0486K-M3. Köpmannen 1 och 7, Mariefred Strängnäs Kommun. Samhällsbyggnadskontoret ANTAGANDEHANDLING 1(8) -upphävande av tomtindelning

Transkript

1

2 Samhällsbyggnadskontoret ANTAGANDEHANDLING 1(8) Erika Svensson Rev Datum DNR: SBN/2018:334 Planarkitekt Planbeskrivning Tillägg till detaljplan 0486K-M3 -upphävande av tomtindelning Tillhörande fastigheterna: Köpmannen 1 och 7, Mariefred Strängnäs Kommun TILLHÖRANDE HANDLINGAR: Planbeskrivning Fastighetsförteckning (finns hos kommunen) Samrådsredogörelse

3 Tillägg till detaljplan 0486K-M3 ANTAGANDEHANDLING 2(8) INNEHÅLL: PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG... 3 Planförfarande... 3 Tidplan... 3 Undersökning (tidigare behovsbedömning)... 4 PLANDATA... 4 Lägesbestämning... 4 Areal... 4 Markägoförhållanden... 4 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN... 5 Gällande tomtindelningsplan... 5 Gällande planer... 6 Kommunala beslut i övrigt...7 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR...7 Fornlämningar...7 PLANENS GENOMFÖRANDE... 8 Genomförandefrågor... 8 Berörda fastigheter... 8 Fastighetsbildning... 8 Ekonomiska frågor... 8 KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE... 8 Konsekvenserna av planändringen... 8

4 Tillägg till detaljplan 0486K-M3 ANTAGANDEHANDLING 3(8) PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med planarbetet är att upphäva alla nu gällande tomtindelningar för fastigheterna Köpmannen 1 och Köpmannen 7, för att möjliggöra en fastighetsreglering. Tomtindelningen för kvarteret Köpmannen från 1929 samt tomtindelningen för kvarteren Sparbanken och Köpmannen från 1935 kom till i samband med att Mariefreds stadsplan tillkom Tomtindelningen berörs inte av några övriga detaljplaner. Eftersom övergångsbestämmelserna till den nya Plan- och bygglagen gör att fastighetsplaner enligt 17 kap. 11 ÄPBL i fortsättningen ska gälla som detaljplanebestämmelser enligt 4 kap. 48 PBL, måste en planprocess följas för att upphäva fastighetsplanen. Planförfarandet är det förenklade planförfarandet och samrådskretsen bedöms vara begränsat. Planförfarande Förenklat planförfarande. Det förenklade planförfarandet kan användas för att ta bort planbestämmelser som anges i 4 kap. 18 stycke 1 eller 2 i plan- och bygglagen 2010:900. Ett förenklat planförfarande kan enbart användas för att ta bort gällande bestämmelser och är inte tillämpbart vid införande av nya eller omformulering av befintliga bestämmelser. Ett borttagande innebär att bestämmelserna upphör att gälla och beslutet får ingen genomförandetid kopplat till sig. Processen består av samråd, samrådsredogörelse, beslut om antagande och laga kraft. Tidplan Preliminär tidsplan för detaljplanens framtagande: Samrådsperiod: Antagande: 3 kv Laga kraft: 4 kv. 2018

5 Tillägg till detaljplan 0486K-M3 ANTAGANDEHANDLING 4(8) Undersökning (tidigare behovsbedömning) Planen bedöms vara förenlig med 3, 4 och 5 kapitlet miljöbalken. Kommunens bedömning är att planen inte medför någon betydande miljöpåverkan med hänsyn till de kriterier som anges i bilaga 4 till förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar (SFS 2005:356). Samhällsbyggnadskontoret gjorde en underökning (tidigare behovsbedömning) som sedan samråtts med Länsstyrelsen. En strategisk miljöbedömning (tidigare miljöbedömning) krävs inte då undersökningen (tidigare behovsbedömningen) visar att planens genomförande inte antas innebära betydande miljöpåverkan. PLANDATA Lägesbestämning Fastigheterna Köpmannen 1 och 7 ligger nordväst om Mariefreds kyrka, inom kvarteret Köpmannen. Areal Planområdet (fastigheterna Köpmannen 1 och 7) omfattar cirka 1,4 ha. Markägoförhållanden Fastigheterna är i privat ägo.

6 Tillägg till detaljplan 0486K-M3 ANTAGANDEHANDLING 5(8) TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Gällande tomtindelningsplan Akt nr. 04-MAR 229. Förslag till förändrad tomtindelning i kvarteret Köpmannen uti Mariefred stad upprättad år At nr. 04-MAR-235. Förslag till partiell ändring av tomtindelning inom kvarteren Sparbanken och Köpmannen i Mariefred, upprättat år 1935.

7 Tillägg till detaljplan 0486K-M3 ANTAGANDEHANDLING 6(8) Gällande planer De aktuella fastigheterna Köpmannen 1 och 7 omfattas av detaljplanen 0486K-M3 Förslag till ändring av stadsplan för Mariefred upprättad år 1949 av Länsarkitektkontoret i Nyköping. Det finns ingen kvarstående genomförandetid. I gällande detaljplan medges markanvändning för mark för bostadsändamål i slutet byggnadssätt (Rad eller flera sammanbyggda hus) i en till två våningar. Användningen av marken och byggrätten påverkas inte av planarbetet och den gällande detaljplanen från 1949 fortsätter att gälla efter denna ändring.

