GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript

1 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Detaljplan för del av Sunnanå 2:7 m fl, Melleruds kommun, Västra Götalands län UTSTÄLLNINGSHANDLING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Planarbetet bedrivs med normalt planförfarande enligt nedanstående tidsplan. Tidsplanen kan behöva ändras under arbetets gång. Plansamråd december 2008 januari 2009 Utställning mars 2009 BN godkännande för antagande april 2009 KF beslut om antagande maj 2009 Laga kraft tidigast juni 2009 Genomförandetid Planens genomförandetid är 10 år. Tiden börjar löpa när planen vunnit laga kraft. Efter att genomförandetiden gått ut fortsätter planen att gälla och ge byggrätter som tidigare. Kommunen kan efter genomförandetidens utgång ändra eller upphäva planen utan att ej utnyttjade byggrätter behöver beaktas. Huvudmannaskap, ansvarsfördelning Allmänna platser Inom planområdet finns allmänna platser benämnda PARK, INFART, P-PLATS samt GC-väg. Enskilt huvudmannaskap föreslås för allmän plats inom planområdet. Vägar Vägverket är huvudman för väg 2178, till vilken planområdets båda utfarter ansluter. El och tele Vattenfall Eldistribution AB är elnätsägare inom området. Skanova ansvarar för telenätet inom området. Ansvarsfördelning mellan olika aktörer Markägaren/exploatören iordningställer vägar och andra gemensamma anläggningar avstyckning av tomter ansöker om lantmäteriförrättning bygger ut det lokala VA-nätet Sjölén & Hansson Arkitekter Skolgatan 17, Hunnebostrand Tel: Fax: Mob AKS

2 söker bygglov sätter upp skydd kring utslagsplatser för golfen Kommunen anvisar anslutningspunkt till kommunalt VA i fastighetsgräns Melleruds Golfklubb AB ansvarar för skötsel av allmän platsmark inom planområdet övertar VA-nätet inom planområdet fram till fastighetsgräns och svarar därefter för drift och underhåll Avtal Exploateringsavtal Ett exploateringsavtal ska upprättas mellan kommunen och fastighetsägaren. Avtalet ska reglera: principer för planområdets anslutning till det kommunala VA-nätet anläggande av VA-anläggning fram till tomtgräns drift av VA-anläggning fram till tomtgräns anslutningsavgifter ombyggnad av utfarter från planområdet anläggning av bussficka vid vägkorsning naturhänsyn avseende n 1 -bestämmelse i detaljplan Ett vägavtal skall upprättas mellan kommunen och Vägverket angående ombyggnad av utfarter från planområdet. Övriga avtal Bostadsrättsföreningen Kullen 1:2 har upprättat ett avtal med markägaren/exploatören, vilket innebär att de boende i bostadsrättsföreningen inte kommer att ansvara för förvaltningen av vägar och parkeringsplatser inom området. TOLKNING AV BYGGRÄTTER PÅ PLANKARTAN Planen innehåller byggrätter som är begränsade med avseende på hur många våningar som får byggas. I detta sammanhang definieras en våning på följande sätt: Vind räknas som våning om skärningslinjen mellan fasad och takplan ligger mer än 0,7 m över vindsbjälklaget. OBS! En kupa såsom på bilden innebär att vinden räknas som våning. Enstaka takkupor kan ev. anses vara mindre avvikelse enligt PBL 8:11 sista stycket. 2

3 Källare räknas som våning om golvet ovanför ligger mer än 1,5 m över markens medelnivå. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Gemensamhetsanläggningar och servitut Då planen har enskilt huvudmannaskap ska fastighetsägarna själva förvalta vägar och grönområden inom planområdet. Detta görs genom att s.k. gemensamhetsanläggningar inrättas där de fastighetsägare som nyttjar en väg eller ett grönområde ingår. Bostadsrättsföreningen Kullen 1:2 har upprättat ett avtal med Melleruds Golfklubb AB, vilket innebär att de boende i bostadsrättsföreningen inte kommer att ansvara för förvaltningen av vägar och grönområden inom området. Inom planområdet finns idag servitut för vägar och parkeringsplatser. Konsekvenserna av planens genomförande är att dessa servitut skall upphävas och att nya skall upprättas. Fastighetsägaren/exploatören ansöker hos lantmäteriet om att upphäva/bilda gemensamhetsanläggningar och servitut, vilket sker genom beslut i en förrättning. Allmän platsmark Allmän plats som benämns PARK inom planområdet föreslås skötas av enskild huvudman i detta fall fastighetsägaren. I denna mark ingår bl a den anlagda parken kring den befintliga bostadsbebyggelsen och ingår i sin helhet i fastigheten Kullen 1:1. Till fastigheten Kullen 1:2 finns inga egna grönytor. Allmän plats som benämns INFART och GC-VÄG inom planområdet föreslås skötas av enskild huvudman i detta fall fastighetsägaren. Samtliga boende och verksamheter inom planområdet har nyttjanderätt till vägområdena. Kvartersmark Den skyddszon som är avsatt mellan golfbana och boende/park ligger idag på golfklubbens mark och betecknas Y på plankartan. Fastighetsägaren ansvarar för drift och underhåll av ytorna. Ansvar för förvaltning av K 1 -område, K 1 B-område samt K 1 P 1 -område tillfaller huvudman för verksamheten. 3

