Detaljplan för fastigheten Tamburinen 1 m fl Del av Östra Eklanda G E N O M F Ö R A N D E B E S K R I V N I N G

Transkript

1 Dnr 152/08 Upprättad Reviderad Detaljplan för fastigheten Tamburinen 1 m fl Del av Östra Eklanda Mölndals stad Västra Götalands län ANTAGANDEHANDLING G E N O M F Ö R A N D E B E S K R I V N I N G 1. INLEDNING En genomförandebeskrivning redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av en ny detaljplan. Genomförandebeskrivningen redovisar hur det är tänkt att detaljplanen skall genomföras men har ingen självständig rättsverkan. Detaljplanen för fastigheten Tamburinen 1 m fl skall möjliggöra avstyckning av tomter för befintliga småhus samt ombildning av upplåtelseform från bostadsrätt till äganderätt. Det bör påpekas att den nya planen möjliggör ombildning till äganderätt, men att planen i sig inte är tvingande till att detta genomförs. Inom planområdet finns sju bostadsrättsföreningar vilka äger 11 fastigheter omfattande 200 hushåll. Vidare finns en gemensanhetsanläggning med samfällighetsförening för området norr om Eklanda Alle och en gemensamhetsanläggning med samfällighetsförening för området söder om Eklanda Alle. Då planområdet redan är fullt utbyggt kommer denna genomförandebeskrivning huvudsakligen att beröra frågor kopplade till en framtida omvandling från bostadsrätt till äganderätt. 2. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Planarbetet beräknas ske med följande tidplan: Samråd Sommaren 2011 (genomförd) Utställning Årsskiftet 2011/2012 (genomförd) Antagande Våren 2012

2 2 Genomförandetid Genomförandetiden är fem år från den dag planen vinner laga kraft. Under genomförandetiden har exploatör eller fastighetsägare garanterad rätt att få bygga i enlighet med planen. Om staden inte ändrar eller upphäver planen fortsätter den att gälla efter genomförandetidens slut och ger byggrätt som tidigare. Efter genomförandetiden kan dock planen ändras eller upphävas utan rätt till ersättning för eventuella uteblivna outnyttjade byggrätter. Huvudmannaskap Gränssnittet avseende huvudmannaskap mellan Mölndals Stad och privata fastighetsägare kommer att vara oförändrat i den nya detaljplanen jämfört med befintliga förhållanden. Detta innebär att Mölndals Stad är och förblir huvudman för allmän plats vilken omfattas av gatorna Eklanda Vall, Eklanda Äng och Eklanda Alle med tillhörande gång- och cykelvägar. Vidare äger och förvaltar Mölndals Stad det allmänna VAnätet fram till respektive anslutningspunkt för de bostäder som ingår i BRF Eklanda Östra Alle, Eklanda Norra Äng, Eklanda Östra Äng, Eklanda Västra Äng och Eklanda Södra Äng. Staden står för ägande, drift och underhål av dessa anläggningar. Övriga gator, gångstigar och gemensamma grönytor i planområdet ingår idag i och framledes i gemensamhetsanläggningar vilka ägs, driftas och underhålls av befintliga samfällighetsföreningar. Vissa gemensamma markytor och anläggningar ägs och sköts idag av respektive bostadsrättsförening. Vid framtida ombildningar till äganderätt skall dessa föras över till gemensamhetsanläggningar. Se vidare under rubriken gemensamhetsanläggningar. För all kvartersmark som inte ingår i gemensamhetsanläggningar ansvarar respektive enskild fastighetsägare. Det kollektivtrafiksreservat som ligger norr om Eklanda Alle har i planen åsatts en tillfällig användning för gemensamma parkerings- och grönytor. Detta innebär att marken ingår i och förvaltas av befintlig gemensamhetsanläggning fram till dess att det blir aktuellet att ta marken i anspråk för trafikändamål. Marken ägs av Mölndals Stad. 3. EKONOMISKA FRÅGOR MM Avtal Ett samarbetsavtal har upprättats mellan Mölndals stad och berörda fastighetsägare / bostadsrättsföreningar. Avtalet reglerar frågor avseende processen med att ta fram en ny detaljplan för området. Servitutsavtal kommer, där så erfordras att upprättas mellan Mölndals Stad och respektive fastighetsägare för befintliga allmänna VA-ledningar inom planområdet. Inga övriga avtal mellan bostadsrättsföreningarna / fastighetsägarna och Mölndals stad bedöms vara aktuella.

