Detaljplan för Kv ÄRLAN 1 m fl i Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län

Transkript

1 Detaljplan för Kv ÄRLAN 1 m fl i Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län Enkelt planförfarande enl 5 kap 28 PBL Upprättad den 16 augusti 2005 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET ANTAGANDEHANDLING

2 ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för Kv ÄRLAN 1 m fl i Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län Enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 PBL PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Till detaljplaneförslaget hör följande handlingar: plankarta med bestämmelser, skala 1:1000 planbeskrivning genomförandebeskrivning särskilt utlåtande PLANENS SYFTE Västra Götalandsregionen, har hos miljö- och byggnämnden begärt en planändring rörande fastigheterna Ärlan 1, Svalan 1 och 7. Dessa utgör tillsammans Ulricehamns Vårdcentral. Inom gällande detaljplaner stämmer inte ändamålet för markanvändningen, vård- respektive bostadsändamål. Önskemålet är att kvarteren förs samman så att det blir förvaltningstekniskt och ändamålsenligt en enhet. PLANDATA Läge och areal Kv Ärlan och kv Svalan ligger centralt i Ulricehamn, mellan Nygatan i öster Järnvägsgatan i söder, Bogesundsgatan i väster och Jönköpingsvägen i norr. Planområdets areal är ca 1,1 ha. Markägoförhållanden Fastigheten Ärlan 1 samt Svalan 1 och 7 ägs av Västra Götalands läns landsting. Bogesund 1:86 är i kommunal ägo. 2

3 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsliga planer Översiktsplanen för Ulricehamns kommun, Översiktsplan 2001, antogs av kommunfullmäktige den 21 februari I planen anges bland annat att en ny fördjupning ska tas fram över Ulricehamn. Idag gäller kommundelsplanen för Ulricehamn Timmele, som antogs av kommunfullmäktige den 18 december Gällande detaljplaner För planområdet gäller stadsplaner antagna den 6 april 1934 och 14 februari Enligt gällande planer är marken i huvudsak avsedd för allmänna ändamål och för bostäder. B = Bostadsändamål E = Allmänna ändamål BS = Sammanbyggda bostäder FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation På kv Ärlan 1 ligger idag Ulricehamns Vårdcentral. Den delen av fastigheten som inte är bebyggd är till största delen asfalterad, resten består av gräsytor och med både nya och äldre träd, Lönn, Lind, Alm; Björk och Asp. Kv Svalan 1 och 7 fungerar idag som parkeringsplats för besökande till Vårdcentralen. Marken är till större delen asfalterad. Mot Nygatan finns en gräsbeväxt slänt med träd och vid gränsen mot fastigheterna i norr och väster växer större buskar som en häck. Utmed Nygatan och Bogesundsgatan finns en del äldre träd. Illustrerande bild visar vy från Nygatan söder ut utmed parkeringen och planområdet. Från Nygatan ner mot Bogesundsgatan finns en gångförbindelse kallad Trappgatan. Den börjar vid Nygatan som en asfalterad gångväg och övergår sedan till en trappa ner mot Bogesundsgatan. Denna kantas av en allé med Pyramidasp. 3

4 Tomtindelningar I och med att denna plan vinner laga kraft upphävs tomtindelningarna för Ärlan 1, Svalan 1 och Svalan 7. Detta gäller även för Svalan 5, vilken ligger utanför planområdet. Riksintressen Planområdet ligger inte inom område av riksintresse. Fornlämningar Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Geotekniska förhållanden Särskild grundundersökning för byggnation utförs i anslutning till bygglovsprövning. Radon Jordlagren inom Ulricehamn klassas som normalriskområde där lokal högradonmark kan förekomma. Nya byggnader inom området bör utföras med en radonskyddande konstruktion. Bebyggelse Utmed Nygatan på Ärlan 1 byggdes Ulricehamns sjukstuga år senare blev det en ombyggnad av fastigheten, samt en tillbyggnad åt norr. Först 1976 byggdes den Vårdcentral som idag ligger där. De byggnader som låg på Svalan 1 och 7 revs, så att en parkeringsplats för besökande till Vårdcentralen kunde anläggas. Parkering Fastighetens parkeringsbehov tillgodoses inom kvartersmark. Gator och trafik Ingen ändring sker avseende befintliga in- och utfarter. Kvarteren angörs från Nygatan. Godsinlämning sker även från Bogesundsgatan. Tillgänglighet Bebyggelsens och markens tillgänglighet förändras inte av planen. Byggnaderna ska vara tillgängliga för funktionshindrade. Tillgängligheten till och inom byggnaderna bevakas i bygglovsprövning. Teknisk försörjning Fastigheten Ärlan 1 är ansluten till befintliga ledningar för fjärrvärme, bredband, el, vatten och avlopp samt tele. Ledningarna skyddas i planförslaget med bestämmelsen u-område, marken ska vara tillgänglig för underjordiska ledningar. 4

5 STÖRNINGAR Det bedöms att det inte finns någon risk för överskridande av gällande miljökvalitetsnormer (svaveldioxid, kvävedioxid och bly). Efter mätningar i området överskreds miljömålsvärdet för bensen, dock klaras MKN. Det saknas kunskap om MKN för partiklar. Trafikmätning gjordes Då framfördes c:a fordon / dygn på Bogesundsgatan. På Nygatan framfördes vid samma tidpunkt c:a fordon. Ökningen av trafiken idag är marginell. Bullernivån vid Bogesundsgatan (kv Persien), efter beräkningar 2004, visade i gatuplan på en ekvivalent ljudnivå på c:a 67 db(a) utomhus. Maxnivån var 90 db(a). För att klara den ekvivalenta och maximala ljudnivån inomhus rekommenderas vid om- och nybyggnad, att utsatta fasader förses med fönster med god ljudisolering. KONSEKVENSBESKRIVNING I och med denna planändring och fastighetsreglering fastställer man markanvändningen till befintlig verksamhet. Någon direkt förändring kommer inte att märkas. Då kommunen säljer den delen av Trappgatan som gångvägen ligger på, kommer ansvaret och skötseln av området och gångvägen att ligga hos den nya fastighetsägaren. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vunnit laga kraft. MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Ann Stockzelius Plantekniker 5