Utkast (9)

Transkript

1 Utkast (9) Mellan Sundbybergs kommun, nedan kallad Staden, org nr , och Einar Mattsson Projekt AB, nedan kallad Exploatören, org nr , nedan gemensamt kallade Parterna, har denna dag träffats följande EXPLOATERINGSAVTAL avseende Hjulmakaren 1 i Sundbyberg 1 MARKÄGANDE OCH DETALJPLAN 1.1 Markägande I detaljplan för Hjulmakaren 1 ingår följande fastigheter: Fastighet Hjulmakaren 1 Del av Sundbyberg 2:22 Del av Sundbyberg 2:26 Ägare Sundbybergs kommun Sundbybergs kommun Sundbybergs kommun 1.2 Detaljplan Detaljplan, med plankarta med bestämmelser och planbeskrivning, har upprättats i samråd mellan parterna och Exploatören har upprättat förslag till bebyggelse. Utarbetat förslag till ny detaljplan upprättat i augusti 2015, nedan kallad Detaljplanen, ska gälla som grund för exploateringen. Detaljplanens plankarta upprättad i april 2015 inför granskningsskedet redovisas som bilaga 1. Till detaljplanen hör även trafikbullerutredning (ACAD ), en dagvattenutredning (VAP ) samt en behovsbedömning. Detaljplanen avses antagas av kommunfullmäktige i samband med godkännande av detta avtal. Det område som avgränsas av detaljplanegränsen enligt Detaljplanen kallas nedan Exploateringsområdet. För bebyggelsen gäller Stadens parkeringsnorm för bilar och cyklar som den är formulerad vid tidpunkten för Exploatörens genomförande av Detaljplanen. Vid undertecknandet av detta exploateringsavtal gäller parkeringsnorm som ingår i Trafikplan för Sundbyberg godkänd av stadsbyggnads- och miljönämnden den 24 april Exploatören har tecknat plankostnadsavtal med Staden. 2 MARKÖVERLÅTELSER, SERVITUT OCH FASTIGHETSBILDNING MM 2.1 Marköverlåtelser till Exploatören Exploatören förvärvar av Staden de markområden som enligt Detaljplanen ska användas för bostads-, handels-, kontors- och förskoleändamål omfattande delar av fastigheterna Hjulmakaren 1 och Sundbyberg 2:26 enligt köpeavtal bilaga 2 och 3. Se även punkten Godkännande av avtalsvillkor nedan.

2 2(9) Efter genomförande av ovannämnda marköverlåtelser kommer Exploatören att äga de områden som är markerade röd skraffering i bilaga 1 och som nedan kallas Exploateringsfastigheten. 2.2 Marköverlåtelser till Staden Efter genomförande av ovannämnda marköverlåtelser kommer Exploatören att äga mindre markområden utanför Exploateringsfastigheten. De aktuella områdena ska överlåtas till Staden utan ersättning och i övrigt enligt villkor angivna i Ansökan och överenskommelse om fastighetsreglering bilaga 4 som ska undertecknas av Parterna när ny detaljplan för tvärbana i Kavallerivägen vunnit laga kraft eller användningen av områdena på annat sätts ändrats till allmän plats. Se även punkten Godkännande av avtalsvillkor nedan. 2.3 Servitut Ledningar Exploatören medger Staden, eller den Staden sätter i sitt ställe, utan ersättning, rätt att anlägga och bibehålla allmänna ledningar för tele, el, vatten, avlopp och fjärrvärme inom på Detaljplanen med u markerade områden. Exploatören medger även Staden, eller den Staden sätter i sitt ställe, utan ersättning, rätt att bibehålla befintlig avloppstunnel i Exploateringsfastighetens sydvästra hörn. Exploatören medger att ovanstående rättigheter får säkerställas som inskrivna servitutsavtal med bästa rätt i fastigheten, bildande av lantmäteriservitut eller genom bildande av ledningsrätt. 2.4 Fastighetsbildning, lagfart mm Staden har ansökt om fastighetsbildning för avstyckning av det markområde som ska överlåtas enligt bilaga 2. Staden har även ansökt om fastighetsbildning för överföring till Hjulmakaren 1 av de delar av fastigheten Sundbyberg 2:26 som enligt Detaljplanen ska utgöra kvartersmark. Parterna ska gemensamt ansöka om fastighetsbildning för överföring av Hjulmakaren 1 till av Exploatören ägd fastighet. För det fall att en överföring genom fastighetsbildning inte kan ske ska Explaotören ansöka om lagfart på sedvanligt sätt. Genomförande av marköverlåtelse till Staden ska ske på det sätt som anges i 2.2. Exploatören bekostar alla fastighetsbildningsåtgärder inklusive ovanstående som behövs för Detaljplanens genomförande. Exploatören svarar även för lagfartskostnader. 3 GENOMFÖRANDE AV EXPLOATERINGEN 3.1 Samordning Exploatören ska vid den tidpunkt då de första boende flyttar in ha färdigställt den yttre miljön, så att de boende vid inflyttningen får en acceptabel kontakt med gator och parker.

