Detaljplan för delar av Ubbarp 8:16 och Hester 5:3, Hesters Industriområde, Ulricehamns kommun, Västra Götalands län

Transkript

1 Antagandehandling Dnr: KS MSB Detaljplan för delar av Ubbarp 8:16 och Hester 5:3, Hesters Industriområde, Ulricehamns kommun, Västra Götalands län Genomförandebeskrivning INLEDNING En genomförandebeskrivning redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behöver vidtas för att genomföra detaljplanen. Den ska även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de ska vidtas. Denna beskrivning redovisar principiell ansvarsfördelning och möjligheterna till genomförande av förslag till detaljplan för delar av Ubbarp 8:16 och Hester 5:3, Hesters industriområde, Ulricehamns kommun. Planen ska möjliggöra ytterligare utbyggnad av Hesters industriområde. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Planförslaget har ställts ut under april/maj De synpunkter som inkommit medför inga betydande förändringar av planförslaget. Antagande av planen beräknas ske i kommunfullmäktige tredje kvartalet Genomförandetid Planens genomförandetid är tio år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Vald genomförandetid ger skälig tid för utbyggnad av planområdet. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren ej längre garanterad byggrätt. Kommunen kan då ändra eller upphäva planen.

2 2 Huvudmannaskap m m Kommunen är huvudman för allmän plats. Det innebär att kommunen ansvarar för utbyggnad samt framtida drift och underhåll av allmän plats inom planområdet. Ansvaret för att genomföra planen fördelas enligt följande: Kommunen Ulricehamns Energi AB - allmän plats såsom gator och natur (dagvatten, naturstig, vall och plantering) - det allmänna va-ledningsnätet utanför kvartersmark samt optofiber - elförsörjning - fjärrvärme Fastighetsägarna - egen byggrätt samt övriga anläggningar på kvartersmark TeliaSonera - teleförsörjning Befintliga avtal m m Inom planområdet har ägaren till Verktyget 1 anläggningsarrenden för mark utanför den egna fastigheten. Dessa avtal gäller även efter det att detaljplanen vunnit laga kraft. Planen anpassas så att dessa avtals intentioner kan fortsätta gälla. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsägare Berörda fastighetsägare framgår av till planen bifogad fastighetsägarförteckning. Inom planområdet är fastigheten Verktyget 1 privatägd medan övrig mark ägs av kommunen. Allmän plats All mark för allmän plats inom planområdet ägs av kommunen. Tillfartsvägen till Hester 5:6 kommer att ligga inom allmän plats med markanvändningen NATUR. Kvartersmark Huvuddelen av kvartersmarken inom planområdet ägs av kommunen. Verktyget 1 är i privat ägo. All kvartersmark förväntas säljas.

3 3 Gemensamhetsanläggning Tillfartsvägen till Hester 5:6 ansluts till ny lokalgata. Tillfartsvägen inrättas som gemensamhetsanläggning. Den kommer att försörja Hester 5:3, 5:6, 5:7 samt eventuellt nybildade fastigheter. Ledningsrätt Inom områden markerade med u ska allmän underjordisk ledning kunna säkerställas med ledningsrätt. Inom område markerat med l finns luftledning säkerställd med ledningsrätt. Servitut Tillfartsvägen till fastigheten Hester 5:6 är idag säkerställd med officialservitut. Detta servitut kan utsläckas när gemensamhetsanläggning för vägen inrättats. Fastighetsbildning Fastighetsbildning regleras vid bildande av nya fastigheter. TEKNISKA FRÅGOR Trafik Ny sträckning av Jönköpingsvägen vid Maskinvägens anslutning till densamma föreslås. Detta för att minska hastigheten på Jönköpingsvägen. En lokalgata med anslutning från Maskinvägen föreslås för att göra tomtmarken mer lättillgänglig. Vatten och avlopp Det allmänna va-nätet är utbyggt i Maskinvägen, i vilket anslutningspunkter kan anordnas. Dagvatten En dagvattenutredning har genomförts för området. Dagvatten från hårdgjorda ytor inom kvartersmark ska omhändertas lokalt genom infiltration och ledas till nyanlagd damm, i planområdets nordvästra del vid Jönköpingsvägen, för uppsamling och flödesutjämning. Dammen kan också fungera för rening av dagvattnet och bör förses med avstängningsanordning för att hindra spridning av föroreningar vid olyckor och bränder.

4 4 Dammen föreslås utföras med måtten 70x60 meter. Befintlig ledning i Maskingatan har endast dimension 300. Då denna är underdimensionerad med tanke på de anslutningar som finns idag föreslås att även denna ledning leds in i den nya dagvattenledningen mellan ny lokalgata och dagvattendamm. Dagvatten från naturmark och skogsmark föreslås ledas runt planområdet i ett öppet dike på dess nordöstra och norra sida. Uppvärmning, el och tele El och tele finns utbyggt inom området. Eventuellt planeras för utbyggnad av fjärrvärme inom området. Markradon Markradonförhållandena bör innan påbörjad byggnation utredas för byggnader där människor stadigvarande kommer att vistas, så att rätt avvägda åtgärder vid behov kan vidtas. Massbalansering Massbalans inom området eftersträvas. Masshanteringen hanteras i byggskedet. ÖVRIGT Tillstånd och dispenser, bidrag Stenmurar inom området är skyddade med biotopskydd och dispens ska sökas hos länsstyrelsen vid påverkan på dessa. Åtgärder som påverkar grundvattenförhållanden kan eventuellt utgöra tillståndspliktig markavvattning. Tillstånd söks hos länsstyrelsen. Det finns möjlighet att söka statsbidrag hos vägverket för åtgärder vid bullerstörda områden utmed det kommunala vägnätet. Skyddsanordningar Vall och plantering som skyddar mot störning ska utföras vid Hesters Gård. Natur Ny naturstig ska anläggas genom planområdets södra del.

5 5 Då planen medger intrång i värdefulla lövskogsmiljöer ska kompensation av förlorade naturvärden ske. Detta sker genom att lövträd gynnas genom avveckling av gran i området mellan lövskogarna nr 68 och 94 (se MKB s. 12). På så sätt skapas också en ny spridningskorridor med återskapad sammanhängande lövskog. Eventuellt granuppslag i övriga delar av lövskogarna, markerat som NATUR n1 i planbestämmelserna, ska hållas efter. EKONOMI Kommunens intäkter och kostnader Kommunen kostnader för utbyggnad av allmän plats beräknas täckas av intäkterna från försäljningen av kvartersmarken. Kostnaden för vall och plantering som skyddar mot störning vid Hesters Gård ska tas ut från ägaren till fastigheten Verktyget 1. UEAB får intäkter för anslutningar till va-nätet enligt gällande taxa vid byggnation på kvartersmarken. GENOMFÖRANDEBESKRIVNINGENS RÄTTSVERKAN Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte och blir därigenom vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Ulricehamn den 25 september 2008 Maria Karlsson Miljö- och samhällsbyggnadschef Mikael Zsiga Mark- och exploateringsansvarig Tillhör kommunfullmäktiges protokoll Antagen Anita Dalengren Kommunfullmäktiges sekreterare