Detaljplan för del av Dergården 1:58 m. fl. Bagges Torg, Solkatten, Triangeltomten

Transkript

1 KS Detaljplan för del av Dergården 1:58 m. fl. Bagges Torg, Solkatten, Triangeltomten Lerums kommun Genomförandebeskrivning - Samrådshandling SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD Mark- och projektenheten

2 Innehåll Genomförandebeskrivning 3 Organisatoriska frågor 3 Tidplan...3 Genomförandetid...3 Ansvarsfördelning...3 Huvudmannaskap...3 Avtal...4 Avsiktsförklaring...4 Genomförandeavtal...4 Fastighetsrättsliga frågor 4 Markägoförhållanden...4 Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m m...4 Ekonomiska frågor 5 Planekonomi...5 Planavgift...5 Tekniska frågor 6 Vatten och avlopp...6 Dagvatten...6 El...6 Uppvärmning...6 Väg...6 Gång- och cykelvägar...6 Parkering...6 Byggnad inom Dergården 1: Bebyggelseområdet...7 Tillgänglighet...7 Natur och kultur 7 Natur...7 Kulturmiljö...7 Rättsverkan 7 2

3 Genomförandebeskrivning En genomförandebeskrivning redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behöver vidtas för att genomföra en detaljplan. Den ska även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de ska vidtas. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Denna beskrivning redovisar hur detaljplanen omfattande Dergården 1:10, delar av Dergården 1:58, delar av Dergården 1:136, delar av Torp 2:12 samt delar av Lerum 20:4 ska genomföras. Organisatoriska frågor Detaljplanen syftar till att möjliggöra en komplettering och förtätning av Lerum centrum genom uppförandet av hus för bostäder och handel inom planområdet. De parkeringar som finns idag skall ersättas med andra platser inom centrum. Tidplan Planen kommer vara ute på samråd under september Utställning kommer att ske mars-april 2010 och planen beräknas kunna antas vid årsskiftet Anläggningsarbeten och byggnation kan påbörjas först när beslut att anta planen vunnit laga kraft. Genomförandetid Innebörden av begreppet genomförandetid är att fastighetsägare inom planområdet har en garanterad rätt att få bygga enligt planen under den angivna tiden. Vägras bygglov som uppfyller planens villkor för byggnationen, har fastighetsägarna rätt till skadestånd. Efter genomförandetidens utgång bortfaller den garanterade rätten att få bygga. Planen gäller dock fortfarande tills den upphävs eller ersätts med en ny plan. Planförslagets genomförandetid är fem år från den dag planen vinner laga kraft. Den valda genomförandetiden ger skälig tid för utbyggnad av området. Om utbyggnad inte har skett inom denna tid är det lämpligt att kunna ompröva områdets innehåll. Ansvarsfördelning I huvudsak skall exploatörerna ansvara för åtgärder inom kvartersmark och kommunen för åtgärder på allmän platsmark. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats. Detta innebär att kommunen ansvarar för drift och underhåll av allmänna platser. 3

4 Avtal Avsiktsförklaring Kommunstyrelsen behandlade en avsiktsförklaring mellan Lerums kommun, JM AB och Mölnlycke Fastighets AB. Avsiktsförklaringens syfte var att få till stånd en utveckling av centrumkvarteret och innebar bland annat en möjlighet för bolagen att gemensamt utveckla bostäder och lokaler på Triangeltomten. JM har sedan istället fått en markanvisning inom projekt Bostäder vid Torpskolan. Genomförandeavtal Genomförandeavtal skall tecknas mellan kommunen och exploatörerna innan detaljplanen antas. De viktigaste frågorna som hanteras i detta redovisas nedan. Kommunens överlåtelse av Triangeltomten Kommunens överlåtelse av Paviljongtomten Säkerställande av utrymme för kommunala och andras anläggningar; ledningar med mera för VA, el, fjärrvärme, telekommunikation Säkerställande av tillfart till parkering och varutransporter inom planområdet Formerna för planens genomförande Fördelning av kostnader avseende utredningar och kostnader för åtgärder utredningarna kan komma att påvisa. Fördelning av kostnader för flyttning av anläggningar för VA, el och tele Fastighetsrättsliga frågor Markägoförhållanden Erforderlig mark för att genomföra planförslagets tillbyggnad av Solkatten med bostäder och lokaler finns inom Torp 2:12 som ägs av Diligentia, eventuellt kan också en mindre del av Dergården 1:136, som ägs av bostadsrättsföreningen Solbo Lerum, beröras. Övrig mark inom planområdet är i kommunens ägo. Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m m För genomförandet av planen erfordras fastighetsbildningsåtgärder. Dergården 1:10 är deltagande fastighet i Dergården GA:1 bestående av parkerings- och kommunikationsytor med mera. Marken inom Dergården 1:10 tas i anspråk som väg då Stationsvägen flyttas österut och byggnaden på fastigheten flyttas till annan plats utmed Brobacken. Marken regleras till Lerum 20:4 och gemensamhetsanläggningen anpassas till de nya förhållandena. För Paviljongbyggnaden på Bagges Torg bildas en ny fastighet genom avstyckning från Dergården 1:58. 4