3 3(9) Ett detaljplanearbete för SLs anläggande av ny tvärbana längs Kavallerivägen pågår. Staden och Exploatören är mycket angelägna om att anläggandet av tvärbanan kommer till stånd så fort som möjligt. Arbetena med anläggandet av tvärbanan kan komma att bedrivas parallellt med Exploatörens genomförande av bebyggelse enligt Detaljplanen. De båda projekten kommer att påverka varandra. I syfte att SLs tvärbaneprojekt ska kunna bedrivas så effektivt som möjligt förbinder sig Exploatören att samråda med SL och medverka till att träffa nödvändiga överenskommelser med dem om samordning mellan de respektive projekten. Delvis parallellt med Exploatörens genomförande av Detaljplanen kommer Staden att bygga om angränsande gator. Ombyggnaderna sker för att möjliggöra genomförandet av Detaljplanen och SLs utbyggnad av tvärbanan. Stadens ombyggnadsprojekt och Exploatörens projekt kommer att påverka varandra och Parterna ska därför samråda om hur genomförandet av sina respektive projekt ska gå till och träffa de överenskommelser om samordning som behövs. 3.2 Bostäder mm Exploatören ska inom Exploateringsfastigheten uppföra cirka kvm ljus BTA bostäder och ytterligare cirka 1150 kvm ljus BTA lokaler. Cirka 25 % (räknat på andel av ljus BTA bostäder) av ovan nämnda bostäder ska upplåtas med hyresrätt 3.3 Exploateringsfastighetens skick Exploatören ska utföra och bekosta erforderlig miljöteknisk och geoteknisk markundersökning inom Exploateringsfastigheten. De åtgärder som dessa undersökningar påvisar som nödvändiga ska Exploatören utföra och bekosta. Exploatörens kostnadsansvar för marksanering är begränsat till en miljon kronor. Eventuella kostnader för marksanering utöver en miljon kronor svarar Staden för. Miljösanering av befintlig byggnad bekostar Exploatören helt själv utan begränsning. Staden friskrivs i köpeavtalet från allt miljörättsligt ansvar för fastigheten samt friskrivs i övrigt från alla fel och brister i fastigheten. 3.4 Buller Exploatören ska utforma bebyggelsen så att Detaljplanens bestämmelser uppfylls. 3.5 Bygg- och informationsskyltar Exploatören förbinder sig att utan kostnad för Staden kontinuerligt informera allmänheten med skyltar på plats om pågående byggnadsarbeten och där ange Stadens medverkan i projektet som del i utvecklingen av Sundbyberg. 3.6 Dagvatten Exploatören förbinder sig, genom val av byggnadsmaterial, att inte förorena fastighetens dagvatten med tungmetaller eller andra miljögifter, samt att omhänderta detta dagvatten inom Exploateringsfastigheten genom exempelvis infiltration i marken. Är det enligt Stadens eller den Staden sätter i sitt ställes bedömning inte möjligt eller lämpligt att infiltrera dagvatten, får detta efter fördröjning enligt Stadens

4 4(9) anvisningar, avledas från fastigheten. Dagvattenlösningarna ska utformas i samråd med och godkännas av Stadens stadsmiljö- och tekniska nämnd och dess VA-enhet. 3.7 Vatten och avlopp Staden anvisar anslutningspunkter för vatten och avlopp. 3.8 Värme Exploateringsfastigheten ska anslutas till fjärrvärmenätet. 3.9 Avfallshantering Källsortering och annan hantering av avfall ska utformas med inriktning på ett miljöriktigt omhändertagande på sätt som kan godkännas enligt Stadens gällande regler vid tidpunkten för Exploatörens genomförande av Detaljplanen. Vid undertecknandet av detta exploateringsavtal gäller Föreskrifter för avfallshantering antagna av kommunfullmäktige 16 december 2013 samt riktlinjerna God avfallshantering vid ny- och ombyggnation antagna av Stadsbyggnads- och miljönämnden den 11november Fastighetsägaren har ansvar för att anordna fastighetsnära utrymme för sortering av avfall, som kan nyttjas av boende och verksamheter inom fastigheten. Möjligheter till kretsloppsanpassade system för avfall ska beaktas vid bygglov. Mobil sopsug ska om möjligt installeras. Lösningarna för hantering av avfall ska utformas i samråd med och godkännas av Stadens stadsmiljö- och tekniska nämnd och dess avfallsenhet Nodrum tillhörigt Sundbybergs stadsnätsbolag Inrymt i befintlig byggnad på Exploateringsfastigheten finns ett nodrum med viktig utrustning för datakommunikation tillhörig Sundbybergs stadsnät AB. Utrustningen planeras att evakueras under oktober månad Exploatören stämmer av med Sundbybergs stadsnätsbolag innan åtgärder som påverkar nodrummet påbörjas Ledningar och transformatorstation m.m Exploatören har inför och under detaljplaneprocessen blivit väl bekant med de olika ledningar och motsvarande som finns och kommer att finnas inom Exploateringsområdet. Det gäller bland annat: Funktion Elkraft Fjärrvärme VA Huvudvattenledning Datakommunikation Ledningsägare Vattenfall Norrenergi Sundbybergs stad Norrvatten Sundbybergs stadsnät, Skanova, Stokab, TDC m.fl Det åligger Exploatören att informera sig om befintliga ledningar och i samråd med Staden träffa överenskommelse med respektive ledningsägare om de ändringar och flyttningar av ledningar som behövs för utbyggnaden av Exploateringsfastigheten. Exploatörens åtagande i detta avseende omfattar utöver Exploateringsfastigheten även de angränsande områden såvitt de berörs av nödvändig omläggning av ledningar. Kostnaderna för enligt ovan överenskomna ändringar och flyttningar ska

