Överenskommelse om överlåtelse av mark- och. exploateringsavtalet mellan Huddinge kommun och

Transkript

1 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENUMMER 10 februari 2015 Dnr KS-2015/ SIDA 1 (4) HANDLÄGGARE Juan Pinones Arce juan.pinones@huddinge.se Kommunstyrelsen Överenskommelse om överlåtelse av mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Geigold m.fl. avseende fastigheten Högmora 2:24 till Hoffman & Blohm AB samt Kirlu Förvaltning AB i kommundelen Stuvsta. Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Huddinge kommun godkänner att ersätts av Hoffman & Blohm AB (organisationsnummer ) samt Kirlu Förvaltning AB, organisationsnummer , som kommunens avtalspart i det reviderade exploateringsavtalet för Högmora 2:6 som kommunen och träffat och som godkänts av kommunfullmäktige den 10 oktober 2011, Godkännandet enligt punkten 1 gäller under förutsättning av att Hoffman & Blohm AB samt Kirlu Förvaltning AB, förvärvar och blir lagfaren ägare till den del av exploateringsområdet enligt exploateringsavtalet i punkten 1 som omfattar fastigheten Högmora 2:24. Sammanfattning En överenskommelse som godkänner en överlåtelse av mark- och exploateringsavtalet mellan Huddinge kommun och nedan kallad Exploatören, har tagits fram rörande fastigheten Högmora 2:24 i Högmora. Mark- och exploateringsavtalet undertecknades den 2 februari 2012, nedan benämnt mark- och exploateringsavtalet. Exploatören avser överlåta fastigheten Högmora 2:24 inom detaljplanen Högmora 2:6 m.fl., som medger nybebyggelse, till Hoffman & Blohm AB, org. nr samt Kirlu Förvaltning AB, org. nr , nedan kallad Hoffman & Kirlu. Kommunen godkänner genom denna POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB

2 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENUMMER 10 februari 2015 Dnr KS-2015/ SIDA 2 (4) överenskommelse att Hoffman & Kirlu övertar rättigheter och förpliktelser i mark- och exploateringsavtalet avseende denna fastighet. Bakgrund Till grund för detta mark- och exploateringsavtal ligger en detaljplan för Högmora 2:6 m.fl., Dp 17-B-6. Högmora 2:24 markerat med röd begränsningslinje Den 2 februari 2012 undertecknades ett mark- och exploateringsavtal mellan kommunen och Exploatören avseende exploatering av fastigheten Högmora 2:6 i Huddinge kommun. Mark- och exploateringsavtalet reglerar att bostadsbebyggelse kan uppföras som friliggande småhus samt grupphus som alternativ. Planen möjliggör också att en handelsträdgård kan utvecklas inom exploateringsområdet. Exploatören äger sedan tidigare fastigheten Högmora 2:24, bildad ur fastigheten Högmora 2:6, vilken är obebyggd. Enligt Exploateringsavtalet förbinder sig Exploatören att bebygga kvartersmarken inom exploateringsområdet i enlighet med detaljplanen som syftar till

3 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENUMMER 10 februari 2015 Dnr KS-2015/ SIDA 3 (4) permanentning av befintlig bebyggelse och förtätning av området efter utbyggnad av gator samt vatten och avlopp. Exploatören avser att överlåta fastigheten Högmora 2:24, bildad ur Högmora 2:6, som ska bebyggas med bostäder, till Hoffman & Kirlu. Exploatören och Hoffman & Kirlu har i december 2014 tecknat avtal som reglerar överlåtelsen. Exploatören behåller fastigheten Högmora 2:6 där det är tänkt att en handelsträdgård ska utvecklas. Beskrivning av ärendet Exploatören avser överlåta fastigheten Högmora 2:24 till Hoffman & Kirlu och eftersom mark- och exploateringsavtalet inte tillåter en överlåtelse av avtalet utan kommunens skriftliga godkännande upprättas denna överenskommelse. Överenskommelsen innebär att Hoffman & Kirlu övertar mark- och exploateringsavtalets rättigheter och förpliktelser såvitt avser fastigheten Högmora 2:24. De paragrafer som Hoffman & Kirlu ansvarar för enligt överenskommelsen är alla i Exploateringsavtalet förutom 5, 7 och 13 i de delar som rör Högmora 2:6. Exploatören svarar för samtliga förpliktelser enligt Exploateringsavtalet avseende Högmora 2:6. Gatukostnader kommer att handläggas enligt gatukostnadsutredningen, där fastighetsägaren säkerställer kostnaden när ansökan om bygglov godkänns. Förvaltningens synpunkter Avtalet innebär inga ändrade förutsättningar jämfört med tidigare mark- och exploateringsavtal. Syftet med avtalet är att upprätta en överenskommelse där kommunen godkänner överlåtelsen. Överenskommelsen får inga ekonomiska konsekvenser för kommunen. och Hoffman & Kirlu har underhand godkänt avtalsförslaget och ett underskrivet avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde den 1 april Vesna Jovic Kommundirektör Sune Eriksson t.f. Samhällsbyggnadsdirektör

