Detaljplan för Druvan 2 i Eslöv Eslövs kommun, Skåne län

Transkript

1 PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 1 (6) Detaljplan för Druvan 2 i Eslöv Eslövs kommun, Skåne län ANTAGANDEHANDLING

2 PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 2 (6) PLANBESKRIVNING HANDLINGAR PLANDATA Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Fastighetsförteckning Läge Planområdet ligger i kvarteret Druvan i centrala Eslöv, väster om Stora torg. Kvarteret begränsas av Västergatan, Palmgatan, Malmgatan och Sturegatan. Planområdets läge i centrala Eslöv Areal Planområdets totala areal utgör cirka 1059 m 2. Markägarförhållanden Druvan 2 är enskilt ägd.

3 PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 3 (6) PLANENS BAKGRUND SYFTE OCH HUVUDDRAG Sammanfattning Efter överenskommelse i kommunens plansamordningsgrupp påbörjades detaljplanearbetet för att utreda förutsättningarna för bostad, kontorsoch mindre handelsverksamhet på hela fastigheten Druvan 2. Fastigheten Druvan 2 är enskilt ägd och marken är i gällande detaljplan benämnd som avsedd endast för bostadsändamål, friliggande hus i två våningar. Idag bedrivs kontorsverksamhet på del av fastigheten med bygglov sedan Att korrigera markanvändningen för fastigheten Druvan till bostad, kontors- och mindre handelsverksamhet är förenligt med fastighetsägarens önskan om förändrad användning. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan, varför behov att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning inte föreligger. Planprocessen drivs med enkelt planförfarande och kommunen driver planarbetet.

4 PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 4 (6) TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Detaljplan Riksintresse Behovsbedömning Föreslagen planändring bedöms vara förenlig med gällande översiktsplan. I gällande stadsplan S. 205, upprättad och senast reviderad , anges planområdet som område endast avsett för bostadsändamål. Planområdet ligger inom avgränsningen för riksintresse för kulturmiljövården Eslöv M 182. Planförslaget bedöms inte påverka riksintresset negativt. Planen kan inte antas innebära någon betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6 kapitlet 11 bedöms därför inte behöva genomföras. Behovsbedömningen grundas på följande: Genomförandet bedöms inte innebära några risker för människors hälsa. Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas. Planen bedöms sammantaget ge en ringa miljöpåverkan. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Området Markanvändning Exploatering Höjder Trafikbuller Druvan 2 ligger i ett kvarter med främst tvåplansvillor. Angränsande fastighet mot söder rymmer ABFs verksamhet. Bostadshus dominerar i övrigt kvarteret. Enligt gällande plan är markanvändningen angiven för bostadsändamål. Markanvändningen för planområdet ändras till bostad, kontors- och mindre handelsverksamhet. Fastigheten får bebyggas med högst 50 % av total fastighetsarea. Minst 35 % av marken ska utgöras av infiltrerbar yta. Byggnads totalhöjd får uppgå till 8 meter. Gällande krav för vägtrafikbuller ska hållas vid exploatering. För vägtrafikbuller är kravet att den ekvivalenta ljudnivån 30 db(a) inomhus

5 PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 5 (6) och 55 db(a) utomhus (uteplats) samt den maximala ljudnivån 45dB(A) inomhus och 70 db(a) (uteplats) utomhus inte ska överskridas vid nyproducerade bostäder. Parkering Markförhållanden Dagvattenhantering Kommunens parkeringsnorm ska tillämpas. Enligt en kommunöversiktlig inventering ligger planområdet i ett normalriskområde för radon. Frågan bör uppmärksammas i samband med bygganmälan, då radonskyddat utförande krävs. Dagvattnet från området går via dagvattenledningarna och Krondiket till Krondammen. Krondammen har sitt utlopp i Saxån. Kommunens rätt att avleda dagvatten till Saxån är begränsat i vattendom. Eftersom hela norra hälften av Eslöv avbördas till Saxån och så även eventuella nya exploateringsområden ska begränsning av dagvattenutsläppet att göras genom den infiltrerbara ytan på minst 35 % av fastighetsytan. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Tidplan Genomförandetid Huvudmannaskap Fastighetsbildning Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande. Samråd genomförs i mars 2012 och antagande bedöms kunna ske i maj Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Kommunen är huvudman för allmän platsmark i anslutning till planområdet. Enligt fastighetsregistret berörs Druvan 2 av Tomtindelning: 712-druvan ( ). I och med denna nya detaljplan upphör tomtindelningen att gälla inom Druvan 2. Fastighetsbildning görs av Lantmäteriet. Ekonomiska frågor Kommunen driver planarbetet och fastighetsägarna bekostar planarbetet enligt upprättat planavtal. Bygglov och anslutningsavgifter utgår enligt taxa.

6 PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 6 (6) Miljö och Samhällsbyggnad Stadsbyggnad Anna Lyhagen Hanna Sahlström Negash Rebecka Engvall Stadsbyggnadschef Planarkitekt Planarkitekt