Markanvisningsavtal Skväkran 1

Transkript

1 TJÄNSTEUTLÅTANDE Samhällsbyggnadskontoret Dnr KS/2012: Mark- och exploateringsenheten /4 Handläggare Jörgen Altin Markanvisningsavtal Skväkran 1 Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. Godkänna markanvisningsavtal med K-Bostad Strängnäs AB avseende fastigheten Skväkran 1. Beskrivning av ärendet Området Stavlund på Tosterön, se figur 1, har varit under genomförande de senaste cirka tre åren. I området har det uppförts flerbostadshus för hyresrätter och radhus i bostadsrättsform. För närvarande pågår också försäljning av tomter via den kommunala tomtkön. I området är det ett önskvärt steg att tillföra bostadsrätter i flerbostadshus för att få en bra kombination av boendeformer och byggnader. Figur 1. Översiktskarta Strängnäs kommun Nygatan Strängnäs Tel Fax Bankgiro

2 2/4 K-Bostad i Strängnäs AB har uppfört ett hus sydost om torget som ursprungligen var tänkt som bostadsrätter men sedan genomfördes som hyresrätter (se figur 2 och 3). Nu när området kommit längre bedömer man att det är intressant att göra ett nytt bostadsrättsprojekt. Exploatörens idé är att använda motsvarande stomme som i det första huset men att variera fasadmaterial så att intrycket från gatan inte blir enformigt (se figur 3 samt bilaga till avtal). Genom att exploatören får rådighet även över Skväkran 1 gör att man kan samordna utformningen mellan byggnaderna söder och öster om torget till en bra helhet. Exploatören har genomfört sin första etapp utifrån markanvisningsanbud med godkända avsteg. Exploatören har uppfyllt hittillsvarande åtaganden gällande betalning av ersättningar fakturerade från kommunen. Figur 2. Utsnitt ur detaljplan. Första huset inringat med rött och Skväkran 1 med blått.

3 3/4 Figur 3. Första huset ingringat med rött och förslag på Skväkran 1 med blått. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Den totala ersättningen i avtalet har bestämts till kronor. Ersättningen ingår som en del i exploateringsprojektet Stavlund (E04220). Markpriset har satts på motsvarande nivå som den första affären som gjordes med K-Bostad vilken gjordes som ett tävlingsförfarande. Priset per kvadratmeter bruttoarea är cirka kronor. Projektet har sedan tidigare bekostat utbyggnad av gata fram till torget och även gjort detta körbart. När bebyggelsen kring torget färdigställs kommer torgets ytor att bearbetas och planteringar att ske. Del av ersättningen kommer att användas till detta. Övriga konsekvenser Beslutet medför inga övriga konsekvenser. Uppföljning Beslutet följs upp av Mark- och exploateringsenheten. Beslutsunderlag Markanvisningsavtal Skväkran 1, K-Bostad i Strängnäs AB, daterat Beslutet skickas till -

4 Marie Jonsson Chef Samhällsbyggnadskontoret 4/4

5 AVTAL Samhällsbyggnadskontoret Dnr KS/2012: Mark- och exploateringsenheten /4 MARKANVISNINGSAVTAL Mellan nedanstående parter träffas följande markanvisningsavtal. Parter Strängnäs kommun genom kommunstyrelsen Org.nr Nygatan Strängnäs, nedan kallad Kommunen K-Bostad i Strängnäs AB Org.nr c/o K-Bostad Norden AB Dalvägen Solna, nedan kallad Exploatören Objekt Fastigheten Strängnäs Skväkran 1. 1 Förutsättningar Parterna förutsätter att Strängnäs kommunfullmäktige genom beslut som vinner laga kraft godkänner detta avtal. Om ovan nämnda förutsättningar inte uppfylls är avtalet till alla delar förfallet utan ersättningskrav från någondera parten. Exploatören har till kommunen redovisat ett förslag till bebyggelse på fastigheten Skväkran 1. Förslaget bygger på att använda motsvarande byggnad som Exploatören uppför på den intilliggande fastigheten Gålkumminet 1. De tillkommande byggnaderna ska ha fasadmaterial som ger en variation i gatumiljön trots att de använder samma typ av stomme. Eftersom Gålkumminet 1 har upplåtelseform hyresrätt är Kommunens inriktning för Skväkran 1 att upplåtelseformen ska vara bostadsrätt. 2 Marköverlåtelser Markområdet överlåts i befintligt skick på tillträdesdagen. Exploatören har haft tillfälle att utföra de besiktningar och undersökningar som de finner lämpliga och avstår från alla anspråk mot Kommunen på grund av Markområdets skick. Kommunen friskriver sig från ansvar för områdets geotekniska beskaffenhet.

