Stormarknad, butiker och gata i Tyresö Centrum

Transkript

1 Stadsbyggnadskontoret GENOMFÖRANDEBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Stormarknad, butiker och gata i Tyresö Centrum Forellen 17, Bollmora 2:1, Bollmora 2:588 Inom Tyresö kommun, Stockholms län.

2 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 2 (6) ALLMÄNT BAKGRUND OCH SAMMANFATTNING Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Den utgör en av planhandlingarna och ska vara vägledande vid genomförande av detaljplanen. Efter programsamråd under hösten 2006 har förslag till detaljplan upprättats. Detaljplanens syfte är att planlägga för kommersiella behov i centrum med tillhörande infrastruktur. Centrums ägare Tyresö Centrum AB, ägt av Rodamco Europe föreslår en utökning av ICA:s butiksyta och komplettering med ytterligare ett femtontal mindre butiker som kantar nya inglasade kommunikationsytor. Ägaren kallas fortsättningsvis Tyresö Centrum AB. Detaljplanen ger möjlighet till att Tyresö centrum kan expandera till en större inomhusgalleria belägen norr om befintliga ICA, mellan entrén vid Bollmora Torg, Försäkringskassan och Nordea. ICA byggs ut västerut och befintligt parkeringshus rivs. Idag är ICA:s yta ca kvm och efter ombyggnad kommer det vara kvm. I och med utbyggnaden kommer även Dalgränd rätas ut och göras om till en mer stadsmässig gata med gång- och cykelbana, kantsten och trädplanteringar. ORGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande Tidplan Planarbetet sker med normalt förfarande. Beslut om planuppdrag i planberedningen 29 november 2006 Program (för Tyresö centrum) 15 nov - 8 dec 2006 Samråd mars - april 2007 Beslut om utställning 28 augusti 2007 i kommunstyrelsen Utställning september 2007 Antagande 15 november 2007 i kommunfullmäktige Laga kraft, tidigast december 2007 Byggstart för ICA, butiker och våren 2008 Gata tidigast

3 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 3 (6) Genomförandetid Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Detaljplanens genomförandetid förslås vara 10 år räknat från det datum då beslutet att anta detaljplanen har vunnit laga kraft. Genomförandetiden är föreslagen med hänsyn till centrumägarens aktuella utbyggnadsplaner. Under detaljplanens genomförandetid har fastighetsägarna rätt att få bygglov enligt planen. Under genomförandetiden bör detaljplanen inte ändras eller upphävas om inte särskilda skäl framkommer. Efter genomförandetiden fortsätter planen att gälla tills den ändras eller upphävs. Tyresö kommun är huvudman för allmänna platser. Tyresö kommun är huvudman för de allmänna vatten- och avloppsanläggningarna. Vattenfall Sveanät AB ansvarar för elledningarna på allmän platsmark och kvartersmark. Vattenfall Drefviken Värme AB ansvarar för fjärrvärmeledningar på allmän platsmark och kvartersmark. Fastighetsägaren Tyresö Centrum AB ansvarar för byggande och andra åtgärder inom kvartersmark. Exploateringsavtal Exploateringsavtal ska tecknas mellan Tyresö kommun och Tyresö Centrum AB innan detaljplanen antas. Exploateringsavtalet kommer att reglera marköverlåtelser, genomförandeansvar med mera. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markägare Fastigheten Forellen 17 ägs av Tyresö Centrum AB, fastigheten Bollmora 2:1 ägs av Tyresö kommun och fastigheterna Bollmora 2:588 ägs av det allmännyttiga bostadsföretaget Tyresö Bostäder AB. Fastighetsbildning Ett område om 900 kvm av fastigheten Bollmora 2:588 (tillhörande Tyresö Bostäder AB) utgör enligt planförslaget allmän plats Centrumgata och ska genom fastighetsreglering föras över till kommunens fastighet Bollmora 2:1. Ett område om 1800 kvm av den kommunala fastigheten Bollmora 2:1 ska genom fastighetsreglering föras över till Forellen 17. Marken ska utgöra kvartersmark för centrumändamål. Ett område om 400 kvm av den kommunala fastigheten Bollmora 2:1 ska genom fastighetsreglering föras över till Forellen 17. Marken ska utgöra kvartersmark för centrumändamål. Marken ska belastas med servitut avseende