4 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENUMMER 10 februari 2015 Dnr KS-2015/ SIDA 4 (4) Juan Piñones Arce Exploateringsingenjör Bilagor Bilaga 1. Överenskommelse om överlåtelse av del av exploateringsavtal Bilaga 2. Mark- och exploateringsavtal för del av fastigheten Högmora 2:6

5 1(3) ÖVERLÅTELSE AV DEL AV MARK- OCH EXPLOATERINGSAVTAL 1) (tillsammans Exploatören ); 2) Hoffman & Blohm, org.nr , Kirlu Förvaltning AB, org.nr , ( Bolaget ); har denna dag träffat följande avtal om överlåtelse av del av Mark- och exploateringsavtal ( Avtalet ). 1 Bakgrund Den 10 oktober 2011 godkände kommunfullmäktige ett mark- och exploateringsavtal mellan Exploatören och kommunen rörande Högmora 2:6., nedan kallat Exploateringsavtalet. Exploateringsavtalet reglerar förutsättningarna för uppförande av ny bebyggelse med högst 25 % av fastighetsarean, alternativt kan friliggande småhus uppföras med motsvarande bestämmelser som i övriga delar av Högmora. Genom detta avtal överlåter Exploatören delar av de rättigheter och förpliktelser som följer med Exploateringsavtalet till Bolaget som ska svara för exploateringen av bostäder i enlighet med detaljplanen för Högmora 2:6 m.fl. Enligt Exploateringsavtalet förbinder sig Exploatören att bebygga kvartersmarken inom exploateringsområdet i enlighet med detaljplanen som syftar till permanentning av befintlig bebyggelse och förtätning av området efter utbyggnad av gator samt vatten och avlopp. Exploatören avser att överlåta den mark som ska bebyggas med bostäder, nedan kallat Markområdet, till Bolaget. Markområdet är markerat med kraftigt mörkblått streck på bifogad karta, bilaga 1. Med anledning av detta önskar såväl Exploatören som Bolaget att Bolaget ska ta över Exploatörens rättigheter och förpliktelser så vitt avser Exploateringsavtalet i de delar som rör den tillkommande bostadsbebyggelsen. Enligt Exploateringsavtalet krävs kommunens skriftliga godkännande för att Exploateringsavtalet ska kunna överlåtas, varför detta avtal upprättas. SW

6 2(3) 2 Överlåtelse Exploatörens rättigheter och skyldigheter enligt Exploateringsavtalet som rör Bostadsfastigheten överförs härmed till Bolaget, med effekt från och med den dag som detta Avtal har undertecknats av samtliga parter. 3 Tvist Tvist rörande tolkningen och tillämpningen av detta Avtal skall avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, av vilka Kommunen, Exploatören och Bolaget har tagit var sitt. Huddinge den 2014 Hoffman & Blohm AB Kirlu Fastighetsförvaltning AB För Exploatören: SW

7 3(3) SW

8 Överenskommelse om överlåtelse av del av mark- och exploateringsavtal. Följande avtal om överlåtelse av del av mark- och exploateringsavtal avseende fastigheten Högmora 2:24 m.fl. har ingåtts mellan parterna: Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org.nr Nedan kallad kommunen. Exploatören Nedan kallad Exploatören. Tillkommande Exploatör Hoffman & Blohm AB Frykdalsbacken Farsta Org.nr: Kirlu Förvaltning AB c/o Sköna hus Försäljning AB Nygårdsvägen Mjöbäck Org.nr: Nedan kallad Hoffman & Kirlu KS-2014/

