MARKANVISNINGSAVTAL. Avsikten är att Exploatören, när Staden antar blivande detaljplan, av Staden förvärvar Fastigheten.

Transkript

1 1(5) Mellan Sundbybergs kommun, nedan kallad Staden, org nr , och JM AB, nedan kallad Exploatören, org nr har denna dag träffats följande MARKANVISNINGSAVTAL Bakgrund I januari 2015 beslutade kommunstyrelsen om planuppdrag för utveckling av fastigheten Lådmakaren 3 i Rissne. Detaljplanearbetet har inletts och plansamråd genomförs under juni Under detaljplanearbetets gång har bebyggelse med bostäder aktualiserats inom ett område väster om fastigheterna Lådmakaren 3 och 4 på Stadens fastighet Sundbyberg 2:26. I fördjupad översiktsplan för Rissne-Hallonbergen-Ör (FÖP) från år 2004 framgår att en förtätning av stadsdelarna med nya bostäder ska ske. Det aktuella markområdet ligger inom ett område som i FÖPen anges som förändringsområde där nybyggnation kan prövas. Detta markanvisningsavtal, nedan kallat Avtalet, tecknas för att reglera samarbetet kring överlåtelse och exploatering av de delar av Sundbyberg 2:26 som enligt blivande detaljplan för Lådmakaren 3.4 samt Sundbyberg 2:26 ska användas för kvartersmarksändamål. Det område som ska förvärvas av Exploatören kallas nedan Fastigheten. Exploatören avser även att förvärva de bostadsbyggrätter inom fastigheterna Lådmakaren 3 och 4 som detaljplanen kommer att medge. 1. Markanvisning Genom Avtalet anvisar Staden Fastigheten till Exploatören. Avtalet innebär att Exploatören, under en tid av två år från den dag kommunfullmäktiges beslut om godkännande av Avtalet vunnit laga kraft, har en option att ensam förhandla med Staden om överenskommelse om förvärv och exploatering av Fastigheten. 2. Marköverlåtelse Avsikten är att Exploatören, när Staden antar blivande detaljplan, av Staden förvärvar Fastigheten. Delar av byggrätterna inom detaljplanen kommer sannolikt att ligga på nuvarande fastighetsgräns mellan Lådmakaren 3 och 4 samt Sundbyberg 2:26. Exploatörens förvärv av Fastigheten förutsätter att Exploatören träffar avtal med ägaren till Lådmakaren 3 och 4 om förvärv av de markområden som behövs för utnyttjande och genomförande av dessa byggrätter. 3. Tillträde Det överlåtna området ska tillträdas första vardagen efter att blivande detaljplan vunnit laga kraft och köpeskillingen betalats.

2 2(5) 4. Köpeavtal och köpeskilling Staden och Exploatören ska teckna köpeavtal i samband med antagande av blivande detaljplan. Avtalet samt den detaljplan som avses antagas ska ligga till grund för sådant köpeavtal. Ersättning om kr, nedan kallad Ersättningen, ska erläggas av Exploatören vid undertecknandet av Avtalet. Om arbetet med blivande detaljplan avbryts till följd av beslut från Staden, annan myndighet eller ny lagstiftning ska Staden återbetala Ersättningen till Exploatören. Ersättningen återbetalas ej om Exploatören väljer att avbryta arbetet med blivande detaljplan. Staden och Exploatören är överens om att köpeskillingen ska baseras på den byggrätt som uppkommer i blivande detaljplan samt att upplåtelseformen för bostäderna ska vara bostadsrätt. I den utformning detaljplanen har vid Avtalets tecknande fördelas byggrätterna på tre delområden; ett i norr, ett i söder och ett område mellan dessa i öster. Priset för bostäder är i norra delen kr/kvm ljus BTA, i södra och mellersta delarna kr /kvm ljus BTA. Priset för lokaler är kr/kvm ljus BTA oavsett i vilket delområde de ligger. Med ljus BTA menas all BTA ovan mark inklusive de delar av suterrängvåningar där ovanliggande bjälklag ligger 1,5 meter ovan mark eller mer. Exploatörens förslag till bebyggelse i bilaga 1 innehåller preliminärt totalt cirka kvm ljus BTA bostäder vilket preliminärt ger en köpeskilling på kr beroende på fördelning mellan de olika delområdena. Ovanstående pris är bestämt i prisläge 30 april 2016 (värdetidpunkten). Priset för bostäder ska regleras, fram till den dag då blivande detaljplan vinner laga kraft, i relation till förändringar i priset på försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. Reglering av priset ska ske enligt nedanstående formel. A = B + 20 % * (C - D) A = pris i kr/kvm BTA den dag blivande detaljplan vinner laga kraft B = pris i kr/kvm BTA vid värdetidpunkten C = senaste månatliga genomsnittpris på bostadsrätter uttryckt i kr/kvm lägenhetsarea inom Sundbyberg som kan utläsas från Mäklarstatistik den dag blivande detaljplan vinner laga kraft D = månatligt genomsnittspris på bostadsrätter inom Sundbyberg enligt Mäklarstatistik uttryckt i kr/kvm lägenhetsarea vid värdetidpunkten Om ovanstående formel inte är användbar på grund av förändring eller upphörande av Mäklarstatisks redovisningsmetoder eller källor, ska reglering ske månadsvis med ett värde motsvarande 3 % årlig ökning. Priset ska dock regleras med stöd av ovanstående formel fram till den tidpunkt statistiken upphör eller förändras. Den slutgiltiga köpeskillingen ska fastställas genom att köpeskillingen, beräknat enligt ovanstående principer, reduceras med Ersättningen. Köpeskillingen ska erläggas första vardagen efter att detaljplanen vunnit laga kraft. Staden och Exploatören har ett gemensamt intresse av att det vid genomförandet av detaljplanen blir såväl hyresrätter som bostadsrätter. En förutsättning för Exploatörens förvärv av Fastigheten till ovan angivna villkor är att Exploatören inom fastigheterna Lådmakaren 3 och 4 uppför bostäder med upplåtelseform hyresrätt vilket är avsikten vid tidpunkten för tecknande av Avtalet.

