Ramavtal mellan Huddinge kommun och Lissma Gård Fastighets AB och planuppdrag för del av Lissma 4:84

Transkript

1 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA Dnr KS-2014/ Dnr KS-2014/ (4) HANDLÄGGARE Helena Sundström helena.sundstrom@huddinge.se Kommunstyrelsen Ramavtal mellan Huddinge kommun och Lissma Gård Fastighets AB och planuppdrag för del av Lissma 4:84 Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Ramavtal mellan Huddinge kommun och Lissma Gård Fastighets AB rörande fastigheten Lissma 4:84 godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 26 maj Kommunstyrelsens beslut Samhällsbyggnadsnämnden får i uppdrag att upprätta detaljplan för Lissma 4:84 i enlighet med miljö-och samhällsbyggnadsförvaltningens startpromemoria och vad som föreslås i kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 26 maj Sammanfattning Projektet har initierats av Lissma Gård Fastighets AB som äger fastigheten Lissma 4:84 och där bedriver bland annat restaurang- och campingverksamhet. Fastigheten är bebyggd med ett antal byggnader som används för verksamheten och för dessa finns tidsbegränsade bygglov. För att permanenta bygglov ska kunna ges krävs en detaljplaneändring då användningen strider mot gällande detaljplan. Detaljplanen syftar till att ändra gällande markanvändning för att kunna tillåta pågående verksamhet på fastigheten Lissma 4:84 samt pröva möjlighet för utökning av befintlig verksamhet. Planarbetet kommer att bedrivas med normalt planförfarande där programskede inte bedöms nödvändigt. För att reglera inriktning och förutsättningar för kommande detaljplan har ett förslag till ramavtal upprättats mellan Huddinge kommun och Lissma Gård Fastighets AB. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

2 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA Dnr KS-2014/ Dnr KS-2014/ (4) Beskrivning av ärendet Projektet initierades av ägaren till fastigheten Lissma 4:84, Lissma Gård Fastighets AB. På fastigheten bedrivs bland annat restaurangverksamhet, camping och kioskverksamhet. Verksamheten strider mot gällande detaljplan som anger användningen allmän plats (park) och har endast tillfälliga bygglov, tidsbegränsade till 1 oktober För att kunna ge permanenta bygglov krävs en ändrad detaljplan. Lissma 4:84 omfattar totalt cirka 13,4 hektar och ligger i anslutning till Haningeleden i Lissma, inom kommundelen Trångsund/Skogås. Fastigheten är bebyggd med ett flertal byggnader i varierande storlek som används för den befintliga verksamheten, men består även till vissa delar av naturmark som ligger utanför detaljplanelagt område. Inriktningen för en ny detaljplan föreslås vara att ändra markanvändningen för att möjliggöra permanent bygglov för den befintliga verksamheten samt att pröva möjlighet för en eventuell tillbyggnad. Den del av fastigheten Lissma 4:84 som föreslås ingå i Lissmadalens naturreservat ska inte planläggas och inte heller området närmast Haningeleden. Fastighetsgränserna för Lissma 4:84 och omkringliggande kommunalägda fastigheter är oklara och ska utredas under detaljplaneskedet genom fastighetsbestämning hos Lantmäterimyndigheten. Påverkan av buller och riskbedömning med hänsyn till Haningeleden och Tvärförbindelse Södertörn behöver också utredas vidare. I gällande översiktsplan redovisas området som pågående markanvändning. I förslaget till kommande översiktsplan pekas området ut som sekundärt förtätnings- och utbyggnadsområde. Området ligger intill det utpekade kollektivtrafikstråket längs Haningeleden. Projektet finns med i projektplan för samhällsbyggnadsprojekt Planarbetet kommer att bedrivas med normalt planförfarande där programskede inte bedöms nödvändigt. Den kommande detaljplanen beräknas kunna antas under hösten Med anledning av föreslaget planuppdrag har miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen upprättat ett förslag till ramavtal mellan kommunen och Lissma Gård Fastighets AB i vilket regleras inriktning och kostnader för ny detaljplan, kommande marköverlåtelser och exploateringsförutsättningar. Enligt avtalsförslaget regleras bland annat att fastighetsägaren ska beskosta framtagandet av detaljplanen. Kostnaden för den fastighetsbestämning som planeras i samband med detaljplanearbetet ska enligt ramavtalet fördelas lika mellan kommunen och Lissma Gård Fastighets AB.

