Adress MARKANVISNINGSAVTAL

Transkript

1 1 (5) Dokumentnamn Avtal Datum Diarienummer KS 2014/366 Adress MARKANVISNINGSAVTAL Emellan Tierps kommun genom dess kommunstyrelse, org.nr , nedan kallad Kommunen, å ena sidan, och Erlandsson Bygg i Öst AB org.nr , nedan kallad Exploatören, å andra sidan, har under 3 nedan angivna förutsättning träffats följande avtal om exploatering inom fastigheterna Tierp 24:5, 24:6 och del av Tierp 24:1 i Tierps kommun, nedan kallat Fastigheterna. Fastigheterna framgår av bilagd karta, (bilaga 1). 1 Bakgrund Till grund för avtalet ligger att Exploatören vunnit Kommunens markanvisningstävling för bebyggelse av fastigheterna genom beslut av Kommunstyrelsen Avsikt/Mål Exploatören och kommunen skall tillsammans verka för att det ovan angivna området planläggs och därefter bebyggs för bostäder och centrumverksamhet genom god arkitektur samt på ett miljömässig, social och ekonomisk hållbart sätt. Detta avtal innebär att Exploatören har en option att ensam förhandla med kommunen om hur Fastigheterna ska exploateras. Avsikten är att Exploatören därefter får förvärva marken och genomföra byggnationen. 3 Förutsättningar Denna markanvisning gäller endast under förutsättning: Att Tierps kommunstyrelse godkänner detta markanvisningsavtal genom beslut som sedan vinner laga kraft, Att detaljplan upprättas, med utgång i det i detta avtals bifogade idéförslag (bilaga 2) och att Tierps kommunfullmäktige alternativt kommunstyrelsen antar detaljplanen genom beslut som sedan vinner laga kraft. Exploatören är medveten om att detaljplanens slutgiltiga utformning kan komma att påverkas av, och behöva förändras utifrån idéförslagets utformning beroende på utfallet av planprocessen. Att slutgiltigt avtal om marköverlåtelse tecknas senast två år efter att detta avtals godkänts av Kommunstyrelsen samt att Kommunfullmäktige eller Kommunstyrelsen godkänner ett marköverlåtelseavtal genom beslut som sedan vinner laga kraft.

2 2 (5) Om avtalet förfaller på någon av ovanstående grunder sker detta utan ersättningsrätt för någondera parten. Om projektet avbryts till följd av ändrade förutsättningar för detaljplanering eller andra myndighetsbeslut ger inte rätt till ny markanvisning eller ekonomisk ersättning. Om inte ett bindande köpeavtal träffas inom detta avtals tidsram (två år från dess att kommunstyrelsen godkänt avtalet) står det kommunen fritt att inleda en ny markanvisningsprocess. Kommunen kan om skäl föreligger, medge förlängning av markanvisningsavtalets giltighet. En förutsättning för detta är att förseningen inte beror på byggherren. Kommunen har även rätt att inom avtalstidens, återta markanvisningen. Skäl till detta kan vara att det är uppenbart att byggherren inte avser, eller förmå genomföra projektet i enlighet med redovisad tidsplan eller förslag som ligger som grund för markanvisningsavtalet. 4 Giltighet Avtalet gäller under två år från dess att Kommunstyrelsen godkänt detta avtal. Om så inte sker är avtalet utan verkan, varvid parterna skall bära sina kostnader. 5 Överlåtelse av mark mm. Kommunen överlåter och försäljer till Exploatören fastigheterna Tierp 24:5, 24:6 och del av Tierp 24:1 i Tierps kommun om ca kvm där Freedners torg är undantaget. Den slutgiltiga köpeskillingen för överlåtelsen kommer att regleras i köpeavtalet utifrån kommande detaljplans maximalt tillåtna BTA. Köpeskillingen för marken kommer dock att hamna inom spannet SEK (enligt Erlandssons Bygg i Öst AB:s intresseanmälan) och SEK (utifrån kommunens tabell som normalt nyttjas för prisberäkning för tomtmark för flerbostadshus). Tillträdet äger rum senast den 1 januari Exploatören ska erlägga köpeskillingen på tillträdesdagen. Sedan köpeskillingen erlagts skall kommunen utfärda ett köpebrev för fastigheterna. Med köpet förenade lagfarts - och inteckningskostnader betalas av Exploatören. Samtliga utgifter som belöper på och avser tiden före tillträdesdagen betalas av kommunen och för tiden därefter av Exploatören. Motsvarande gäller för inkomster för Fastigheterna. Kommunen garanterar att Fastigheterna på tillträdesdagen inte belastas av andra inskrivna eller oinskrivna servitut, nyttjanderätter, arrenden eller annan begränsad sakrätt än vad som framgår av fastighetsregistret. Fastigheterna överlåtes i befintligt skick. Exploatören har givits tillfälle att noggrant undersöka fastigheterna. Exploatören godkänner fastigheternas skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot kommunen på grund av fel och/eller brister av vad slag de än må vara må synliga som dolda och friskriver kommunen från allt ansvar härför.