5 5(9) delas lika mellan Staden och Exploatören. Innan ledningsflyttningarna påbörjas ska en överenskommelse om kostnadernas storlek träffas mellan Exploatören och Staden. I de kostnader som ska delas ska ingå: - Stadens kostnader för de delar av projekteringen som berör flyttningen av ledningar från Exploateringsfastigheten, - överenskomna ersättningar till ledningsägarna för deras eget arbete, - kostnader för trafikomläggningar samt - schakt- och återställningskostnader direkt kopplade till ledningsflyttningarna. Staden ska ensam svara för kostnader för rivning av befintlig gångtunnel, breddning av Rissneleden och nytt ytskikt och belysning på Rissneleden. Avsikten är att ledningarna ska förläggas i Rissneleden vid ombyggnad av denna enligt nedanstående Ledningarnas exakta lägen fastställs i pågående projektering av Rissneleden som utförs och bekostas av Staden. Staden åtar sig att, om det behövs, medverka vid förhandlingar med ledningshavare. Beträffande Norrvattens huvudvattenledning har Detaljplanen utformats för att möjliggöra ett genomförande av Detaljplanen utan flyttning av huvudvattenledningen. Exploatören ska följa Norrvattens föreskrifter för arbete nära huvudvattenledningen. Alla åtgärder kopplat till detta bekostar Exploatören själv. Exploatören har samordningsansvar för alla arbeten enligt föregående stycken Utförande av allmänna anläggningar Staden utför och bekostar de åtgärder som behövs inom de områden som enligt Detaljplanen ska användas som allmän plats. Vad gäller kostnader för flytt av ledningar från Exploateringsfastigheten se 3.11 ovan. Staden ska bygga om Rissneleden och Kavallerivägen så att de anpassas till Detaljplanen. I ombyggnaden av Rissneleden ingår förläggning av de ledningar som ska flyttas från Exploateringsfastigheten enligt Stadens tidplan för ombyggnad av Rissneleden innebär att entreprenadarbetena startar tidigast under andra kvartalet 2016 vilket innebär att flytten av ledningar från Exploateringsfastigheten enligt 3.11 kommer att vara klara tidigast under fjärde kvartalet Förutsatt att Detaljplanen vinner laga kraft under oktober 2015 har Staden och Exploatören båda ett intresse att tidigarelägga flytten av ledningar från Exploateringsfastigheten i förhållande till stadens tidplan enligt ovan. Det kan åstadkommas genom att Exploatören på Stadens uppdrag utför den etapp av ombyggnaden av Rissneleden som sträcker sig förbi Exploateringsfastigheten. Staden och Exploatören har därför överenskommit om att förhandla om och träffa avtal om ett sådant entreprenaduppdrag baserat på den projektering som utförs av Staden. Inom Exploateringsområdet och över Exploateringsfastigheten finns befintliga allmänna gång- och cykelvägar som måste stängas av inför genomförandet av exploateringen. Staden ska i projekteringen av ombyggnaden av Rissneleden redovisa hur det ska lösas såväl långsiktigt som vid behov provisoriskt under byggtiden.

