Optionsavtal avseende del av fastigheterna Nyhamn 1 m fl (Jönsaplan)

Transkript

1 Teknik- och stadsbyggnadsförvaltningen 1(2) Datum Handläggare Er Referens Vår Referens Kommunstyrelsen Optionsavtal avseende del av fastigheterna Nyhamn 1 m fl (Jönsaplan) Hösten 2006 inbjöds ett antal byggföretag att lämna förslag till småhusbebyggelse inom Hällstorp i Glumslöv och kommunstyrelsen beslöt i januari 2007 erbjuda bl a JM AB att genomföra ett bostadsprojekt i princip enligt inlämnat förslag och på de villkor, som senare bestäms. Vid förhandlingarna med bolaget angående köpevillkor mm har framförts önskemål, att bolaget även genomför ett bostadsprojekt inom kvarteret Havsörnen, som är det enda återstående hamnkvarteret med obebyggd tomtmark på andra sidan Nyhamn. Bostadsprojektet i kvarteret Svanen intill är färdigt för inflyttning under våren Bolaget har accepterat detta men också framfört intresse att delta i utbyggnaden av Skeppsbrokvarteren eller Jönsaplan. Inför styrgruppen för fysisk planering har redovisats ett idéförslag till bebyggelse på Jönsaplan, vilket kan ligga till grund för den fortsatta planeringen. Förslaget innehåller två bostadshus i fyra våningar plus vindsvåning längs Södra Långgatan och kajen med gemensamt källargarage emellan. Det känsliga läget framför Sofia Albertina kyrka ställer stora krav på projektet. JM föreslås erbjudas att delta i planeringen och genomförandet av detta under vissa preciserade villkor. Förhandlingar med bolaget angående samtliga tre projekt har nu avslutats, innebärande att exploateringsavtal upprättats avseende Hällstorp, etapp 3, och Havsörnen och optionsavtal upprättats angående Jönsaplan. Samtliga avtal är beroende av varandra. Optionsavtalet avseende Jönsaplan innebär följande. JM AB, Stockholm, har option att förvärva två områden av fastigheterna Nyhamn 1 och Citadellstaden 1:1 för kronor/m² bruttoyta justerat för Landskrona kommun Teknik- och stadsbyggnadsförvaltningen Landskrona Besöksadress Drottninggatan 7 Tfn Bankgiro Fax Postgiro anders.folkar@landskrona.se Org.nr tsb@landskrona.se

2 2(2) konsumentprisindex från oktober Optionen gäller tills planändringen vunnit laga kraft. Bolaget ska här uppföra cirka m² bostäder för bostadsrätt inom viss tid. Bebyggelsen ska disponeras enligt upprättad skiss och präglas av hög kvalitet avseende arkitektur, standard och utförande. Bolaget skall tillsammans med kommunen på egen bekostnad låta utarbeta idéförslag från minst tre oberoende arkitektbyråer, vilka bolaget i samråd med kommunen utser, varefter bolaget i samråd med kommunen utarbetar slutligt förslag till bebyggelse. Erforderlig detaljplan, som bekostas av bolaget, utarbetas därefter av kommunen. Parkeringen ska anordnas i källargarage under och mellan husen, där området mellan husen avses bli allmän platsmark med plantering ovan garagetaket, där planteringen bekostas av bolaget. Rivningen av den tidigare Venterminalen bekostas av bolaget, som också är medvetet om att befintliga stag tillhörande kajen mot Sockerbrukshamnen måste avväxlas och bekostar dessa arbeten. Överlåtelsen av optionsområdet och övriga åtaganden mellan parterna ska regleras i särskilt exploateringsavtal med i huvudsak samma villkor som i optionsavtalet. Om bolaget önskar utnyttja sin optionsrätt, ska bolaget underrätta kommunen om detta inom sådan tid, att exploateringsavtal ska ha träffats mellan parterna före optionstidens utgång. Om erforderlig detaljplan inte vinner laga kraft, ska bolaget erbjudas markförvärv med ungefär samma byggrätt och samma attraktionskraft. Exploateringsavtalet biläggs (bil 1). Optionsområdet blir tillgängligt för bebyggelse först när den planerade nya Venterminalen vid Skeppsbron blir klar, dvs enligt aktuell tidplan under hösten Vidare måste den nya detaljplanen ha vunnit laga kraft. Det aktuella projektet bedöms kunna innehålla kring 60 bostadsrättslägenheter av hög klass. Kommunstyrelsen föreslås besluta att - under förutsättning att kommunfullmäktige godkänner exploateringsavtalen med JM AB, Stockholm, avseende fastigheten Havsörnen 4 respektive Nedra Glumslöv 12:133 - föreslå kommunfullmäktige besluta godkänna föreliggande optionsavtal med JM AB, Stockholm, avseende delar av fastigheterna Landskrona Nyhamn1 och Citadellstaden 1:1. TEKNIK- OCH STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Anders Folkar Mark- och exploateringschef