3 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA Dnr KS-2014/ Dnr KS-2014/ (4) Ett markområde om cirka 1200 m 2 av kommunens fastighet Lissma 4:98 används i dagsläget som parkeringsyta av Lissma Gård Fastighets AB på grund av oklarheterna i fastigheternas gränser. Ramavtalet reglerar att om det i samband med detaljplanens antagande blir aktuellt med en marköverlåtelse, ska exploatören erbjudas förvärva denna del för 200 kr/m². Eftersom Lissmadalens naturreservat planeras omfatta del av fastigheten Lissma 4:84 kan det eventuellt bli aktuellt med ett markbyte, men frågan ska utredas vidare under detaljplaneskedet. I övrigt innehåller avtalsförslaget sedvanliga villkor. Se bilaga 3. I samband med att ny detaljplan antas ska ett köpe- och exploateringsavtal upprättas för att närmare reglera genomförandet av detaljplanen. Lissma Gård Fastighets AB har underhand godkänt avtalsförslaget och ett underskrivet avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. Projektet och ramavtalet beskrivs närmare i miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens start-pm avseende detaljplanen, bilaga 1, och PM avseende ramavtalet, bilaga 2. Förvaltningens synpunkter Projektet finns med i projektplan för samhällsbyggnadsprojekt och är i linje med förslag till ny översiktsplan. Genomförandet av projektet innebär inga större förväntade intäkter eller kostnader förutom en fastighetsbildningskostnad och en eventuell försäljning av ett mindre markområde. Kommunstyrelsens förvaltning delar miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning att det är positivt med ett utbud av funktioner och verksamheter även utanför tätbebyggt område, men att det i planarbetet måste tas hänsyn till frågor så som naturreservatets inrättande och den framtida tvärförbindelsen Södertörn. Förvaltningen föreslår att ramavtalet godkänns och att samhällsbyggnadsnämnden får i uppdrag att upprätta detaljplan. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringsdirektör

4 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA Dnr KS-2014/ Dnr KS-2014/ (4) Bilagor Bilaga 1: Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens startpromemoria daterad Bilaga 2: Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM avseende ramavtal Bilaga 3: Ramavtal mellan kommunen och Lissma Gård Fastighets AB Beslutet delges Samhällsbyggnadsnämnden Lissma Gård Fastighets AB

5 [gj HUDDINGE KOMMUN MILJÖ OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN START-PM DATUM 7 maj I 3 SIDA 1 (6) HANDLÄGGARE Sofia Eriksson START-PM FÖR DETALJPLAN FÖR DEL AV LlSSMA4:84 Sammanfattning Detaljplanen syftar till att ändra gällande markanvändning för att kunna tillåta pågående verksamhet på fastigheten Lissma 4:84 samt pröva möjlighet för utökning av befintlig verksamhet. Planarbetet kommer att bedrivas med normalt planförfarande där programskede inte bedöms nödvändigt. En preliminär bedömning är att genomförandet av planen inte kommer medföra en betydande miljöpåverkan och att en miljökonsekvensbeskrivning därför inte behöver upprättas. Bakgrund och mål Projektet initierades av ägaren till fastigheten Lissma 4:84, Lissma Gård Fastighets AB. På fastigheten bedrivs bland annat restaurangverksamhet, camping och kioskverksamhet. För dessa ändamål finns tillfälliga bygglov eftersom verksamheten strider mot gällande detaljplan. Byggloven är tidsbegränsade till l oktober 2014 Projektet finns med i Projektplan med start för detaljplanearbete januari Förslaget innebär att Lissma 4:84 planläggs för att ändra gällande markanvändning för atl kunna tillåta pågående verksamhet. Dessutom prövas en utökjling av befintlig verksamhet. POSTADRESS Miljö och samhällsbyggnadsförvaltningen planavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödaisvägen 29 Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX E POST OCH WEBB plan@huddinge.se WWIN.huddinge.se