9 Den 10 oktober 2011 godkände kommunfullmäktige ett mark- och exploateringsavtal mellan Exploatören och kommunen rörande Högmora 2:6., nedan kallat Exploateringsavtalet. Exploateringsavtalet reglerar förutsättningarna för uppförande av ny bebyggelse med högst 25 % av fastighetsarean, alternativt kan friliggande småhus uppföras med motsvarande bestämmelser som i övriga delar av Högmora. Genom detta avtal överlåter Exploatören delar av de rättigheter och förpliktelser som följer med Exploateringsavtalet till Hoffman & Kirlu som ska svara för exploateringen av bostäder i enlighet med detaljplanen för Högmora 2:6 m.fl. 1 Bakgrund Exploatören äger sedan tidigare fastigheten Högmora 2:24 vilken är obebyggd. Enligt Exploateringsavtalet förbinder sig Exploatören att bebygga kvartersmarken inom exploateringsområdet i enlighet med detaljplanen som syftar till permanentning av befintlig bebyggelse och förtätning av området efter utbyggnad av gator samt vatten och avlopp. Exploatören avser att överlåta den mark som ska bebyggas med bostäder, nedan kallat Markområdet, till Hoffman % Kirlu. Markområdet är markerat med röd linje på bifogad karta, bilaga 1. Exploatören och Hoffman & Kirlu har i december 2014 tecknat avtal som reglerar överlåtelsen ( Överlåtelse av del av Mark- och exploateringsavtal ), bilaga 2. Med anledning av detta önskar såväl Exploatören som Hoffman 6 Kirlu att Hoffman & Kirlu ska ta över Exploatörens rättigheter och förpliktelser så vitt avser Exploateringsavtalet i de delar som rör den tillkommande bostadsbebyggelsen. Enligt Exploateringsavtalet krävs kommunens skriftliga godkännande för att Exploateringsavtalet ska kunna överlåtas, varför detta avtal upprättas. 2 Syfte Syftet med detta avtal är att möjliggöra samt reglera överlåtelse av del av Exploateringsavtalet till Hoffman & Kirlu som ska ansvara för exploateringen av bostäderna. Överlåtelsen förändrar inte innehållet i Exploateringsavtalet. 3 Överlåtelse Mot ovan angivna bakgrund överlåter härmed Exploatören samtliga sina kvarvarande rättigheter och skyldigheter enligt Exploateringsavtalet till Högmora 2:24, med undantag för Högmora 2:6 skyldigheter som kvarstannar hos Exploatören, där det är tänkt att en handelsträdgård ska utvecklas. Hoffman & Kirlu ersätter härmed Exploatören som exploatör enligt Exploateringsavtalet i alla avseenden utom 5, 7-10 och 13 i de delar som rör Högmora 2:6. Exploateringsavtalet bilägges detta avtal, bilaga 3. KS-2014/

10 4 Parternas ansvar Exploatören och Hoffman & Kirlu ansvarar därmed inte solidariskt för uppfyllandet av förpliktelserna enligt Exploateringsavtalet, utan Hoffman & Kirlu ansvarar ensamt för de förpliktelser som angivits i detta avtal avseende Högmora 2:24, och Exploatören ansvarar ensamt för övriga förpliktelser ( 5, 7-10 samt 13 i de delar som rör Högmora 2:6). Med anledning av överlåtelsen enligt detta avtal förbinder sig Hoffman & Kirlu att hålla Exploatören skadeslös för samtliga krav som kan riktas mot Exploatörens under Exploateringsavtalet, med undantag för 5, 7-10 samt 13 i de delar som rör Högmora 2:6. 5 Vidare överlåtelse Hoffman & Kirlu äger ej rätt att överlåta rättigheterna och förpliktelserna vidare utan kommunens skriftliga godkännande. 6 Giltighet Detta överlåtelseavtal blir giltigt för parterna endast under förutsättning att - samtliga tre parter undertecknat det - Huddinge kommun genom kommunfullmäktige godkänner överlåtelsen senast samt att beslutet vinner laga kraft. Detta avtal har upprättats och utväxlats i tre (3) likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Ort och datum: Ort och datum: För Exploatören För Hoffman & Kirlu KS-2014/

11 Ort och datum: För Huddinge kommun: Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef Exploateringsingenjör Bilaga 1 Karta över Markområdet Bilaga 2 Överlåtelse av del av Mark- och exploateringsavtal Bilaga 3 Mark- och exploateringsavtal för Högmora 2:6 i Stuvsta, undertecknat med bilagorna 1-3. KS-2014/

12 Lr Lr Lr Lr serv serv Lr serv serv serv serv serv Skönabergs Ekstrandsvägen Ekstra Högmoravägen Abrahamsbergsvägen Miltons väg Abrahamsbergsvägen A A 2B 2C (99) A 4B 6 4:95 4:96 4:9 4:71 4:106 4:105 4:10 2:10 4 4:107 4:114 4:113 4:112 4:111 4:109 4:110 4:32 4:34 4:31 4:35 4:36 4:37 4:33 4:93 4:108 4:94 4:126 4:123 4:125 4:124 4:118 4:121 4:119 4:120 6:12 6:25 2:6 2:9 2:24 2:3 2:24 2:24 6:3 6:2 6:51 4:117 6:8 6:6 6:50 6:7 6:5 4:21 2:14 2:8 4:133 6:4 2:3 6:40

