Försäljning av del av Tegelviken 2:4, blivande Bläcksvampen 20

Transkript

1 TJÄNSTESKRIVELSE Handläggare Datum Ärendebeteckning Josefine Robertsson KS 2016/ Kommunstyrelsen Försäljning av del av Tegelviken 2:4, blivande Bläcksvampen 20 Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att sälja den blivande fastigheten Kalmar Bläcksvampen 20 till Tegelviken Fastighets AB (org.nr ), för en köpeskilling av kronor. Bakgrund Detaljplan för Bläcksvampen 5 och del av Tegelviken 2:4 vid Jungs väg vann laga kraft den 24 februari Syftet med detaljplanen är bl a att ge möjlighet för uppförande av tre stycken flerbostadshus med ca 30 stycken lägenheter på den blivande fastigheten Bläcksvampen 20. Områdets areal är ca m². Kommunstyrelsen har den 3 februari 2015 genom beslut som vunnit laga kraft godkänt förslag till markanvisningsavtal mellan Kalmar kommun och Lindö Elmontage AB, där priset för byggrätten anges med 1850 kr/m² BTA exklusive anläggningsavgifter. Köpeskillingen kr bygger på ovan nämnt BTApris (inklusive indexuppräkning) i förhållande till utnyttjad BTA på m² via sökt bygglov. Lindö Elmontage AB har beviljats bygglov för byggnation av tre stycken flerbostadshus innehållande 30 stycken bostadsrätter, totalt m² BTA. Lindö Elmontage AB önskar förvärva fastigheten via det nybildade helägda dotterbolaget Tegelviken Fastighets AB. Josefine Robertsson exploateringsingenjör Bilagor Köpekontrakt Plankarta Bygglov Kommunledningskontoret Projekt- och exploateringsenheten Adress Box 611, KALMAR Besök Storgatan 35 A Tel vx josefine.robertsson@kalmar.se

2 KÖPEKONTRAKT Mellan Kalmar kommun (nedan kallad säljaren), org.nr , med adress Box 611, Kalmar och Tegelviken Fastighets AB (nedan kallad köparen), org.nr , med adress Varvskroken 3, Kalmar har denna dag träffats följande avtal. 1 Överlåtelseförklaring Säljaren överlåter härmed genom detta köpekontrakt fastigheten Kalmar Bläcksvampen 20, nedan benämnd fastigheten, till köparen för en köpeskilling om kronor (SEXMILJONERTVÅHUNDRAÅTTATUSENNIO- HUNDRAÅTTIOFYRA kronor) och i övrigt på följande villkor. Fastighetens totala areal är kvm. Köparen förvärvar fastigheten i syfte att uppföra tre stycken flerbostadshus innehållande cirka 30 stycken bostadsrätter, totalt m² BTA. 2 Köpeskillingens fördelning och dess betalning Köpeskillingen kronor ska betalas på följande sätt. Köparen betalar kontant såsom handpenning till säljaren kronor (10 % av köpeskillingen). Insättning ska ske till plusgironr Märk insättningen med Bläcksvampen 20. Handpenningen ska vara säljaren tillhanda senast den 2016-XX-XX. Köparen betalar kontant till säljaren på tillträdesdagen resterande belopp, kronor. Summa kronor 3 Tilläggsköpeskilling Köparen ska erlägga tilläggsköpeskilling med 1864 kronor/m² BTA för det fall att bygglov söks och beviljas för om-, tilleller nybyggnation på fastigheten vilket överstiger de befintliga beviljade m² BTA. Denna skyldighet inträder fem (5) arbetsdagar efter att bygglov beviljats hos samhällsbyggnadsnämnden och upphör att gälla efter 8 år räknat från tillträdesdagen. Priset för byggrätt ska justeras med hänsyn till konsumentprisindex (KPI) förändring från januari 2016 till senast kända månadsindex vid beviljandet av nytt