3 3 (5) 6 Försäkringar Säljaren förbinder sig att hålla fastigheterna ansvarsförsäkrade till och med tillträdesdagen. Säljaren står faran om Fastigheterna av våda skadas eller försämras mellan kontraktsdagen och tillträdesdagen. Faran övergår härefter på Köparen, även om Fastigheten inte tillträtts på grund av kommunens dröjsmål. 7 Detaljplan Fastigheterna omfattas idag av detaljplan Dp 127 men en ny detaljplan (Dp 1010) är under framtagande. Exploatören och kommunen skall tillsammans verka för att den ny detaljplanen för området tas fram. Kommunens avdelning för Fysisk planering ansvarar för planläggningens formella handläggning. Eventuella utredningar (såsom för bullerutredning, trafikutredning etc.) som behövs som underlag för planläggningsarbetet bekostas av Exploatören. Kommunen svarar för övriga kostnader för detaljplanearbetet under detaljplanens framtagande. Exploatören ersätter kommunen för planläggningskostnader genom planavgift som tas ut i samband med beviljat bygglov. Avgiften för planläggning regleras genom kommunfullmäktiges Plan- och bygglovstaxa (den aktuella taxan vid tidpunkten för bygglovstillfället). 8 Ny- och ombyggnad inom kvartersmark Exploatören svarar för samtliga byggnadsarbeten inom Fastigheterna samt tillser att området efter genomförd byggnation blir ett väl fungerande bostadsområde med parkering och grönområde enligt anbudets idéförslag (bilaga 2). Infart sker från Rådhusallén. Nybyggnaden och ombyggnaderna inom Fastigheterna ska vara färdigställda senast 36 månader efter tillträdesdagen. 9 Borttagande av byggnader och anläggningar Inom fastigheterna ansvarar och bekostar kommunen bortförsel av lekplatsutrustning före tillträdesdagen. 10 Geoteknik Exploatören svarar för alla erforderliga geotekniska undersökningar inom Fastigheterna. Exploatören avstår med bindande verkan från samtliga krav på ersättning på grund av Fastigheternas grundförhållanden.

4 4 (5) 11 Markföroreningar Det finns i dagsläget inte några kända markföroreningar inom Fastigheterna. Kommunen ansvarar för en eventuell sanering av mark enligt miljöbalken. Kommunen svarar för att sådana massor grävs ut och tas bort och omhändertas på ett ändamålsenligt sätt. Omhändertagandet skall under sådana omständigheter samordnas med exploatörens markarbeten inom området. 12 Masshantering All schaktningsmassa och matjord för vilken användning inte finns inom Fastigheterna tillfaller, om kommunen så påfordrar, kommunen utan ersättning. Kommunens gata-park chef skall underrättas innan schaktningsmassa eller matjord forslas från Fastigheterna samt om storleken på befintliga mängder. 13 Dagvattenhantering Fördröjning och infiltration av dagvatten ska ske inom kvartersmark. Exploatören ska i bygglovsansökan redovisa hur dagvattnet ska tas om hand inom kvartersmark och föreslagen lösning skall godkännas av kommunen. Exploatören bör ta kontakt med VA-enheten i ett tidigt skede av projekteringsarbetet. 14 Utbyggnad av allmän plats Kommunen ansvarar för utbyggnad av allmän platsmark. 15 Anslutningsavgifter för VA, el mm. I köpeskillingen ingår inte eventuella anslutningsavgifter för vatten, avlopp, el och fjärrvärme. Anslutningsavgifter för vatten, avlopp, el och fjärrvärme skall erläggas i enlighet med vid anslutningstillfället gällande taxa. Om exploatören önskar någon förändring avseende befintliga förbindelsepunkters läge eller antal, har kommunen rätt att fakturera Exploatören för kostnaden som förändringen förorsakar. 16 Ledningar Inom fastigheterna finns befintliga ledningar. Om flytt av ledningen önskas, bekostas det av Exploatören. 17 Fastighetsbildning En av fastigheterna, Tierp 24:1, ska avstyckas då Freedners torg ska regleras över till kommunens gatufastighet Tierp 1:1. Förrättningskostnaden för detta bekostar kommunen.

5 5 (5) En eventuell sammanläggning av fastigheterna Tierp 24:5, 24:6 och del av Tierp 24:1 bekostar Exploatören. 18 Vite Bostadsbebyggelsen skall färdigställas i enlighet med 8 ovan. Om så inte sker utgår vite med kronor per påbörjad sexmånadsperiod och per fastighet som inte är färdigställd enligt ovan, till dess att byggnationen färdigställts med inflyttningsklara lägenheter. 19 Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal skall avgöras av allmän domstol, såvida inte parterna överenskommer att tillämpa skiljedomsförfarande enligt lagen om skiljemän. 20 Överlåtelse av detta avtal Exploatören äger inte utan kommunens medgivande rätt att överlåta rättigheter och skyldigheter enligt detta avtal till annat än koncern där Exploatören ingår. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varvid parterna tagit varsitt. För Tierps Kommuns räkning: För Erlandsson Bygg i Öst AB räkning: Tierp Uppsala Bengt-Olov Eriksson Kommunstyrelsens ordförande.. Stefan Eriksson, VD Erlandsson Bygg i Öst AB Per Jonsson Tf Samhällsbyggnadschef Säljarens namnteckning bevittnas:. Maj-Britt Lundberg. Barbro Karlsson