6 6(9) 3.13 Anpassning av allmänna anläggningar Om för genomförande av bebyggelsen erfordras anpassning av omgivande anläggningar inom allmän plats, skall Exploatören ombesörja och bekosta detta efter redovisning för Staden och inhämtande av Staden medgivande i varje särskilt fall. Arbetena skall utföras enligt Stadens krav som framgår av Stadens Tekniska handbok. För arbeten som hindrar allmän bil-, cykel- eller gångtrafik skall tillstånd inhämtas från Staden och i förekommande fall polisen i god tid innan arbeten påbörjas Övriga genomförandefrågor Exploateringen ska genomföras i enlighet med Sundbybergs stads översiktsplan, antagen av kommunfullmäktige den 25 mars Av översiktsplanen framgår bland annat att en grönytefaktor om minst 0.5 ska uppnås vid bebyggandet samt att där så är möjligt certifiering enligt Miljöbyggnad nivå Guld eller minst motsvarande krav för certifiering enligt LEED eller BREEAM uppnås. Översiktsplanen anger också att målsättningen är att cirka en procent av produktionskostnaden ska användas till konstnärlig utsmyckning. Exploatören är medveten om stadens önskemål om konstnärlig utsmyckning och kommer att arbeta för att kunna uppnå dessa. Exploatören ska använda miljöanpassade material, metoder och utrustning så att slutprodukten blir sunda hus och god miljö. De nya byggnadernas specifika energianvändning ska klart understiga Boverkets byggregler. Under byggnationen ska Exploatören källsortera sopor och använda återvinningsbart byggmaterial och emballage i sådan utsträckning som är rimlig med hänsyn till befintlig teknik och god ekonomi. Bebyggelsen ska projekteras så att tillgängligheten blir god. Exploatören förbinder sig att under hela byggnadstiden, med anledning av om- och utbyggnad enligt detta avtal, tillse att all trafik på omgivande gator, kan fortgå på ett trafiksäkert och kapacitetsmässigt acceptabelt sätt. Exploatören ska lämna in trafikanordningsritningar i god tid. Byggnadsarbetena ska bedrivas i sådan ordning och på så sätt att hinder och störningar i omgivningen undviks i görligaste mån. Exploatören har samordningsansvar för berörda parters (ledningsägares mm) arbeten med samtliga åtaganden enligt detta avtal. Före utförande av sprängning eller andra arbeten, som kan medföra skada på omgivande fastigheter och Stadens avloppstunnel under Exploateringsfastighetens sydvästra hörn, ska Exploatören förrätta syn med berörda sakägare. Byggarbetsplats ska vara väl inhägnad.

7 7(9) 4 EXPLOATERINGSERSÄTTNING Staden utför enligt 3.11 och 3.12 flyttning av ledningar från Exploateringsfastigheten. Kostnaderna för ledningsflyttarna ska enligt 3.11 delas lika mellan parterna. Kostnaderna regleras genom att Exploatören till Staden betalar en exploateringsersättning uträknad på det sätt som anges i Exploateringsersättningen betalas när ledningsflyttningarna är slutförda. 5 GATUKOSTNADER OCH ANLÄGGNINGSAVGIFTER När Exploatören såsom ägare till Exploateringsfastigheten fullgjort sina skyldigheter enligt detta avtal är Exploateringsfastigheten befriad från gatukostnadsersättning enligt Detaljplanen. För anslutning till kommunens VA-system erlägger Exploatören anslutningsavgift enligt gällande taxa. Exploatören svarar för alla övriga kostnader för fastigheten som kostnader för anslutning av el och fjärrvärme mm. 6 ÖVRIGA FRÅGOR 6.1 Överlåtelse av avtal Exploatören är skyldig att till Staden skriftligen meddela eventuell överlåtelse av detta avtal eller överlåtelse av Exploateringsfastigheten. Exploatören svarar för att det vid överlåtelse av avtalet eller vid överlåtelse av Fastigheten görs förbehåll om att den nye ägaren till alla delar ska överta Exploatörens då kvarstående förpliktelser enligt detta avtal. Exploatören svarar gentemot Staden som för egen skuld för avtalets rätta fullgörande solidariskt med den som övertagit avtalet. 6.2 Giltighets- och återgångsklausuler Detta avtal förutsätter för sin giltighet att att avtalet godkänns av kommunfullmäktige i Sundbyberg med beslut som vinner laga kraft, förslag till detaljplan antas med beslut som vinner laga kraft i huvudsaklig överensstämmelse med Detaljplanen. Om dessa giltighetsvillkor inte uppfylls senast inom två år från undertecknandet av avtalet är avtalet i dess helhet förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna.

