MARKANVISNINGSAVTAL. Bakgrund

Transkript

1 Mellan Sundbybergs kommun, nedan kallad Staden, org nr , Wallenstam Freden Större 11 AB org nr och Guldmyran nr 14 BRF, org nr , nedan kallade Exploatören, har denna dag träffats följande Bakgrund MARKANVISNINGSAVTAL Kommunstyrelsen i Sundbyberg beslutade den 10 oktober 2016 om att godkänna planbesked för detaljplan gällande utökat planområde på del av Sundbyberg 2:30 och ny parkeringsinfart för parkeringshus på fastigheten Freden Större 11 och påbörja Detaljplanearbete för fastigheten Freden större 11 samt del av Sundbyberg 2:30, Rissneleden/Östra Madenvägen, i Hallonbergen. Exploatören håller på att undersöka ett utarbetat bebyggelseförslag på fastigheten Sundbyberg 2:30. Förslaget att Exploatören ska möjliggöra lämpligare bostadsbebyggelse och infart och utfart till sin fastighet. Detta markanvisningsavtal, nedan kallat Avtalet, tecknas för att reglera samarbetet kring överlåtelse och exploatering av rödmarkerat område i bilaga 1, nedan kallad Fastigheten och blåmarkerat område i bilaga 2, nedan kallad Området. 1. Markanvisning Genom Avtalet anvisar Staden Fastigheten och Området till Exploatören. Avtalet innebär att Exploatören, under en tid av två år från den dag kommunfullmäktiges beslut om godkännande av Avtalet vunnit laga kraft, har en option att ensam förhandla med Staden om överenskommelse om exploatering och överlåtelse av Fastigheten och Området. 2. Marköverlåtelse Avsikten är att Exploatören av Staden förvärvar Fastigheten och Området som enligt blivande detaljplan ska användas för bostadsändamål avseende ungdomsbostäder/studentbostäder och infart. 3. Köpeavtal och köpeskilling Staden och Exploatören ska teckna köpeavtal i samband med antagande av kommande detaljplan. Marken för Fastigheten kommer att säljas för ett marknadsmässigt pris baserat på den byggrätt (kvmljusbta) kommande detaljplan medger. På Området finns idag en cykelväg. Exploatören ska erlägga ett exploateringsbidrag till Staden för flytt av den befintliga cykelvägen. Området kommer att säljas för ett marknadsmässigt pris baserat på kvadratmeterpris som detaljplan medger. Från exploateringsbidraget ska avdrag göras motsvarande köpeskillingens storlek. Enligt lag måste Staden sälja mark till marknadsmässigt pris. Staden kommer kopplat till tecknande av köpeavtal mellan Staden och Exploatören ta fram en ny värdering avseende Fastigheten och Området vars uppskattade pris ska ligga tillgrund för köpeskillingen i köpeavtalet. Värderingen och priset avseende Fastigheten ska baseras på byggrättsvärde avseende ändamål enligt kommande detaljplan.

2 4. Tillträde Fastigheten ska tillträdas 30 dagar efter blivande detaljplan vunnit laga kraft. Området ska tillträdas den dag som fastighetsbildningen vinner laga kraft. 5. Inteckningar, servitut, ledningsrätt och andra upplåtelser Under planskedet ska befintliga och tillkommande rättigheter som servitut och ledningsrätter för befintliga och tillkommande ledningar och anläggningar för tele, el, vatten, avlopp och fjärrvärme klargöras. I det fall exploateringen föranleder flytt av kommunala eller andra ledningar ska denna utföras och bekostas av Exploatören. Exploatören ska då så erfordras träffa avtal med ledningshavaren om sådan flytt. Ledningskarta avseende området, Bilaga Fastighetens skick Exploatören ska under planskedet ombesörja och bekosta en geoteknisk och miljöteknisk markundersökning inom Fastigheten och Området som erfordras för att fastställa behovet av eventuella saneringsåtgärder. Innan överenskommelse om exploatering/köpeavtal tecknas ska förslag till erforderliga saneringsåtgärder med tillhörande kostnadskalkyl godkännas av Staden. Exploatören ska därefter i samråd med Staden utföra erforderliga saneringsåtgärder inom Fastigheten och Området. Staden och Exploatören ska dela eventuella saneringskostnader lika. Staden ska i köpeavtalet friskrivas från allt miljörättsligt ansvar för fastigheten samt i övrigt friskrivas från alla fel och brister i fastigheten. 7. Detaljplanering Staden och Exploatören verkar gemensamt för att detaljplan upprättas. Sundbybergs stads översiktsplan antagen av kommunfullmäktige den 25 mars 2013 och Stadens övriga styrande dokument ska ligga till grund för detaljplanearbetet. Staden upprättar förslag till detaljplan avseende uppförande av ny bebyggelse inom Fastigheten och Området. Exploatören ska till Staden utge ersättning för Stadens självkostnad för planarbetet. Detta ska regleras i ett särskilt plankostnadsavtal mellan Exploatören och Staden. Exploatören ska genomföra och bekosta samtliga för detaljplaneringen nödvändiga utredningar. Parkeringslösning enligt Stadens parkeringsnorm ska lösas inom kvartersmark. För parkering av cyklar ska plats för en cykel per rumsenhet finnas varav en plats per lägenhet ska finnas lättillgängligt nära bostadsentrén. Exploatören står all ekonomisk risk i samband med detaljplanearbetet. Projektering i samband med detaljplanearbetet ska göras i samråd med Staden. Om projektet avbryts till följd av kommunala beslut eller beslut av utomstående berörda under detaljplaneprocessen har Exploatören inte rätt till ersättning för nedlagda kostnader eller ny markanvisning som kompensation.