6 ~ HUDDINGE KOMMUN MILJÖ OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN START-PM DATUM 7 maj 2014 SIDA 2 (6) Planeringsförutsättningar Tidigare ställningstaganden Regionplan Gällande regionplan, RUFS 2010, anger planområdet som grön kil samt landsbygd. Planområdet ligger på gränsen mellan dessa två användningar. Aktuellt förslag bedöms vara förenligt med regionplanen. Översiktsplan I Översiktsplan 2000 redovisas Olmådet som pågående markanvändning. I förslaget till kommande översiktsplan pekas området ut som sekundärt förtätnings- och utbyggnadsolmåde. Området ligger intill det utpekade kollektivtrafikstråket längs Haningeleden. Förslaget bedöms vara förenligt med översiktsplanen. Detaljplaner Lissma 4:84 ligger inom detaljplanen för Granby koloniträdgårdsområde som vann laga kraft 15 april Användningen anges som park, allmän plats. Projektplanjör samhällsbyggnadsprojekt Projektet finns med i Projektplan Natur Under våren 2014 föreslås kommunfullmäktige i Huddinge kommun fatta beslut om inrättande av Lissmadalens natulteservat. NatulTeservatet kommer att beröra delar av Lissma 4:84. Planområdet Fastigheten är belägen längs Haningeleden vid Lissmasjön. Strandsyddet för Lissma 4:84 är upphävt i och med tidigare planläggning. Fastigheten är bebyggd med verksamhetsbyggnader för Lissma Park och övriga delar består av naturmark. Markägare är Lissma Gård Fastighets AB. Intilliggande fastigheter ägs av Huddinge kommun samt privatpersoner. Gränsema för fastigheten Lissma 4:84 är oklara och ska utredas närmare under planskedet.

7 ~ HUDDINGE KOMMUN MILJÖ OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVAL TNINGEN START-PM DATUM 7 maj 2014 SIDA 3 (5J Det ungefärliga planområdet för del av Lissma 4:84 markerat i vitt, de turkosa linjerna är fastighetsgränser. Planförslag Detaljplanen syftar till att ändra gällande markanvändning för att kunna tillåta pågående verksamhet på fastigheten Lissma 4:84 samt pröva möjlighet för utökning av befintlig verksamhet.

8 lm HUDDINGE KOMMUN MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN START-PM DATUM 7 maj 2014 SIDA 4 (5) Planarbetets bedrivande Planarbetet kommer att bedrivas med normalt planförfarande enligt PBL (20 l 0:900). Ett program bedöms inte nödvändigt. l kommunens projektgrupp bör representanter för följande avdelningar ingå: MSB gatu- och trafikavdelning MSB lantmäteriavdelning MSB mark- och exploateringsavdelning MSB planavdelning MSB bygglovsavdelning MSB naturvårdsavdelning Under planarbetet behöver nedanstående utredningar göras och följande frågor måste utredas: Markägoförhållanden runt Lissmasjön Gränsutredning Planområdets avgränsning Reservatsbildningens konsekvenser Buller- och riskbedömning utredning med avseende på Haningeleden och tvärförbindelse Södertörn Markbyten/markköp Genomförandefrågor Ramavtal och plankostnadsavtal ska upprättas och undertecknas av exploatören och kommunen. l samband med detaljplanens antagande kommer ett exploateringsavtal att träffas mellan kommunen och exploatören i vilket kostnads- och genomförandeansvar med mera regleras. Tidplan Den beräknade tidplanen för planarbetet är följande: Planuppdrag i KS 2 kv 2014 Samråd 4 kv 2014 Granskning 2 kv 2015 Antagande 3 kv 2015 Laga kraft 3 kv 2015