13 Överenskommelse om överlåtelse av del av mark- och exploateringsavtal. Följande avtal om överlåtelse av del av mark- och exploateringsavtal avseende fastigheten Högmora 2:24 m. fl. har ingåtts mellan parterna: Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org.nr Nedan kallad kommunen. Exploatören Nedan kallad Exploatören. Tillkommande Exploatör Hoffman & Blohm AB Frykdalsbacken Farsta Org.nr: Kirlu Förvaltning AB c/o Sköna hus Försäljning AB Nygårdsvägen Mjöbäck Org.nr: Nedan kallad Hoffman & Kirlu KS-2014/

14 Den l O oktober 20 Il godkände kommunfullmäktige ett mark- och exploateringsavtal mellan Exploatören och kommunen rörande Högmora 2:6., nedan kallat Exploateringsavtalet. Exploateringsavtalet reglerar förutsättningarna för uppförande av ny bebyggelse med högst 25 % av fastighetsarean, alternativt kan friliggande småhus uppföras med motsvarande bestämmelser som i övriga delar av Högmora. Genom detta avtal överlåter Exploatören delar av de rättigheter och förpliktelser som följer med Exploateringsavtalet till Hoffman & Kirlu som ska svara för exploateringen av bostäder i enlighet med detaljplanen för Högmora 2:6 m. fl. l Bakgrund Exploatören äger sedan tidigare fastigheten Högmora 2:24 vilken är obebyggd. Enligt Exploateringsavtalet förbinder sig Exploatören att bebygga kvartersmarken inom exploateringsområdet i enlighet med detaljplanen som syftar till permanentning av befintlig bebyggelse och förtätning av området efter utbyggnad av gator samt vatten och avlopp. Exploatören avser att överlåta den mark som ska bebyggas med bostäder, nedan kallat Markområdet, till Hoffman o/o Kirlu. Markområdet är markerat med röd linje på bifogad karta, bilaga l. Exploatören och H offman & Kirlu har i december 2014 tecknat avtal som reglerar överlåtelsen ("Överlåtelse av del av Mark- och exploateringsavtal"), bilaga 2. Med anledning av detta önskar såväl Exploatören som Hoffman 6 Kirlu att Hoffman & Kirlu ska ta över Exploatörens rättigheter och förpliktelser så vitt avser Exploateringsavtalet i de delar som rör den tillkommande bostadsbebyggelsen. Enligt Exploateringsavtalet krävs kommunens skriftliga godkännande för att Exploateringsavtalet ska kunna överlåtas, varför detta avtal upprättas. 2 Syfte Syftet med detta avtal är att möjliggöra samt reglera överlåtelse av del av Exploateringsavtalet till Hoffman & Kirlu som ska ansvara för exploateringen av bostäderna. Överlåtelsen förändrar inte innehållet i Exploateringsavtalet. 3 Överlåtelse Mot ovan angivna bakgrund överlåter härmed Exploatören samtliga sina kvarvarande rättigheter och skyldigheter enligt Exploateringsavtalet till Högmora 2:24 AB, med undantag för handelsträdgårdens skyldigheter som kvarstannar hos Exploatören med anledning av att berört markområde ligger inom Högmora 2:6. Hoffman & Kirlu ersätter härmed Exploatören som exploatör enligt Exploateringsavtalet i alla avseenden utom 5, 7 -l O och 13 i de delar som rör Högmora 2:6. Exploateringsavtalet bilägges detta avtal, bilaga 3. KS-2014/

15 4 Parternas ansvar Exploatören och Hoffman & Kirlu ansvarar därmed inte solidariskt för uppfyllandet av förpliktelserna enligt Exploateringsavtalet, utan Hoffman & Kirlu ansvarar ensamt för de förpliktelser som angivits i detta avtal, och Exploatören ansvarar ensamt för övriga förpliktelser ( 5, 7-1 O samt 13 i de delar som rör Högmora 2:6). Med anledning av överlåtelsen enligt detta avtal förbinder sig Hoffman & Kirlu att hålla Exploatören skadeslös för samtliga krav som kan riktas mot Exploatörens under Exploateringsavtalet, med undantag för 5, 7-1 O samt 13 i de delar som rör Högmora 2:6. 5 Vidare överlåtelse Hoffman & Kirlu äger ej rätt att överlåta rättigheterna och förpliktelserna vidare utan kommunens skriftliga godkännande. 6 Giltighet Detta överlåtelseavtal blir giltigt för parterna endast under förutsättning att samtliga tre parter undertecknat det Huddinge kommun genom kommunfullmäktige godkänner överlåtelsen senast samt att beslutet vinner laga kraft. Detta avtal har upprättats och utväxlats i tre (3) likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Ort och datumllf.-,1_ Z P/J d }.J/) Ort och datum: För Hoffman & Kirlu KS-2014/