3 8. Genomförande av exploateringen Överenskommelse om exploatering ska tecknas i samband med antagande av blivande detaljplan. Exploatören ska uppföra bostadshus och annan bebyggelse i enlighet med blivande detaljplan och ska också utföra och bekosta alla de övriga åtgärder inom Fastigheten och Området och angränsande områden som krävs för detaljplanens genomförande. Åtgärder som det åvilar Exploatören att bekosta och genomföra preciseras under detaljplaneprocessen och i sin helhet i kommande exploateringsavtal. Gång och cykelvägen inom Området ska ersättas inom Sundbyberg 2:30. Exploatören ska finansiera den nya omdragningen av gång och cykelvägen. Omhändertagande av hushållssopor ska ske genom sopsugssystem med möjlighet till sortering i minst 2 fraktioner. Bebyggelsen ska projekteras i enlighet härmed och Exploatören ska svara för och bekosta anläggande och drift av sopsugssystemet. Systemets ledningar och övriga delar ska placeras inom kvartersmark. Lösningarna för hantering av avfall ska utformas i samråd med och godkännas av Staden. 9. Fastighetsbildning Exploatören ska senast inom en månad efter att köpeavtal enligt 3 undertecknats om ansöka om fastighetsreglering avseende Området. Exploatören ska svara för samtliga kostander för fastighetsbildning och lagfart. 10. Transiteringsledning för fjärrvärme I anslutning till Fastigheten och Området planerar Norrenergi att dra en transiteringsledning för fjärrvärme. I samband med detaljplanearbetet för Fastigheten ska Norrenergis planerade ledning beaktas. 11. Överlåtelse av avtal Avtalet får ej utan Stadens skriftliga medgivande överlåtas på annan part. Exploatören svarar för att det vid överlåtelse av Avtalet görs förbehåll om att den nye ägaren till alla delar ska överta Exploatörens då kvarstående förpliktelser enligt Avtalet. Exploatören svarar gentemot Staden som för egen skuld för Avtalets rätta fullgörande solidariskt med den som övertagit Avtalet. 12. Giltighets- och återgångsklausuler Avtalet förutsätter för sin giltighet att det godkänns av kommunfullmäktige i Sundbyberg med beslut som vinner laga kraft senast 31 maj Om detta giltighetsvillkor ej uppfylls är Avtalet i dess helhet förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna. Avtalet är giltigt högst två år från att kommunfullmäktiges beslut om godkännande av Avtalet vunnit laga kraft. Exploatören är inte berättigad till någon ersättning i det fall avtalet blir ogiltigt på grund av giltighetsvillkoret om två år.

4 13. Tvist Tvister om tillkomsten, tolkningen eller tillämpningen av Avtal ska göras av allmän domstol enligt gällande svensk rätt med Solna Tingsrätt som första instans. Avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav de undertecknade tagit var sitt. Sundbyberg den SUNDBYBERGS KOMMUN Stockholm den Wallenstam Freden Större 11 AB Mikael T Eriksson Kommunstyrelsens ordförande Guldmyran nr 14 BRF Bilagor 1. Fastigheten 2. Området 3. Ledningskarta

5 FASTIGHETEN BILAGA 1

6 OMRÅDET BILAGA 2

7 LEDNINGSKARTA BILAGA Freden Större 11 Samlingskarta Freden större med omnejd Teckenförklaring Fredspipan 1 Fjärrvärme Ur Drift Fjärrvärmekammare Fjärrvärmeledning Fjärrkylaledning Bredbandsledningar_Alla Sopsug Elkabelstråk Vatten-Huvudledning Dag - Huvudledning 2 Dag - Servisledning Spill - Huvudledning Spill - Tryckledning Spill - Servisledning Freden Mindre Ledningsrätt A Gatunamn utanför gata A Kvartersnamn A Fastighetsbeteckning 1 Kantsten - trottoar Vägkant Kvartersgräns Fastighetsgräns Bostadshus Industribyggnader Offentlig Byggnad Verksamhetsbyggnader SUNDBYBERGS STAD Stadsbyggnads och Miljöförvaltningen Kartan är giltig 1 månad från plottdatum. Vid schaktning måste alltid följande ledningsägare kontaktas. Vattenfall Telia STOKAB Norrvatten SAMLINGSKARTA med ledningar PLOTTDATUM SKALA UTFÄRDAD AV :600 Jevad Khodabandehloo Gesällvägen Östra Madenvägen Rissneleden Meter