3 2 (7) bygglov hos samhällsbyggnadsnämnden. Omräkningen sker endast vid en ökning av KPI. I köpebrevet kommer lydelsen i 3 att skrivas in. Anteckning om tilläggsköpeskilling ska noteras i fastighetsregistret vid lagfartsansökan hos Lantmäteriets inskrivningsmyndighet. 4 Tillträde Köparen tillträder fastigheten tidigast då kommunstyrelsens beslut om försäljning har vunnit laga kraft. Tillträde ska dock ske senast den , alternativt senare enligt överenskommelse. 5 Köpebrev På tillträdesdagen ska säljaren utfärda köpebrev sedan köparen erlagt full betalning. Det åligger vidare säljaren att på tillträdesdagen till köparen överlämna kartor och övriga handlingar angående fastigheten, vilka är av betydelse för köparen och som krävs för att få lagfart. 6 Kostnader för fastighetsbildning Säljaren har beställt fastighetsbildning avseende Bläcksvampen 20. Köparen ska stå kostnaden för fastighetsbildningen och per tillträdesdagen jämte köpeskillingen betala kronor till säljaren. Betalningen skall göras till plusgironr Märk insättningen Fastighetsbildning Bläcksvampen Hävningsrätt och skadestånd Endera parten äger rätt att med omedelbar verkan häva detta avtal för de fall - handpenningen inte är säljaren tillhanda enligt 2. - ersättningen för fastighetsbildning enligt 6 inte är säljaren tillhanda senast på tillträdesdagen. - köparen ej senast på tillträdesdagen betalar köpeskillingen i dess helhet. Handpenningen återbetalas inte om köp inte genomförs eller rätten till köp upphör enligt ovan. Säljaren har rätt att behålla handpenningen såsom skadestånd för köparens kontraktsbrott. Säljaren ersätter inte köparen för några kostnader i det fall köpekontraktet upphör att gälla. Uppkommer skyldighet för part att på grund av köpekontraktets hävning eller ogiltighet återbära vad part uppburit enligt köpekontraktet, skall ränta utgå enligt 5 räntelagen till dess betalning sker.

4 3 (7) 8 Rådighet För fastigheten gäller detaljplan med tillhörande plan- och genomförandebeskrivning med aktbeteckning 0880K-P16/01 som vunnit laga kraft den Byggnadsskyldighet Köparen är skyldig att uppföra tre flerbostadshus i enlighet med beviljat bygglov på fastigheten inom 24 månader från köpekontraktets undertecknande. Byggnadsskyldigheten anses vara fullgjord när Samhällsbyggnadsnämnden i Kalmar kommun lämnar slutbesked för huvudbyggnader. Om byggnadsskyldigheten inte är uppfylld inom angiven tid har säljaren rätt att kräva månatligt vite om kr till det datum godkänt slutbesked inkommer. Köparen är berättigad till skälig förlängning av tiden för byggnadsskyldighetens fullgörande vid försening som beror på omständigheter som köparen inte haft möjlighet att råda över. Köparen ska i god tid skriftligen begära förlängning hos säljaren. Om säljaren inte anser orsaken till förlängning är skälig upphör rätten till förlängning. 10 Räntor, skatter, avkastning mm samt andra kostnader förenade med köpet Räntor, skatter och andra avgifter för fastigheten av vad slag de vara må ska betalas av säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före tillträdesdagen, och för tiden från och med tillträdesdagen av köparen. Lagfarts-, intecknings- och andra inskrivningskostnader förenade med köpet ska betalas av köparen ensam. Köparen ska även stå för samtliga andra kostnader som är förenade med köpet. Det innebär att köparen står för anläggningsavgift för anslutning till vatten, spillvatten och dagvatten, el, fjärrvärme, bredband, telefoni med mera. På fastigheten belöpande gatukostnadsersättning avseende de gator och allmänna platser som finns upptagna i nu gällande detaljplan ingår i köpeskillingen. Detta gäller dock inte ersättning för eventuellt kommande förbättringsarbeten på nämnda gator och allmänna platser med tillhörande anordningar enligt kap 6 plan- och bygglagen (2010:900). All avkastning av fastigheten tillkommer säljaren i den mån den belöper på och avser tiden före tillträdesdagen och för tiden därefter köparen. 11 Faran för fastigheten Säljaren står faran för att fastigheten av våda skadas eller försämras före tillträdesdagen. Faran ligger på köparen om fastigheten inte tillträds på grund av köparens dröjsmål. 12 Säljarens garantier Garantierna avser omständigheter och förhållanden per denna dag och fram till tillträdesdagen om inget annat anges eller framgår av omständigheterna. Säljaren lämnar inga garantier utöver vad som uttryckligen framgår av detta.