5 För Triangeltomten bildas en ny fastighet utlagd som kvartersmark. Till fastigheten förs mark genom reglering från Lerum 20:4 i sådan omfattning att planerad bebyggelse ryms. Dergården GA:5 har ändamålet det övre parkeringsplanet inom Dergården 1:58, nedfarten till garaget och en utrymningstrappa i Centrumhuset. Delägande fastigheter är Dergården 1:136 och Dergården 1:58. Parkering för bebyggelsen på Triangeltomten planeras bli förlagd i mark inom tomten med tillfart via befintlig nedfart och genom Centrumhusets garage. Gemensamhetsanläggningen Dergården GA:5 anpassas så att Triangeltomtfastigheten blir deltagande fastighet. Gemensamhetsanläggningen Dergården GA:3 har ändamålet gemensam infart, gångväg och planteringar inom fastigheterna Torp 2:12 och Dergården 1:136. Deltagande fastigheter är Torp 2:12, Dergården 1:136 och Dergården 1:58. Den planerade bebyggelsen inom Torp 2:12 inverkar på anläggningen; infarten till Solkattens lastgård och garage ändras, gångvägen och planteringarna i dagens utförande tas sannolikt bort. Det är oklart om anläggningen när den bildades även avsågs utgöra infart till Centrumhusets garageramp. Om marken inte behövs för att nå detta garage kan det antas att anläggningen kan upphöra utan väsentliga problem, det kvarstående ändamålet, infart till Solkattens lastgård och garage torde kunna lösas inom Torp 2:12. Om marken behövs för att nå nedfarten till Centrumhusets garage får gemensamhetsanläggningen anpassas så att Triangeltomtfastigheten blir deltagande fastighet. Mark som avses överlåtas och som används för kommunala ledningar säkras med ledningsrätt eller servitut. Mark för ledningar, transformator m.m. tillhöriga Lerum Energi AB eller Telia Sonera och som skall flyttas säkras med nya ledningsrätter eller servitut. Ekonomiska frågor Planekonomi Intäkter och kostnader för genomförande av detaljplanen regleras i genomförandeavtalen. Kommunen kan påräknas ett överskott vid plangenomförandet. Planavgift Kostnaderna för framtagandet av detaljplanen betalas av Triangeltomten AB och Diligentia AB enligt särskilt planavtal. Ingen planavgift kommer därför tas ut inom planområdet. 5

6 Tekniska frågor Vatten och avlopp Ny bebyggelse ansluts till kommunalt vatten och avlopp, avgifter debiteras i enlighet med beslutade taxor. Dagvatten Dagvatten skall hanteras i enlighet med kommunens dagvattenpolicy. Inom planområdena finns ett antal dagvattenledningar och brunnar som har bedömts bli nödvändiga att flytta för att ge plats för ny bebyggelse. El Området är försörjt med el sedan tidigare. Uppvärmning Nya byggnader inom planområdet ska uppföras energisnålt enligt kommunens riktlinjer. Inom centrumområdet finns möjlighet till fjärrvärmeanslutning. Väg Stationsvägen kommer att få ett östligare läge mellan Triangeltomten och Dergården 1:10. Gång- och cykelvägar Den föreslagna detaljplanen föranleder inga väsentliga förändringar av anläggningar för gång- och cykeltrafik. Parkering Ersättningsbehov för den centrumparkering som försvinner från planområdet studeras i särskilt arbete över parkeringstillgången i Lerums centrum. Gällande parkeringsnorm för Lerum skall följas. Parkering skall ordnas inom kvartersmark. Nedfart till garage på Triangeltomten planeras ske via ramp och garage för Centrumhuset. Byggnad inom Dergården 1:10 Fastigheten Dergården 1:10 är belägen i korsningen Brobacken-Stationsvägen. För genomförandet av Vision Nya Lerum Centrum behöver byggnaden på fastigheten flyttas. I syfte att bevara karaktären för denna del av Lerums centrum utreder sektorn hur byggnaden skall kunna flyttas inom Brobacken. För närvarande studeras två platser där kommunen är markägare, dels mellan Brobacken 13 och 15 och dels strax öster om Wamme bro, söder om Säveån. 6

7 Bebyggelseområdet Tillgänglighet Området är lättillgängligt och ligger inom kort gångavstånd till kommersiell och offentlig service, pendeltåg och busshållplats. Natur och kultur Natur Planen omfattar ingen natur. Kulturmiljö Planförslaget påverkar kulturmiljön för Brobackens nedre del genom att byggnaden inom fastigheten Dergården 1:10 måste flyttas för den nya dragningen av Stationsvägen. Vid ändring av planen 1998 infördes skyddsbestämmelser för denna byggnad, vilket omfattade att byggnad inte får förvanskas, ej heller rivas eller flyttas. Planens genomförandetid har gått ut. Rättsverkan Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande för genomförandet av detaljplanen. SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD Torgny Gunnarsson Mark- och exploateringsingenjör Pierre Bolvede Mark- och projektchef 7