16 Ort och datum: För Huddinge kommun: Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef Exploateringsingenjör Bilaga l Karta över Markområdet Bilaga 2 Överlåtelse av del av Mark- och exploateringsavtal Bilaga 3 Mark- och exploateringsavtal för Högmora 2:6 i Stuvsta, undertecknat med bilagorna 1-3. KS-2014/

17

18 1(3) ÖVERLÅ TELSE A V DEL A V MARK- OCH EXPLOATERINGSAVTAL l) (tillsammans "Exploatören"); 2) Hoffman & Blohm, org.nr , Kirlu Fön'altning AB, org.nr , ("Bolaget"); har denna dag träffat följande avtal om överlåtelse av del av Mark- och exploateringsavtal ("Avtalet"). l Bakgrund Den l O oktober 20 Il godkände kommunfullmäktige ett mark- och exploateringsavtal mellan Exploatören och kommunen rörande Högmora 2:6., nedan kallat Exploateringsavtalet. Exploateringsavtalet reglerar forutsättningarna for uppforande av ny bebyggelse med högst 25 % av fasti ghetsarean, alternativt kan friliggande småhus uppfö ras med motsvarande bestämmelser som i övriga delar av Högmora. Genom detta avtal överlåter Exploatören delar av de rättigheter och förpliktelser som följer med Exploateringsavtalet till Bolaget som ska svara for exploateringen av bostäder i enlighet med detalj planen for Högmora 2:6 m.fl. Enligt Exploateringsavtalet forbinder sig Exploatören att bebygga kvartersmarken inom exploateringsområdet i enlighet med detaljplanen som syftar till permanentning av befintlig bebyggelse och fortätning av området efter utbyggnad av gator samt vatten och avlopp. Exploatören avser att överlåta den mark som ska bebyggas med bostäder, nedan kallat Markområdet, till Bolaget. Markområdet är markerat med kraftigt mörkblått streck på bifogad karta, bilaga l. Med anledning av detta önskar såväl Exploatören som Bolaget att Bolaget ska ta över Exploatörens rättigheter och förpliktelser så vitt avser Exploateringsavtalet i de delar som rör den tillkommande bostadsbebyggelsen. Enligt Exploateringsavtalet krävs kommunens skriftliga godkännande för att Exploateringsavtalet ska kunna överlåtas, varfor detta avtal upprättas. $ 11' l

19 2(3) 2 Överlåtelse Exploatörens rättigheter och skyldigheter enligt Exploateringsavtalet som rör Bostadsfastigheten överförs härmed till Bolaget, med effekt från och med den dag som detta Avtal har undertecknats av samtliga parter. 3 Tvist Tvist rörande tolkningen och tillämpningen av detta Avtal skall avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, av vilka Kommunen, Exploatören och Bolaget har tagit var sitt. Huddinge den 2014 Hoffman & Blohm AB Kirlu Fastighetsförvaltning AB För Exploatören: SWI 9 ~~ l

20 SW I9~~ l

21 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 15 april Paragraf Diarienummer KS-2015/ Överenskommelse om överlåtelse av del av mark- och exploateringsavtal för fastigheten Högmora 2:24 m fl Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskotts beslut Samhällsbyggnadsutskottet föreslår kommunstyrelsen att besluta i enlighet med föreliggande förslag till beslut. Sammanfattning En överenskommelse som godkänner en överlåtelse av mark- och exploateringsavtalet mellan Huddinge kommun och Geigold m.fl. nedan kallad Exploatören, har tagits fram rörande fastigheten Högmora 2:24 i Högmora. Mark- och exploateringsavtalet undertecknades den 2 februari 2012, nedan benämnt mark- och exploateringsavtalet.exploatören avser överlåta fastigheten Högmora 2:24 inom detaljplanen Högmora 2:6 m.fl., som medger nybebyggelse, till Hoffman & Blohm AB, org. nr samt Kirlu Förvaltning AB, org. nr , nedan kallad Hoffman & Kirlu. Kommunen godkänner genom denna överenskommelse att Hoffman & Kirlu övertar rättigheter och förpliktelser i mark- och exploateringsavtalet avseende denna fastighet. Överläggning I ärendet yttrar sig Malin Danielsson (FP). Härefter förklaras överläggningen avslutad.