8 Tillägg till detaljplan 0486K-M3 ANTAGANDEHANDLING 7(8) Utsnitt från gällande detaljplan 0486K-M3 Förslag till ändring av stadsplan för Mariefred upprättad år 1949 av Länsarkitektkontoret i Nyköping. Kommunala beslut i övrigt FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Fornlämningar Fastighetsägaren till fastigheten Köpmannen 7 kom in med en ansökan om planbesked för att upphäva tomtindelningen för fastigheten. För att kunna genomföra en fastighetsreglering krävs ett upphävande av gällande tomtindelning. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade SBN 59, att detaljplanearbetet för området kan påbörjas (planuppdrag). Samhällsbyggnadsnämnden bedömer även att ärendet är okomplicerat och att nästa tillfälle som ärendet ska redovisas för nämnden blir inför antagandet. Fastigheten berör fornlämningsområdet Mariefred 21:1. Fornlämningsområdet består av ett medeltida stadslager som motsvarar området för Mariefred medeltida stadskärna. Mariefred grundades 1586 av Karl IX (9). Markingrepp i fornlämning och/eller fornlämningsområde kräver tillståndsprövning enligt 2 kap.12 kulturmiljölagen (1988:950). Planarbetet bedöms inte påverka fornlämningarna.

9 Tillägg till detaljplan 0486K-M3 ANTAGANDEHANDLING 8(8) PLANENS GENOMFÖRANDE Genomförandefrågor Inga genomförandefrågor bedöms tillkomma till följd av planändringen. Berörda fastigheter Köpmannen 1 och Köpmannen 7 Fastighetsbildning Fastighetsbildning kommer att ske genom ansökan om lantmäteriförrättning hos Lantmäteriet. Inga servitut eller andra fastighetsrättsligafrågor bedöms påverkas av planändringen. Fastighetsägaren ansvarar för ansökan om fastighetsreglering hos Lantmäteriet. Ekonomiska frågor Planekonomi Fastighetsägarna till Köpmannen 1 och Köpmannen 7 står för kostnaderna för planarbetet enligt tecknat planavtal. Fastighetsreglering bekostas av fastighetsägaren. KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Konsekvenserna av planändringen Gällande detaljplan från 1949 påverkas inte av upphävandet av tomtindelningen och detaljplanen fortsätter att gälla. De tomtindelningar som berör fastigheterna Köpmannen 1 och 7 idag, upphör att gälla för dessa fastigheter efter att beslutet om upphävande vunnit laga kraft. Därefter blir det möjligt att göra en fastighetsreglering genom lantmäteriförrättning. Marie Jonsson Samhällsbyggnadschef Erika Svensson Planarkitekt

10 Samhällsbyggnadskontoret ANTAGANDEHANDLING 1(3) Erika Svensson DNR: SBN 2018:334 Planarkitekt Samrådsredogörelse Tillhörande ändring av detaljplan för: Köpmannen 1 & 7, Mariefred Strängnäs Kommun Samrådsperioden var Planhandlingarna har varit utställda på biblioteket i Mariefred och medborgarkontoret i Strängnäs kommunhus samt på Strängnäs kommuns webbplats. Annons med information om samrådet infördes i Strängnäs tidning Detaljplanehandlingarna sändes ut enligt sändlista (till statliga myndigheter och kommuner som berörs av förslaget, kommunala nämnder och styrelser, till sakägare och berörda bostadsrättsinnehavare, hyresgäster och boende samt övriga myndigheter, sammanslutningar och enskilda med väsentligt intresse av förslaget). Följande sakägare har kvarstående erinran från samrådsperioden: - Följande, som inte anses vara sakägare, har kvarstående erinran från samrådsperiod: - Under samrådsperioden har följande skrivelser inkommit:

11 Samrådsredogörelse ANTAGANDEHANDLING 2(3) Köpmannen 1 & 7, Strängnäs kommun DNR: SBN 2018:334 Inkomna synpunkter Datum Synpunkt Synpunkt tillgodosedd Statliga myndigheter och kommuner Länsstyrelsen Lantmäteriet Sakägare och berörda bostadsrättsinnehavare, hyresgäster och boende samt berörd hyresgästförening Köpmannen 7 Köpmannen 5 Sparbanken 5 Telestationen 1 Köpmannen 1 Snickaren Nej Nej Nej Nej Nej Nej Nej Nej -

12 Samrådsredogörelse ANTAGANDEHANDLING 3(3) Köpmannen 1 & 7, Strängnäs kommun DNR: SBN 2018:334 SYNPUNKTER KOMMENTARER Statliga myndigheter och kommuner LÄNSSTYRELSEN Länsstyrelsen har mottagit förslag till ändring av detaljplan för samråd enligt 5 kap. 11 plan- och bygglagen, PBL. Syftet med ändringen är att upphäva gällande bestämmelser om tomtindelning, 04-MAR-229 och 04- MAR-235, för fastigheterna Köpmannen 1 och 7. Detaljplanen handläggs med förenklat planförfarande i enlighet med 5 kap. 38c PBL. Länsstyrelsens synpunkter ingripandegrunder enl. 11 kap. 10 PBL Länsstyrelsen har inget ytterligare att tillägga i fråga om hur planförslaget beaktar statliga eller andra allmänna intressen. Länsstyrelsen bedömer, med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap. 10 PBL och nu kända förhållanden, att ett antagande av detaljplanen inte kommer att prövas. Marie Jonsson Samhällsbyggnadschef Erika Svensson Planarkitekt