Detaljplan för område vid Ängby gård, (Fittja 4:27 mfl) inom kommundelen Täby kyrkby

Transkript

1 1(6) GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Stadsbyggnadskontoret Camilla Miller Dnr SBN 131/ SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för område vid Ängby gård, (Fittja 4:27 mfl) inom kommundelen Täby kyrkby ALLMÄNT Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Den utgör en av planhandlingarna och ska, liksom planbeskrivningen, vara vägledande vid genomförande av detaljplanen. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Samråd kommer att ske under våren Utställning och antagande av planen i kommunfullmäktige beräknas kunna ske under hösten Utbyggnaden av området kan påbörjas när beslut om antagande av detaljplanen vunnit laga kraft och erforderlig fastighetsbildning genomförts. Utbyggnaden inom detaljplaneområdet ska ske i ett sammanhang. Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 5 år från den dag beslut om antagande av detaljplanen vinner laga kraft. Huvudmannaskap Detaljplanen omfattar endast kvartersmark Fastighetsägare Fastigheten Fittja 4:27 ägs av Kanfast AB. Fastigheten Fittja 4:28 ägs av Täby församling och fastigheten Fittja 4:31 är i privat ägo. För de delar av fastigheterna Fittja 4:31 och Fittja 4:28 som avses planläggas för bostadsändamål finns köpekontrakt mellan respektive fastighetsägare och Kanfast AB. Fittja s:7 är en marksamfällighet och ägs av delägande fastigheter.

2 2(6) Markförvärv Detaljplanens genomförande förutsätter i ett första skede att en exploateringsfastighet bildas. Detta avses ske genom fastighetsreglering där del av fastigheten Fittja 4:31 och del av fastigheten Fittja 4:28 överförs till fastigheten Fittja 4:27. Dessa delar av de berörda fastigheterna har förvärvats av Kanfast AB genom två separata köp. De båda köpens fullbordan är beroende av att fastighetsbildning genomförs. Kanfast AB har ansökt om fastighetsreglering i enlighet med ovan nämnda köpekontrakt. Bildande av en exploateringsfastighet kan ske tidigast i ett senare skede av detaljplaneprocessen. Ansvarsfördelning Bebyggande av kvartersmark, inklusive erforderliga gemensamhetsanläggningar som t.ex. den interna kvartersgatan med anslutning till Nygårdsvägen, gångförbindelse som ansluter till Kyrkvägen, anläggningar för VA-försörjning och lokalt omhändertagande av dagvatten, muranläggning och planteringszon etc. som preciseras i plankarta, genomförs och bekostas av fastighetsägaren till Fittja 4:27. Kommunen ansvarar för att förbindelsepunkt till det kommunala VA-nätet upprättas. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Detaljplanens genomförande förutsätter i ett första skede att en exploateringsfastighet bildas. Detta avses ske genom fastighetsreglering där del av fastigheten Fittja 4:31 och del av fastigheten Fittja 4:28 överförs till fastigheten Fittja 4:27. Nya fastigheter för de nytillkommande bostäderna tillskapas genom avstyckning från exploateringsfastigheten Fittja 4:27. Återstoden av fastigheten Fittja 4:27 utgör en fastighet för gemensamt ändamål, som föreslås förvaltas av en samfällighetsförening. Den del av marksamfälligheten Fittja s:7 som ligger inom detaljplaneområdet avses överföras till fastigheten Fittja 4:28 genom fastighetsreglering.

3 3(6) Gemensamhetsanläggningar Detaljplanens genomförande förutsätter att en mängd frågor löses genom inrättande av gemensamhetsanläggning. Den interna kommunikationen inom kvarteret, i detaljplanen betecknat med egenskaperna gata och gång, avses lösas genom inrättande av en gemensamhetsanläggning. För områdets gemensamma VA-ledningar, erforderlig pumpstation och anläggningar för lokalt omhändertagande av dagvatten avses en gemensamhetsanläggning inrättas. Utrymme för eventuell gemensam avfallshantering har reserverats i anslutning till områdets entré. För eventuell byggnad eller annan anordning för gemensam avfallshantering föreslås att en gemensamhetsanläggning inrättas. För stenmur som ska uppföras inom område i detaljplan som betecknas mur/häck avses en gemensamhetsanläggning inrättas. Allmänt Fastighetsbildnings- och anläggningsåtgärder enligt ovan kan ske efter att beslut om antagande av detaljplanen vunnit laga kraft. Ansökan ställs skriftligen till Lantmäterimyndigheten i Täby kommun, TÄBY. Förrättningskostnaderna debiteras efter en av staten fastställd taxa. Kvartersmark Begravning/Natur Den förbindelse för gång- och cykeltrafik som redovisas i planområdets västligaste del är idag en marksamfällighet med många delägande fastigheter, denna föreslås utläggas som kvartersmark med markanvändningen begravning/natur. Här får gravar inte får anordnas. Marksamfälligheten avses överföras till Täby församlings fastighet Fittja 4:28. Samma planbestämmelser gäller för del av fastigheten Fittja 4:28. Allmän gång- och cykeltrafik För att fortsättningsvis säkerställa allmänhetens rätt att nyttja befintlig gång- och cykelförbindelse mellan Nygårdsvägen och begravningsplatsens processionsväg har ett x-område lagts ut för området i detaljplanen. Det område som i detaljplanen markerats med x ska vara tillgängligt för allmän gång- och cykeltrafik. Ovan nämnda rättighet avses säkerställas genom servitutsavtal mellan kommunen och Täby församling.

