Föravtal gällande hotell på del av fastigheten Kvarnholmen 2:1, Ölandskajen

Transkript

1 TJÄNSTESKRIVELSE Handläggare Datum Ärendebeteckning Johanna Kindqvist KS 2012/ Kommunstyrelsen Föravtal gällande hotell på del av fastigheten Kvarnholmen 2:1, Ölandskajen Förslag till beslut Kommunstyrelsen godkänner förslag till föravtal på del av fastigheten Kvarnholmen 2:1, Ölandskajen, mellan Kalmar kommun och Skanska Sverige AB (org.nr ) enligt kommunledningskontorets förslag. Bakgrund Kommunstyrelsen har tidigare beslutat om markreservation för Skanska Sverige AB för byggnation av hotell på del av Kvarnholmen 2:1, godsmagasinet. En förlängning av markreservationen t o m den 30 september 2014 beviljades av kommunstyrelsens planutskott tidigare under våren. Sedan dess har förhandlingar mellan kommunen och Skanska pågått och resulterat i ett förslag till föravtal. Föravtalet reglerar fördelning av kostnader och ansvar under planarbetet samt ett antal punkter som ska gälla vid genomförandet av den kommande detaljplanen. Föravtalet kommer efter antagandet av detaljplan att följas av ett köpekontrakt. Skanska vill på platsen bygga ett hotell med cirka 150 rum med tillhörande konferensmöjlighet, restaurang mm. Den planerade byggnationen omfattar totalt cirka kvm BTA. Området som avses överlåtas till exploatören är cirka kvm. Priset för området är 920 kr/kvm BTA (justeras med KPI), dock lägst kronor. Detaljplanearbete för området pågår och enligt föravtalet har parterna som gemensam målsättning att detaljplanen ska antas under hösten Johanna Kindqvist exploateringsingenjör Bilaga: Föravtal Kommunledningskontoret Projekt- och exploateringsenheten Adress Box 611, KALMAR Besök Storgatan 35 A Tel vx Fax johanna.kindqvist@kalmar.se

2 Föravtal del av Kvarnholmen 2:1, hotell Ölandskajen Mellan Kalmar kommun genom dess kommunstyrelse, nedan kallad kommunen, och Skanska Sverige AB (org.nr ), nedan kallad bolaget, har träffats följande avtal. 1 Bakgrund Bolaget har beviljats en markreservation för ett hotell på del av fastigheten Kvarnholmen 2:1, se bilaga. Markreservationen har förlängts i omgångar och gäller till och med 30 september Bolaget har haft ett parallellt arkitektuppdrag av området. Det slutliga förslaget är ett hotell med cirka 150 rum med tillhörande konferensmöjlighet, restaurang mm. Totalt cirka kvm BTA. Detta avtal omfattar ett område av fastigheten Kvarnholmen 2:1, se bilaga. Områdets areal är cirka kvm. 2 Mål Bolaget och kommunen ska tillsammans verka för att det ovan angivna området planläggs för ny bebyggelse med ett hotell om cirka 150 rum. Detta föravtal omfattar de delar av området som i blivande detaljplan kommer att utläggas som kvartersmark. För allmän platsmark ansvarar kommunen. Om kommunen finner det lämpligt kan markanvisningsavtal tecknas mellan parterna i samband med slutligt förslag till detaljplan innan det att kommunfullmäktige antar detaljplanen. Markanvisningsavtalet kommer att villkoras av kommunfullmäktiges antagande av detaljplanen genom beslut som vinner laga kraft. Köpekontrakt tecknas när detaljplanen avseende markanvisningen har antagits och vunnit laga kraft. 3 Detaljplan Bolaget och kommunen ska tillsammans verka för att en ny detaljplan innehållandes byggrätter för ett hotell på området tas fram, antas och vinner laga kraft. Arbetet med framtagande av detaljplan skall påbörjas omgående, parternas gemensamma målsättning är att detaljplanen skall antas under hösten 2015.

3 2 (3) 4 Markpris Kommunen ska överlåta det slutligen markanvisade området till bolaget för en köpeskilling om 920 kr/kvm BTA hotell, restaurang, dock lägst kr (exklusive anläggningsavgift för vatten och avlopp). Ersättningen skall erläggas vid förvärvet av markanvisat område. Ersättningen för byggrätt ska justeras med hänsyn till konsumentprisindex (KPI) förändring från september 2015 till senast kända månadsindex vid tillträdestidpunkten av slutligen markanvisat område. Omräkningen sker endast vid en ökning av KPI. 5 Parkering Parkeringsbehovet för hotellet bedöms till p-platser varav minst 30 p-platser ska rymmas inom fastigheten och merparten ska vara möjliga att samnyttja för Kvarnholmens besökare. Lösning för resterande platser löses genom hyra eller liknande. 6 Mark- och grundförhållanden Geoteknik Kommunen lämnar utförd geoteknisk utredning daterad till bolaget. Ytterligare geotekniska utredningar bekostas av bolaget. Markmiljöteknik Utredningar: Kommunen överlämnar översiktlig miljöteknisk utredning daterad till bolaget. Kommunen bekostar erforderliga markmiljöundersökningar inom området. Efterbehandling: Kommunen ansvarar för efterbehandling av förorenad mark till den nivå som kommer att gälla enligt blivande detaljplan eller motsvarande krav som tillsynsmyndigheten ställer vid saneringstillfället. Övriga massor: Exploatören ansvarar för samtliga övriga kostnader för massor och masshantering under den nivå som kommer att gälla enligt blivande detaljplan eller motsvarande krav som tillsynsmyndigheten ställer vid saneringstillfället. Övrigt: Kommunens ersättningsansvar omfattar inte kostnader hänförliga till försening av entreprenaden, utebliven vinst eller andra liknande indirekta konstader eller följdkostnader. Arkeologisk utredning Kommunen bekostar eventuella arkeologiska utredningar och undersökningar.

4 3 (3) 7 Ansvar för exploatering Kommunen ansvarar för erforderliga rivningar inom den blivande kvartersmarken. Bolaget ansvarar för och bekostar samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom den blivande kvartersmarken. 8 Dagvattenhantering Exploatören ska följa kommunens dagvattenpolicy antagen av kommunfullmäktige den 28 november Villkor Detta föravtal gäller endast under förutsättning att kommunstyrelsen godkänner föravtalet senast den 30 oktober 2014 genom beslut som vinner laga kraft. att detaljplan upprättas, enligt detta föravtal bifogat förslag och har antagits av kommunfullmäktige senast 30 september 2016 genom beslut som vinner laga kraft. Om parterna så överenskommer kan ovanstående villkorstider förlängas om särskilda skäl föreligger. I sådana fall ska ett tilläggsavtal tecknas. Om avtalet förfaller på någon av ovanstående grunder sker detta utan ersättningsrätt för någondera parten. 10 Tvist Tvist rörande tolkning av detta avtal skall hänskjutas till allmän domstol. 11 Överlåtelse Detta avtal får ej överlåtas på annan utan kommunens medgivande. 12 Avslutning Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Kalmar den För Kalmar kommun Johan Persson För Skanska Sverige AB BILAGOR 1. Karta 2. Förslaget, skisser

5 Bilaga 1 - Karta 3:18 3:13 3 an Öl aj e k ds n < Lägg in teckenförklaring här > 0 9 La m

6

7

8