Detaljplan för LÖBERÖD 1:119 m.fl. Eslövs kommun, Skåne län

Transkript

1 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 1 (5) Detaljplan för LÖBERÖD 1:119 m.fl. Eslövs kommun, Skåne län

2 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 2 (5) PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Plankarta med bestämmelser Plan- och Genomförandebeskrivning Fastighetsägarförteckning Samrådsredogörelse PLANDATA Läge Areal Ägandeförhållande Planområdet ligger vid Löparegatan i västra Löberöd. Planområdets totala areal utgör cirka 1,9 ha. Marken ägs av kommunen och är under försäljning. PLANENS BAKGRUND SYFTE OCH HUVUDDRAG Sammanfattning Byggland vill flytta sin verksamhet från de centrala delarna av Löberöd till planområdet. Detta kräver en planändring för fastigheten Löberöd 1:119 i syfte att möjliggöra handel på den västra delen av området. Vidare avser planen att förlänga Löparegatan och flytta vändplatsen norrut. MERAB avser etablera en miljöstation på den östra fastigheten. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan, varför behovet att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning inte föreligger. Planprocessen drivs med enkelt planförfarande och kommunen driver planarbetet. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Detaljplaner Föreslagen planändring är förenlig med gällande översiktsplan. Gällande detaljplan för området, fastställd , anger markanvändningen som avsedd för småindustri med omgivande gatumark och parkmark. Då marken redan är detaljplanelagd och denna planändring bedöms sakna intresse för allmänheten används enkelt planförfarande.

3 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 3 (5) Behovsbedömning Planen kan inte antas innebära någon betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6 kap 11, 12 bedöms därför inte behöva genomföras. Behovsbedömningen grundas på följande: Området är sedan tidigare detaljplanelagt för industriändamål. Ingen ytterligare mark tas i anspråk. Genomförandet bedöms inte innebära några risker för människors hälsa. Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas. Planen bedöms sammantaget ge en ringa miljöpåverkan. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Området Markanvändning Området ligger vid Löberöds västra utfart längs Brahevägen. Söder om planområdet ligger befintliga industriverksamheter samt en transformatorstation och i norr en skjutbana. Markanvändningen är i gällande plan angiven till småindustri. Detta kompletteras nu med att den västra tomten också kan användas för handel, dock ej livsmedel. Längs planområdets östra gräns ligger ett naturområde. Den östra fastighetens södra gräns utgörs i den gällande planen av ett parkstråk för en framtida möjlighet att bygga ut ett GC-stråk mot Hemvägen, vilket i dagsläget inte bedöms vara aktuellt. Området föreslås ingå i den östra fastigheten som u-område där marken är tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar och som y-område, vilket innebär att marken är tillgänglig för utfart från angränsande fastigheter. Exploatering Höjder Gator och trafik Inom fastigheterna ges en byggrätt på 50% av fastighetsareal. Vind får inte inredas. Endast källarlösa hus är tillåtna. Högsta tillåtna byggnadshöjd är sju meter. Gällande detaljplan har varit normgivande vad gäller byggnadshöjder. Tillfarten till fastigheterna sker från befintligt gatunät med tillfart från lokalgatan Löparegatan som förlängs norrut.

4 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 4 (5) Markförhållanden Teknisk försörjning Enligt den gällande detaljplanen har en översiktlig geoteknisk undersökning företagits och hela industriområdet bör kunna bebyggas. I samband med bebyggandet av området bör mer detaljerade undersökningar utföras. Den geotekniska undersökningen rekommenderar att man, med hänsyn till att områdets nordöstra del är vattensjuk, bör höja marken i denna del, alternativt i kombination med effektiv dränering. Den geotekniska undersökningen innehåller inga radonmätningar. Enligt en kommunöversiktlig inventering är planområdet ett normalriskområde. Frågan bör uppmärksammas i samband med bygganmälan. Planen ligger inom kommunalt verksamhetsområde för vatten, dagvatten och avlopp. Fastigheterna avses anslutas till kommunala nät. Bygglov får ej ges förrän erforderlig anläggning för fördröjning av dagvatten godkänts av VA-avdelningen. För närvarande är VAavdelningens krav att dagvattenavrinningen från kvartersmark maximalt får vara 30 l / s och ha.

5 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 5 (5) GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Genomförandetid Tidsplan Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Detaljplanen handläggs med förenklat planförfarande. Samråd genomförs under juni Antagande bedöms kunna ske i augusti Fastighetsrättsliga frågor Området för allmänna underjordiska ledningar (uområdet) och tillgänglighet för utfart från angränsande fastigheter (y-området) ska säkras fastighetsrättsligt. Huvudmannaskap Ekonomiska frågor Kommunen är huvudman för allmän platsmark inom planområdet. Bygglov och anslutningsavgifter utgår enligt taxa. Miljö och Samhällsbyggnad Stadsbyggnad Torsten Helander tf Stadsbyggnadschef Mari-Liis Männik Planarkitekt