Björnbärsvägen OMRÅDE FÖR VILLABEBYGGELSE

Transkript

1 Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen GENOMFÖRANDEBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Björnbärsvägen OMRÅDE FÖR VILLABEBYGGELSE Inom Tyresö kommun, Stockholms län

2 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 2 ALLMÄNT BAKGRUND OCH SAMMANFATTNING Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Den utgör en av planhandlingarna och ska vara vägledande vid genomförande av detaljplanen. Syftet med detaljplanen är att modernisera det äldre fritidshusområdet och göra det möjligt att bygga friliggande villor för permanentboende i området. En viss förtätning blir möjlig genom att vissa fastigheter ges rätt till avstyckning. För detta krävs en utbyggnad av kommunala vatten- och avloppsledningar samt en ombyggnad och komplettering av gatunätet i området. Planområdet är ca 9 ha och består idag av 28 enskilda fastigheter och två fastigheter med natur- och gatumark. ORGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande Planarbetet sker med normalt förfarande. Tidplan Beslut om planuppdrag 7 feb 2001 i plan- och teknikberedningen Program Översiktsplanen Samråd 26 maj 4 aug 2003 Beslut om utställning 11 nov 2003 i kommunstyrelsen Utställning nov dec 2003 Antagande feb 2004 i kommunfullmäktige Laga kraft, tidigast apr 2004 Byggstart för va-ledningar och apr 2004 gator samt inlösen av allmän platsmark, tidigast Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 15 år räknat ett år från det datum då beslutet att anta detaljplanen och fördelningen av gatukostnader har vunnit laga kraft. Detta är den längsta genomförandetid en detaljplan kan ges och motiveras av att det fullständiga genomförandet av detaljplanen för förnyelseområden erfarenhetsmässigt tar lång tid. Från det att detaljplanen vunnit laga kraft och fram till genomförandetiden startar (ett år) ska kommunen bygga ut kommunalt vatten och avlopp samt bygga om och förbättra

3 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 3 gatorna. När detaljplanens genomförandetid börjar har fastighetsägarna rätt att få bygglov enligt planen. Under genomförandetiden bör detaljplanen inte ändras eller upphävas om inte särskilda skäl framkommer. Efter genomförandetiden fortsätter planen att gälla tills den ändras eller upphävs. Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Tyresö kommun är huvudman för allmänna platser. Utbyggnad av gator ansvarar kommunen för. Nuvarande gator har enskilt huvudmannaskap och förvaltas av Tyresö vägförening. I och med genomförandet av detaljplanen kommer Tyresö kommun att vara huvudman för gatorna och naturmarken inom detaljplaneområdet. Tyresö kommun är huvudman för de allmänna vatten- och avloppsanläggningarna. Vattenfall Sveanät AB ansvarar för elledningarna på allmän platsmark och kvartersmark. Respektive fastighetsägare ansvarar för byggande inom kvartersmark. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markägare Fastighetsbildning Fastighetsplan Fastigheten Strand 1:1 ägs av Tyresö Strands villaägareförening och Tyresö 1:814 ägs av Gamla Tyresö Centrums andelsägarförening. Resterande fastigheter är i privat ägo. I detaljplanen är gatumark och naturmark utlagt som allmän platsmark. Enligt plan- och bygglagen har kommunen som huvudman skyldighet och rättighet att förvärva all allmän platsmark. Tyresö kommuns förvärv av allmän platsmark kommer att ske genom fastighetsregleringar. De fastigheter som berörs av dessa förvärv är Strand 1:1, 1:321, 1:322 och 1:323, 1:525 samt Tyresö 1:514, 1:515, 1:814 och 1:821. Vissa fastigheter i detaljplanen ska utökas genom tillköp av kvartersmark. Det är bl.a. mark som ligger mellan gata och nuvarande fastigheter och mark för enskilda infarter. De fastigheter som berörs av dessa förvärv är Strand 1:322, 1:323 och 1:525 samt Tyresö 1:368, 1:509, 1:516, 1:522, 1:523, 1:524, 1:525 och 1:821. För att kunna bygga om Bryggvägen och Björnbärsvägen enligt detaljplanen behöver slänt gå in på fastigheterna Strand 1:318, 1:319,1:320 och 1:322 samt Tyresö 1:512, 1:513, 1:514, 1:522, 1:523, 1:524, 1:527, 1:528, 1:529, 1:542, 1:814 och 1:821. För att säkerställa genomförandet av fastighetsbildningar och bildande av gemensamhetsanläggningar samt för att erhålla