5 4 (7) Säljaren påtar sig inte heller i övrigt något ansvar än vad som uttryckligen anges i detta avtal. Säljaren garanterar: att säljaren är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten. att fastigheten på tillträdesdagen inte belastas av några inteckningar och att säljaren ej heller ingivit eller före tillträdesdagen kommer att inge ansökan om sådan inteckning i fastigheten. Att fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av några servitut, nyttjanderätter eller andra belastningar utöver vad som anges i fastighetsbevis daterat XXXXX och 13 i detta kontrakt. 13 Servitut, nyttjanderätter, gemensamhetsanläggning Enligt fastighetsbevis daterat XXXX Fastigheten belastas av ledningsrätt avseende tele till förmån för TeliaSonera Skanova Access AB (0880K-16/25.2). Fastigheten belastas av ledningsrätt avseende avlopp till förmån för Kalmar kommun (0880K-16/25.3). 14 Fastighetens skick och friskrivning Fastigheten säljs i befintligt skick. Köparen har tagit del av Översiktlig Geoteknisk undersökning utförd av SWECO Civil AB den med uppdragsnummer Översiktlig Dagvattenutredning Fastighetsbildningsakt Detaljplan 0880K-P16/01 Ytterligare undersökning av marken kan krävas för fastigheten. I sådana fall bekostas denna av köparen. Det finns i dagsläget inte några kända markföroreningar inom fastigheten. Om en markförorening skulle påträffas som förhindrar att fastigheten kan användas enligt detaljplanens bestämmelser, skall säljaren på sin bekostnad snarast ombesörja att sanering sker till den nivå där marken är godkänd för ändamålet. Säljarens ersättningsansvar omfattar inte kostnader hänförliga till försening av entreprenaden, utebliven vinst eller andra liknande indirekta kostnader eller följdkostnader. Säljarens åtagande avser endast markföroreningar som påträffas i samband med den av detta avtal överenskomna exploateringen och avser enbart sådana föroreningar som uppkommit före köparens övertagande av marken. Köparen får efter köpet inte göra någon som helst påföljd gällande på grund av fel i fastigheten. Friskrivningen avser alla typer av fel, d.v.s. inte bara faktiska fel utan även rättsliga fel och rådighetsfel.

6 5 (7) I det fall fastighetens höjdläge avviker från i nybyggnadskartan fastställd projekterad gatuhöjd ska köparen utan extra kostnad för säljaren befästa marken mot gatan. Köparen är medveten om att friskrivningen medför en slutlig reglering av parternas mellanhavanden i angivna avseenden. 15 Tillgång till fastigheten Köparen får inte vidta några markarbeten eller andra åtgärder på fastigheten före tillträdesdagen om inte säljaren skriftligt godkänt detta. Köparen ska återställa alla otillåtna åtgärder om köpet inte fullföljs eller om köpet hävs. Fastigheten ska vara återställd senast tre månader efter att köpet hävts. Om köparen inte återställer marken inom denna tid har säljaren rätt att, efter uppmaning till köparen, återställa marken på köparens bekostnad. Allt virke tillfaller säljaren oavsett om avverkningen slutförs före eller efter tillträdesdagen. Säljaren ansvarar för avverkning ner till stubbnivå. Köparen ansvarar för borttagande och bortforsling av stubbar samt iordningsställande av marken. 16 Villkor för köp Detta avtal gäller endast under förutsättning att kommunstyrelsen senast den 5 april 2016 godkänner detta avtal genom beslut som vinner laga kraft. Om parterna överenskommer kan ovanstående villkorstider förlängas om särskilda skäl föreligger. I sådana fall ska en tilläggsöverenskommelse tecknas. Om avtalet förfaller på ovanstående grund sker detta utan ersättningsrätt för någondera parten. 17 Dagvatten Köparen förbinder sig att inom fastigheten uppfylla kraven i kommunens dagvattenpolicy samt följa den specifikt utförda dagvattenutredningen för detaljplan för del av Tegelviken 2:4 (Jungs väg). 18 Parkering Parkering för cykel och bil ska lösas inom den egna fastigheten. 19 Finansiering Köparen intygar att finansiering för köp av fastighet samt byggnation av hus är ordnad. 20 Överlåtelse till tredje man Köparen har skyldighet att vid överlåtelse av fastigheten till tredje man i sina köpehandlingar inta de exakta lydelserna i 3, 9, 17, 18, 20 i detta köpekontrakt. Köparen ska även upplysa tredje man härom samt inta bestämmelser om att

7 6 (7) ansvaret är solidariskt. Tredje man ansvarar solidariskt med köparen att erlägga tilläggsköpeskilling respektive vite till säljaren i de fall skyldighet uppstår. Underlåter köparen att fullgöra denna sin skyldighet kvarstår köparens skyldigheter att erlägga ersättning enligt detta avtal. 21 Jordabalken I övrigt gäller vad i 4 kap jordabalken eller i lag stadgas om köp av fast egendom. 22 Avslutning Detta köpekontrakt har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.