3 3 Ekonomiska frågor Bostadsrättsföreningarna / fastighetsägarna ansvarar för och bekostar samtliga genomförandefrågor såsom fastighetsbildning, om- och nybildning av gemensamhetsanläggningar, likvidation av bostadsrättsföreningar och övriga frågor i samband med ombildning från bostadsrätt till äganderätt. 4. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsindelning Gällande fastighetsindelning framgår av grundkartan. Ombildning till bostadsrätt Planen möjliggör ombildning från bostadsrätt till äganderätt. Det är upp till varje enskild bostadsrättsförening att avgöra om och när sådan ombildning skall ske. Ombildning från bostadsrätter till äganderätter sker oftast genom frivillig likvidation och är en relativt komplicerad process vilken här endast beskrivs kortfattat. Vanligen krävs två efterföljande årsstämmobeslut för att ombildning skall vara möjlig. Därefter har föreningen möjlighet att ansöka om likvidation hos Bolagsverket vilka utser en likvidator för ändamålet. Likvidatorn övertar styrelsens uppgift och blir firmatecknare. Likvidatorn köper upp föreningens bostadsrätter, säljer tillbaka föreningens fastigheter till föreningens medlemmar och betalar föreningens skulder. Eventuella överskott delas ut till medlemmarna. I likvidatorns uppgifter ingår även bl a att administrera bankkontakter för föreningen och medlemmarna, teckna avtal med externa intressenter samt ansöka om fastighetsbildning och bildande av gemensamhetsanläggning(ar). När ovanstående åtgärder är slutförda kan likvidationen avslutas. Likvidationens avslutande moment förutsätter att erforderliga småhusfastigheter avstyckats samt att de gemensamhetsanläggningar som krävs bildats eller ombildats i en lantmäteriförrättning. Fastighetsbildning All kvartersmark enligt planförslaget ägs av de befintliga bostadsrättsföreningarna. Ny fastighetsindelning vid ändrad upplåtelseform beslutas slutligt i en lantmäteriförrättning. Ambitionen i planarbetet har varit att blivande småhustomter så långt det är möjligt skall överensstämma med befintliga hävdade tomter där häckar, staket, murar etc skall tillhöra respektive småhustomt. Ett förslag till fastighetsindelning finns beskriven i detaljplanens illustrationskarta. Det bör noteras att illustrationskartans ambitionsnivå endast är att redovisa principerna för fastighetsindelningen och att avvikelser på detaljnivå ka bli aktuella i samband med lantmäteriförrättningen. Den mark som blir över efter avstyckningar till småhustomter kommer att finnas kvar som gemensamt ägda fastigheter eller marksamfälligheter och upplåtas för gemensamhetsanläggningar.

4 4 Gemensamhetsanläggningar För området norr om Eklanda Alle finns en befintlig gemensamhetanläggning, Cymbalen ga:1. I denna ingår enligt anläggningsbeslut de områden som markerats med gul färg i bifogade karta, bilaga 1. Dessa omfattar bl a kvartersgator, gemensamma gångstråk och grönytor samt gemensamma parkeringsytor. Exempel på anläggningar och ytor som enligt anläggningsbeslutet inte ingår i gemensamhetsanläggningen utan istället förvaltas av bostadsrättsföreningarna är de lekytor som finns vid respektive vändplan, belysning med tillbehör samt VA-försörjningssystem för bostäder inom BRF Västra Alle och BRF Eklanda Alle. Sådana ytor har markerats med röd färg i bilaga 1 och skall överföras till befintlig gemensamhetsanläggning genom nya anläggningsbeslut i takt med att befintliga bostadsrättsföreningar avvecklas. Att bostadsrättsföreningarna ombildas vid olika tidpunkter skall inte behöva utgöra ett hinder mot erforderliga anpassningar av befintlig gemensamhetsanläggning. I området norr om Eklanda Alle finns sex områden med carportar och infarter som är gemensamma för 2-4 bostäder, se blåfärgade ytor i bilaga 1. För dessa skall bildas mindre gemensamhetsanläggningar som antingen kan komma att förvaltas genom delägarförvaltning av berörda fastighetsägare eller ingå i befintliga samfällighetsföreningar allt efter vad man finner lämpligt vid kommande lantmäteriförrättning. För området söder om Eklanda Alle finns en befintlig gemensamhetsanläggning, Tamburinen ga:1. I denna ingår enligt anläggningsbeslut de områden som markerats med gul färg i bifogade karta bilaga 2. Dessa omfattar bl a vägar gångstigar grönytor, belysning med tillbehör samt lekplats med utrustning. Vissa vägar och gångstigar på kvartersmark ingår inte i anläggningsbeslutet, se rödfärgade ytor i bilaga 2. Dessa skall överföras till befintlig gemensamhetsanläggning genom nya anläggningsbeslut i takt med att befintliga bostadsrättsföreningar avvecklas. I området söder om Eklanda Alle finns några befintliga infarter som är gemensamma för två bostäder, se blåfärgade ytor i bilaga 2. Dessa kommer att ingå i de småhusfastigheter som kan komma att avstyckas. För dessa skall nya gemensamhetsanläggningar bildas som antingen kan komma att förvaltas genom delägarförvaltning av berörda fastighetsägare eller ingå i befintliga samfällighetsföreningar allt efter vad man finner lämpligt vid kommande lantmäteriförrättning. Vissa bostäder inom planområdet har utrymningsvägar i form av brandstegar som delvis går över grannbostadens tak. Dessa utrymningsvägar skall, i samband med kommande avstyckning, säkerställas antingen genom att de tas med i gemensamhetsanläggningen eller genom bildande av servitut. Detta görs i lantmäteriförrättningen. All om- och nybildning av gemensamhetsanläggningar avgörs slutligt i kommande lantmäteriförrättningar. Servitut / ledningsrätt För befintliga kommunala VA-ledningar som idag ligger på kvartersmark skall upprättas servitutsavtal med respektive fastighetsägare som säkerställer ledningarnas bestånd. Berörda fastigheter är Cymbalen 2,3 och 4 samt Tamburinen 1,2,4 och 5.

5 5 För fastigheten Cymbalen 4 finns ett inskrivet avtalsservitut till förmån för Mölndal Energi AB avseende befintlig transformatorstation. Servitutets fortbestånd bevakas av förrättningslantmätaren vid framtida avstyckningar från Cymbalen 2. Bygglov Då området är i princip fullt utbyggt blir bygglovsfrågor inte aktuella mer än i undantgsfall, t ex för nya carportar i området söder om Eklanda alle 5. TEKNISKA FRÅGOR Då planområdet är i princip fullt utbyggt med bostäder och infrastruktur uppstår inga särskilda tekniska frågor avseende planens genomförande. Sven Tolestam Exploateringsingenjör