8 8(9) 6.3 Tvist Tvister om tillkomsten, tolkningen eller tillämpningen av detta avtal skall avgöras av allmän svensk domstol enligt gällande svensk rätt med Solna Tingsrätt som första instans. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Sundbyberg den 2015 Stockholm den 2015 Sundbybergs Stad Einar Mattsson Projekt AB.. Jonas Nygren Kommunstyrelsens ordförande.. Egenhändiga namnteckningar bevittnas:. Bilagor: 1 Detaljplanekarta 2 Köpeavtal Området 3 Köpeavtal Fastigheten 4 Ansökan och överenskommelse om fastighetsreglering

9 9(9) GODKÄNNANDE AV AVTALSVILLKOR Exploatörens förvärv av mark enligt 2.1 och överlåtelse av mark enligt 2.2 sker genom Fastighets AB Kavalleritorget, org.nr som är ett systerbolag till Exploatören inom Einar Mattssonkoncernen. Fastighets AB Kavalleritorget godkänner härmed ovanstående avtalsvillkor. Stockholm den 2015 Fastighets AB Kavalleritorget

10 Bilaga 1 till exploateringsavtal mellan Sundbybergs kommun och Einar Mattsson Projekt AB

11 Bilaga 2 till exploateringsavtal mellan Einar Mattsson Projekt AB och 1(6) Sundbybergs kommun Mellan Sundbybergs kommun, org nr (nedan kallad Säljaren) och Fastighets AB Kavalleritorget, org.nr (nedan kallad Köparen) har träffats följande KÖPEAVTAL 1. Bakgrund Till grund för detta avtal ligger mellan parterna den 17 december 2013 ingånget markanvisningsavtal enligt vilket Köparen ska exploatera ett markområde omfattande fastigheten Hjulmakaren 1 samt ett mellan parterna samma dag som detta köpeavtal undertecknat exploateringsavtal. Detaljplanearbete med inriktning på att området ska exploateras i huvudsak för bostäder har genomförts och förslag till detaljplan har upprättats enligt karta bilaga 1, nedan kallad Detaljplanen. Kommunfullmäktiges beslut om antagande av Detaljplanen planeras tas samtidigt som detta avtal godkännes. 2. Överlåtelse Säljaren överlåter härmed till Köparen det område av fastigheten Hjulmakaren 1 som markerats med blå färg i bilaga 1 (nedan kallat Området). Parterna medger de mindre ändringar och justeringar som sker med anledning av fastighetsbildningen. 3. Tillträde Området skall tillträdas dagen efter att beslut om antagande av Detaljplanen enligt punkt 1 vunnit laga kraft och köpeskillingen erlagts. Den sålunda bestämda dagen kallas Tillträdesdagen.

12 2(6) 4. Köpeskilling Köpeskillingen för Området är tjugoenmiljonerfemhundrasextusen ( ,-) kronor. Köpeskillingen är fastställd bland annat utifrån en möjlig byggrätt i detaljplanen omfattande cirka 4060 kvadratmeter ljus BTA för bostads- och lokaländamål på Området. 5. Köpeskillingens erläggande Köparen har tidigare erlagt ett förskott på tiomiljoner ( ,-) kronor. Resterande del av köpeskillingen erläggs första vardagen efter att Detaljplanen vunnit laga kraft genom tecknande av skuldebrev enligt bilaga Inteckningar och andra belastningar m.m Området överlåts fri från inskrivningar och belastningar av vad slag det vara må, utöver de som framgår av inskrivningsregistret och fastighetsregistret per denna dag. Området kan vidare komma att erhålla de ytterligare servitut/ledningsrätter som vid fastighetsbildningen kan anses erforderliga med anledning av detaljplanens och exploateringens genomförande. Parterna medger mindre ändringar och justeringar som sker med anledning av fastighetsbildningen. Säljaren garanterar att Området på Tillträdesdagen inte belastas av några penninginteckningar.

13 3(6) 8. Områdets skick Köparen har noggrant undersökt Områdets skick. Området överlåtes i befintligt och av Köparen godkänt skick. Köparen får efter köpet inte göra någon som helst påföljd gällande på grund av fel i Området. Friskrivningen avser alla typer av fel, dvs. inte bara faktiska fel utan även rättsliga fel och rådighetsfel. Köparen bekräftar härmed att denne ej grundar denna överenskommelse på någon muntlig utfästelse eller annan utsaga från Säljaren eller någon som företräder Säljaren samt bekräftar att inga andra villkor, förutsättningar eller omständigheter än vad som framgår av detta skriftliga avtal jämte bilagor ska gälla. 9. Utgifter m.m. Räntor, skatter, avgifter och utgifter/kostnader för Området ska betalas av Säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före Tillträdesdagen och för tiden från och med Tillträdesdagen av Köparen. 10. Försäkring Säljaren garanterar att Området är betryggande försäkrad till och med Tillträdesdagen. Skulle Området drabbas av försäkringsfall före Tillträdesdagen skall köpet det oaktat fullföljas, varvid Köparen mot erläggande av köpeskillingen inträder i Säljarens rätt till ersättning enligt försäkringen. 11. Köpehandlingar Sedan köpeskillingen till fullo erlagts ska Säljaren till Köparen överlämna alla till Området hörande handlingar som Säljaren innehar och är av betydelse för Köparen. 12. Fastighetsbildning, lagfart, inskrivningar och inteckningar Säljaren och Köparen ska senast en månad efter undertecknandet av detta avtal gemensamt ansöka om fastighetsbildning för genomförande av överlåtelse enligt detta avtal. Köparen ska svara för alla kostnader för fastighetsbildning. Köparen ska svara för alla kostnader för lagfart, inskrivningar och inteckningar som föranleds av denna överlåtelse.

