ANTAGANDEHANDLING

Transkript

1 Detaljplan för Del av BOGESUND 1:171 LOKALGATA i Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län Enkelt planförfarande enl 5 kap 28 PBL Upprättad den 22 februari 2008 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET ANTAGANDEHANDLING

2 ANTAGANDEHANDLING Dnr: Detaljplan för del av BOGESUND 1:171 m fl LOKALGATA i Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län Enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 PBL PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Till detaljplaneförslaget hör följande handlingar: plankarta med bestämmelser, skala 1:1000 planbeskrivning genomförandebeskrivning PLANENS SYFTE Anpassa ny lokalgata enligt regler som gäller för kommunal gata. PLANDATA Läge och areal Fastigheten Bogesund 1:171 är belägen i södra delen av Ulricehamn, öster om Marbäcksvägen och väster om Tre rosors väg och ca 85 meter från sjön Åsundens strand. Planområdets areal är ca 0,3 ha. Markägoförhållanden Fastigheten Bogesund 1:171, är i kommunal ägo. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer Översiktsplanen för Ulricehamns kommun, Översiktsplan 2001, antogs av kommunfullmäktige den 21 februari I planen anges bland annat att en ny fördjupning ska tas fram över Ulricehamn. I utställningsförslaget till fördjupning av översiktsplanen för Ulricehamns stad från år framgår att området är lämpligt för bostäder. 2(4)

3 Idag gäller kommundelsplanen för Ulricehamn Timmele, som antogs av kommunfullmäktige den 18 december Gällande detaljplaner För planområdet gäller detaljplan som antogs Fornlämningar Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Riksintressen Planområdet ligger inte inom område av riksintresse. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation Området är under exploatering för nya bostäder och ny lokalgata. I samband med etableringen av den nya lokalgatan ska det avsättas ett fyra meter brett naturområde mellan lokalgatan och fastigheten Bogesund 1:302. Om det av nivåskillnad finns behov kan man göra en vall på detta naturområde och här är det lämpligt att plantera lågväxande buskar. Geotekniska förhållanden Markundersökningar har ännu inte utförts. Gator och trafik Den nya lokalgatan ansluts till Tre Rosors väg, vilket innebär att den måste korsa befintlig gång- och cykelbana. Maximalt 10 fastigheter kommer att få in- och utfarter till denna lokalgata och trafikintensiteten beräknas bli låg. In- och utfarten till fastigheten Bogesund 1:302 görs över kommunal mark, i planen betecknad natur, till nya lokalgatan. Avtal finns tidigare upprättat mellan fastighetsägaren och kommunen angående denna rättighet. Lek Det finns stora områden med naturmark i Fridhemsplanen som kan inbjuda till spontan lek. Staket Det krävs bygglov för att sätta upp staket, mur, eller häck som är högre än 0,80 m. Strandskydd Detaljplanen ligger inom strandskyddsområde för sjön Åsunden. I samband med planearbetet för gällande detaljplan, antagen , lämnades det till länsstyrelsen in en ansökan om upphävande av strandskydd för kvartersmark och lokalgata. Teknisk försörjning Vatten- och spillvattenanslutningar liksom el och bredband erhålls genom anslutning till befintliga ledningssystem vid området. Dag- och dräneringsvatten från området ansluts till befintligt system eller infiltreras lokalt. 3(4)

4 STÖRNINGAR Buller En trafikmätning gjordes Då framfördes c:a 1650 fordon / dygn på Tre rosors väg. En vägbullerutredning gjordes i Ulricehamn år I den visas det på en beräknad bullernivån år 2010 vid Tre Rosors väg, c:a 55 m från vägens mitt, på en ekvivalent ljudnivå på c:a 60 db(a) utomhus. Maxnivån var 72 db(a). I beräkningen utgår man från 3400 fordon / dygn. För att klara den ekvivalenta och maximala ljudnivån inomhus rekommenderas vid nybyggnad, att utsatta fasader förses med fönster med god ljudisolering, samt att uteplatser orienteras åt väster. Dessa bör även förses med bullerskydd som avskärmning mot Tre rosors väg. Med tanke på att trafiken ökar på grund av inflyttning till området, borde hastigheten på Tre Rosors väg och Marbäcksvägen sänkas från 70 km/tim till 50 km/tim. Detta skulle också vara positivt med hänsyn till buller. MILJÖKVALITETSNORMER I dagsläget finns miljökvalitetsnormer för en rad ämnen; kvävedioxid, svaveldioxid, bly, kolmonoxid, bensen, ozon samt partiklar. Ingen av dessa normer förväntas överskridas i Ulricehamn. De mätningar som är gjorda visar att kvävedioxid och bensen är de ämnen som vi har de högsta halterna av jämfört med normen. Ulricehamns kommun följer upp detta med mätningar och beräkningar. Hur de ligger till när det gäller små partiklar, PM 10, och ozon är i dag oklart varför mätningar och beräkningar kan komma att krävas. Skulle en miljökvalitetsnorm överskridas är man skyldig att upprätta en åtgärdsplan för att komma till rätta med problemen. Ytterligare bostäder inom detaljplanen påverkar inte dessa förhållanden nämnvärt. MILJÖBEDÖMNING Det bedöms att planen inte ger betydande miljöpåverkan och därför inte måste miljöbedömas. Det vill säga att planen inte kräver någon särskild miljökonsekvensbeskrivning (MKB). KONSEKVENSBESKRIVNING Planens genomförande innebär att lokalgatan till det nya bostadsområdet blir utbyggd efter kommunens krav på utförande och att det blir ett naturområde mellan den nya vägen och fastigheten Bogesund 1:302, samt att området för byggnationsförbud utökas i planens norra del. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vunnit laga kraft. Ann Stockzelius Planingenjör Maria Karlsson Miljö- och samhällsbyggnadschef 4(4)