4 Servitut Befintliga servitut Det finns idag ett servitut som omfattar rätten att använda väg för utfart till allmän väg för fastigheterna Kullen 1:2, Kullen 1:3, Kullen 1:4, Kullen 1:5, Kullen1:6 och Kullen 1:7(fastigheterna Kullen 1:4-Kullen 1:7 kommer att ombildas vid planens genomförande). Servitutet belastar fastigheterna Kullen 1:1 och Sunnanå 2:7. Planens genomförande innebär att servitut att använda väg för utfart till allmän väg skall omfatta nya och befintliga bostadsfastigheter. Därmed skall befintligt servitut upphävas och nytt upprättas. Det finns dessutom ett befintligt servitut för parkeringsplatser till förmån för ovan uppräknade fastigheter i den norra delen av parkanläggningen. Servitutet belastar fastigheten Kullen 1:1 och Sunnanå 2:7. P-platserna har inte kommit till stånd. På plankartan har yta för p-platser till samtliga boende och verksamheter inom planområdet. avsatts inom de p-områden som skall nyanläggas vid ett plangenomförande. En parkeringsutredning har gjorts i samband med planarbetet som visar behovet av parkeringsplatser för de olika verksamheterna. Det servitut som finns idag kommer därför att upphävas och ett nytt upprättas. Servitut för VA-servisledningar Servitutsavtal upprättas mellan fastighetsägare som måste ha servisledningar över varandras fastigheter. Ledningsrätter Inom planområdet finns idag el- och tele-kablar samt va-ledningar som betjänar befintliga fastigheter. I samband med planens genomförande kommer det att anläggas nya va-ledningar inom planområdet. Det kommer också att ske en ombyggnad av anläggningar för el- och tele inom området. Ledningsrätter inom planområdet skall därför ombildas. På plankartan säkras ledningsrätter med u-områden. Fastighetsbildningar I samband med planens genomförande behöver följande fastighetsregleringar göras: Område A: Marköverlåtelse från fastigheten Kullen 1:1 till förmån för ny utformning av infart. Område B: Marköverlåtelse från fastigheten Sunnanå 2:7 till fastigheten Kullen 1:1 för utökning av bostadsområde. Område C: Upphävande av befintliga fastigheterna Kullen 1:4, 1:5, 1:6 samt 1:7. Området kommer att återgå till fastigheten Kullen 1:1 Område D: Upphävande av befintlig fastighet Kullen 1:3. Området kommer att ingå i fastigheten Kullen 1:1 4

5 Illustrationen på kartan på nedan visar de regleringar som behöver göras om planen ska kunna genomföras på det sätt som plankartan redovisar. För fastigheten Kullen 1:1 medger planen en fastighetsuppdelning som innebär att varje enskild lägenhet skall kunna bli en egen fastighet. Illustration, fastighetsregleringar. 5

6 TEKNISKA FRÅGOR Fastigheterna inom planområdet är anslutna till det kommunala va-nätet. Befintlig bebyggelse försörjs med renvatten och spillvattenavlopp via en renvatten- resp. en spillavloppsledning med dimensionen 100 resp 225 mm. Kapacitet finns för att ansluta den planerade byggnationen till befntligt va-nät. Spillvattenavlopp från planområdet avleds norrut till en avloppspumpstation belägen strax norr om väg Pumpstationen inklusive tillhörande huvudledningar är i nuläget lågt belastade och beräkningar visar att dessa har tillräcklig kapacitet för befintlig och tillkommande belastning från den planerade byggnationen. Samtliga ledningar och eventuella pumpstationer inom exploateringsområdet, det s.k. internnätet, utförs av exploatören. Upprättad Anna-Karin Sjölén, Sjölén & Hansson Arkitekter Arkitekt 6