Område vid Solsäter (Fd. Område vid Långsjövägen)

Transkript

1 Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen Karin Persson, Exploateringsingenjör GENOMFÖRANDEBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Område vid Solsäter (Fd. Område vid Långsjövägen) Näsby 4:1071, 51:4-5, 51:7, 53:1, 103:13 samt del av Näsby 4:1469. Inom Tyresö kommun, Stockholms län

2 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 2 ALLMÄNT BAKGRUND OCH SAMMANFATTNING Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Den utför en av planhandlingarna och ska vara vägledande vid genomförande av detaljplanen. Syftet med detaljplaneläggningen är att utreda möjligheterna att bygga 7 nya permanentbostäder i området. För detta krävs en utbyggnad av vatten- och avloppsledningar samt en ombyggnad och komplettering av gatunätet i området. I uppdraget från planberedningen ingår också att utreda om Kulturella folkdansgillets fastigheter i västra delen av området ska planläggas och ges en skyddsbestämmelse för värna den kulturhistoriskt värdefulla miljön. Planområdet är ca 4,05 ha (varav ca 1,12 ha vattenområde) och består av 1 fastighet med bostadsbebyggelse, del av en fastighet för bostadsbebyggelse, två obebyggda fastigheter, två fastigheter för Kulturella folkdansgillet, en fastighet som är allmän platsmark, gata och del av en fastighet som är allmän platsmark, natur. ORGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande Planarbetet sker med normalt förfarande. Tidplan Beslut om planuppdrag 24 april 2002 i planberedningen Programsamråd 7 april 3 maj 2004 Samråd 7 feb 28 feb 2005 Utställning 7 juni 4 juli 2005 Antagande sept 2005 i kommunfullmäktige Laga kraft, tidigast okt 2005 Byggstart för va-ledningar och nov 2005 gator samt inlösen av allmän platsmark, tidigast Genomförandetid Genomförandetiden för kvartersmark är 10 år räknat ett år från det datum då beslutet att anta detaljplanen har vunnit laga kraft. För allmän platsmark och z-områden börjar genomförandetiden att gälla direkt från det att detaljplanen har vunnit laga kraft och gäller sedan i 10 år. Efter detaljplanen vunnit laga kraft och fram till genomförandetidens start för kvartersmark (ett år) ska

3 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 3 kommunen bygga ut kommunalt vatten och avlopp samt bygga om och förbättra gatorna. När planens genomförandetid börjar har fastighetsägarna rätt att få bygglov enligt planen. Under genomförandetiden bör detaljplanen inte ändras eller upphävas om inte särskilda skäl framkommer. Efter genomförandetiden fortsätter planen att gälla tills den ändras eller upphävs. Huvudmannaskap ansvarsfördelning Exploateringsavtal Tyresö kommun är huvudman för allmänna platser. Tyresö kommun ansvarar för utbyggnad av gator. Tyresö kommun är huvudman för de allmänna vatten- och avloppsanläggningarna. Vattenfall Sveanät AB ansvarar för elledningar på allmän platsmark och kvartersmark fram till proppskåp i byggnad. Telia Sonera AB ansvarar för teleledningar på allmän platsmark och kvartersmark fram till första telefonjacket. Respektive fastighetsägare ansvarar för byggande av alla typer av ledningar och byggnader inom kvartersmark. Exploateringsavtal ska tecknas mellan Tyresö kommun och ägarna till fastigheterna Näsby 51:4-5 och Näsby 4:1071 innan detaljplanen antas. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markägare Fastighetsbildning Förvärv av allmän platsmark Fastigheten Näsby 4:1469 och Näsby 51:7 ägs av Tyresö kommun. Näsby 103:13 och 53:1 ägs av Kulturella folkdansgillet. Resterande fastigheter inom planområden är i privat ägo. I detaljplanen är gatumark och naturmark utlagd som allmän platsmark. Enligt plan- och bygglagen har kommunen som huvudman skyldighet och rättighet att förvärva all allmän platsmark. Tyresö kommuns förvärv av allmän platsmark kommer att ske genom fastighetsregleringar. De fastigheter som berörs av dessa förvärv är Näsby 53:1, Näsby 51:4-5, Näsby 103:13 och Näsby 4:1071. För att få plats med gata, gångbana och dike utmed Långsjövägen är delar av fastigheterna Näsby 51:4-5, Näsby 53:1, Näsby 103:13 och Näsby 4:1071 utlagda som allmän platsmark, gata, i detaljplanen och kommer att överföras till kommunens fastighet Näsby 4:1469.

4 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 4 På kartan nedan är områdena på södra sidan av Långsjövägen, berörande fastigheterna Näsby 51:4 och Näsby 4:1071, rastrerade vid pilarna. På kartan nedan är området på norra sidan av Långsjövägen, berörande fastigheterna Näsby 51:4-5, rastrerat vid pilarna. På kartan nedan är området på Långsjövägens södra sida, berörande Näsby 53:1, rastrerat vid pilarna.

5 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 5 På kartan nedan är området på Långsjövägens norra sida, berörande fastigheten Näsby 103:13, rastrerat vid pilen. Delar av fastigheterna Näsby 53:1 och Näsby 51:4 är i detaljplanen utlagda som allmän platsmark, natur, för ett gångsläpp tillgängligt för allmänheten ner till kommunens fastighet Näsby 51:7 vid vattnet och kommer att genom fastighetsreglering att överföras till denna fastighet. På kartan nedan är området av Näsby 53:1 rastrerat vid pilen.

6 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 6 På kartan nedan är området av Näsby 51:4 rastrerat vid pilen. Tillköp av kvartersmark Vissa fastigheter i detaljplanen ska utökas genom tillköp av kvartersmark. De fastigheter som berörs av dessa förvärv är Solsäter 6, Näsby 4:1071 och Näsby 51:4. För att få plats med pumpstation är del av fastigheten Näsby 4:1071 utlagd som kvartersmark som genom fastighetsreglering ska överföras till kommunens fastighet Näsby 4:1469. På kartan nedan är området rödrastrerat vid pilen. Fastigheten Solsäter 6 skall utökas genom tillköp av kvartermark för att få en mer naturlig fastighetsgräns, anpassad efter topografin. Genom fastighetsreglering överförs mark från Näsby 51:4 och 51:5. På kartan nedan är området rastrerat vid pilen.

7 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 7 Fastigheten Näsby 51:4 skall utökas genom tillköp av kvartermark från Näsby 53:1 för att få en mer lämplig fastighetsgräns. På kartan nedan är området rastrerat vid pilen. Fastigheten Näsby 51:4 skall även utökas med kvartersmark genom att mark överförs från Näsby 51:7 genom fastighetsreglering i samråd med fastighetsägaren.

8 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 8 Fastighetsplan Gemensamhetsanläggning Ledningsrätt Ansökan Ingen fastighetsplan ska upprättas. En gemensamhetsanläggning för infartsväg ska bildas för de tre nya fastigheterna för bostadsbebyggelse norr om Långsjövägen. Befintlig ledningsrätt är belägen inom allmän platsmark i detaljplanen. När detaljplanen har vunnit laga kraft kan fastighetsrättsliga åtgärder ske. Ansökan om avstyckning, marköverföring genom fastighetsreglering samt bildande av gemensamhetsanläggning eller servitut inlämnas till Lantmäterimyndigheten, Box 47700, Stockholm. EKONOMISKA FRÅGOR Vatten och avlopp (VA) Gatukostnader Finansiering Ersättning vid markförvärv För anslutning till det allmänna VA-ledningsnätet ska avgift erläggas enligt kommunens VA-taxa. Avgiften utgörs av anläggningsavgift (engångsavgift) och brukningsavgift (periodisk avgift). Anläggningsavgiftens storlek är bl a beroende av fastighetens storlek, antal lägenheter och om fastigheten ansluts till vatten, spillvatten (avlopp) och dagvatten. Anläggningsavgift kan enligt VA-lagen debiteras när kommunen har anvisat den punkt (förbindelsepunkt) där fastigheten ska anslutas till de allmänna ledningarna. Obebyggd fastighet debiteras anläggningsavgift enligt VAtaxan när fastigheten bebyggs. Kulturella folkdansgillet är redan anslutna till det kommunala VA-ledningsnätet och avgift är erlagd. Gatukostnad för ombyggnad av gatorna i området har beräknats och fördelats på antalet fastigheter. Avgiften för en bostadsfastighet blir kronor och för Kulturella Folkdansgillets två fastigheter totalt kronor. Se vidare i gatukostnadsutredningen. Kulturella folkdansgillet kan erhålla ett tioårigt kommunalt lån för finansiering av gatukostnader om godtagbar säkerhet kan ställas. De kan även få anstånd med betalningen till dess fastigheten byter ägare eller bygglov beviljas. För anstånd med gatukostnaden krävs godtagbar pantbrevssäkerhet. Läs vidare i gatukostnadsutredningen. Exploatören skall betala gatukostnad och anslutningsavgift för VA enligt exploateringsavtal. När Tyresö kommun förvärvar (inlöser) allmän platsmark ger kommunen ersättning dels för marken och dels för tomtanläggningar som påverkas av förvärvet, t.ex. träd, buskar och staket.

9 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 9 När enskild fastighetsägare köper till kvartersmark för att fastigheten ska stämma överens med detaljplanen ska ersättning betalas till säljaren. Kommunen betalar fastighetsbildningskostnaden vid inlösen av allmän platsmark om inte annat är avtalat. Fastighetsägaren betalar fastighetsbildningskostnaden för att bilda fastigheter eller gemensamhetsanläggningar enligt detaljplan. Bygglov m.m. Bygglov debiteras alltid enligt vid varje tillfälle gällande taxa. För mer information kontakta Miljö- och bygglovsavdelningen, f.n. telefontid :30 måndag fredag (tel ). Nedan följer ett exempel på bygglovavgift m.m. för en villa i en våning på 160 kvm byggnadsarea och ett uthus på 40 kvm byggnadsarea: Bygglov Bygganmälan Nybyggnadskarta Utstakning Lägeskontroll Detaljplanavgift Summa kronor Observera att detta är exempel och att avgiften varierar beroende på förhållandena och vid varje tillfälle gällande taxa. Planavgift Fastighetsbildning El Tele Planavgift betalas i samband med bygglovavgiften. Kostnaden för fastighetsbildning kan variera beroende på hur omfattande ärendena är. Kontakta lantmäterimyndigheten för vidare information, telefon För uppgift om elanslutningsavgift kontakta Vattenfall Sveanät AB, Bygdevägen 18, Sollentuna, telefon För uppgift om teleanslutningsavgift kontakta TeliaSonera AB, telefon TEKNISKA FRÅGOR VA-utbyggnad Vägutbyggnad VA-ledningar kommer att byggas ut i samtliga gator. För enskild fastighet upprättas anslutningspunkt i fastighetens omedelbara närhet, ca 0,5 meter från fastighetsgräns. Ledningar på privat mark byggs och förvaltas av fastighetsägarna. Inom vägområdet längsmed Långsjövägen finns möjlighet att anlägga totalt 6,0 meter väg samt en gångbana för att

10 möjliggöra en framtida trafikering med buss. Vägutbyggnaden kan komma att ske i etapper. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 10 El- och teleledningar Parkering Utfartsförbud Slänter Uppvärmning El- och teleledningar ska förläggas i mark. Det sker i normalfallet i samband med att VA-ledningar förläggs i gatan. Befintliga elanläggningar måste hållas tillgängliga under byggtiden och utsättningen av befintliga kablar ska begäras innan eventuella schaktningsarbeten påbörjas. Eventuell ombyggnad av Vattenfalls befintliga elanläggningar ska bekostats av fastighetsägaren. Parkering ska anordnas inom respektive enskild fastighet och får inte anordnas på gatu- eller naturmark. Utfartsförbud är inrättat för fastigheterna Näsby 51:4-5 för del av den norra sidan av Långsjövägen där det är olämpligt att anlägga utfarter ur trafiksäkerhetssynpunkt samt med hänsyn till topografin. Istället anordnas en gemensam infartsväg för bostadsfastigheterna vid västra delen av Näsby 51:4. För att kunna bygga om Långsjövägen enligt detaljplanen behöver slänt gå in på fastigheterna Näsby 53:1, Näsby 51:4-5, Näsby 4:1071 och Näsby 103:13. Vattenburna system med ackumulatortank och bergvärme alternativt frånluftsvärmepump rekommenderas. Uppvärmningskällor som använder icke förnyelsebara bränslen är inte lämpliga. Vid inplacering av nya hus bör övervägas om solvärme kan vara lämplig uppvärmning. Fjärrvärme till enskilda villor är inte aktuellt för närvarande. ADMINISTRATIVA FRÅGOR För planskede och plangenomförande svarar miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen i samråd med fastighetsägarna. Karin Persson Exploateringsingenjör