3 Mellan Landskrona kommun, genom dess kommunstyrelse, Landskrona, nedan kallad kommunen, å ena sidan, och JM AB, Stockholm, nedan kallad bolaget, å andra sidan, träffas härmed följande O P T I O N S A V T A L 1 Bolaget innehar härmed option, intill den dag erforderlig detaljplan vunnit laga kraft, att förvärva delar av fastigheterna Landskrona Nyhamn 1 och Citadellstaden 1:1 (Jönsaplan) med ungefärligt läge enligt bilagd karta (bil 1). Områdets slutliga avgränsning skall fastställas i kommande detaljplan för området. 2 Tillträdesdag för optionsområdet är den första dagen i månaden efter att detaljplanen enligt 1 ovan vunnit laga kraft. 3 Inom optionsområdet skall uppföras bostäder om totalt cirka m² BTA (uppvärmd yta ovan mark). Bebyggelsen skall vara färdig i sin helhet senast 36 månader efter att detaljplanen vunnit laga kraft. Köpeskillingen för optionsområdet skall utgöra kronor/m² BTA (uppvärmd yta ovan mark), justerat för förändringen av konsumentprisindex med oktober 2007 som basår. 4 Blivande bebyggelse inom optionsområdet skall disponeras i princip enligt bilagd skiss (bil 2). Parterna är överens om att bebyggelsen skall präglas av hög kvalitet avseende arkitektur, standard och utförande. Bolaget skall tillsammans med kommunen på egen bekostnad låta utarbeta idéförslag från minst tre oberoende arkitektbyråer, vilka bolaget i samråd med kommunen utser, varefter bolaget i samråd med kommunen utarbetar slutligt förslag till bebyggelse. Erforderlig detaljplan, som bekostas av bolaget, utarbetas därefter av kommunen. 5 Erforderlig parkering för bebyggelsen enligt 4 ovan skall anordnas som källargarage inom optionsområdet och det område, som angivits på bilagd karta (bil 2). 6 Optionsområdet skall överlåtas i befintligt skick. Bolaget bekostar rivning av befintliga byggnader. Bolaget är medvetet om att befintliga stag tillhörande kajen mot Sockerbrukshamnen måste avväxlas och bekostar dessa arbeten. 7 Kommunen förbinder sig att ha anlagt blivande allmänplatsmark, som gränsar till optionsområdet enligt bilagd skiss (bil 1), samtidigt som bolaget utfört sina anläggningar inom optionsområdet, dock skall bolaget om området enligt bilagd karta (bil 1) i blivande detaljplan blir utlagd som allmänplatsmark - utföra och bekosta anläggningarna ovanpå och i anslutning till garaget, varefter kommunen övertar anläggningarna efter godkänd slutbesiktning. 8 Överlåtelsen av optionsområdet och övriga åtaganden mellan parterna skall regleras i särskilt exploateringsavtal med i huvudsak samma villkor som i detta optionsavtal.

4 9 Om bolaget önskar utnyttja sin optionsrätt enligt detta avtal, skall bolaget underrätta kommunen om detta inom sådan tid, att exploateringsavtal skall ha träffats mellan parterna före optionstidens utgång. 10 Om erforderlig detaljplan inte vinner laga kraft, skall bolaget erbjudas förvärv av område, innehållande ungefär samma byggrätt med samma attraktionskraft. 11 Detta avtal får inte utan kommunens medgivande överlåtas på annan, dock har bolaget rätt att överlåta avtalet på helägt dotterbolag. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Landskrona den 2008 För Landskrona kommun Dess kommunstyrelse... Torkild Strandberg... Anders Folkar Bevittnas: Lena Nilsson Pia Strand Olausson För JM AB Stockholm den 2008 Namnförtydligande: Bevittnas: Namnförtydligande:......

5

6

7