4 4(6) Servitut För åtkomst av mark för pumpstation föreslås att avtalsservitut upprättas till förmån för den bildade exploateringsfastigheten för nyttjande av befintlig gångoch cykelförbindelse (nu del av Fittja s:7, i framtiden del av Fittja 4:28). Detta servitut avses skrivas in fastigheten Fittja 4:27. Vald lösning för lokalt omhändertagande av dagvatten innebär vid höga vattenflöden att systemet bräddar dagvatten över Täby församlings fastigheter Fittja 4:28 mfl. i söder. För att säkra rätten att göra detta föreslås att avtalsservitut upprättas till förmån för den bildade exploateringsfastigheten. Servitutet avses skrivas in i fastigheten Fittja 4:27. AVTAL Exploateringsavtal I samband med att detaljplanen förs vidare för utställning ska förslag till exploateringsavtal finnas mellan kommunen och ägaren till den blivande exploateringsfastigheten. Exploateringsavtal ska reglera marköverlåtelser och andra fastighetsrättsliga frågor samt ekonomiska och tekniska frågor beträffande genomförandet av detaljplanen. Avtalet kommer dessutom att reglera sedvanliga exploateringsavgifter. Exploateringsavtal ska vara undertecknat före beslut om antagande av detaljplanen. All utbyggnad inom kvartersmark och de justeringar av allmänna anläggningar som erfordras till följd av detaljplanen bekostas av ägaren av fastigheten Fittja 4:27. EKONOMISKA FRÅGOR VA- anläggningskostnader För anslutning till det allmänna vatten- och avloppsnätet ska avgift erläggas enligt kommunens VA-taxa. Avgiften utgörs av anläggningsavgift (engångsavgift) och brukningsavgift (periodisk avgift). Anläggningsavgiftens storlek är beroende av fastighetens storlek, antal lägenheter och om fastigheten ansluts till både vatten, spillvatten (avlopp) och dagvatten. Inom planområdet föreskrivs att lokalt omhändertagande av dagvatten ska tillämpas, varför anslutning till kommunala dagvattenledningar inte är aktuellt. När förbindelsepunkter för enskilda fastigheter upprättats och meddelats debiteras fastighetsägare anläggningsavgift för vatten och avlopp enligt en årligen fastställd taxa. Anläggningsavgifterna ska täcka kommunens kostnader för utbyggnad av det allmänna VA- nätet. Skyldighet att erlägga anläggningsavgift för vatten och avlopp inträder då förbindelsepunkt till fastigheten meddelats.

5 5(6) Plan- och exploateringsavgifter Planavgift kommer att debiteras Kanfast AB då detaljplanen vunnit laga kraft. I exploateringsavtal som ska tecknas mellan kommunen och Kanfast AB, som avses bli ägare till den blivande exploateringsfastigheten, kommer sedvanliga exploateringsavgifter att regleras. Därutöver skall ägaren till den blivande exploateringsfastigheten stå för sin andel av kostnaden för iordningställande av Kyrkvägen, utbyggd och slutbesiktigad år Enligt av kommunfullmäktige antagen gatukostnadsutredning inom fördelningsområde för Bergstigen och Kyrkvägen ska det område som nu detaljplaneläggs stå för halva kostnaden för iordningställande av den del av Kyrkvägen som gränsar till planområdet. Övriga avgifter Fastighetsägaren svarar för samtliga kostnader i samband med genomförandet av detaljplanen vilket förutom va-, plan- och exploateringsavgifter omfattar bla fastighetsbildningsavgifter, bygglovavgifter och elanslutningsavgifter. TEKNISKA FRÅGOR Ledningar Genom planområdet går en elledning. Den ansluter dels till en elcentral på Fittja 4:31, dels till huvudbyggnaden på Ängby gård. Ledningen kommer att behöva omlokaliseras. I samband med exploateringen behöver en ny elanslutningspunkt upprättas. Åtgärder i samband med detta ska ombesörjas av ägaren till fastigheten Fittja 4:27. Genomförande och finansiering av åtgärderna regleras i separat avtal mellan ägarna till 4:27 och ägaren till Fittja 4:31. Tekniska utredningar Fastighetsägaren till Fittja 4:27 ska ombesörja att erfoderliga tekniska utredningar genomförs. Utredning av teknisk VA-försörjning, dagvattenhantering och miljöpåverkan har genomförts i januari 2011 av Marktema AB. Inför detaljplanens utställningsskede ska utredningen kompletteras med en geoteknisk undersökning för att säkerställa funktionalitet hos valda lösningar. Arkeologisk undersökning ska genomföras inom planområdet. Geotekniska undersökningar ska genomföras.

6 6(6) MEDVERKANDE Från stadsbyggnadskontoret medverkar Camilla Miller (exploateringsingenjör och projektledare), Susanne Arvidsson (planarkitekt), Christina Reje Rahmberg (landskapsarkitekt), Tony Ebrahimi (bygglovhandläggare), Ylva Nilsson (miljöplanerare), Sara Dahlgren (va-ingenjör) samt Olle Palmér (förrättningslantmätare). Medverkande från Kanfast AB har varit Gunnar Hedéen, Mårten Hansén och Carl Henrik Permert. STADSBYGGNADSKONTORET Camilla Miller Exploateringsingenjör