3 3(5) 5. Inteckningar, servitut, ledningsrätt och andra upplåtelser Under planskedet ska befintliga och tillkommande rättigheter som servitut och ledningsrätter för befintliga och tillkommande ledningar och anläggningar för tele, el, vatten, avlopp och fjärrvärme klargöras. I det fall exploateringen föranleder flytt av kommunala eller andra ledningar ska denna utföras och bekostas av Exploatören. Exploatören ska då så behövs träffa avtal med ledningshavaren om sådan flytt. 6. Fastighetens skick Exploatören ska under planskedet ombesörja och bekosta en geoteknisk och miljöteknisk markundersökning inom Fastigheten som erfordras för att fastställa behovet av eventuella saneringsåtgärder. Innan överenskommelse om exploatering och köpeavtal tecknas ska förslag till erforderliga saneringsåtgärder med tillhörande kostnadskalkyl godkännas av Staden. Exploatören ska därefter i samråd med Staden utföra erforderliga saneringsåtgärder inom Fastigheten. Exploatören påtar sig allt ansvar vad gäller sanering av samtliga markföroreningar till känslig markanvändning på Fastigheten. Staden och Exploatören ska fördela kostnaderna för sanering till känslig markanvändning av markföroreningar lika, 50/50. Exploatören har ej rätt till ersättning för påslag för underentreprenör och egen vinst på utförande av sanering Staden och ska i köpeavtalet friskrivas från allt miljörättsligt ansvar för fastigheten samt i övrigt friskrivas från alla fel och brister i fastigheten. 7. Detaljplanering Staden och Exploatören verkar gemensamt för att detaljplan upprättas. Detaljplanearbetet ska pröva förutsättningarna för ny bebyggelse utifrån Exploatörens förslag enligt bilaga 1. Sundbybergs stads översiktsplan antagen av kommunfullmäktige den 25 mars 2013 och Stadens övriga styrande dokument ska ligga till grund för detaljplanearbetet. I Stadens översiktsplan slås bland annat fast att vid nybyggnad ska bebyggelse uppnå en så kallad grönytefaktor om minst 0,5. Staden upprättar förslag till detaljplan avseende uppförande av ny bebyggelse inom Fastigheten. Exploatören ska till Staden utge ersättning för Stadens självkostnad för planarbetet. Detta ska regleras i ett särskilt plankostnadsavtal mellan Exploatören och Staden. Exploatören ska genomföra och bekosta samtliga för detaljplaneringen nödvändiga utredningar. Parkeringslösning enligt Stadens parkeringsnorm ska lösas inom kvartersmark. För parkering av cyklar ska plats för en cykel per rumsenhet finnas varav en plats per lägenhet ska finnas lättillgängligt nära bostadsentrén. Exploatören står all ekonomisk risk i samband med detaljplanearbetet. Projektering i samband med detaljplanearbetet ska göras i samråd med Staden. Om en bindande överenskommelse om genomförande och köpeavtal ej har träffats inom två år efter att kommunfullmäktiges beslut om godkännande av Avtalet har vunnit laga kraft har Exploatören ej rätt till ersättning för nedlagda kostnader eller ny markanvisning som kompensation.

4 4(5) 8. Genomförande av exploateringen Överenskommelse om exploatering och köpeavtal ska tecknas i samband med antagande av blivande detaljplan. Exploatören ska uppföra bostadshus och annan bebyggelse i enlighet med blivande detaljplan och ska också utföra och bekosta alla de övriga åtgärder inom Fastigheten och angränsande områden som krävs för detaljplanens genomförande. Åtgärder som det åvilar Exploatören att bekosta och genomföra preciseras under detaljplaneprocessen och i sin helhet i kommande överenskommelse om exploatering. 9. Miljöstandard och energieffektivitet Exploatörens målsättning är att byggnadernas energiförbrukning ska ligga minst 25 % under gällande byggnorm. 10. Fastighetsbildning Staden och Exploatören ska senast inom en månad efter att köpeavtal enligt 4 undertecknats gemensamt ansöka om den fastighetsbildning som krävs för genomförandet av blivande detaljplan. Exploatören ska svara för samtliga kostnader för fastighetsbildningen och lagfart. 11. Överlåtelse av Avtalet Avtalet får ej överlåtas. 12. Giltighets- och återgångsklausuler Avtalet förutsätter för sin giltighet att det godkänns av kommunfullmäktige i Sundbyberg med beslut som vinner laga kraft senast 3 oktober Om detta giltighetsvillkor ej uppfylls är Avtalet i dess helhet förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna. Avtalet är giltigt högst två år från att kommunfullmäktiges beslut om godkännande av Avtalet vunnit laga kraft. 13. Tvist Tvister om tillkomsten, tolkningen eller tillämpningen av Avtal ska göras av allmän domstol enligt gällande svensk rätt med Solna Tingsrätt som första instans.

5 5(5) Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav de undertecknande tagit var sitt. Sundbyberg den 2016 Solna den 2016 SUNDBYBERGS KOMMUN JM AB Mikael T Eriksson (M) Kommunstyrelsens ordförande Bilaga 1 Förslag till bebyggelse

6 Röd markering: Markanvisningens omfattning, ca ljus BTA