14 4(6) 13. Fullständig reglering Parterna är införstådda med att denna kontraktshandling med bilagor utgör en uttömmande reglering av samtliga frågor som har betydelse för köpet. Detta innebär att alla åtaganden som gjorts eller uppgifter som lämnats - skriftligen eller muntligen - före kontraktsskrivningen medvetet har utelämnats och skall sakna rättslig verkan. 14. Villkor Detta avtal är villkorat av följande förutsättningar: Att förslag till Detaljplan antas med beslut som vinner laga kraft Att avtalet godkänns av kommunfullmäktige i Sundbyberg Skulle beslut om godkännande av avtalet eller antagandet av Detaljplanen inte vunnit laga kraft senast två år från detta avtals undertecknande, äger envar part rätt att häva avtalet. Vid nämnda förhållanden skall inte föreligga skyldighet från någondera parten att utge ersättning/skadestånd till andra parten dock ska Staden betala tillbaka erhållet förskott. Någon ränteberäkning av förskottet ska inte göras.

15 5(6) Detta kontrakt är upprättat i tre (3) exemplar, varav Säljaren och Köparen tagit var sitt och ett lämnas till fastighetsbildningsmyndigheten. Sundbyberg den. Stockholm den Sundbybergs kommun Fastighets AB Kavalleritorget Jonas Nygren Kommunstyrelsens ordförande Egenhändiga namnteckningarna bevittnas: Bilaga: 1 Detaljplanekarta 2 Skuldebrev

16 6(6) Borgen För Fastighets AB Kavalleritorget rätta fullgörande av ovanstående Köpeavtal avseende förvärv av del av fastigheten Hjulmakaren 1 i Sundbyberg, går Einar Mattsson Fastighets AB, org.nr i borgen såsom för egen skuld. Stockholm den 2015 Einar Mattsson Fastighets AB

17 Bilaga 1 till köpeavtal mellan Sundbybergs kommun och Fastighets AB Kavalleritorget

18 Bilaga 2 till köpeavtal mellan Sundbybergs kommun och Fastighets AB Kavalleritorget Skuldebrev Långivare: Sundbybergs kommun, org.nr Låntagare: Fastighets AB Kavalleritorget, org.nr Lånebelopp: Elvamiljonerfemhundrasextusen( ,-) kronor Ränta: Stibor tre månader plus 1,1 %. Räntan fastställs på dagen för utfärdandet av detta skuldebrev samt på den första bankdagen i varje därefter följande kalenderkvartal. Ränta erläggs sista dagen i varje kalenderkvartal. Räntan ska aldrig bli negativ. Förfallodag: Kreditbeloppet skall återbetalas senast tre månader efter låntagarens undertecknande av detta skuldebrev. Sundbyberg den Stockholm den Långivare Sundbybergs kommun Låntagare Fastighets AB Kavalleritorget Jonas Nygren Kommunstyrelsens ordförande Borgen Till säkerhet för Fastighets AB Kavalleritorgets rätta fullgörande av sina förpliktelser enligt detta skuldebrev går härmed Einar Mattsson Fastighets AB, org.nr i borgen såsom för egen skuld. Stockholm den 2015 Einar Mattsson Fastighets AB