9 ~ HUDDINGE KOMMUN MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN START-PM DATUM 7 maj 2014 SIDA 5 (5) Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning Inom fastigheten bedrivs bland annat verksamhet för restaurang, camping och kiosk. De tidsbegränsade bygg loven går ut oktober 2014 och förvaltningen ser inget hinder mot att göra den pågående markanvändningen permanent. Att ha ett utbud av funktioner och verksamheter även utanför tätbebyggt område anser förvaltningen vara positivt men i planarbetet måste tas hänsyn till vissa frågor så som naturreservatets inrättande och den eventuellt framtida tvärförbindelse Södertörn. En preliminär bedöl1ming är att genomförandet av planen inte kommer medföra en betydande miljöpåverkan och att en miljökonsekvensbeskrivning därför inte behöver upprättas. Miljö- och sal11hällsbyggnad.\j'örvaltllingen Sune Eriksson F örvaltllingschej'

10 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA KS 2014/ (4) HANDLÄGGARE Emelie Malaise emelie.malaise@huddinge.se Ramavtal mellan Huddinge kommun och Lissma Gård Fastighets AB rörande fastigheten Lissma 4:84 Sammanfattning Projektet har initierats av Lissma Gård Fastighets AB som äger fastigheten Lissma 4:84 och där bedriver bland annat restaurang- och campingverksamhet. Fastigheten är bebyggd med ett antal byggnader som används för verksamheten och för dessa finns tidsbegränsade bygglov. För att permanenta bygglov ska kunna ges krävs en detaljplaneändring då användningen strider mot gällande detaljplan. För att reglera inriktning och förutsättningar för kommande detaljplan har ett förslag till ramavtal upprättats mellan Huddinge kommun och Lissma Gård Fastighets AB. Ramavtalet förutsätter att kommunstyrelsen samtidigt beslutar att ge samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att påbörja detaljplaneläggning av det aktuella området. Bakgrund Lissma Gård Fastighets AB äger fastigheten Lissma 4:84. Fastighetsägarna har kontaktat kommunen då de har tidsbegränsade bygglov och en ändrad detaljplan krävs för att permanenta bygglov ska kunna ges. Fastigheten ägdes tidigare av Stockholms stad och i nu gällande detaljplan anges användningen park, allmän plats. Miljö- samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat ett start-pm för att undersöka förutsättningarna och lämpligheten av ett sådant projekt och möjligheten att pröva detta genom en ändring av gällande detaljplan. Start- PM:et och begäran om planuppdrag redovisas i ett separat ärende till kommunstyrelsen. Projektet ingår i projektplan med start för framtagande av detaljplan 2 kv POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB

11 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA KS 2014/ (4) Beskrivning av ärendet Befintliga förhållanden Fastigheten Lissma 4:84 är belägen i anslutning till Haningeleden i Lissma inom kommundelen Trångsund/Skogås och omfattar totalt ca.13,4 ha. På fastigheten bedrivs bland annat restaurang- och campingverksamhet samt anordnas evenemang för allmänheten såsom bakluckeloppis och bilträffar. Fastigheten Lissma 4:84 markerad med röd begränsningslinje Fastigheten är bebyggd med ett flertal byggnader i varierande storlek som används för den befintliga verksamheten. För den bebyggda delen av Lissma 4:84 gäller detaljplan för Granby koloniträdgårdsområde, Dp 22-R som vann laga kraft I detaljplanen anges användningen park, allmän plats. Området närmast Haningeleden omfattas av detaljplan för Granby II, Dp 22-R-4, som vann laga kraft Detaljplanen för Granby II upphäver detaljplan för Granby koloniträdgårdsområde i de delar som planerades ingå i vägområdet för Haningeleden.

12 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA KS 2014/ (4) Fastighetsägarna har i dagsläget tidsbegränsade bygglov som gäller till och med den 1 oktober Permanenta bygglov kan inte ges eftersom verksamheten strider mot gällande detaljplan. Den del av fastigheten som vetter ner mot Lissmasjön ligger utanför detaljplanelagt område och utgörs av naturmark. Kommunfullmäktige föreslås under 2014 fatta beslut om inrättande av Lissmadalens naturreservat, vilket berör dessa delar av fastigheten Lissma 4:84. Inriktning för ny detaljplan Inriktningen för en ny detaljplan föreslås vara att ändra markanvändningen för att möjliggöra permanent bygglov för den befintliga verksamheten samt att pröva möjlighet för en eventuell tillbyggnad. Den del av fastigheten Lissma 4:84 som föreslås omfattas av Lissmadalens naturreservat avses inte planläggas och inte heller området närmast Haningeleden som omfattas av detaljplanen för Granby II, Dp 22-R-4. Gränserna för Lissma 4:84 är oklara och ska utredas under detaljplaneskedet. En ansökan om fastighetsbestämning har därför inlämnats till Lantmäterimyndigheten. Intilliggande fastigheter ägs av Huddinge kommun och är delvis utarrenderade. Påverkan av buller och riskbedömning med hänsyn till Haningeleden och Tvärförbindelse Södertörn behöver utredas vidare under arbetet med detaljplanen. Ramavtal Med anledning av föreslaget planuppdrag har mark- och exploateringsavdelningen upprättat ett förslag till ramavtal mellan kommunen och Lissma Gård Fastighets AB i vilket bl. a regleras inriktning och kostnader för ny detaljplan, kommande marköverlåtelser och exploateringsförutsättningar. Avtalsförslaget biläggs, bilaga 1. Enligt avtalsförslaget ska exploatören ersätta kommunen för dess samtliga kostnader för framtagandet av detaljplanen och därmed vara befriade från planavgift enligt kommunens taxa för bygglov. En fastighetsbestämning planeras i samband med detaljplanearbetet för att klargöra gränserna mellan Lissma 4:84 och omkringliggande, kommunägda fastigheter. Kostnaden för fastighetsbestämningen ska enligt ramavtalet fördelas lika mellan kommunen och Lissma Gård Fastighets AB.

13 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA KS 2014/ (4) Ett markområde om ca 1200 m 2 som tillhör kommunens fastighet Lissma 4:98 används i dagsläget som parkeringsyta av Lissma Gård Fastighets AB på grund av att gränserna för fastigheten varit oklara. Först efter att gränserna utretts av Lantmäterimyndigheten kan ställning tas till om några marköverlåtelser blir aktuella. Om exploatören, i samband med att ny detaljplan antages, erbjuds förvärva ovanstående del av fastigheten Lissma 4:98 ska exploatören erlägga 200 kr/kvm för marken till kommunen. Eftersom Lissmadalens naturreservat planeras omfatta del av fastigheten Lissma 4:84 har frågan om ett eventuellt markbyte aktualiserats. I samband med att ny detaljplan antages ska ett köpe- och exploateringsavtal upprättas för att närmare reglera genomförandet av detaljplanen. I övrigt innehåller avtalsförslaget sedvanliga villkor. Lissma Gård Fastighets AB har underhand godkänt avtalsförslaget och ett underskrivet avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. Mark- och exploateringsavdelningen föreslår att ramavtalet godkänns. Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef Emelie Malaise Exploateringsingenjör Bilagor 1. Ramavtal för Lissma 4:84 inklusive bilaga

14 1 (6) Ramavtal Lissma 4:84 Följande avtal om exploatering för restaurang, camping och kioskverksamhet på fastigheten Lissma 4:84, nedan kallat Området, inom kommundelen Trångsund/Skogås i Huddinge kommun har ingåtts mellan Kommunen och Exploatören: Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org nr Nedan kallad Kommunen. Exploatören Lissma Gård Fastighets AB Lissma Gård Skogås Org nr Nedan kallad Exploatören. Områdets preliminära avgränsning har markerats med röd, streckad begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund Exploatören äger fastigheten Lissma 4:84 och bedriver där bland annat restaurangverksamhet, camping och kioskverksamhet. I dagsläget har fastighetsägaren tillfälliga bygglov som är tidsbegränsade till den 1 oktober 2014 eftersom verksamheten strider mot gällande detaljplan. Syftet med att ta fram en ny detaljplan är att göra pågående markanvändning planenlig och att pröva en eventuell tillbyggnad av den befintliga verksamheten. Projektet finns med i Huddinge kommuns projektplan för Gränserna för fastigheten Lissma 4:84 är oklara och ska utredas under detaljplaneskedet. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny detaljplan för Området, samt att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen. 2. Giltighet Detta avtal blir för parterna bindande endast under förutsättning att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast

15 2 (6) Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts ska verkställigheten rättas i den utsträckning detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade. Detta avtal är inte bindande för de kommunala organen, med undantag för kommunstyrelsen, vid prövning av det planförslag som ska framläggas. 3. Detaljplan För Området gäller förslag till stadsplan för Granby koloniträdgårdsområde, Dp 22-R, antagen För Området medger planen användningen park, allmän plats. Parterna är överens om att en ny detaljplan ska upprättas för att pröva om Området kan planläggas för befintlig verksamhet. Kommunen ombesörjer framtagandet av ny detaljplan för Området. Exploatören ersätter Kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan för Området. Kostnaderna och Exploatörens betalningsskyldighet ska regleras i ett särskilt plankostnadsavtal som Exploatören förbinder sig att teckna med Kommunens miljö- och samhällsbyggnadsförvaltning. Plankostnadsavtalet ska därvid reglera ersättning för detaljplanekostnader inklusive kostnader för detaljplanearbetets erforderliga utredningar. Då Exploatören bekostar Områdets detaljplaneläggning genom särskilt plankostnadsavtal ska Exploatören inte erlägga någon planavgift enligt Kommunens bygglovtaxa i samband med bygglovprövning. MARKÖVERLÅTELSER 4. Marköverlåtelser Gränserna för Lissma 4:84 är oklara och ska utredas under detaljplaneskedet. Först efter att fastighetsbestämningen är klar kan ställning tas till om några marköverlåtelser blir aktuella. Ett markområde som tillhör Kommunens fastighet Lissma 4:98 används i dagsläget som parkering av Exploatören då gränserna för fastigheten Lissma 4:84 varit oklara. Om Exploatören i samband med att ny detaljplan antages erbjuds förvärva denna del av fastigheten Lissma 4:98, som i den nya detaljplanen utlägges som kvartersmark, ska köpeskillingen beräknas efter 200 kr/kvm tillkommande tomtyta enligt ny detaljplan. Köpeskillingen ska omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från till köpeskillingens erläggande. Då Kommunen planerar att bilda ett nytt naturreservat inom fastigheten Lissma 4:84 kan istället ett markbyte komma att aktualiseras. Förutsättningarna för ett markbyte kommer om så blir aktuellt att utredas närmare under detaljplaneskedet.

16 3 (6) Exploatören ska utan ersättning överlåta till Kommunen all mark inom Området som enligt den kommande detaljplanen utlägges som allmän plats. I dagsläget avses ingen mark inom fastigheten Lissma 4:84 planläggas för allmän plats. Om marköverlåtelser enligt ovan blir aktuella kommer dessa att regleras i kommande exploateringsavtal enligt Fastighetsbestämning Gränserna för Lissma 4:84 är oklara och ska utredas under detaljplaneskedet. Fastighetsbestämningen är en förutsättning för det fortsatta arbetet med detaljplanen och för att kunna avgränsa planområdet. Kommunen ansöker om fastighetsbestämningen. Kostnaderna för fastighetsbestämningen skall fördelas lika mellan Kommunen och Exploatören. 6. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om erforderlig fastighetsbildning för genomförandet av detta avtal och ny detaljplan så snart förutsättningar härför föreligger. Erforderliga förrättningsåtgärder bekostas av Exploatören. Förrättningskostnader som innebär att områden som utlägges som allmän plats i blivande detaljplan överförs till en kommunägd fastighet betalas av Kommunen. Exploatören ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som kan erfordras. AVGIFTER 7. Bygglovavgift Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovavgift enligt Kommunens bygglovtaxa. 8. Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Området betalas av Exploatören. Det åligger Exploatören att hos respektive ledningsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge och kapacitet samt informera sig om eventuella flyttningskostnader. Exploatören ska bekosta eventuell flyttning av ledningar till följd av utbyggnad inom Området.