6 2/4 3 Ersättning Exploatören ska till kommunen erlägga en köpeskilling för fastigheten om; TREMILJONERFYRAHUNDRATUSEN ( ) KRONOR Utöver köpeskillingen ska Exploatören även erlägga en gatukostnadsersättning om åttahundra tusen ( ) kronor för Kommunens utbyggnad av allmän gata och torg i anslutning till fastigheten. Tidpunkt för betalning av gatukostnadsersättning och köpeskilling ska fastställas i köpeavtal. Exploatören ska till Kommunen erlägga en förskottsersättning om 10 % av köpeskillingen senast en månad efter att kommunfullmäktige godkänt detta avtal. Denna ersättning avräknas från den markersättning som Exploatören ska erlägga efter att köpeavtal tecknats. Betalning ska ske, senast 30 dagar från mottagande av Kommunen utfärdad faktura. 4 Tillträde Tillträde till Markområdet sker när markersättningen är erlagd och Kommunen utfärdat ett köpebrev för mottagande av markersättningen för överlåtelsen. Exploatören ska efter begäran hos Kommunen ges rätt att före tillträdesdagen utföra erforderliga besiktningar och undersökningar av Markområdet för exploateringens genomförande. 5 Detaljplaneprövning Detaljplan som vunnit laga kraft finns för det aktuella markområdet. 6 Lantmäteriförrättningar Fastigheten är bildad och Kommunen har bekostat förrättningen. Eventuella kommande förrättningar ansöks och bekostas av Exploatören. 7 Anläggningar inom detaljplan Exploatören ansvarar för och ska bekosta anläggandet och iordningställandet av samtliga anläggningar på kvartersmark inom fastigheten. Exploatören ska söka de nödvändiga tillstånd, bygglov mm., som erfordras för anläggningarnas utförande. Kommunen ansvarar för utbyggnad av anläggningar på allmän plats. 8 Ekonomisk risk Återtagen markanvisning enligt punkt 9, avbrutet projekt enligt punkt 11 eller förfallen markanvisning enligt punkt 12 ger inte Exploatören rätt att erhålla

7 3/4 ersättning för nedlagda kostnader. Exploatören ska dock ha rätt till ersättning för faktiskt nedlagda kostnader för tiden efter detta avtal vunnit laga kraft om projektet avbryts till följd av ett kommunalt beslut som inte innebär myndighetsutövning. 9 Återtagande av markanvisning Kommunen har rätt att återta markanvisningen om Exploatören inte uppfyller sina förpliktelser i enlighet med detta avtal eller om Exploatören inte avser eller förmår att genomföra projektet i den takt eller på sådant sätt som avsågs när markanvisningen gavs. 10 Giltighet Detta avtal är till alla delar förfallet om inte överenskommelse träffats om köpeavtal senast Kommunen medger förlängning av markanvisningen under förutsättning att förseningen inte beror på Exploatören eller på någon som Exploatören svarar för. 11 Överlåtelse Detta avtal får inte utan kommunstyrelsens medgivande överlåtas till annan part. 12 Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna och i andra hand avgöras av allmän domstol.

8 4/4 Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Strängnäs den / 2018 Solna den / 2018 För Strängnäs kommun För Exploatören Magnus Stuart Tf Kommunstyrelsens ordförande Marcus Xu Lars Ekström Tf Kommundirektör Bilagor: 1 Idé till bebyggelse (utdrag ur 3D-modell)