19 Bilaga 3 till exploateringsavtal mellan Einar Mattsson Projekt AB och 1(6) Sundbybergs kommun Mellan Sundbybergs kommun, org nr (nedan kallad Säljaren) och Fastighets AB Kavalleritorget, org.nr (nedan kallad Köparen) har träffats följande KÖPEAVTAL 1. Bakgrund Till grund för detta avtal ligger mellan parterna den 17 december 2013 ingånget markanvisningsavtal enligt vilket Köparen ska exploatera ett markområde omfattande fastigheten Hjulmakaren 1 samt ett mellan parterna samma dag som detta köpeavtal undertecknat exploateringsavtal. Detaljplanearbete med inriktning på att Fastigheten ska exploateras i huvudsak för bostäder har genomförts och förslag till detaljplan har upprättats enligt karta bilaga 1, nedan kallad Detaljplanen. Kommunfullmäktiges beslut om antagande av Detaljplanen planeras fattas samtidigt som detta avtal godkännes. 2. Överlåtelse Säljaren överlåter härmed till Köparen fastigheten Hjulmakaren 1 (nedan kallad Fastigheten). Fastigheten kommer att genomgå två olika fastighetsbildningsåtgärder, genom vilka storleken och utformningen av Fastigheten kommer att ändras, se bilaga 1. Genom fastighetsbildningsåtgärderna kommer en del av Fastigheten att avstyckas från Fastigheten (markerat med blå färg på bilaga 1) och en del av fastigheten Sundbyberg 2:26 att tillföras Fastigheten (markerat med grön färg på bilaga 1). Parterna är således ense om att Fastighetens storlek och omfattning, efter det att fastighetsbildningsåtgärderna är genomförda, kommer att avvika från vad som gäller denna dag. Köparen medger mindre ändringar och justeringar som sker med anledning av de två fastighetsbildningsåtgärderna i förhållande till bilaga 3. Tillträde Fastigheten skall tillträdas samband med att köpebrevet enligt punkt 5 undertecknas. Den sålunda bestämda dagen kallas Tillträdesdagen.

20 2(6) 4. Köpeskilling Köpeskillingen för Fastigheten är sjuttiosjumiljonersexhundratrettio ( ,-) kronor. Köpeskillingen är fastställd bland annat utifrån en möjlig byggrätt i detaljplanen omfattande cirka kvadratmeter ljus BTA för bostads- och lokaländamål på Fastigheten. 5. Köpeskillingens erläggande Köpeskillingen erläggs genom tecknande av skuldebrev enligt bilaga 2 senast en vecka efter att följande två förutsättningar är uppfyllda: (1) när detta avtal har godkänts av kommunfullmäktige i Sundbyberg och (2) när förslaget till Detaljplan har antagits av kommunfullmäktige i Sundbyberg och vunnit laga kraft. Vid erläggandet av köpeskillingen ska köpebrev upprättas. 6. Inteckningar och andra belastningar m.m Fastigheten överlåts fri från inskrivningar och belastningar av vad slag det vara må, utöver de som framgår av inskrivningsregistret och fastighetsregistret per denna dag. Fastigheten kan vidare komma att erhålla de ytterligare servitut/ledningsrätter som vid fastighetsbildningen kan anses erforderliga med anledning av detaljplanens och exploateringens genomförande. Parterna medger mindre ändringar och justeringar som sker med anledning av fastighetsbildningen. Säljaren garanterar att Fastigheten på Tillträdesdagen inte belastas av några penninginteckningar.

21 3(6) 8. Fastighetens skick Köparen har noggrant undersökt Fastighetens skick. Fastigheten överlåtes i befintligt och av Köparen godkänt skick. Köparen får efter köpet inte göra någon som helst påföljd gällande på grund av fel i Fastigheten. Friskrivningen avser alla typer av fel, dvs. inte bara faktiska fel utan även rättsliga fel och rådighetsfel. Köparen bekräftar härmed att denne ej grundar denna överenskommelse på någon muntlig utfästelse eller annan utsaga från Säljaren eller någon som företräder Säljaren samt bekräftar att inga andra villkor, förutsättningar eller omständigheter än vad som framgår av detta skriftliga avtal jämte bilagor ska gälla. 9. Utgifter m.m. Räntor, skatter, avgifter och utgifter/kostnader för Fastigheten ska betalas av Säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före Tillträdesdagen och för tiden från och med Tillträdesdagen av Köparen. 10. Försäkring Säljaren garanterar att Fastigheten är betryggande försäkrad till och med Tillträdesdagen. Skulle Fastigheten drabbas av försäkringsfall före Tillträdesdagen skall köpet det oaktat fullföljas, varvid Köparen mot erläggande av köpeskillingen inträder i Säljarens rätt till ersättning enligt försäkringen. 11. Köpehandlingar Sedan köpeskillingen till fullo erlagts ska Säljaren till Köparen överlämna alla till Fastigheten hörande handlingar som Säljaren innehar och är av betydelse för Köparen.

22 4(6) 12. Fastighetsbildning, lagfart, inskrivningar och inteckningar Fastigheten ska genom fastighetsbildning överföras till en fastighet som ägs av Köparen. Parterna ska gemensamt ansöka om sådan fastighetsbildning. Köparen ska svara för alla kostnader för fastighetsbildningen. För det fall en överföring genom fastighetsbildning inte kan ske åligger det Köparen att ansöka om lagfart på sedvanligt sätt, för vilket Köparen ska stå kostnaden. Köparen ska även svara för alla kostnader för inskrivningar och inteckningar som föranleds av denna överlåtelse. 13. Fullständig reglering Parterna är införstådda med att denna kontraktshandling med bilagor utgör en uttömmande reglering av samtliga frågor som har betydelse för köpet. Detta innebär att alla åtaganden som gjorts eller uppgifter som lämnats - skriftligen eller muntligen - före kontraktsskrivningen medvetet har utelämnats och skall sakna rättslig verkan. 14. Villkor Om förutsättningar för erläggandet av köpeskillingen inte infaller, och om köpebrev därmed inte upprättas senast två år från detta avtals undertecknande äger envar part rätt att häva avtalet. Vid nämnda förhållanden skall inte föreligga skyldighet från någondera parten att utge ersättning/skadestånd till andra parten Staden ska dock betala tillbaka erhållet förskott. Någon ränteberäkning av förskottet ska inte göras.