8 7 (7) Kalmar kommun den Tegelviken Fastighets AB den Johan Persson Kommunstyrelsens ordförande Kent Sundström Ordinarie ledamot Josefine Robertsson Exploateringsingenjör Ovanstående egenhändiga namnteckning bevittnas Ovanstående egenhändiga namnteckning bevittnas Bilaga 1: Tomtkarta

9 n 1 a1 Ej parkering PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela området. GRÄNSER (4 kap 5 1 och 30 PBL) Detaljplanegräns B e 1 d 1 m 1 n 2 Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATSMARK GATA Gata GC-VÄG Gång- och cykeltrafik (4 kap 5 2, 8 2 och 30 PBL) B e 2 d 2 n 2 m 1 m n 1 2 d 2 e 2 m 1 b 1 n 2 b 1 e 2 d 2 m 2 b 1 u ej parkering u u Jungs väg u GATA KANTARELLEN e1 e2 n1 n2 e3 B Bostäder Egenskapsbestämmelser för kvartersmark m1 m2 b1 Största byggnadsarea är 1200 m2 per fastighet. Största bruttoarea får vara högst 2200 m2 per fastighet. (4 kap 11 1 och 30 PBL) Största byggnadsarea är m2 per fastighet. Största bruttoarea får vara högst m2 per fastighet. (4 kap 11 1 och 30 PBL) Största byggnadsarea är 20 procent av fastighetsarea. (4 kap 11 1 och 30 PBL) Vid nybyggnation ska gällande riktvärden för trafikbuller klaras. (4 kap 12 och PBL) Byggnad ska utföras och utformas så att naturligt översvämmande vatten upp till nivån + 4,50 meter över nollplanet (RH 2000) inte skadar byggnadens ändamål. (4 kap 12 och 16 PBL) Endast källarlösa hus (4 kap 11 1, 16, 1 och 30 PBL) Marken får inte förses med byggnad (4 kap 11 1, 16, 1 och 30 PBL) På marken får endast komplementbyggnad placeras (4 kap 11 1, 16, 1 och 30 PBL) Skyddsvärda ekar som redovisas med symbolen får inte fällas eller skadas (4 kap 10, 13 och 30 PBL) Minst 40 procent av fastighetsarean ska vara genomsläpplig och får inte hårdgöras (4 kap 10 och 13 PBL) ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK (4 kap 5 3, 11 2 och 30 PBL) Grundkartans beteckningar TEGELVIKEN Traktgräns Fastighetsgräns Ägoslagsgräns Traktnamn / Kvartersnamn Fastighetsbeteckning Bostadshus, fasadlinjen redovisad Uthus, fasadlinjen redovisad Byggnad i allmänhet, fasadlinjen redovisad n 1 a1 Ej parkering GC-VÄG e 3 b 1 m 2 u u Arendalsgatan Ej parkering u d1 d2 Parkeringsplats får inte anordnas ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER a1 Högsta totalhöjd för huvudbyggnader i meter. Högsta totalhöjd för komplementbyggnader är 5 meter (4 kap 11 och 16 PBL) Utfart får inte anordnas (4 kap 9 och 30 PBL) Marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar (4 kap 15 och 30 PBL) Marklov krävs för fällning av markerade träd inom n1-område (4 kap 14 PBL) Minsta fastighetsstorlek är m2 Minsta fastighetsstorlek är 6000 m2 (4 kap 18 PBL) Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vunnit laga kraft. Kommuen är huvudman för allmän platsmark. (4 kap 7 och 30 PBL) (4 kap 10, 13 och 30 PBL) (4 kap 18 PBL) (4 kap 21 PBL) Skärmtak Trappa Rättighet B sv Servitut Lr Ledningsrätt S:1 Samfällighet GA:1 Gemensamhetsanläggning Gräns för fast fornlämning Vatten / Damm / Bassäng Vattendrag / Dike Vattendrag / Dike Detaljplan för Antagandehandling Stödmur / Kaj 3 3 Slänt Staket Mur Häck Höjdkurva Höjdangivelse Vägkant Bläcksvampen 5 och Del av Tegelviken 2:4 vid Jungs väg Kalmar kommun Beslutsdatum Antagande Instans SBN Laga kraft Kantsten Gång- och cykelväg Järnväg Upprättad , reviderad Portgång Anläggning Anläggning under mark Brunn Elstolpe / Telestolpe Belysningsstolpe Kopplingsskåp Lövträd Skala 1:500 vid A m Birgit Endom Planarkitekt Dnr

10

11

12

13

14

15