5

6 ANTAGANDEHANDLING Dnr: (4) Detaljplan för Bogesund 1:171 i Ulricehamn, Ulricehamns kommun, Västra Götalands län GENOMFÖRANDEBESKRIVNING INLEDNING Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behöver vidtas för att genomföra detaljplanen. Beskrivningen skall redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de skall vidtas. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Planförslaget går ut på samrådsremiss under februari Planen bör kunna antas i miljö- och byggnämnden efter enkelt planförfarande. Antagande beräknas kunna ske i mars 2008 med laga kraft senast i början av april Genomförande av planen inleds under våren Genomförandetid Planens genomförandetid är tio år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Vald genomförandetid ger skälig tid för utbyggnad av planområdet. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren ej längre garanterad byggrätt. Kommunen kan då ändra eller upphäva planen. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats. Det innebär att kommunen ansvarar för utbyggnad samt framtida drift och underhåll av allmän plats inom planområdet.

7 Dnr: (4) Ansvarsfördelning Ansvaret för att genomföra planen fördelas enligt följande: Kommunen Ulricehamns Energi AB Fastighetsägaren TeliaSonera - allmän plats - det allmänna va-ledningsnätet utanför kvartersmark - eventuell utbyggnad av optofiber - elförsörjning - fjärrvärme - egen byggrätt samt övriga anläggningar på kvartersmark - teleförsörjning Exploateringsavtal Exploateringsavtal har upprättats mellan kommunen och planområdets exploatör. Avtalet reglerar att exploatören har ansvar för utbyggnaden av allmän plats. En förutsättning för avtalet är att exploatören även träffar avtal med Ulricehamns Energi AB om anslutning till vatten och avlopp, el, eventuell optofiber och eventuell fjärrvärme. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markförsörjning Berörda fastighetsägare framgår av till planen bifogad fastighetsägarförteckning. Planområdet berör bara en kommunalt ägd fastighet. Allmän platsmark och kvartersmark Allmän platsmark utgörs av delar av Bogesund 1:171. Kvartersmark utgörs av delar av Bogesund 1:171. Fastighetsbildning Fastighetsreglering Kvartersmarken skall delas upp i nya fastigheter genom avstyckning från den exploateringsfastighet som bildas. Allmän platsmark skall föras till en kommunal fastighet.

8 Dnr: (4) Ledningsrätt Rätt till utrymme för VA-ledning skall upplåtas på kvartersmark till förmån för Ulricehamns Energi AB. Rätten skall regleras genom ledningsrätt. Utbredning markeras med u i planbestämmelserna. Servitut Bogesund 1:302 skall ges rätt att ta väg över Bogesund 1:171 för anslutning till lokalvägen som i sin tur ansluter till Tre Rosors Väg. Rätten är lokaliserad till allmän plats med markanvändningen NATUR. Gemensamhetsanläggning Gemensamhetsanläggning för VA-ledningar kommer att behöva bildas för området. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Kommunens kostnader för planen och dess genomförande består av tidigare kostnader för inköp av mark och planering. Intäkterna består av försäljning av mark till och uttag av plankostnader från exploatören. Exploatörens kostnader för planen och dess genomförande består av kostnader för: - planering och projektering m.m, - kostnader för inköp av mark, - kostnader för utbyggnad av allmän plats, - kostnader för anslutning av VA och - kostnader för utbyggnad av kvartersmark enligt plan. Intäkterna består av försäljning av friliggande småhus. UEAB får intäkter för anslutningar till va-nätet enligt gällande taxa vid byggnation på kvartersmarken. På lång sikt får kommunen förvaltningskostnader för allmän plats i form av ny gata med tillhörande anordningar. Gatukostnader Ingen utdebitering av gatukostnader kommer att krävas eftersom exploatören svarar för utbyggnaden av allmän plats.

9 Dnr: (4) TEKNISKA FRÅGOR Dokumentation och kontroll Exploatören skall bygga ut lokalgatan enligt de anvisningar som kommunen ger. När utbyggnaden slutförts i sin helhet och relationshandlingar överlämnats genomförs slutbesiktning. Kommunen övertar ansvaret för anordningarna på allmän platsmark när samtliga anmärkningar som framkommer vid slutbesiktningen besiktigats och godkänts av kommunen. Tekniska utredningar Före byggnation på kvartersmark skall stabilitets- och grundläggningsförhållandena utredas i varje enskilt fall. GENOMFÖRANDEBESKRIVNINGENS RÄTTSVERKAN Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte och blir därigenom vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Ulricehamn den 22 februari 2008 Mikael Zsiga Mark- och exploateringsansvarig Maria Karlsson Miljö- och samhällsbyggnadschef

10 Dnr: (MBN) LAGA KRAFT Detaljplanen för del av BOGESUND 1:171 m fl Detaljplanen för del av BOGESUND 1:171 m fl har antagits av Miljö och byggnämnden Länsstyrelsen har den 26 mars 2008 beslutat, enl 12 kap 2 PBL, att inte pröva kommunens antagandebeslut gällande rubricerad detaljplan. Inga överklagande har inkommit till länsstyrelsens rättsenhet under besvärstiden. Rubricerad detaljplan har därmed vunnit laga kraft den 27 mars Ann Stockzelius Planingenjör