23 5(6) Detta kontrakt är upprättat i tre (3) exemplar, varav Säljaren och Köparen tagit var sitt och ett lämnas till fastighetsbildningsmyndigheten. Sundbyberg den. Stockholm den Sundbybergs kommun Fastighets AB Kavalleritorget Jonas Nygren Kommunstyrelsens ordförande Egenhändiga namnteckningarna bevittnas: Bilaga: 1 Detaljplanekarta 2 Skuldebrev

24 6(6) Borgen För Fastighets AB Kavalleritorget rätta fullgörande av ovanstående Köpeavtal avseende förvärv av fastigheten Hjulmakaren 1 i Sundbyberg, går Einar Mattsson Fastighets AB, org.nr i borgen såsom för egen skuld. Stockholm den 2015 Einar Mattsson Fastighets AB

25 Bilaga 1 till köpeavtal mellan Sundbybergs kommun och Fastighets AB Kavalleritorget

26 Bilaga 2 till köpeavtal mellan Sundbybergs kommun och Fastighets AB Kavalleritorget Skuldebrev Långivare: Sundbybergs kommun, org.nr Låntagare: Fastighets AB Kavalleritorget, org.nr Lånebelopp: Sjuttiosjumiljonersexhundratrettiotusen ( ,-) kronor Ränta: Stibor tre månader plus 1,1 %. Räntan fastställs på dagen för utfärdandet av detta skuldebrev samt på den första bankdagen i varje därefter följande kalenderkvartal. Ränta erläggs sista dagen i varje kalenderkvartal. Räntan ska aldrig bli negativ. Förfallodag: Kreditbeloppet skall återbetalas senast tre månader efter låntagarens undertecknande av detta skuldebrev. Sundbyberg den 2015 Stockholm den 2015 Långivare Sundbybergs kommun Låntagare Fastighets AB Kavalleritorget Jonas Nygren Kommunstyrelsens ordförande Borgen Till säkerhet för Fastighets AB Kavalleritorgets rätta fullgörande av sina förpliktelser enligt detta skuldebrev går härmed Einar Mattsson Fastighets AB, org.nr i borgen såsom för egen skuld. Stockholm den 2015 Einar Mattsson Fastighets AB

27 Bilaga 4 till exploateringsavtal mellan Sundbybergs kommun och Einar Mattsson Projekt AB Ansökan och överenskommelse om fastighetsreglering mellan Sundbybergs kommun, org.nr , ägare av Sundbyberg 2:26 och Fastighets AB Kavalleritorget, org.nr , ägare av Hjulmakaren x i Sundbyberg 1 Marköverföring Det markområde som markerats med röd färg i kartbilaga till denna överenskommelse, skall genom fastighetsreglering överföras från Hjulmakaren x till Sundbyberg 2:26. För marköverföringen gäller de gränser och den areal som slutligen bestäms av lantmäterimyndigheten. Parterna medger mindre ändringar och justeringar som kan vara påkallade vid plantolkning samt med anledning av hur allmänna anläggningar utförts. 2 Ersättning Ingen ersättning ska betalas för marken. 3 Inskrivningar och andra belastningar Marken överlåts fri från inskrivningar och belastningar av vad slag det vara må, utöver de som framgår av inskrivningsregistret och fastighetsregistret per denna dag. 4 Tillträde Tillträde ska ske när lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft. 5 Ansökan om lantmäteriförrättning Parterna ansöker härmed om fastighetsreglering i enlighet med denna överenskommelse. 6 Kostnader för lantmäteriförrättning Kostnaderna för lantmäteriförrättningen ska betalas av Fastighets AB Kavalleritorget. Detta avtal har upprättats i tre original varav parterna tagit var sitt och ett inlämnas till lantmäterimyndigheten.

28 2(2) Sundbyberg För Sundbybergs kommun Ägare av Sundbyberg 2:26 Stockholm För Fastighets AB Kavalleritorget Ägare av Hjulmakaren x Jonas Nygren Kommunstyrelsens ordförande Namnteckningarna bevittnas

29 Kartbilaga