4 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 4 en samlad bild av fastighetsindelningen kommer fastighetsplaner att upprättas inom kvarteren Komministern och Altarringen. Se vidare i fastighetsplanerna. Ansökan När detaljplanen har vunnit laga kraft kan fastighetsrättsliga åtgärder genomföras. Ansökan om avstyckning, marköverföring genom fastighetsreglering samt bildande av gemensamhetsanläggning eller servitut inlämnas till Lantmäterimyndigheten, Box 47700, Stockholm. EKONOMISKA FRÅGOR Vatten och avlopp Gatukostnader Finansiering För anslutning till det allmänna VA-ledningsnätet ska avgift erläggas enligt kommunens VA-taxa. Avgiften utgörs av anläggningsavgift (engångsavgift) och brukningsavgift (periodisk avgift). Anläggningsavgiftens storlek är bl a beroende av fastighetens storlek, antal lägenheter och om fastigheten ansluts till vatten, spillvatten (avlopp) och dagvatten. Anläggningsavgiften styrs av VA-taxan och uppgår för närvarande till mellan och kronor inklusive moms, beroende på fastighetens storlek. I detta ingår anslutning till både vatten, spillvatten och dagvatten. Anläggningsavgift kan enligt VA- lagen debiteras när kommunen har anvisat den punkt (förbindelsepunkt) där fastigheten ska anslutas till det allmänna ledningarna. Obebyggd fastighet debiteras anläggningsavgift enligt VAtaxan när fastigheten bebyggs. Nedan följer två exempel på anläggningsavgift inklusive moms för en bebyggd fastighet (med en lägenhet) som ansluts till vatten, spillvatten och dagvatten: 1. Bebyggd fastighet på 1500 kvm: ca kronor 2. Bebyggd fastighet på 1700 kvm: ca kronor Observera att detta är exempel och att anläggningsavgiften varierar beroende på förhållandena och gällande VA-taxa. Gatukostnad för ombyggnad av gatorna i området har beräknats och fördelas på antalet fastigheter. Med 28 befintliga och 12 nytillkomna fastigheter blir avgiften för en befintlig fastighet kronor och för en nytillkommande kronor. Se vidare i gatukostnadsutredningen. Fastighetsägare kan erhålla ett tioårigt kommunalt lån för finansiering av gatukostnader och anläggningsavgift för vatten och avlopp om godtagbar säkerhet kan ställas. Beträffande gatukostnaden kan nuvarande ägare få anstånd med betalningen till dess fastigheten byter ägare, bygglov beviljas eller avstyckning genomförs. För anstånd med gatukostnaden krävs godtagbar pantbrevssäkerhet. Läs vidare i gatukostnadsutredningen.

5 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 5 Ersättning vid markförvärv Bygglov m.m. Fastighetsbildning El När Tyresö kommun förvärvar (inlöser) allmän platsmark ger kommunen ersättning dels för marken och dels för tomtanläggningar som påverkas av förvärvet, t.ex. träd, buskar och staket. När enskild fastighetsägare köper till kvartersmark för att fastigheten ska stämma överens med detaljplanen och eventuell fastighetsplan ska ersättning betalas till säljaren, vilket i de flesta fall är Gamla Tyresö Centrums andelsägarförening eller Tyresö Strands villaägareförening. Nedan följer ett exempel på bygglovavgift m.m. för en villa i en våning på 160 kvm byggnadsarea och ett uthus på 40 kvm byggnadsarea: Bygglov Bygganmälan Nybyggnadskarta Utstakning Lägeskontroll Detaljplanavgift Fastighetsplanavgift Summa kronor Denna summa är ungefär den samma för en villa i två våningar på 120 kvm byggnadsarea och ett uthus på 40 kvm byggnadsarea. Observera att detta är ett exempel och att avgiften varierar beroende på förhållandena och gällande taxa. Lantmäterimyndigheten tar ca kr för att avstycka en fastighet och ca kr för en enkel fastighetsreglering där mark överförs från en fastighet till en annan. Kostnaderna för fastighetsbildning kan variera beroende på hur omfattande ärendena är. Kontakta lantmäterimyndigheten för vidare information, telefon För uppgift om elanslutningsavgift kontakta Vattenfall Sveanät AB, Bygdevägen 18, Sollentuna, telefon TEKNISKA FRÅGOR VA-utbyggnad El- och teleledningar VA-ledningar kommer att byggas ut i samtliga gator. För enskild fastighet upprättas anslutningspunkt i fastighetens omedelbara närhet, ca 0,5 meter från fastighetsgräns. Ledningar på privat mark byggs och förvaltas av fastighetsägarna. El- och teleledningar ska enligt planbestämmelserna förläggas i mark. Det sker i normalfallet i samband med att VA- ledningar förläggs i gatan. Telenätet kommer att

6 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 6 förberedas för IT, bredbandsanslutning, till fastighetsgräns. Förberedelse sker genom att tomrör för tele är stort nog att rymma ytterligare en kabel. Uppvärmning Vattenburna system med ackumulatortank och bergvärme alternativt frånluftsvärmepump rekommenderas. Uppvärmningskällor som använder icke förnyelsebara bränslen är inte lämpliga. Vid inplacering av nya hus bör övervägas om solvärme kan vara lämplig uppvärmning. Fjärrvärme till enskilda villor är inte aktuellt för närvarande. ADMINISTRATIVA FRÅGOR För planskede och plangenomförande svarar miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen i samråd med fastighetsägarna. Karin Persson Exploateringsingenjör Kerstin Hammarberg Planingenjör