GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript

1 Dnr: LKS Upprättad: Justerad: , ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för GULLMARSSTRAND Skaftö-Fiskebäck 1:480 m.fl. Fiskebäckskil, kommun ANTAGANDE Planen är antagen av Kommunfullmäktige i kommun , 85. LAGA KRAFT Planen har vunnit laga kraft GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Allmänt Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Denna beskrivning omfattar fördelning av ansvar och möjligheter till att genomföra Detaljplan för Gullmarsstrand, del av Skaftö Fiskebäck 1:480 m fl. Det geografiska område som omfattas av detaljplanen kallas i den följande texten för planområdet. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Planprocessen Planarbetet bedrivs med så kallat normalt planförfarande enligt Plan- och bygglagen (1987:10), vilket bland annat innebär att förslaget till detaljplan kommer att samrådas och ställas ut för granskning innan det kan tas upp för antagande.

2 Tidplan Målsättningen är att nedanstående tider skall gälla för planarbetet: Juni 2011 Juli - sept 2011 November 2012 Jan feb 2013 Juni 2013 Juni 2013 Juli 2013 Beslut om samråd Samråd med bland andra berörda markägare, länsstyrelsen, myndigheter och kommunala nämnder Beslut om utställning i LU Utställning Godkännande i kommunstyrelsen Antagande i kommunfullmäktige Laga kraft Tidpunkten för laga kraft förutsätter att antagandebeslutet inte överklagas. Genomförandetid Genomförandetiden för planen slutar 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden ska planen normalt inte ändras eller upphävas om inte särskilda skäl finns. Genomförandetiden är den tid inom vilken planen är tänkt att genomföras. Den väsentligaste rättseffekten är, att markägarna under genomförandetiden har en ekonomisk garanti för att kunna utnyttja planens byggrätter. Om kommunen inte ändrar eller upphäver planen efter genomförandetidens utgång, fortsätter den att gälla och ge byggrätt som tidigare. Efter genomförandetidens utgång får kommunen större möjligheter att ersätta, ändra eller upphäva planen om så bedöms lämpligt, eftersom de rättigheter som uppkommit genom planen inte längre är ekonomiskt garanterade. Huvudmannaskap, ansvarsfördelning kommun är huvudman för allmän plats inom planområdet. LEVA i Lysekil är huvudman för det allmänna vatten- och avloppsnätet inom planområdet. Ansvarsfördelningen är översiktligt sammanfattad i den följande tabellen. Med exploatör avses Fiskebäckskils Hafskuranstalt AB, vilka äger fastigheten Skaftö-Fiskebäck 1:480 där verksamheten till största del bedrivs. Genomförandeansvarig ansvarar för fördelningen av kostnader och utförande av exploatering med reglering genom avtal.

3 Anläggning (kartbeteckning) Anläggningens ägare Genomförandeansvarig Drift- och skötselansvarig Allmän plats LOKALGATA kommun kommun kommun GÅNGVÄG kommun kommun kommun PARK kommun kommun kommun P-PLATS kommun kommun kommun Vatten-, spillvattenoch dagvattenledningar på allmän plats LEVA i Lysekil LEVA i Lysekil (befintlig) LEVA i Lysekil Kvartersmark B Fastighetsägare Fastighetsägare Fastighetsägare K Exploatör Exploatör Exploatör KB Exploatör Exploatör Exploatör E (pumpstn) LEVA i Lysekil LEVA i Lysekil(befintlig) LEVA i Lysekil P Exploatör Exploatör Exploatör W1 W2, WK1, WK2 Exploatör Exploatör Exploatör x-område Exploatör Exploatör kommun Avtal Detaljplaneavtal är upprättat mellan kommun och Fiskebäckskils Hafskuranstalt AB. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsägare En fullständig redovisning av ägarförhållanden, servitut och samfälligheter inom och intill planområdet finns i den till planen tillhörande fastighetsförteckningen. Fastighetsreglering För att möjliggöra en utbyggnad av anläggningen Klinten (Skaftö-Fiskebäck 24:3) i enlighet med planförslaget föreslås en fastighetsreglering mellan fastigheterna Skaftö-Fiskebäck 1:405 och Skaftö-Fiskebäck 24:3. Detta för att anpassa fastighetsägoförhållandena till hur marken används. Fastighetsregleringen innebär att ca 70 kvm närmast Strandvägen, inom Skaftö-Fiskebäck 1:405, som planläggs för Hotell och konferenslokaler samt bostäder (KB), regleras över till Skaftö-Fiskebäck 24:3. Initiativtagare till lantmäteriförrättning är ägarna till Skaftö-Fiskebäck 24:3. För att underlätta en utbyggnad av återvinningshuset i söder, föreslås en fastighetsreglering mellan fastigheterna Skaftö-Fiskebäck 1:480 och Skaftö-Fiskebäck 1:6. Fastighetsregleringen innebär att den mark inom Skaftö-Fiskebäck 1:6 och (1:126) som planläggs för Hotell och konferenslokaler (K), ca 95 kvm, regleras över till Skaftö-Fiskebäck 1:480. Initiativtagare till lantmäteriförrättning är Fiskebäckskils Hafskuranstalt AB.

4 För att möjliggöra en utökning av fastigheten Skaftö-Fiskebäck 24:11, enligt förslaget, på mark som i gällande detaljplan är allmän plats föreslås en fastighetsreglering mellan fastigheten Skaftö-Fiskebäck 1:405 (kommunens mark) till Skaftö Fiskebäck 24:11. Initiativtagare till lantmäteriförrättning är ägaren till Skaftö Fiskebäck 24:11. Rättigheter och servitut Servitut Inom planområdet finns flera servitut för gångvägar och parkering, vilka redovisas i tillhörande fastighetsförteckning och på grundkartan. Servituten för gångvägar överensstämmer inte alltid med befintliga gångstråk eller de i gällande detaljplan utlagda x-områdena. Servituten ska därför, genom lantmäteriförrättning, ändras så att de överensstämmer med de i planförslaget utlagda x-områdena, vilka ska hållas tillgängliga för allmänheten. Initiativtagare till förrättning är kommun. En översyn av befintliga servitut för parkering inom fastigheten Skaftö-Fiskebäck 1: 405 föreslås för att de ska överensstämma med hur ytorna används. Servitut behöver även upprättas för korttidsförtöjning med båt vid W1-området som ägs av exploatören. EKONOMISKA FRÅGOR Kostnader för planarbetet och planens genomförande, fastighetsregleringar, tillhörande utredningar m.m. regleras i avtal mellan kommun och Fiskebäckskils Hafskuranstalt AB (exploatören). Kostnader för fastighetsreglering mellan Skaftö-Fiskebäck 1:405 och Skaftö Fiskebäck 24:11 bekostas av ägaren till Skaftö-Fiskebäck 24:11. Kostnader för exploatering (ny-, om- och tillbyggnader) i enlighet med planen bekostas av exploatören. Geotekniska åtgärder som krävs för byggnader och anläggningar inom planområdet genomförs och bekostas av exploatören. Eventuell flytt av ledningar bekostas av exploatören. TEKNISKA FRÅGOR Geoteknik I planbeskrivningen redogörs för tidigare utförda geotekniska utredningar och åtgärder. En sammanvägd bedömning och analys av de geotekniska förutsättningarna är genomförda. Vid sprängning i samband med byggnation ska besiktning av närliggande fastigheter utföras innan och efter sprängning. Ansvar för detta har exploatören. Vatten, spillvatten och dagvatten Planområdet ingår i kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp. Gullmarsstrandsanläggningen är ansluten till det kommunala vatten- och avloppsnätet. Tillkommande byggnader och anläggningar inom plan-området kopplas till det kommunala vatten- och avloppsnätet. Dagvatten ska inte släppas till det kommunala avloppsledningsnätet.

5 Uppvärmning Gullmarsstrand har ett flertal bergvärmeanläggningar som förser hotell- och konferensanläggningen med både värme och kyla. Det är förberett för ytterligare bergvärmeanläggning vid genomförande av tillbyggnaden till Klinten. Gata Strandvägen kommer fortsatt att vara allmän plats. I den södra delen ges vägområdet en bredd om ca 5 meter. Genomförande av detta blir aktuellt när personalparkeringen ändras, se nedan. Även vid passagen av fastigheten Skaftö-Fiskebäck 24:11 har vägområdet i planförslaget en bredd om ca 5 meter. En eventuell breddning bör inte utföras innan föreslagen fastighetsreglering är utförd. Parkering En mindre utvidgning av befintlig personalparkering öster om Strandvägen, för att möjliggöra vinkelställd parkering, kan utföras enligt planförslaget. I övrigt omfattar planen befintliga parkeringsytor, plus ett underjordiskt garage som är tänkt att finnas under den nya byggnaden vid Klinten. Brand och säkerhet Släckvatten kan tas från befintlig brandpost intill glasskiosken vid norra änden av Strandvägen samt från havet. El och tele Nya byggnader och anläggningar inom planområdet ska anslutas till befintliga el- och telenät. MEDVERKANDE I PLANARBETET Planförslaget har handlagts av Emelie Greiff, planeringsarkitekt på Samhällsbyggnadsförvaltningen i kommun och Ylwa Larsson, plansamordnare på Samhällsbyggnadsförvaltningen i kommun. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Emelie Greiff Planeringsarkitekt