17 4 (6) ANLÄGGNINGAR 9. Allmänna anläggningar I dagsläget planeras ingen utbyggnad av allmänna anläggningar inom området. Om utbyggnader av allmänna anläggningar inom Området ändå blir aktuella skall fördelningen av åtgärder och kostnader som rör dessa mellan Exploatören och Kommunen regleras vidare i kommande exploateringsavtal enligt 16. MILJÖ- OCH ENERGI 10. Agenda 21 Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 21 och ska beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom Området. 11. Avfallsplan Exploatören ska tillse att avfallshanteringen inom Området under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med då gällande avfallsplan för Kommunen. 12. Dagvattenstrategi Exploatören har tagit del av Kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Området. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Kommunen. 13. Miljöanpassat byggande Vid nybyggnad av bostäder och lokaler inom Området ska följande principer tillämpas. Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Om värmekälla erfordras för bostadens/lokalens uppvärmning bör fjärrvärme eller annan förnyelsebar energi väljas. Hälsoaspekter, byggmaterialens miljöbelastning och kvalitetskontroll Byggherren ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Företrädesvis sker detta genom certifiering enligt något av de system som finns på marknaden. Alternativt kan eget miljöprogram tillämpas.

18 5 (6) Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Byggherren ska till Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. 14. Markföroreningar Exploatören ska inom Området utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. GENOMFÖRANDE 15. Vegetation Vid planering och projektering av bebyggelse ska hänsyn tas till befintliga träd och vegetation. 16. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Området ska ett exploateringsavtal tecknas mellan parterna. I detta avtal ska eventuella marköverlåtelser enligt 4 och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för Området är giltigt upphör detta ramavtal att gälla i sin helhet. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 17. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om - Kommunen inte fattar beslut om antagande av detaljplan senast Beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft - Exploateringsavtal enligt 16 inte tecknas senast Därvid ska Exploatören svara för samtliga kostnader enligt 3 samt även för andra av Exploatören nedlagda kostnader i projektet. 18. Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av Kommunen. Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal ska Exploatören förbinda den nye ägaren att iaktta vad som åvilar Exploatören enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av Området.

19 6 (6) 19. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Huddinge För Huddinge kommun.. den För Lissma Gård Fastighets AB.. Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef Exploateringsingenjör Diarienummer KS 2014/96.214

20 19 13 Bilaga 1 Aktuellt område markerat med röd streckad begränsningslinje Koordinatsystem: PLAN Sweref HÖJD RH2000 LISSMA 4:379 Nybygget 4:3 11 4:2 4:391 4:375 4:84 4:150 (1) 14 6:62 (12) : : : Granbyvägen : : Granbyvägen :78 6:60 6:65 6:59 6:77 6:66 6:58 6:54 6:81 6:76 6:67 6:53 6:82 6:75 6:57 6:52 6:83 6:74 6:68 6:56 6:69 6:84 6:55 6:51 6:87 6:73 6:70 6:46 6:50 6:89 6:86 6:85 6:72 6:88 6:71 6:47 6:49 6:29 6:45 6:48 6:3 6:30 6:90 6:40 6:44 6:2 6:41 6:31 6:43 6:4 6:1 6:28 6:39 6:9 6:5 6:27 6:32 6:38 6:42 6:8 6:26 6:6 6:33 6:37 6:7 6:25 6:34 6:36 6:10 6:24 6:35 6:15 6:11 6:23 6:14 6:12 6:22 6:16 6:13 6:21 6:17 1 Lissma skolväg 6 Haningeleden 4 2 Öranvägen Lissmavägen 2 2A :20 6:19 6:18 (1) Huddinge kommun.