4 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 4 (6) allmänna ledningar samt allmän gång- och cykeltrafik till förmån för kommunens fastighet Bollmora 2:1. Ett område om 750 kvm av den kommunala fastigheten Bollmora 2:1 ska föras över till Forellen 17. Marken ska utgöra kvartersmark för centrumändamål och ska belastas med servitut avseende allmänna ledningar till förmån för kommunens fastighet Bollmora 2:1. Ett område om 7400 kvm av fastigheten Forellen 4 ska föras över till Forellen 17. Marken utgör kvartersmark för centrumändamål enligt gällande stadsplan för Bollmora centrum norra kv. Forellen, Gösen m.fl. Området är idag en inhägnad fotbollsplan belagd med grus och ska användas för parkering. Ledningsrätt Rätt att anlägga och underhålla allmänna ledningar som t.ex. ledningar för vatten, avlopp och el säkerställs genom ledningsrätt. Befintlig ledningsrätt finns inom detaljplanens U- områden. Om det är nödvändigt ska befintliga ledningsrätter anpassas efter de nya planbestämmelserna (t ex villkor för område U). Ansökan När detaljplanen har vunnit laga kraft kan fastighetsrättsliga åtgärder genomföras. Ansökan om marköverföring genom fastighetsreglering inlämnas till Lantmäterimyndigheten. EKONOMISKA FRÅGOR Vatten och avlopp Bygglov m.m. Planavgift Fastighetsbildning För anslutning till det allmänna VA-ledningsnätet ska anläggningsavgift erläggas enligt kommunens VA-taxa. Anläggningsavgiftens storlek är bland annat beroende av fastighetens storlek, lokalyta och om fastigheten ansluts till vatten, spillvatten (avlopp) och dagvatten. Tyresö Centrum AB ska till kommunen betala anläggningsavgift för tillkommande lokaler enligt vid varje tillfälle gällande VA-taxa. Anläggningsavgift debiteras när bygglov beviljats och kommunen anvisat förbindelsepunkt där lokalerna ska anslutas till det allmänna VA-ledningarna. Tyresö Centrum AB ska betala avgift för bygglov, bygganmälan, nybyggnadskarta, utstakning och lägeskontroll till Tyresö kommun enligt vid varje tillfälle gällande taxa. Tyresö Centrum AB ska betala en planavgift till Tyresö kommun för framtagande av detaljplanen. Lantmäterimyndigheten genomför och debiterar de fastighetsbildningsåtgärder som är erforderliga för att genomföra detaljplanen.

5 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 5 (6) El Vattenfall Sveanät AB ansvarar för anslutning till elnätet och debiterar elanslutningsavgift. TEKNISKA FRÅGOR VA-utbyggnad Parkering Alla ledningar för vatten och avlopp samt fjärrvärme läggs inom vägområdet i Dalgränd (planbestämmelse = Lokalgata). Befintlig dagvattenkulvert kommer även den förläggas inom det planlagda vägområdet. Med ett parkeringstal på platser/1000 kvm handel kommer det att innebära ca 175 nya parkeringsplatser för tillkommande 5000 kvm handelsyta. I och med att parkeringshuset vid ICA rivs försvinner ca 150 parkeringsplatser. Genom ett ianspråktagande av den befintliga grusfotbollsplanen och rationalisering av den befintliga parkeringsplasten på Bollmora Torg (båda utanför detaljplaneområdet), kan det totala parkeringsbehovet för detaljplanen inrymmas (se även fastighetsreglering i genomförandebeskrivningen). Viss parkering för främst personal i centrumanläggningen kommer att ske i södra delen av den nya utbyggnadens nedre plan. Där inryms ca 30 parkeringsplaster. Det befintliga garage med 30 parkeringsplaster som ligger under kommunhuset är kvar även i framtiden. Totalt antal parkeringsplatser efter att detaljplanen inklusive fastighetsregleringar och rationalisering av parkeringsytor har gjorts: Grusplan +320, Bollmora Torg +50, Parkeringshus = 223 parkeringsplatser. Buller Bebyggelse som kommer att rivas Centrum med dess ingående verksamheter inklusive transporter samt fläktar och ventilation får ej störa omkringliggande bebyggelse. Särskilda åtgärder kan komma att krävas avseende buller. Åtgärderna framgår av detaljplanen. Parkeringshuset som ligger vägg i vägg med ICA kommer att rivas för att ersättas med en ny större byggnad som sträcker sig längre västerut över befintliga Dalgränd och den lilla parken där. Delar av Föreningsgården kommer att rivas för att ge plats åt en utökad lastkaj och utrymme för avfallscontainrar. Anledningen till det är att kunna förse nya ICA och övriga butiker med det ökade transportflödet av varor. Marken väster om Föreningsgården kommer så småningom att fyllas upp till samma marknivå som vägbanken för den nya sträckningen av Dalgränd. I kommande detaljplanering kan

6 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 6 (6) denna yta att komma nyttjas för ny centrumbebyggelse och torgyta. Föreningsverksamheterna kommer därmed att flyttas till en annan plats. ADMINISTRATIVA FRÅGOR För planarbete och plangenomförande svarar stadsbyggnadskontoret i samråd med Rodamco Europe. Christer Leuf LEUF Planering och exploatering Henrik Svensson Planarkitekt