gälla istället för ursprungligt färdigställandedatum. 2. Om Bolaget AB innan åtagandet i första punkten första stycket har fullgjorts överlåter (fastighetsbeteckning) utan Linköpings kommuns skriftliga medgivande. Om Bolaget AB bryter mot denna punkt har Linköpings kommun rätt att kräva betalning för skuldebrevet jämte dröjsmålsränta därå, redan från den dag Linköpings kommun får reda på att Bolaget AB överlåtit (fastighetsbeteckning) till dess full betalning sker. Dröjsmålsränta erläggs med åtta (8) procentenheter över den vid varje tillfälle av riksbanken fastställda referensränta (referensränta + 8%). Detta skuldebrev skall återlämnas till Bolaget AB när åtagandet i första punkten första stycket ovan fullgjorts, eller när Linköpings kommun erbjudits återköp av (fastighetsbeteckning) enligt första punkten tredje stycket ovan, eller när Bolaget AB betalt skuldebrevsbeloppet inkl eventuell ränta. Bilaga köpekontraktet

7 JS 2(2) Linköping För Bolaget AB org.nr ( - ) i enlighet med bifogade behörighetshandlingar. Ovanstående båda firmatecknares egenhändiga namnteckning/ar/ bevittnas: Namförtydligande Borgensförbindelse Undertecknat moderbolag moderbolag org.nr (******-****) går i full och laga borgen såsom för egen skuld för att Bolaget AB org.nr (******-****) fullgör åtagandena i punkt 1 i skuldebrevet ovan, och för att Bolaget AB org.nr (******-****) inte bryter mot punkt 2 i skuldebrevet ovan. Linköping För moderbolag (******-****) i enlighet med bifogade behörighetshandlingar Ovanstående båda firmatecknares egenhändiga namnteckning/ar/ bevittnas: