Köp av fastigheterna Palmen 3, Palmen 4, Olivträdet 2, Olivträdet 4, Hörningsnäs 1:26 och Hörningsnäs 1:27 i Storängen

Transkript

1 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (2) HANDLÄGGARE Gustav Hector gustav.hector@huddinge.se Kommunstyrelsen Köp av fastigheterna Palmen 3, Palmen 4, Olivträdet 2, Olivträdet 4, Hörningsnäs 1:26 och Hörningsnäs 1:27 i Storängen Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Köpekontrakt mellan Huddinge kommun och NCC AB rörande Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 i kommundelen Storängen godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 3 mars Sammanfattning Ärendet angående köpekontraktet rörande Palmen 3 m.fl. återremitterades av kommunfullmäktige den 9 februari Köpekontraktet är nu justerat i enlighet med motiveringen till återremissen. NCC AB har godkänt ändringarna. Köpekontraktet innebär i korthet att Huddinge kommun förvärvar fastigheterna Palmen 3 och 4, Olivträdet 2 och 4 samt Hörningsnäs 1:26 och 1:27 av NCC AB till en total köpeskilling om kronor. Beskrivning av ärendet Som en del av avsiktsförklaringen berörande fastigheterna Palmen 3 m.fl. samt exploateringsprojektet Sjödalsbacken mellan Huddinge kommun, Huge Fastigheter AB, NCC Boende AB och NCC AB, ska Huddinge kommun förvärva fastigheterna Palmen 3 och 4, Olivträdet 2 och 4 samt Hörningsnäs 1:26 och 1:27 av NCC AB till en total köpeskilling om kronor. En engångsersättning om kronor för upparbetade kostader i ett tidigare planprojekt, berörande bostadsbebyggelse i kvarteren Palmen, Olivträdet och Hörningsnäs, ska samtidigt erläggas till NCC AB. Överlåtelsen ska slutföras med fastighetsbildning där det är möjligt. Köpekontraktet mellan Huddinge kommun och NCC AB rörande Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 togs upp i kommunfullmäktige den 9 februari Ärendet återremitterades till kommunstyrelsen för POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

2 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (2) behandling enligt bilaga till 5 i protokollet. Bilagan redovisar motiveringen till åtterremissen som lyder enligt följande: Ärendet återremiteras i syfte att undersöka förutsättningarna för att åstadkomma en omförhandling av avtalet som gör att de delar som rör exploateringsobjektet Sjödalsbacken utgår. Köpekontraktet i sig behandlar ej några åtaganden eller liknande för ingendera av parterna vad gäller exploateringsprojektet Sjödalsbacken. Däremot nämns projektet i 1 som bakgrund till köpekontraktet då detta avtal är en del av avsiktsförklaringen som behandlar Sjödalsbacken. Åtterremissen har resulterat i följande ändringar i köpekontraktet. - 1 första meningen. Ingående text exploateringsmöjlighet för projektet Sjödalsbacken stryks p. ändras från kommunstyrelsen till att avse godkännande i kommunfullmäktige. Datum ändrat och anpassat för beslut i kommunfullmäktige i april eller maj datum för tillträde skjuts fram för att anpassas till kommunfullmäktiges beslut enligt 2. Återremitteringen har kommunicerats med NCC AB som godtar de förändringar som ovan föreslagits. Ett underskrivet köpekontrakt avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. För övriga delar av avtalet och en mer detaljerad beskrivning av ärendet hänvisas till tidigare tjänsteutlåtande med datum , bilaga 3,till miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM, bilaga 1, och förslag till köpekontrakt, bilaga 2. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringsdirektör Bilagor Bilaga 1: Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM Bilaga 2: Förslag till köpekontrakt mellan kommunen och NCC AB Bilaga 3: Kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande Beslutet delges NCC AB

3 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM SIDA 1 (3) DATUM 12-december-2014 DIARIENUMMER Dnr KS-2014/ HANDLÄGGARE Gustav Hector gustav.hector@huddinge.se Köpekontrakt mellan Huddinge kommun och NCC AB rörande Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 inom kommundelen Storängen. Sammanfattning Huddinge kommun ska förvärva fastigheterna Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 till en total köpekilling om kr. Dessutom ska en engångsersättning för upparbetade kostader i ett tidigare planprojekt, berörande bostadsbebyggelse i kvarteren Palmen, Olivträdet och Hörningsnäs, erläggas till NCC AB om kr. Överlåtelsen ska slutföras genom fastighetsbildning där det är möjligt. Bakgrund Fastigheterna Palmen 3, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 ingick år 2000 i ett markbytesavtal mellan Huddinge kommun och med ett dotterbolag till NCC AB. Fastigheterna övergick då till NCC AB som grund för ett samhällsbyggnadsprojekt, berörande bostadsbebyggelse i kvarteren Palmen, Olivträdet och Hörningsnäs. På grund av miljöstörningar kunde inte projektet genomföras och Kommunen har då i en avsiktsförklaring åtagit sig att förvärva dessa fastigheter samt även Olivträdet 2 och 4. POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB

4 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA PM 2 (4) DATUM DIARIENUMMER 12-december-2014 Dnr KS-2014/ Figur 1: Det rödskrafferade området är de nu aktuella fastigheterna, Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27. Fastigheterna Palmen 3, 4, Olivträdet 2 och 4 ligger inom byggnadsplan Hörningsnäs parkhem, beslutad Hörningsnäs 1:26 och 1:27 ligger utanför detaljplanelagt område. Fastigheterna är obebyggda och har eventuellt en funktion som grönområde för omkringliggande fastigheter. Samtliga fastigheter ägs av NCC AB. Beskrivning av ärendet Förslaget till köpekontraktet innebär att NCC AB överlåter fastigheterna Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 till Huddinge kommun för en total köpekilling om kr. Tillträde till fastigheterna ska ske den 31 mars Fastigheterna har värderats till marknadsmässiga värden med hjälp av ortsprismaterial samt efterföljande justering för att anpassas till de nu aktuella objekten. Utöver köpeskillingen ska även en ersättning om kr utbetalas till NCC AB för nedlagda kostnader i tidigare planprojekt för området. De utredningar som utförts i det tidigare planprojektet redovisas särskilt i bilaga 1.

5 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM SIDA 3 (4) DATUM 12-december-2014 DIARIENUMMER Dnr KS-2014/ NCC AB har underhand godkänt avtalsförslaget och ett underskrivet avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. Köpekillingen för fastighetsöverlåtelsen är kr. Ersättning för utlagda kostnader i tidigare planarbete är kr. Överlåtelsen fullbordas med fastighetsbildning till en uppskattad kostnad om cirka kr. Delar av fastigheterna har undersökts i det tidigare planprojektet. Där framkom att viss mark är förorenad och delar av denna mark behöver åtgärdas beroende på vad som ska byggas, i övriga markområden behöver vidare utredning vidtas. Den mark som nu köps i och med detta avtal har de två fastigheter som tidigare inte var i kommunens ägo, Olivträdet 2 och 4, ej några särskilda anmärkningar och parterna är överens om att det här inte finns någon upptäckt markförorening. Ansvaret för eventuella markföroreningar på fastigheterna Olivträdet 2 och 4 ska NCC AB således ansvara för till en maxkostnad om 50% av köpeskillingen till den fastighet där föroreningen kan lokaliseras. Undantaget dock om det går att utkräva en verksamhetsutövare på detta ansvar enligt Miljöbalken. Skulle den totala saneringskostnaden överstiga NCC ABs ansvar ska den överstigande kostnaden delas lika mellan Huddinge kommun och NCC AB. NCC ABs saneringsskyldighet gäller under fem år från tillträdesdatumet under förutsättning att Huddinge kommun kan påvisa en markförorening inom två år från tillträdesdatumet. För övriga fastigheter, Palmen 3, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27, som kommunen ägde innan den ursprungliga överlåtelsen (år 2000), ansvarar Huddinge kommun för eventuella markföroreningar. Tillträdesdatum är den 31 mars 2015 och då ska också köpeskillingen och ersättningen regleras och köpebrev överlämnas. Köpet blir då fullbordat men ansökan om lantmäteriförrätning kan inlämnas så snart köpekontraktet blir giltigt, då kommunfullmäktiges beslut vinner laga kraft. Fastighetsbildningen bedöms tidigast kunna vinna laga kraft cirka 1 år efter ansökan. Mark- och exploateringsavdelningen föreslår att föreliggande förslag till köpekontrakt med NCC AB godkänns. Charlotta Thureson Mark- och exploateringschef Gustav Hector Exploateringsingenjör

6 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM SIDA 4 (4) DATUM 12-december-2014 DIARIENUMMER Dnr KS-2014/ Bilagor Köpekontrakt Bilaga 1 - Sammanställning utredningar

7 Utredningar vidtagna i samhällsbyggnadsprojektet Palmen, Olivträdet mfl. Bilaga 1 till köpekontrakt berörande Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27. Typ av utredning Utredare Beställare Datum Miljöteknisk NCC Teknik NCC Geoteknisk NCC Teknik NCC Buller WSP NCC Dagvatten Tyréns NCC Buller, kompletterande WSP NCC Trädinventering Huddinge kommun Huddinge kommun Luftutsläpp IVL Svenska Miljöinstitutet AB Huddinge kommun Buller, industri J&W Akustikbyrån NCC Buller kompletterande 2 WSP NCC Samlokaliseringsutredning Tyréns NCC Miljöbedömning av Tyréns NCC samlokaliseringsutredning Landskapsarktiekt Nova mark NCC Arkitektarbeten Brunnberg & Forshed NCC Arkitektritningar Arken arkitekter NCC Programsamråd Lars Lundmark NCC Skissförslag SWECO NCC Verksamhetsbuller inför WSP NCC Boende byggnation Gestaltning FÖP underlag Gwsk Huddinge kommun Bebyggelse- och Huddinge kommun Huddinge miljöinventering kommun Exjobb, störande Karolina? Huddinge ? verksamheter kommun? Miljöteknisk NCC teknik NCC markundersökning Buller WSP NCC Buller WSP NCC Buller WSP NCC Underlag bullerutredning Huddinge kommun Huddinge kommun Risk Tyréns Huddinge kommun Miljö, översiktlig Tyréns Huddinge kommun KS-2014/

8 1(5) KÖPEKONTRAKT Säljare: NCC AB, org nr Solna, nedan kallad Bolaget. Köpare: Huddinge kommun, org nr , Huddinge, nedan kallad Kommunen. 1. BAKGRUND I enlighet med upprättad avsiktsförklaring avseende bland annat ett tidigare planeringsavtals upphörande gällande kvarteren Palmen och Olivträdet m.fl. och fastighetsöverlåtelser mellan bland andra Kommunen och Bolaget, ska Bolaget till Kommunen överlåta Fastigheterna Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 i Huddinge kommun. I samband med överlåtelsen ska kommunen erlägga en ekonomisk kompensation dels för de utredningar som vidtagits och som kommunen har tillgång till samt för NCC AB s förgävesprojektering. Fastigheterna som Bolaget ska överlåta till Kommunen har tillkommit genom avsöndring och behöver fastighetsbestämmas för att få lagligen bestämda gränser. Kvarteret Palmen och Olivträdet ligger inom byggnadsplan Hörningsnäs parkhem, beslutad Minsta tomtstorlek inom byggnadsplanen är 1200m². För att erhålla byggrätt enligt byggnadsplanen krävs viss fastighetsbildning såsom fastighetsreglering och avstyckning. Hörningsnäs 1:26 och 1:27 är utom detaljplanelagt område och har därmed ingen säker byggrätt. 2. GILTIGHET Detta avtal blir för parterna bindande endast under förutsättning - att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast ( ) - att avsiktsförklaring med diarienummer KS-2014/ godkänns av Huddinge kommunfullmäktige senast ( ) Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. 3. SÅLD EGENDOM Överlåtelseobjekten är: Huddinge Palmen 3 Huddinge Palmen 4 Huddinge Olivträdet 2 Huddinge Olivträdet 4 Huddinge Hörningsnäs 1:26 Huddinge Hörningsnäs 1:27 Nedan kallade Fastigheterna. Härmed förklaras den sålda egendomen, Fastigheterna, överlåten på köparen. Dnr KS-2014/

9 4. TILLTRÄDE OCH LAGFART 2(5) Tillträde till Fastigheterna sker 30 juni Kostnader för erhållande av lagfart samt övriga administrativa avgifter som belöper på Markområdet efter tidpunkten för tillträde bekostas av köparen. 5. KÖPESKILLING Köparen skall som betalning för Fastigheterna erlägga en köpeskilling om totalt (trettonmiljonerhundranittiotusen) KRONOR. Fördelningen av köpeskillingen mellan fastigheterna är enligt nedan. Köpeskillingen för Huddinge Palmen 4 är Köpeskillingen för Huddinge Palmen 3 är Köpeskillingen för Huddinge Olivträdet 2 är Köpeskillingen för Huddinge Olivträdet 4 är Köpeskillingen för Huddinge Hörningsnäs 1:26 är Köpeskillingen för Huddinge Hörningsnäs 1:27 är ERSÄTTNING Kommunen ska till Bolaget utge en ekonomisk ersättning om totalt (enmiljon) KRONOR. Ersättning avser samtliga utredningar som NCC AB eller annat bolag inom NCC-koncernen bidragit till, beställt eller betalat och som har en relation till samhällsbyggnadsprojektet Palmen/Olivträdet. I och med detta avtal avstår Bolaget från alla framtida ersättningsanspråk för tidigare nedlagt arbete eller motsvarande för detta samhällsbyggnadsprojekt. Kommunen har rätt att nyttja samtliga utredningar och/eller underlag utan begränsningar. 6. BETALNINGSSÄTT Hela köpeskillingen samt ersättningen erlägges senast på tillträdesdagen. Om slutlikviden ej erlägges på tillträdesdagen ska ränta enligt räntelagen utgå från tillträdesdagen. När köpeskillingen till fullo erlagts utfärdar och överlämnar Bolaget kvitterat köpebrev till Kommunen. Bolaget ska utfärda ett köpebrev per fastighet där köpeskillingen överensstämmer med fördelningen av den totala köpeskillingen enligt 5. Bolaget åtar sig att fakturera köpeskillingen och ersättningen till Huddinge kommun, Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, BOX 1004, HUDDINGE. Ange referens MEX på fakturan. Dnr KS-2014/

10 3(5) 7. INTECKNINGAR, M M Palmen 3 belastas av två inskrivna avtalsservitut för ledning mm, 01-IM7-65/ och 01-IM7-65/ Hörningsnäs 1:26 belastas av två inskrivna avtalsservitut för ledning, 01-IM7-49/550.1 och 01-IM7-65/ Fastigheterna belastas ej av andra, icke inskrivna, avtal. Fastigheterna överlåts på tillträdesdagen fritt från penninginteckningar eller andra sakrättsliga belastningar andra än de som följer av detta avtal. 8. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Fastigheterna överlåts i befintligt skick. Säljaren lämnar inga garantier avseende Fastigheterna. Köparen godtar Fastigheternas skick, användningsmöjligheter och dispositionsmöjligheter som de är och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot Säljaren på grund av fel och/eller brister av vad slag de än må vara hänförliga till Fastigheterna innefattande, men inte begränsat till, faktiska fel, rådighetsfel, rättsliga fel, miljöbrister eller andra fel och brister inklusive s.k. dolda fel. Detta stycke gäller med undantaget nedan. Markföroreningar Kommunen och Bolaget är överens om att det vid detta avtals undertecknande inte finns någon upptäckt markförorening på Olivträdet 2 och 4. Om kommunen, inom två (2) år från det att tillträde enligt 4 skett, kan visa att det finns markförorening inom fastigheterna Olivträdet 2 och/eller 4, exempelvis genom en utredning, ska Kommunen och Bolaget uppta förhandlingar om vilka åtgärder som ska vidtas. Kommunen förbinder sig därvid att vidta erforderliga åtgärder för att minimera merkostnader för en eventuell sanering. Har ingen miljöbrist konstaterats genom utredning eller liknande inom två (2) år från tillträdet upphör Bolagets ansvar enligt denna punkt. Om det konstaterats miljöbrist på endera av Olivträdet 2 eller Olivträdet 4 inom ovanstående tvåårsfrist gäller följande. Kan det fastställas att föroreningarna har orsakats av en tidigare verksamhetsutövare ska denna i första hand med stöd av miljöbalkens regler krävas på samtliga kostnader som kan härröras till föroreningarna och saneringen. Om det inte finns någon verksamhetsutövare som kan utföra eller bekosta en sanering ska Bolaget ha detta ansvar enligt nedan. Om inte Kommunen och Bolaget kan enas om ovanstående ansvar ska ansvaret utredas av tillsynsmyndigheten i en ansvarsutredning vilken ska vara bindande för både Kommunen och Bolaget. I det fall verksamhetsutövaren kan göras ansvarig för kostnader för sanering ska Kommunen och Bolaget dela på de eventuella kostnader som då uppstår för Kommunen att kräva att verksamhetsutövaren verkställer och/eller bekostar saneringsåtgärder. Sanering ska ske upp till den nivån så att den uppfyller Naturvårdsverkets riktvärden för känslig markanvändning (KM) om inte den beslutade markanvändningen enligt detaljplanen helt eller delvis i aktuell del medger annan nivå (MKM). Dnr KS-2014/

11 4(5) Bolaget skall ersätta Kommunen för skäliga verifierade kostnader för att sanera föroreningar enligt denna punkt till en kostnad om 50 % av köpeskillingen för den eller de fastigheter där föroreningen kan lokaliseras. Om den totala saneringskostnaden överstiger bolagets saneringsansvar enligt ovan ska den överstigande kostnaden delas lika mellan Bolaget och Kommunen. Bolagets ansvar enligt denna paragraf gäller endast för föroreningar som påträffats inom fastigheterna Olivträdet 2 och 4 och som förorsakats innan tillträde enligt 4 har skett. Bolagets ansvar för verifierade kostnader enligt denna punkt gäller endast under fem (5) år från det att tillträde enligt 4 skett. Detta innebär att erforderliga saneringsåtgärder ska ha utförts och specificerats samt Bolaget krävts på detta belopp inom fem (5) år från tillträdet för att Bolaget ska vara ansvarig för kostnaderna. Bolaget ersätter inte Kommunen för följdkostnader som saneringen kan medföra t.ex. försening. Om Kommunen överlåter fastigheten, eller delar av, till tredje man påverkar detta inte Bolagets åtagande avseende markföroreningar visavi Kommunen. Om fastigheten, eller delar av, därefter vidareförsäljs upphör Bolagets åtagande avseende markföroreningar. 9. TVIST Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal skall avgöras av allmän domstol. Av detta köpekontrakt är två likalydande exemplar upprättade och växlade För Huddinge kommun 2015 För NCC AB... Charlotta Thureson Exploateringschef Gustav Hector Exploateringsingenjör. Att säljaren egenhändigt undertecknat detta köpeavtal intygar:. Dnr KS-2014/

12 5(5) Att köparen egenhändigt undertecknat detta köpeavtal intygar:.. Dnr KS-2014/

13 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (3) HANDLÄGGARE Gunilla Wastesson gunilla.wastesson@huddinge.se Kommunstyrelsen Köp av fastigheterna Palmen 3, Palmen 4, Olivträdet 2, Olivträdet 4, Hörningsnäs 1:26 och Hörningsnäs 1:27 i Storängen Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Köpekontrakt mellan Huddinge kommun och NCC AB rörande Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 i kommundelen Storängen godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 2 januari Sammanfattning Som en del av avsiktsförklaringen berörande fastigheterna Palmen 3 m.fl. samt exploateringsprojektet Sjödalsbacken mellan Huddinge kommun, Huge Fastigheter AB, NCC Boende AB och NCC AB, ska Huddinge kommun förvärva fastigheterna Palmen 3 och 4, Olivträdet 2 och 4 samt Hörningsnäs 1:26 och 1:27 av NCC AB till en total köpeskilling om kronor. En engångsersättning om kronor för upparbetade kostader i ett tidigare planprojekt, berörande bostadsbebyggelse i kvarteren Palmen, Olivträdet och Hörningsnäs, ska samtidigt erläggas till NCC AB. Överlåtelsen ska slutföras med fastighetsbildning där det är möjligt. Beskrivning av ärendet Som en del av avsiktsförklaringen berörande kvarteren Hörningsnäs, Olivträdet och Palmen samt exploateringsprojektet Sjödalsbacken ska Huddinge kommun förvärva fastigheterna Hörningsnäs 1:26 och 1:27, Palmen 3 och 4 samt Olivträdet 2 och 4 av NCC AB. Hörningsnäs 1:26 och 1:27 samt Palmen 3 och 4 ingick år 2000 i ett markbytesavtal med ett dotterbolag till NCC AB. Fastigheterna övergick då till NCC AB som grund för ett samhällsbyggnadsprojekt, berörande bostadsbebyggelse i kvarteren Hörningsnäs, Palmen och Olivträdet. På grund av miljöstörningar kunde inte projektet genomföras. Ett förslag till avsiktsförklaring mellan Huddinge kommun, Huge Fastigheter AB, NCC Boende AB och NCC AB har upprättats med syftet att dels upphäva det POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

14 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (3) planeringsavtal som tidigare tecknats mellan kommunen och NCC AB rörande planprojektet och dels erbjuda NCC Boende AB att överta en exploateringsmöjlighet i projektet Sjödalsbacken från Huge Fastigheter AB. Avsiktsförklaringen hanteras i ett separat ärende till kommunstyrelsen. För att reglera överlåtelserna av fastigheterna har miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen tagit fram ett förslag till köpekontrakt. Köpekontraktet reglerar att Hörningsnäs 1:26 och 1:27, Olivträdet 2 och 4 samt Palmen 3 och 4 överlåts från NCC AB till Huddinge kommun för en total köpeskilling om kronor. Kommunen har, i samförstånd med NCC, marknadsmässigt värderat varje fastighet utifrån ortsprismaterial och objektens specifika egenskaper. I samband med överlåtelserna reglerar parterna även ersättning för NCC:s nedlagda kostnader avseende det tidigare planprojektet, utifrån bedömningen att kommunen i kommande projekt kan tillgodogöra sig de utredningar och beräkningar NCC har tagit fram. Kommunen ersätter NCC med kronor och övertar det underlag NCC har tagit fram för projektet. Utöver köpeskilling och ersättning för projektering får kommunen kostnader om cirka kronor för fastighetsbildning. Avtalet reglerar även ansvar för markföroreningar. I undersökningar av fastigheterna med anledning av det tidigare planprojektet framkommer att viss mark är förorenad och att delar av marken måste åtgärdas beroende på vad som ska byggas. För de fastigheter som år 2000 överläts från kommunen till NCC, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 samt Palmen 3 och 4, ansvarar kommunen för eventuella markföroreningar. För Olivträdet 2 och 4 regleras att NCC ska stå för saneringskostnaden för eventuella markföroreningar som kan påvisas genom utredning eller liknande inom två år från tillträdet, om inte en tidigare verksamhetsutövare kan ställas ansvarig. NCC AB har underhand godkänt avtalsförslaget och ett underskrivet köpekontrakt avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. För en mer detaljerad beskrivning av ärendet, se miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM, bilaga 1, och förslag till köpekontrakt, bilaga 2. Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att upprättat förslag till köpekontrakt mellan Huddinge kommun och NCC AB godkänns. För genomförandet av Storängen är ett förvärv av marken inom kvarteren Hörningsnäs/Olivträdet/Palmen fördelaktigt. De störningar som hittills

15 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (3) omöjliggjort planläggning för bostäder bedöms inte utgöra hinder för planläggning för skola/förskola, vilket diskuterats som möjlig markanvändning. Om så inte skulle bli fallet bör marken behållas i kommunens ägo i avvaktan på planläggning för bostäder då förutsättningar finns. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringsdirektör Bilagor Bilaga 1: Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM Bilaga 2: Förslag till köpekontrakt mellan kommunen och NCC AB Beslutet delges Natur- och byggnadsnämnden NCC AB